Art. 5
Determinazione dei costi ammissibili a contributo
1. Per l'esecuzione degli interventi di cui all'art. 2, comma 1, il
contributo e' determinato sulla base del confronto tra il costo
dell'intervento e il costo convenzionale individuato secondo i
parametri indicati nelle Tabelle di cui all'Allegato n. 1 alla
presente ordinanza, in relazione ai livelli operativi L1, L2, L3 od
L4 attribuiti agli edifici interessati.
2. Il costo dell'intervento di cui al comma 1 comprende i costi
sostenuti per le opere di pronto intervento e di messa in sicurezza,
per le indagini e le prove di laboratorio, per le opere di
miglioramento sismico o di ricostruzione e per quelle relative alle
finiture interne ed esterne connesse agli interventi sulle strutture
e sulle parti comuni ai sensi dell'art. 1117 del codice civile, per
gli impianti interni e comuni e per le opere di efficientamento
energetico, nonche' le spese tecniche e i compensi per amministratori
di condomini o di consorzi tra proprietari costituiti per gestire
interventi unitari, cosi' come determinati al successivo art. 7. Il
costo dell'intervento puo' includere, qualora comprese nel progetto
esecutivo e previste nel contratto di appalto, le spese per
l'esecuzione, da parte dell'impresa affidataria, di lavori in
economia, ai sensi dell'art. 179 del decreto del Presidente della
Repubblica 5 ottobre 2010, n. 207, limitatamente alle lavorazioni che
non danno luogo a valutazioni a misura e non possono essere
rappresentate da prezzi in elenco, comunque per un importo non
superiore al 2% del costo dei lavori contabilizzati a misura.
3. Il costo dell'intervento comprende anche:
a) nel caso di ripristino con miglioramento sismico, le opere
necessarie per assicurare l'adeguamento delle abitazioni e delle
unita' immobiliari destinate ad attivita' produttiva alle vigenti
norme in materia igienico-sanitaria, nonche' le spese per le indagini
di laboratorio e per le prove geognostiche e geofisiche prescritte al
punto 7.1 della Tabella 7dell'Allegato n. 1;
b) nel caso di interventi di ricostruzione, oltre alle opere di
demolizione completa dell'edificio, anche quelle necessarie per
l'adeguamento igienico-sanitario di cui alla precedente lettera a),
nonche' le spese per le indagini di laboratorio e per le prove
geognostiche e geofisiche prescritte al punto 7.1 della Tabella 7
dell'Allegato n. 1;
c) in tutti i casi, le spese eventualmente sostenute dal
beneficiario nei confronti delle aziende erogatrici dei servizi
ambientali, energetici e di telefonia per il riallaccio delle utenze
disattivate a seguito degli eventi sismici.
4. Il contributo e' destinato per almeno il 45% alle opere di
riparazione dei danni e di miglioramento sismico dell'edificio e per
la restante quota alle opere di finitura interne ed esterne, agli
impianti interni e comuni ed all'efficientamento energetico, fatti
salvi gli interventi sugli edifici vincolati ai sensi degli articoli
10, 12 e 13 del decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42, per i
quali la quota destinata alle strutture deve essere almeno pari al
40%. Nel caso di demolizione e ricostruzione la quota minima di
contributo destinata alla realizzazione delle strutture e' pari al
25%.
5. Le opere ammesse a contributo riguardano le parti comuni
dell'edificio, le unita' immobiliari che lo compongono e le relative
pertinenze ricomprese nell'edificio. Sono comunque ammesse a
contributo anche le pertinenze danneggiate, oggetto di ordinanza di
inagibilita', esterne allo stesso edificio, quali cantine,
autorimesse, magazzini o immobili comunque funzionali all'abitazione
o all'attivita' produttiva, dei titolari delle unita' immobiliari
inagibili destinate ad abitazione o ad attivita' produttiva, che non
fanno parte di altro edificio ammesso a contributo.
