REP. N. 4345
REGIONE PIEMONTE
CONVENZIONE TRA REGIONE PIEMONTE, CITTA' DI TORINO E FONDAZIONE
EUROPEA PER LA FORMAZIONE PER LA MESSA A DISPOSIZIONE DELLA
FONDAZIONE DI PARTE DEL COMPENDIO IMMOBILIARE DENOMINATO VILLA
GUALINO SITO IN TORINO, VIALE SETTIMIO SEVERO, 65.
PREMESSO CHE:
- la Comunita' Europea, con il regolamento n. 1360/90, ha istituito
la Fondazione Europea per la Formazione e in data 28.10.93 i capi di
Stato e di Governo dei Paesi membri dell'Unione Europea ne hanno
deciso la localizzazione a Torino;
- il Governo Italiano, per il tramite della Regione Piemonte e della
Citta' di Torino, ha proposto alla Fondazione Europea per la
Formazione, d'ora in avanti nel presente atto denominata Fondazione,
di stabilire la sede di quest'ultima presso il compendio immobiliare
denominato Villa Gualino sito in Torino, Viale Settimio Severo, 65,
di proprieta' della Regione Piemonte;
- la Fondazione ha accolto questa proposta, individuando nel
compendio immobiliare di Villa Gualino il luogo idoneo dove stabilire
la sede della propria attivita';
- la Regione Piemonte ha dato in concessione il compendio immobiliare
di Villa Gualino, con atto rep. n. 206 registrato a Torino il
29.10.1990, alle Societa' "Consorzio Villa Gualino s.r.l., d'ora in
avanti nel presente atto denominata Consorzio, di natura giuridica
privata, a responsabilita' limitata, che persegue finalita'
d'interesse pubblico, costituita da FINPIEMONTE (societa' finanziaria
per azioni, la cui maggioranza di capitale e' di proprieta' della
Regione Piemonte), con una quota del 66%, dalla Camera di Commercio
di Torino (ente periferico del Ministero per l'Industria, Commercio e
Artigianato), con una quota del 30% e da SOPRIN (societa' per azioni
controllata da FINPIEMONTE), con una quota del 4%;
- la Regione Piemonte, con l'atto di concessione, ha affidato al
Consorzio la realizzazione dei lavori di ristrutturazione e la
gestione dei servizi, riservandosi comunque la definizione della
destinazione degli spazi e delle relative modalita' di utilizzo,
normandole con convenzione rep. n. 1167 registrata a Torino il
20.12.1991;
- tra la Regione Piemonte e la Citta' di Torino e' stato stipulato un
protocollo d'intesa, sottoscritto per accettazione dal Consorzio,
allegato col n. 1 al presente atto, che definisce le forme di
collaborazione per la realizzazione e Villa Gualino dell'insediamento
della Fondazione.
TRA: la Regione Piemonte (C.F. n. 80087670016) rappresentata dal
Presidente della Giunta Regionale dott. Gian Paolo Brizio, nato a
Cirie' (TO) l'08.07.1929, domiciliato per la carica in Torino - P.zza
Castello n. 165, autorizzato con deliberazione della Giunta Regionale
n. 144 - 39291 del 17.10.1994
E: la Citta' di Torino (C.F. n. 00514490010) rappresentata dal
Sindaco della Citta' di Torino, Prof. Valentino Castellani, nato a
Varmo (UD) il 19.3.1940, domiciliato per la carica in Torino - P.zza
Palazzo di Citta' n. 1, autorizzato con C.C. n. 94 - 7858/15 del
07.11.1994
E: la Fondazione Europea per la Formazione, rappresentata dal
Presidente del Consiglio di Amministrazione della Fondazione, dott.
Thomas O'Dwyer, nato a Tipperary (Irlanda) il 13.4.1937, domiciliato
per la carica a Bruxelles (Belgio) - Rue de la Loi 200, B-1049,
autorizzato con decisione del Consiglio di Direzione della Fondazione
in data 20/9/1994
SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE:
ART. 1 - La Regione Piemonte, d'intesa con la Citta' di Torino,
assegna alla Fondazione, mettendole a disposizione in uso esclusivo,
le porzioni del compendio immobiliare di Villa Gualino delimitate con
linea continua negli allegati n. 2 e n. 3, che fanno parte integrante
della presente convenzione nonche' n. 40 posti auto.
