Art. 3.
         Affidamento della gestione a soggetti specializzati
  1.   Attraverso  deliberazioni  dei  competenti  organi,  gli  enti
affidano alle societa' di gestione, individuate previa gara pubblica,
mandati  con  rappresentanza  inerenti  la  gestione  di tutti i beni
immobili,  ivi  compresi  quelli  posti  a  copertura  delle  riserve
tecniche,  e  comunque  evitando di assumere impegni contrattuali che
possano ostacolare l'attuazione dei piani di trasferimento definiti.
  2.  Per  l'istruttoria  e  la  definizione  tecnica  delle  gare di
appalto,   ivi  compresa  la  redazione  dei  bandi  di  gara  e  dei
capitolati,    gli    enti    si   avvalgono   della   collaborazione
dell'Osservatorio di cui all'art. 10.
  3.  La  selezione  e  l'individuazione  delle  societa' di gestione
avverra'  mediante  apposite  gare pubblicizzate secondo le normative
vigenti.  L'aggiudicazione  dell'appalto  e'  effettuata  secondo  il
criterio   dell'offerta   economicamente  piu'  vantaggiosa  e  delle
migliori    garanzie    di    efficacia    e   qualita'   dell'azione
tecnico-ammininistrativa da porre in essere.
  4.  Gli  enti  stipulano i contratti con le societa' di gestione in
termini  coerenti con gli indirizzi emanati dal Ministro del lavoro e
della  previdenza  sociale.  L'affidamento in gestione, ai fini della
complessiva  amministrazione  attiva del patrimonio, puo' comprendere
la  manutenzione ordinaria e straordinara degli immobili, la gestione
dei  servizi  condominiali,  la riscossione dei canoni, l'attivazione
delle  procedure  previste  in  caso  di  morosita',  la stipula e il
rinnovo  dei  contratti  di  locazione.  Eventuali  nuove  attivita',
relative  al  patrimonio  affidato  in  gestione  e  non comprese nei
contratti  precedentemente  stipulati,  vanno  comunque  affidate  in
gestione secondo le procedure di cui al comma 1.
  5.  Al  fine  di  favorire  l'accesso  alle gare anche ad operatori
piccoli e medi puo' prevedersi un dimensionamento dei lotti che tenga
conto  dell'articolazione  dimensionale  del  sistema  di imprese che
operano nel settore.