Art. 3
Cessioni
1. I commissari liquidatori, in conformita' con quanto previsto dal
decreto adottato ai sensi dell'articolo 2, comma 1, provvedono a
cedere ad un soggetto, individuato ai sensi del comma 3, l'azienda,
suoi singoli rami, nonche' beni, diritti e rapporti giuridici
individuabili in blocco, ovvero attivita' e passivita', anche
parziali o per una quota di ciascuna di esse, di uno dei soggetti in
liquidazione o di entrambi. Alla cessione non si applica quanto
previsto ai sensi degli articoli 58, commi 1, 2, 4, 5, 6 e 7, salvo
per quanto espressamente richiamato nel presente decreto, e 90, comma
2, del Testo unico bancario. Restano in ogni caso esclusi dalla
cessione anche in deroga all'articolo 2741 del codice civile:
a) le passivita' indicate all'articolo 52, comma 1, lettera a),
punti i), ii), iii) e iv), del decreto legislativo 16 novembre 2015,
n. 180;
b) i debiti delle Banche nei confronti dei propri azionisti e
obbligazionisti subordinati derivanti dalle operazioni di
commercializzazione di azioni o obbligazioni subordinate delle Banche
o dalle violazioni della normativa sulla prestazione dei servizi di
investimento riferite alle medesime azioni o obbligazioni
subordinate, ivi compresi i debiti in detti ambiti verso i soggetti
destinatari di offerte di transazione presentate dalle banche stesse;
c) le controversie relative ad atti o fatti occorsi prima della
cessione, sorte successivamente ad essa, e le relative passivita'.
2. Le disposizioni del contratto di cessione hanno efficacia verso
i terzi a seguito della pubblicazione da parte della Banca d'Italia
(( nel proprio sito internet )) della notizia della cessione, senza
necessita' di svolgere altri adempimenti previsti dalla legge, anche
a fini costitutivi, di pubblicita' notizia o dichiarativa, ivi
inclusi quelli previsti dagli articoli 1264, 2022, 2355, 2470, 2525,
2556 e 2559, primo comma, del codice civile e dall'articolo 58, comma
2, del Testo unico bancario. Fermo restando quanto previsto
dall'articolo 58, comma 3, del Testo unico bancario, il cessionario
effettua gli adempimenti eventualmente richiesti a fini costitutivi,
di pubblicita' notizia o dichiarativa, cosi' come l'indicazione di
dati catastali e confini per gli immobili trasferiti, entro 180
giorni dalla pubblicazione (( nel sito internet )). Restano fermi gli
obblighi di comunicazione previsti dall'articolo 120 del decreto
legislativo 24 febbraio 1998, n. 58. Nei confronti dei debitori
ceduti la pubblicazione (( nel sito internet )) produce gli effetti
indicati dall'articolo 1264 del codice civile. Non si applicano i
termini previsti dall'articolo 47 della legge 29 dicembre 1990, n.
428. Il cessionario risponde solo dei debiti ricompresi nel perimetro
della cessione ai sensi del comma 1. Il cessionario non e' obbligato
solidalmente con il cedente ai sensi dell'articolo 33 del decreto
legislativo 8 giugno 2001, n. 231. Al cessionario si applica
l'articolo 47, comma 9, del decreto legislativo 16 novembre 2015, n.