ART. 2 - La consegna del fabbricato, di cui all'art. 1, avviene con
le seguenti scadenze:
- Settore B entro il 31.12.1994
- Settore C entro il 30.04.1995
- Settore D entro il 30.06.1997
La consegna dei settori B, C e D indicati negli allegati n. 4 e n. 5,
che formano parte integrante della presente convenzione, avviene con
gli edifici gia' ristrutturati ed immediatamente utilizzabili, ivi
compresa l'installazione degli impianti.
Per i settori B e C la ristrutturazione sara' realizzata, sulla base
delle relazioni tecniche di cui agli allegati n. 6 e n. 7 e per il
settore D con le modalita' indicate al successivo art. 5.
Sara' cura della Fondazione provvedere, a proprio carico,
all'installazione del cablaggio informatico e dei servizi telefonici
nonche' agli arredi.
ART. 3 - La consegna dei settori, di cui all'art. 2, avviene mediante
redazione di idonei verbali controfirmati da Consorzio e Fondazione;
copia dei verbali e' trasmessa alle Amministrazioni Regionale e
Comunale.
ART. 4 - Al fine di rispondere tempestivamente alle esigenze
funzionali della Fondazione, anche preliminarmente alla consegna
formale dei beni ristrutturati, il Consorzio mette a disposizione,
con consegna provvisoria, anticipatamente rispetto alle scadenze di
consegna previste all'art. 2 della presente convenzione, le seguenti
porzioni immobiliari:
- settore c1 entro il 31.12.1994;
- eptagono nord del settore D (piano terreno e 1 piano) entro il
30.4.1996.
ART. 5 - L'approvazione del progetto definitivo relativo al settore
D, da parte della Fondazione, dovra' essere effettuato entro il
30.11.1994.
ART. 6 - Al fine di accertare che l'esecuzione dei lavori sia attuata
in modo coerente con i progetti concordati, la Fondazione puo', pre-
via richiesta, compiere ispezioni. In ogni caso la Regione Piemonte
ed il Consorzio, su richiesta, mettono a disposizione della
Fondazione i documenti progettuali, gli atti relativi agli appalti ed
all'esecuzione dei lavori, i documenti amministrativi e contabili di
collaudo e di fine lavori, fornendo tutte le informazioni e le
precisazioni che la Fondazione ritenga di acquisire in merito ai
lavori stessi.
ART. 7 - Sono sotto la responsabilita' e a carico della Fondazione
tutte le spese di gestione e di utilizzazione delle porzioni
immobiliari assegnate in uso esclusivo, di cui all'art. 1, ivi
comprese le spese necessarie alla buona conservazione degli spazi e
degli impianti interni. Sono inoltre a carico della Fondazione le
spese di manutenzione ordinaria dell'esterno dell'edificio, purche'
queste ultime non superino l'importo annuo di 50.000 ECU.
ART. 8 - La Regione Piemonte ed il Consorzio si impegnano ad
elaborare, d'intesa con la Fondazione, idonee soluzioni per quanto
attiene all'uso delle aree comuni del complesso, relative alla
viabilita' interna, al parco e al giardino nonche' ai parcheggi non
assegnati in uso esclusivo alla Fondazione.
L'utilizzo di tali aree e' gratuito.
ART. 9 - La Fondazione e' tenuta a stipulare un contratto autonomo
per quanto attiene alla propria utenza telefonica (fonia e
trascrizione dati).
Per i servizi erogati centralmente dal Consorzio, quali energia
termica, energia elettrica, raccolta rifiuti, acqua, vigilanza,
manutenzione impianti, assicurazioni antincendio e danni all'immobile
e responsabilita' civile derivante dell'immobile, manutenzione della
viabilita' interna, dei parcheggi e delle aree esterne, oneri
fiscali, amministrazione ed organizzazione generale, la Fondazione
rimborsa al Consorzio la quota parte a proprio carico, cosi' come
descritto e definito nell'allegato n. 8.
Per il calcolo dell'utilizzo reale di energia elettrica e di energia
termica relativo alle parti a destinazione esclusiva della
Fondazione, ci si avvarra' di strumenti misuratori. In ogni caso la
Fondazione e' liberata da ogni responsabilita' ed onere circa la
manutenzione straordinaria degli impianti relativi ai servizi
centralizzati di cui al presente articolo.