6. Non sono ammissibili a contributo, ancorche' danneggiate, le
sole pertinenze esterne all'edificio composto da abitazioni agibili.
7. Le pertinenze esterne di cui al comma 5 sono ammesse a
contributo nel limite massimo del 70% della superficie utile
dell'abitazione o dell'unita' immobiliare destinata ad attivita'
produttiva e con lo stesso livello operativo attribuito all'edificio
che contiene l'abitazione o l'unita' immobiliare destinata ad
attivita' produttiva. Il contributo puo' essere riconosciuto anche in
presenza di piu' pertinenze esterne, fermo restando il limite massimo
complessivo del 70% della superficie utile dell'abitazione o
dell'unita' immobiliare destinata ad attivita' produttiva.
8. Ai fini della determinazione del costo dell'intervento, le opere
di finitura interne alle unita' immobiliari ed alle parti comuni sono
valutate assumendo a parametro il valore medio delle opere tipiche
dell'edilizia ordinaria comunemente diffusa nel territorio, e le
opere di finitura esterne facendo riferimento a quelle necessarie al
ripristino delle condizioni preesistenti al sisma, per restituire
all'intero edificio l'aspetto decorativo e funzionale originario. Ai
medesimi fini, gli impianti interni alle unita' immobiliari ed alle
parti comuni sono ripristinati o sostituiti, ove necessario, facendo
riferimento a quelli tipici dell'edilizia ordinaria comunemente
diffusa sul territorio, e adeguati alla vigente normativa in materia
di sicurezza e di efficientamento energetico.
9. Sono ammesse a contributo eventuali varianti che si rendessero
necessarie nel corso dell'esecuzione dei lavori purche' presentate
nel rispetto della presente ordinanza, motivate dall'insorgere di
situazioni imprevedibili al momento della progettazione o da
prescrizioni delle amministrazioni competenti intervenute
successivamente alla stessa ed approvate dall'Ufficio speciale. Nella
prima ipotesi di cui al presente comma, le varianti sono ammesse se
compatibili con la vigente disciplina urbanistica.
10. Nei casi di cui al comma 9, qualora l'intervento in variante
sia compatibile con la vigente disciplina urbanistica e non richieda
l'acquisizione di un nuovo titolo edilizio, ne' modifichi il progetto
delle strutture, la rideterminazione eventuale del contributo da
parte dell'Ufficio speciale potra' avvenire con l'atto di erogazione
a saldo, senza dover ricorrere alla sospensione dei lavori.
11. Nel pieno rispetto degli strumenti urbanistici, della
pianificazione di settore e della legislazione vigente, gli edifici
non dichiarati di interesse culturale ai sensi dell'art. 13 del d.lgs
n. 42/2004 e non sottoposti a vincoli ambientali o paesaggistici, che
rientrano nei livelli operativi L1,L2 ed L3 di cui al successivo art.
6 e che, a giudizio del Comune appositamente consultato dall'Ufficio
speciale, non rivestono alcun valore funzionale, architettonico,
storico e paesaggistico possono, previa acquisizione del titolo
abilitativo, essere demoliti e ricostruiti anche in altro sedime
edificabile nello stesso comune.
12. Nei casi di cui al comma 11 il costo ammissibile a contributo
e' pari al minore importo tra il costo dell'intervento di nuova
costruzione ed il costo convenzionale riferito al livello operativo
ed alla superficie complessiva dell'edificio oggetto di demolizione
ovvero a quella complessiva del nuovo intervento, qualora inferiore.
13. Per gli edifici che rientrano nel livello operativo L4 di cui
all'art. 6, fermo restando il rispetto degli strumenti urbanistici,
della pianificazione di settore e della legislazione vigente, la
ricostruzione puo' avvenire, previa acquisizione del titolo
abilitativo, anche in altro sedime edificabile sito nello stesso
Comune. In ogni caso, la superficie complessiva da considerare ai
fini del costo convenzionale e' calcolata con le modalita' di cui al
comma 12.