180. Quando la cessione ha ad oggetto beni culturali ai sensi del
decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42, e successive
modificazioni, ai fini dell'esercizio della prelazione, la denuncia
prevista dall'articolo 59 del medesimo decreto legislativo e'
effettuata dal cessionario entro trenta giorni dalla conclusione del
contratto di cessione; la condizione sospensiva prevista
dall'articolo 61, comma 4, del medesimo decreto legislativo si
applica alla sola clausola del contratto di cessione relativa al
trasferimento dei beni culturali; non si applica il comma 6 del
medesimo articolo. Al contratto di cessione nella parte in cui esso
ha ad oggetto il trasferimento di beni immobili, (( fermo restando
che )) il cessionario subentra nella medesima situazione giuridica
del cedente:
a) non si applicano l'articolo 6 del decreto legislativo 19
agosto 2005, n. 192; l'articolo 29, comma 1-bis, della legge 27
febbraio 1985, n. 52; l'articolo 30 del decreto del Presidente della
Repubblica, 6 giugno 2001, n. 380; l'articolo 36, nella parte in cui
prevede il diritto del locatore ceduto di opporsi alla cessione del
contratto di locazione da parte del conduttore, per il caso in cui
gli immobili siano parte di un'azienda, e l'articolo 38 della legge
27 luglio 1978, n. 392;
b) non si applicano (( le ipotesi di nullita' )) di cui agli
articoli 46 del decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno
2001, n. 380, e 40, (( secondo comma, )) della legge 28 febbraio
1985, n. 47. Quando l'immobile ceduto si trova nelle condizioni
previste per il rilascio del permesso di costruire in sanatoria, il
cessionario presenta domanda di permesso in sanatoria entro
centoventi giorni dalla conclusione del contratto di cessione;
c) non si applicano le altre ipotesi di nullita' previste dalla
vigente disciplina in materia urbanistica, ambientale o relativa ai
beni culturali e qualsiasi altra normativa nazionale o regionale,
comprese le regole dei piani regolatori o del governo del territorio
degli enti locali e le pianificazioni di altri enti pubblici che
possano incidere (( sulla conformita' dell'immobile alla disciplina
in materia urbanistica, edilizia e di tutela dei beni storici e
architettonici. ))
3. Il cessionario e' individuato, anche sulla base di trattative a
livello individuale, nell'ambito di una procedura, anche se svolta
prima dell'entrata in vigore del presente decreto, aperta,
concorrenziale, non discriminatoria di selezione dell'offerta di
acquisto piu' conveniente, nonche' avendo riguardo agli impegni che
esso dovra' assumersi ai fini del rispetto della disciplina europea
sugli aiuti di Stato. Le spese per la procedura selettiva, incluse
quelle per la consulenza di esperti in materia finanziaria,
contabile, legale, sono a carico del soggetto in liquidazione e
possono essere anticipate dal Ministero, il cui credito e'
prededucibile ai sensi dell'articolo 111, (( primo comma, )) numero
1), e dell'articolo 111-bis del regio decreto 16 marzo 1942, n. 267 e
s.m. (legge fallimentare). Tali spese possono essere anticipate a
valere sulle somme di cui all'articolo 9, comma 1 e sono restituite
dal soggetto in liquidazione mediante versamento all'entrata del
bilancio dello Stato.
4. Se la concentrazione che deriva dalla cessione non e'
disciplinata dal (( regolamento )) (CE) n. 139/2004 del Consiglio del
20 gennaio 2004, essa si intende autorizzata in deroga alle procedure
previste dalla legge 10 ottobre 1990, n. 287, per rilevanti interessi
generali dell'economia nazionale.
5. Se la cessione include titoli assistiti da garanzia dello Stato
ai sensi del decreto-legge 23 dicembre 2016, n. 237, convertito dalla
legge 17 febbraio 2017, n. 15, il corrispettivo della garanzia e'
riconsiderato e, se necessario, rivisto in applicazione dei criteri
indicati dall'articolo 6 del citato decreto per tener conto della
rischiosita' del soggetto garantito. Il cessionario puo' altresi'
rinunciare, in tutto o in parte, alla garanzia dello Stato per i
titoli da esso acquistati; in questo caso, la garanzia si estingue e,
in relazione alla rinuncia, non e' dovuto alcun corrispettivo.
Riferimenti normativi
- Si riporta il testo vigente dell'articolo 58 del
citato decreto legislativo n. 385 del 1993:
«Art. 58 (Cessione di rapporti giuridici). - 1. La
Banca d'Italia emana istruzioni per la cessione a banche di
aziende, di rami d'azienda, di beni e rapporti giuridici
individuabili in blocco. Le istruzioni possono prevedere
che le operazioni di maggiore rilevanza siano sottoposte ad
autorizzazione della Banca d'Italia.
2. La banca cessionaria da' notizia dell'avvenuta
cessione mediante iscrizione nel registro delle imprese e
pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica
italiana. La Banca d'Italia puo' stabilire forme
integrative di pubblicita'.
3. I privilegi e le garanzie di qualsiasi tipo, da
chiunque prestati o comunque esistenti a favore del
cedente, nonche' le trascrizioni nei pubblici registri
degli atti di acquisto dei beni oggetto di locazione
finanziaria compresi nella cessione conservano la loro
validita' e il loro grado a favore del cessionario, senza
bisogno di alcuna formalita' o annotazione. Restano
altresi' applicabili le discipline speciali, anche di
carattere processuale, previste per i crediti ceduti.
4. Nei confronti dei debitori ceduti gli adempimenti
pubblicitari previsti dal comma 2 producono gli effetti
indicati dall'art. 1264 del codice civile.
5. I creditori ceduti hanno facolta', entro tre mesi
dagli adempimenti pubblicitari previsti dal comma 2, di
esigere dal cedente o dal cessionario l'adempimento delle
obbligazioni oggetto di cessione. Trascorso il termine di
tre mesi, il cessionario risponde in via esclusiva.