Qualora per ragioni tecniche, per evoluzione delle tecnologie, per
variazione delle esigenze funzionali delle parti ovvero per obblighi
derivanti da nuove normative, si rendesse necessario provvedere a
modifiche straordinarie o a sostituzione degli impianti, le parti
concordemente definiranno le soluzioni da adottare e la ripartizione
degli oneri relativi.
ART. 10 - La Fondazione si avvale gratuitamente, fatto salvo il
concorso nelle spese gestionali relative, di cui all'allegato n. 8,
della sala congressi e delle salette riunioni comuni all'intero
complesso.
Le modalita' di prenotazione di tali spazi saranno definite d'intesa
con il Consorzio; in ogni Caso la Fondazione si impegna a garantire
un congruo anticipo nella prenotazione ed il Consorzio a riservare
particolare attenzione nell'accoglimento delle richieste, in uno
spirito di reciproca comprensione delle diverse esigenze.
ART. 11 - I servizi centralizzati del compendio di Villa Gualino
(ristorante, self-service, cafeteria, foresteria) sono a disposizione
della Fondazione, qualora la stessa ritenga di proprio interesse
avvalersene.
Le modalita' e gli oneri derivanti dall'uso di tali servizi sono
definiti dai tariffari generali, approvati annualmente dalla Regione
Piemonte con propria deliberazione, o, con reciproco vantaggio per la
Fondazione ed il Consorzio, mediante contratti specifici da
stipularsi direttamente con il Consorzio stesso, d'intesa con
l'Amministrazione Regionale.
ART. 12 - Entro 90 giorni dalla sottoscrizione della presente
convenzione e Comunque non oltre il 31.12.1994, la Fondazione ed il
Consorzio stipulano un contratto con scadenza al 26.10.2003, per la
definizione dei rispettivi obblighi e l'assunzione delle rispettive
responsabilita' ed oneri nonche' per la regolamentazione delle
modalita' di insediamento e di presenza della Fondazione in Villa
Gualino, con particolare riferimento a quanto previsto ai precedenti
artt. 8, 9, 10 e 11 e sulla base dell'allegato n. 8.
Per il periodo successivo il contratto sara' rinnovato con modalita'
da ridefinirsi.
ART. 13 - La Fondazione versa, annualmente, al Consorzio, per la
messa a disposizione delle porzioni del compendio immobiliare di
Villa Gualino, di cui all'art. 1 della presente convenzione,
l'importo simbolico di 1 ECU.
ART. 14 - Al fine di favorire un raccordo tra le istanze e le
esigenze dei soggetti sottoscrittori del presente atto anche all'uopo
di esercitare la vigilanza sull'esecuzione di quanto normato dalla
presente convenzione e di vagliare eventuali problemi che dovessero
insorgere, si svolgeranno incontri periodici, su richiesta di una
delle parti, con la partecipazione di funzionari competenti degli
enti firmatari, al fine di ricercare soluzioni che garantiscano le
rispettive esigenze operative.
ART. 15 - L'assegnazione del fabbricato, di cui agli artt. 1 e 2, ha
la durata di anni 30, a decorrere dalla data di consegna del settore
D.
Alla data di scadenza l'immobile deve essere restituito alla Regione
Piemonte nelle condizioni in cui e' stato consegnato, fatta salva la
naturale usura del tempo.
Eventuali migliorie apportate dalla Fondazione sono acquisite dalla
Regione Piemonte, al momento della restituzione.
Alla scadenza, previo preavviso di almeno un anno, le parti possono
concordare di rinnovare la collaborazione mediante stipulazione di
una nuova convenzione con clausole e modalita' da definirsi.
ART. 16 - La Fondazione dispone dell'immobile per le finalita'
previste dal Regolamento CEE citato in premessa.
Eventuali necessita' od esigenze, che dovessero emergere nel periodo
di durata del contratto, diverse rispetto alla destinazione
concordata, saranno oggetto di nuovi e specifici accordi integrativi.
ART. 17 - La Fondazione non puo' arrecare alcuna innovazione o
trasformazione dell'immobile assegnato, senza la preventiva
autorizzazione della Regione Piemonte, che si riserva di accertarne
la congruita' e l'opportunita', ai fini delle normative vigenti e
della tutela del proprio interesse patrimoniale.
ART. 18 - La Fondazione esonera espressamente la Regione Piemonte ed
il Consorzio da ogni responsabilita' per danni diretti o indiretti
alle persone ed alle cose che possano derivare dall'uso dell'immobile
per l'esercizio della propria attivita', relativamente alle porzioni
assegnate in uso esclusivo, di cui all'art. 1.
