Allegato A
CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO
(ai sensi dell'art. 2, comma 3, della legge 9 dicembre 1998, n. 431)
Il/la sig./soc. (1) ..............................................
di seguito denominato/a locatore ...................................
(assistito/a da (3) .................................................
in persona di ......................................................)
Concede in locazione
al/alla sig. (1) ..................................................
di seguito denominato/a conduttore .................................
identificato/a mediante (2) .........................................
(assistito/a da (3) .................................................
in persona di......................................................)
che accetta, per se' e suoi aventi causa, l'unita' immobiliare posta
in via .................. n. civico ...... piano ..........scala ....
int........ composto di n. ....... vani, oltre cucina e servizi, e
dotata altresi' dei seguenti elementi accessori (cantina,
autorimessa singola, posto macchina in comune o meno, ecc.:
indicare quali) ...................................... non
ammobiliato/ammobiliato come da elenco a parte, sottoscritto dai
contraenti.
Tabelle millesimali.
Proprieta' .......................................................
riscaldamento .............. acqua ................................
altre ...............................................................
Comunicazione ex art. 8, terzo comma, del decreto-legge 11 luglio
1992, n. 333 (convertito dalla legge 8 agosto 1992, n. 359).
Codice fiscale del locatore ........................... estremi
catastali identificativi dell'unita' immobiliare ....................
....................................................................
....................................................................
Documentazione amministrativa e tecnica sicurezza impianti
....................................................................
....................................................................
Certificato di collaudo e certificazione energetica
....................................................................
....................................................................
La locazione sara' regolata dalle seguenti pattuizioni:
1) il contratto e' stipulato per la durata di anni (4) dal ......
............ al .................... e alla prima scadenza, ove le
parti non concordino sul rinnovo del medesimo, e senza che sia
necessaria disdetta per finita locazione, il contratto e' prorogato
di diritto di due anni fatta salva la facolta' di disdetta da parte
del locatore che intenda adibire l'immobile agli usi o effettuare
sullo stesso le opere di cui all'art. 3 della legge n. 431/1998,
ovvero vendere l'immobile alle condizioni e con le modalita' di cui
all'art. 3. Alla scadenza del periodo di proroga biennale ciascuna
delle parti ha diritto di attivare la procedura per il rinnovo a
nuove condizioni o per la rinuncia al rinnovo del contratto
comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da inviare
all'altra parte almeno sei mesi prima della scadenza.
In mancanza della comunicazione il contratto e' rinnovato
tacitamente alle medesime condizioni.
Nel caso in cui il locatore abbia riacquistato la disponibilita'
dell'alloggio alla prima scadenza e non lo adibisca, nel termine di
dodici mesi dalla data in cui ha riacquistato la detta
disponibilita', agli usi per i quali ha esercitato la facolta' di
disdetta, il conduttore avra' diritto al ripristino del rapporto di
locazione alle medesime condizioni di cui al contratto disdettato o,
in alternativa, ad un risarcimento in misura pari a trentasei
mensilita' dell'ultimo canone di locazione percepito;
2) il conduttore ha facolta' di recedere per gravi motivi dal
contratto previo avviso da recapitarsi a mezzo lettera raccomandata
almeno sei mesi prima;
3) l'immobile dovra' essere destinato esclusivamente ad uso di
civile abitazione del conduttore e delle persone attualmente con lui
conviventi:
....................................................................
....................................................................
Per la successione del contratto si applica l'art. 6 della legge 27
luglio 1978, n. 392, nel testo vigente a seguito della sentenza della
Corte costituzionale 7 aprile 1988, n. 404;
4) il canone annuo di locazione, secondo quanto stabilito
dall'accordo definito tra e depositato in data ......................
presso il comune di e' convenuto in lire ................../euro
..................., che il conduttore si obbliga a corrispondere
nel domicilio del locatore ovvero a mezzo bonifico bancario
ovvero........................................... in n. ............
rate eguali anticipate di lire...............................
ciascuna, scadenti il ...................... Tale canone e' stato
determinato dalle parti sulla base dell'applicazione dei seguenti
criteri e parametri: secondo quanto stabilito dall'art. ........
dell'accordo ovvero dall'articolo ......... del decreto del Ministro
dei lavori pubblici di concerto con il Ministro delle finanze di cui
all'art. 4, comma 3, legge n. 431/1998.