6. Coloro che sono parte dei contratti ceduti possono
recedere dal contratto entro tre mesi dagli adempimenti
pubblicitari previsti dal comma 2 se sussiste una giusta
causa, salvo in questo caso la responsabilita' del cedente.
7. Le disposizioni del presente articolo si applicano
anche alle cessioni in favore dei soggetti, diversi dalle
banche, inclusi nell'ambito della vigilanza consolidata ai
sensi degli articoli 65 e 109 e in favore degli
intermediari finanziari previsti dall'articolo 106.».
- Per il testo dell'articolo 90, comma 2, del decreto
legislativo n. 385 del 1993, si veda nei riferimenti
normativi all'art. 2.
- Si riporta il testo vigente dell'articolo 2741 del
codice civile:
«Art. 2741 (Concorso dei creditori e cause di
prelazione). - I creditori hanno eguale diritto di essere
soddisfatti sui beni del debitore, salve le cause legittime
di prelazione.
Sono cause legittime di prelazione i privilegi, il
pegno e le ipoteche.».
- Si riporta il testo vigente dell'articolo 52, comma
1, del decreto legislativo 16 novembre 2015, n. 180
(Attuazione della direttiva 2014/59/UE del Parlamento
europeo e del Consiglio, del 15 maggio 2014, che istituisce
un quadro di risanamento e risoluzione degli enti creditizi
e delle imprese di investimento e che modifica la direttiva
82/891/CEE del Consiglio, e le direttive 2001/24/CE,
2002/47/CE, 2004/25/CE, 2005/56/CE, 2007/36/CE, 2011/35/UE,
2012/30/UE e 2013/36/UE e i regolamenti (UE), n. 1093/2010
e (UE) n. 648/2012, del Parlamento europeo e del
Consiglio):
«Art. 52 (Trattamento degli azionisti e dei creditori).
- 1. Il bail-in e' attuato allocando l'importo determinato
ai sensi dell'articolo 51 secondo l'ordine di seguito
indicato:
a) sono ridotti, fino alla concorrenza delle perdite
quantificate dalla valutazione prevista dal Capo I, Sezione
II:
i) le riserve e il capitale rappresentato da
azioni, anche non computate nel capitale regolamentare,
nonche' dagli altri strumenti finanziari computabili nel
capitale primario di classe 1, con conseguente estinzione
dei relativi diritti amministrativi e patrimoniali;
ii) il valore nominale degli strumenti di capitale
aggiuntivo di classe 1, anche per la parte non computata
nel capitale regolamentare;
iii) il valore nominale degli elementi di classe 2,
anche per la parte non computata nel capitale
regolamentare;
iv) il valore nominale dei debiti subordinati
diversi dagli strumenti di capitale aggiuntivo di classe 1
o dagli elementi di classe 2;
v) il valore nominale delle restanti passivita'
ammissibili;
b) una volta assorbite le perdite, o in assenza di
perdite, gli strumenti di capitale aggiuntivo di classe 1
sono convertiti, in tutto o in parte, in azioni computabili
nel capitale primario di classe 1;
c) se le misure precedenti non sono sufficienti, gli
elementi di classe 2 sono convertiti, in tutto o in parte,
in azioni computabili nel capitale primario di classe 1;
d) se le misure precedenti non sono sufficienti, i
debiti subordinati diversi dagli strumenti di capitale
aggiuntivo di classe 1 o dagli elementi di classe 2 sono
convertiti in azioni computabili nel capitale primario di
classe 1;
e) se le misure precedenti non sono sufficienti, le
restanti passivita' ammissibili sono convertite in azioni
computabili nel capitale primario di classe 1.
(Omissis).».
- Si riporta il testo vigente degli articoli 1264,
2022, 2355, 2470, 2525, 2556 e 2559 del codice civile:
«Art. 1264 (Efficacia della cessione riguardo al
debitore ceduto). - La cessione ha effetto nei confronti
del debitore ceduto quando questi l'ha accettata o quando
gli e' stata notificata.
Tuttavia, anche prima della notificazione, il debitore
che paga al cedente non e' liberato, se il cessionario
prova che il debitore medesimo era a conoscenza
dell'avvenuta cessione.».
«Art. 2022 (Trasferimento). - Il trasferimento del
titolo nominativo si opera mediante l'annotazione del nome
dell'acquirente sul titolo e nel registro dell'emittente o
col rilascio di un nuovo titolo intestato al nuovo
titolare. Del rilascio deve essere fatta annotazione nel
registro.