ART. 19 - La Fondazione si impegna a versare direttamente al
Consorzio l'importo di 5.000.000 di ECU, quale contributo parziale
agli oneri derivanti dal recupero dei fabbricati ancora da
ristrutturare ed alla sistemazione definitiva dell'intero complesso.
Tale importo e' liquidato con le seguenti modalita':
- 2.000.000 di ECU entro il 31.12.1994, ad avvenuta consegna del
settore B e ad avvenuta messa a disposizione del settore c1;
- 1.000.000 di ECU nel corso del 1995, ad avvenuta consegna del
settore C e ad avvenuto formale inizio dei lavori del settore D;
- 1.000.000 di ECU nel corso del 1996, ad avvenuta esecuzione del
rustico relativo al settore D e ad avvenuta messa a disposizione
dell'eptagono nord dello stesso settore;
- 1.000.000 di ECU nel corso del 1997, ad avvenuta consegna del
settore D.
ART. 20 - Qualora non fossero rispettate le scadenze di consegna di
cui all'art. 2 della presente convenzione la Fondazione applichera'
una penale di 10.000 ECU per ogni mese di ritardo, per ognuna delle
scadenze, defalcando l'importo corrispondente dai versamenti previsti
all'art. 19 del presente atto.
ART. 21 - Il mancato rispetto dei termini, di cui all'art. 5 della
presente convenzione, relativi alle indicazioni e alle approvazioni
da parte della Fondazione, comportera', da parte del Consorzio,
conseguenti proroghe nelle scadenze di consegna, di cui all'art. 2.
ART. 22 - A partire dall'1.1.1998 la Fondazione ha il diritto di
decidere di lasciare i locali di Villa Gualino.
In questo caso la Fondazione e' tenuta a comunicare formalmente alla
Regione Piemonte tale decisione.
L'abbandono di Villa Gualino dovra' concretarsi non prima di 12 mesi
dalla data di notifica alla Regione Piemonte della decisione.
In tale caso la Fondazione, fatta salva la rinuncia ad ogni pretesa
di restituzione del contributo erogato al Consorzio di cui all'art.
19, non avra' nessun obbligo ne' verso la Regione Piemonte e la
Citta' di Torino ne' verso il Consorzio.
Nel caso in cui l'abbandono di Villa Gualino dipenda da inadempienze
gravi attribuibili a responsabilita' e colpa dell'Amministrazione
regionale o del Consorzio, la Fondazione non e' tenuta a rispettare
il preavviso di cui al 3 comma del presente articolo e potra'
richiedere il risarcimento del danno.
ART. 23 - Per quanto non previsto nel presente atto, le parti si
riportano alle disposizioni del Codice Civile italiano.
ART. 24 - In caso di controversia nell'interpretazione della presente
Convenzione, sara' attivato un tentativo di composizione negoziale
fra le parti interessate. Ove questa procedura non risolvesse le
controversie, queste verranno deferite alla Corte di Giustizia delle
Comunita' Europee.
ART. 25 - La Societa' "Consorzio Villa Gualino s.c. a r.l." ,
rappresentata dalla Dr.ssa Aurelia Castagnone Vaccarino, nata a
Bolzano il 2.4.1926, nella sua qualita' di Presidente, domiciliata
per la carica in Torino, Villa Gualino, Viale Settimio Severo, 65,
autorizzata con deliberazione del Consiglio di Amministrazione del
27.10.1994 sottoscrive per accettazione delle condizioni di sua
pertinenza la presente convenzione.
ART. 26 - Il presente atto e' redatto in lingua italiana in sei copie
originali da consegnare alla Fondazione, al Ministero degli Affari
Esteri italiano, alla Regione Piemonte, alla Citta' di Torino, al
Consorzio ed alla Corte di Giustizia delle Comunita' Europee.
Letto, confermato e sottoscritto.
Torino, li' 28 NOV. 1994
IL PRESIDENTE DELLA REGIONE PIEMONTE
Il Presidente del Consiglio d'amministrazione
Fondazione Europea per la Formazione
T. O'Dwyer
CONSORZIO VILLA GUALINO
Societa' Consorzio a.r.l.
Con la riserva che la Regione
Piemonte riconosca il carattere
di imperiosa urgenza delle opere
da eseguire
Parte di provvedimento in formato grafico