Nel caso in cui l'accordo territoriale di cui al presente punto lo
preveda, il canone sara' aggiornato annualmente nella misura
contrattata che comunque non potra' superare il 75% della variazione
Istat;
5) il pagamento del canone o di quant'altro dovuto anche per oneri
accessori non potra' essere sospeso o ritardato da pretese o
eccezioni del conduttore, qualunque ne sia il titolo. Il mancato
puntuale pagamento, per qualunque causa, anche di una sola rata del
canone (nonche' di quant'altro dovuto ove di importo pari ad una
mensilita' del canone), costituisce in mora il conduttore, fatto
salvo quanto previsto dagli articoli 5 e 55 della legge 27 luglio
1978, n 392;
6) il conduttore dovra' consentire l'accesso all'unita' immobiliare
al locatore, al suo amministratore nonche' ai loro incaricati ove gli
stessi ne abbiano - motivandola - ragione;
7) il conduttore dichiara di aver visitato la casa locatagli e di
averla trovata adatta all'uso convenuto e - cosi' - di prenderla in
consegna ad ogni effetto con il ritiro delle chiavi, costituendosi da
quel momento della medesima custode. Il conduttore si impegna a
riconsegnare l'unita' immobiliare locata nello stato medesimo in cui
l'ha ricevuta salvo il deperimento d'uso, pena il risarcimento del
danno. Si impegna, altresi', a rispettare le norme del regolamento
dello stabile ove esistente, accusando in tal caso ricevuta della
consegna dello stesso con la firma del presente contratto, cosi' come
si impegna ad osservare le deliberazioni dell'assemblea dei
condomini. E' in ogni caso vietato al conduttore di compiere atti, e
tenere comportamenti, che possano recare molestia agli altri abitanti
dello stabile. Le parti danno atto, in relazione allo stato
dell'immobile, ai sensi dell'art. 1590 del codice civile di quanto
segue ...............................................................
....................................................................
....................................................................
ovvero come da allegato verbale di consegna;
8) il conduttore non potra' apportare alcuna modifica, innovazione,
miglioria o addizione ai locali locati ed alla loro destinazione, o
agli impianti esistenti, senza il preventivo consenso scritto del
locatore;
9) il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni
responsabilita' per i danni diretti o indiretti che potessero
derivargli da fatto dei dipendenti del locatore medesimo nonche' per
interru zioni incolpevoli dei servizi;
10) a garanzia delle obbligazioni tutte che assume con il presente
contratto, il conduttore versa/non versa al locatore (che con la
firma del contratto ne rilascia, in caso, quietanza) una somma di
lire ...................../euro...................... pari a ..... ..
mensilita' del canone, non imputabile in conto pigioni e produttiva
di interessi legali che saranno corrisposti al conduttore al termine
di ogni anno di locazione.
Il deposito cauzionale come sopra costituito sara' restituito al
termine della locazione previa verifica dello stato dell'unita'
immobiliare e dell'osservanza di ogni obbligazione contrattuale.
Altre forme di garanzia;
....................................................................
....................................................................
11) per gli oneri accessori le parti faranno applicazione della
"Tabella oneri accessori" allegata all'accordo di cui al punto 4).
In ogni caso sono interamente a carico del conduttore le spese - in
quanto esistenti - relative al servizio di pulizia, al funzionamento
e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura
dell'acqua nonche' dell'energia elettrica, del riscaldamento e del
condizionamento dell'aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine
nonche' alle forniture degli altri servizi comuni. Le spese per il
servizio di portineria, ove istituito, saranno a carico del
conduttore nella misura del novanta per cento.
Il pagamento di quanto sopra deve avvenire - in sede di consuntivo
- entro due mesi dalla richiesta. Prima di effettuare il pagamento,
il conduttore ha diritto di ottenere l'indicazione specifica delle
spese anzidette e dei criteri di ripartizione. Ha inoltre diritto di
prendere visione presso il locatore (o presso il suo amministratore o
l'amministratore condominiale, ove esistente) dei documenti
giustificativi delle spese effettuate, anche tramite le
organizzazioni sindacali.
In una col pagamento della prima rata del canone annuale, il
conduttore versera' una quota di acconto non superiore a quella di
sua spettanza risultante dal consuntivo dell'anno precedente;
12) il conduttore ha diritto di voto, in luogo del proprietario
dell'unita' immobiliare locatagli, nelle delibere dell'assemblea
condominiale relative alle spese ed alle modalita' di gestione dei
servizi di riscaldamento e di condizionamento d'aria. Ha inoltre
diritto di intervenire, senza voto, sulla delibere relative alla
modificazione degli altri servizi comuni.
Quanto stabilito in materia di riscaldamento e di condizionamento
d'aria si applica anche ove si tratti di edificio non in condominio.
