Art. 16
Aggregati nei centri storici
1. Nei centri storici e nei nuclei urbani e rurali interessati da
danni ingenti che hanno coinvolto interi aggregati edilizi, i Comuni
possono individuare con deliberazione del Consiglio comunale quelli
da recuperare con intervento unitario ai sensi dell'art. 8, comma 8,
dello stesso decreto-legge.
2. Ai fini dell'applicazione del presente articolo si considerano:
a) centri storici le zone dei centri urbani come classificate
dagli strumenti urbanistici comunali;
b) nuclei urbani e rurali i centri classificati dall'ISTAT e
riconosciuti da strumenti di pianificazione territoriale o paesistica
regionali o provinciali che siano caratterizzati da un tessuto
edilizio antico e dalla presenza di edifici aggregati le cui
caratteristiche strutturali e tipologiche richiedono interventi di
recupero con miglioramento sismico o di fedele ricostruzione con
conservazione dei valori architettonici e paesaggistici.
3. Gli aggregati edilizi di cui al comma 1, perimetrati dai Comuni
entro 150 giorni dalla data di entrata in vigore della legge n. 229
del 15 dicembre 2016 di conversione del decreto-legge n. 189/2016,
nel caso siano costituiti da numerosi edifici possono essere
suddivisi, ai sensi dell'art. 11, comma 8, dello stesso
decreto-legge, in UMI composte da almeno tre edifici che sono
comunque oggetto di unica progettazione ed affidamento
dell'esecuzione dei lavori ad un'unica impresa appaltatrice
selezionata con le modalita' indicate all'art. 9, comma 3, lettera
b).Agli aggregati ed alle singole UMI si applicano le disposizioni di
cui ai commi 2, 3 e 4 dell'art. 15.
4. I comuni, entro 30 giorni dalla deliberazione di cui al comma 3,
ne informano gli Uffici speciali e invitano i proprietari delle
unita' immobiliari comprese nelle UMI e negli aggregati a costituirsi
in consorzio obbligatorio ai sensi dell'art. 11, comma 9, del
decreto-legge. Qualora nei 30 giorni successivi all'invito i
proprietari che rappresentino almeno il 51% della superficie utile
complessiva della UMI calcolata come previsto nello stesso art. 11,
comma 9, non si costituiscano in consorzio il Comune si sostituisce
nell'esecuzione dell'intervento, previa occupazione temporanea, in
applicazione di quanto disposto dal comma 10 dello stesso art. 11.
5. Nel caso di aggregato edilizio articolato in piu' UMI
l'unitarieta' dell'intervento ai sensi del comma 1 viene conseguita
tramite l'affidamento della progettazione e direzione dei lavori di
tutte le UMI dell'aggregato ad un solo tecnico. Qualora gli
amministratori dei consorzi tra proprietari delle UMI intendano
incaricare della progettazione e direzione dei lavori tecnici diversi
l'unitarieta' dell'intervento per l'aggregato viene garantita con
l'attribuzione ad uno di questi del compito del coordinamento della
progettazione architettonica e strutturale e della direzione dei
lavori. Il coordinamento della progettazione assicura il rispetto dei
criteri di cui al ยง 8.7.1 delle Norme tecniche sulle costruzioni,
tenendo conto in particolare delle interazioni esistenti tra le
diverse UMI, ed il rispetto delle prescrizioni contenute nella
normativa urbanistica, ambientale e paesaggistica ed eventualmente
nelle deliberazioni dei Comuni che individuano e perimetrano gli
aggregati e le UMI. Il compenso per l'attivita' di coordinamento e'
ricompreso nei limiti stabiliti dall'art. 34 del decreto-legge.
6. L'intervento su ciascuna UMI e sull'aggregato puo' essere di
ripristino con miglioramento sismico qualora le caratteristiche
storiche, architettoniche e tipologiche lo richiedano e le condizioni
di danno delle strutture di ciascun edificio lo consentano, ma anche
di ricostruzione totale o parziale nel rispetto delle caratteristiche
morfologiche preesistenti, delle norme richiamate al comma 5 e delle
prescrizioni contenute nelle deliberazioni dei Comuni.
7. Ai fini della determinazione del contributo per ciascun edificio
che compone la UMI e l'aggregato si applica quanto stabilito dalla
presente ordinanza tenendo conto del livello operativo attribuito,
degli stati di danno e delle condizioni di vulnerabilita' stabiliti
ai sensi delle Tabelle dell'Allegato 1, ma il costo parametrico e'
maggiorato come previsto dal comma 1 dell'art. 15.
8. Ferma restando l'unitarieta' dell'intervento per ogni aggregato
edilizio formato da piu' UMI, da garantire con le modalita' di cui al
comma 5, la domanda di contributo puo' essere presentata
dall'amministratore di ciascun consorzio costituito tra proprietari
della UMI. La domanda di contributo deve comprendere quanto gia'
stabilito per ciascun edificio ed essere corredata da una apposita
scheda informativa riepilogativa degli interventi dell'aggregato,
predisposta secondo il modello reperibile nel sito web del
Commissario.