In tale caso (e con l'osservanza, in quanto applicabili, delle
disposizioni del codice civile sull'assemblea dei condomini) i
conduttori si riuniscono in apposita assemblea convocata dalla
proprieta' o da almeno tre conduttori;
13) il conduttore - in caso di installazione sullo stabile di
antenna televisiva centralizzata - si obbliga a servirsi
esclusivamente dell'impianto relativo, restando sin d'ora il locatore
- in caso di inosservanza - autorizzato a far rimuovere e demolire
ogni antenna individuale a spese del conduttore, il quale nulla
potra' pretendere a qualsiasi titolo, fatte salve e eccezioni di
legge;
14) nel caso in cui il locatore intendesse vendere l'unita'
immobiliare locata il conduttore dovra' consentire la visita
all'unita' immobiliare una volta alla settimana per almeno due ore
con l'esclusione dei giorni festivi, oppure con le seguenti
modalita':
....................................................................
...................................................................;
15) il locatore concede/o non concede il diritto di prelazione al
conduttore in caso di vendita dell'immobile locato da esercitarsi
secondo gli articoli 38 e 39 della legge 27 luglio 1978, n. 392;
16) il locatore concede/o non concede il diritto di prelazione al
conduttore in caso di nuova locazione, alla scadenza del contratto,
da esercitarsi secondo l'art. 40 della legge 27 luglio 1978, n. 392;
17) le spese di bollo per il presente contratto, e per le ricevute
conseguenti, sono a carico del conduttore.
Il locatore provvedera' alla registrazione del contratto, dandone
notizia al conduttore. Questi corrispondera' la quota di sua
spettanza, pari alla meta'. Le parti potranno delegare per la
registrazione del contratto una delle organizzazioni che abbiano
prestato assistenza per la stipula del presente contratto;
18) a tutti gli effetti del presente contratto, comprese la
notifica degli atti esecutivi, e ai fini della competenza a
giudicare, il conduttore elegge domicilio nei locali a lui locati e,
ove egli piu' non li occupi o comunque detenga, presso l'ufficio di
segreteria del comune ove e' situato l'immobile locato;
19) qualunque modifica al presente contratto non puo' aver luogo, e
non puo' essere provata, se non mediante atto scritto;
20) il locatore ed il conduttore si autorizzano reciprocamente a
comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad
adempimenti connessi col rapporto di locazione (legge 31 dicembre
1996, n. 675);
21) per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno
espresso rinvio alla convenzione nazionale di cui all'art. 4, comma
1, della legge n. 431/1998, al decreto del Ministro dei lavori
pubblici di concerto con il Ministro delle finanze di cui all'art. 4,
comma 2, della legge n. 431/1998 del ..............................,
all'accordo di cui al punto 4) (eventualmente al decreto del
Ministro dei lavori pubblici di concerto con il Ministro delle
finanze di cui all'art. 4, comma 3, della legge n. 431/1998,
emanato il.......), alle disposizioni del codice civile, della
legge 27 luglio 1978, n. 392, della legge 9 dicembre 1998, n. 431,
e comunque alle norme vigenti ed agli usi locali;
22) le parti di comune accordo potranno adire per ogni controversia
che dovesse sorgere in merito alla interpretazione e esecuzione del
presente contratto la commissione di conciliazione stragiudiziale
paritetica istituita tra nell'ambito dell'accordo di cui al punto 4);
23) altre pattuizioni ...........................................
....................................................................
...................................................................;
Letto, approvato e sottoscritto
............................., li .............................
Il locatore ..................................
Il conduttore ................................
A mente dell'art. 1342, secondo comma, del codice civile, le parti
specificamente approvano i patti di cui ai punti 1), 2), 3), 4), 5),
7), 9), 10), 11), 12), 15), 20), 21) e 23).
Il locatore ..................................
Il conduttore ................................
Sottoscrivono in segno della prestata assistenza
....................................................................
...................................................................;
(1) Per le persone fisiche, riportare: nome, cognome, luogo e data
di nascita, domicilio e codice fiscale. Per le persone giuridiche,
indicare: ragione sociale, sede, codice fiscale, partita Iva, numero
iscrizione tribunale nonche' nome, cognome e data di nascita del
legale rappresentante.
(2) Documento di riconoscimento: tipo ed estremi. I dati relativi
devono essere riportati nella denuncia da presentare all'autorita' di
P.S., da parte del locatore, ai sensi dell'art. 12 del decreto-legge
21 marzo 1978, n. 59, convertito dalla legge 18 maggio 1978, n. 191.
Nel caso in cui il conduttore sia cittadino extracomunitario, deve
essere data comunicazione all'autorita' di P.S., ai sensi dell'art. 7
del decreto legislativo n. 286/1998.
(3) Assistenza facoltativa.
(4) La durata minima e' di anni tre.