Colui che chiede l'intestazione del titolo a favore di
un'altra persona, o il rilascio di un nuovo titolo ad essa
intestato, deve provare la propria identita' e la propria
capacita' di disporre, mediante certificazione di un notaio
o di un agente di cambio. Se l'intestazione o il rilascio
e' richiesto dall'acquirente, questi deve esibire il titolo
e dimostrare il suo diritto mediante atto autentico.
Le annotazioni nel registro e sul titolo sono fatte a
cura e sotto la responsabilita' dell'emittente.
L'emittente che esegue il trasferimento nei modi
indicati dal presente articolo e' esonerato da
responsabilita', salvo il caso di colpa.».
«Art. 2355 (Circolazione delle azioni). - Nel caso di
mancata emissione dei titoli azionari il trasferimento
delle azioni ha effetto nei confronti della societa' dal
momento dell'iscrizione nel libro dei soci.
Le azioni al portatore si trasferiscono con la consegna
del titolo.
Il trasferimento delle azioni nominative si opera
mediante girata autenticata da un notaio o da altro
soggetto secondo quanto previsto dalle leggi speciali. Il
giratario che si dimostra possessore in base a una serie
continua di girate ha diritto di ottenere l'annotazione del
trasferimento nel libro dei soci, ed e' comunque
legittimato ad esercitare i diritti sociali; resta salvo
l'obbligo della societa', previsto dalle leggi speciali, di
aggiornare il libro dei soci.
Il trasferimento delle azioni nominative con mezzo
diverso dalla girata si opera a norma dell'articolo 2022.
Nei casi previsti ai commi sesto e settimo
dell'articolo 2354, il trasferimento si opera mediante
scritturazione sui conti destinati a registrare i movimenti
degli strumenti finanziari; in tal caso, se le azioni sono
nominative, si applica il terzo comma e la scritturazione
sul conto equivale alla girata.».
«Art. 2470 (Efficacia e pubblicita'). - Il
trasferimento delle partecipazioni ha effetto di fronte
alla societa' dal momento del deposito di cui al successivo
comma.
L'atto di trasferimento, con sottoscrizione
autenticata, deve essere depositato entro trenta giorni, a
cura del notaio autenticante, presso l'ufficio del registro
delle imprese nella cui circoscrizione e' stabilita la sede
sociale. In caso di trasferimento a causa di morte il
deposito e' effettuato a richiesta dell'erede o del
legatario verso presentazione della documentazione
richiesta per l'annotazione nel libro dei soci dei
corrispondenti trasferimenti in materia di societa' per
azioni.
Se la quota e' alienata con successivi contratti a piu'
persone, quella tra esse che per prima ha effettuato in
buona fede l'iscrizione nel registro delle imprese e'
preferita alle altre, anche se il suo titolo e' di data
posteriore.
Quando l'intera partecipazione appartiene ad un solo
socio o muta la persona dell'unico socio, gli
amministratori devono depositare per l'iscrizione nel
registro delle imprese una dichiarazione contenente
l'indicazione del cognome e nome o della denominazione,
della data e del luogo di nascita o lo Stato di
costituzione, del domicilio o della sede e cittadinanza
dell'unico socio.
Quando si costituisce o ricostituisce la pluralita' dei
soci, gli amministratori ne devono depositare apposita
dichiarazione per l'iscrizione nel registro delle imprese.
L'unico socio o colui che cessa di essere tale puo'
provvedere alla pubblicita' prevista nei commi precedenti.
Le dichiarazioni degli amministratori previste dai
commi quarto e quinto devono essere depositate entro trenta
giorni dall'avvenuta variazione della compagine sociale.».
«Art. 2525 (Quote e azioni). - Il valore nominale di
ciascuna azione o quota non puo' essere inferiore a
venticinque euro ne' per le azioni superiore a cinquecento
euro.
Ove la legge non preveda diversamente, nelle societa'
cooperative nessun socio puo' avere una quota superiore a
centomila euro, ne' tante azioni il cui valore nominale
superi tale somma.
L'atto costitutivo, nelle societa' cooperative con piu'
di cinquecento soci, puo' elevare il limite previsto nel
precedente comma sino al due per cento del capitale
sociale. Le azioni eccedenti tale limite possono essere
riscattate o alienate nell'interesse del socio dagli
amministratori e, comunque, i relativi diritti patrimoniali
sono destinati a riserva indivisibile a norma dell'articolo
2545-ter.
I limiti di cui ai commi precedenti non si applicano
nel caso di conferimenti di beni in natura o di crediti,
nei casi previsti dagli articoli 2545-quinquies e
2545-sexies, e con riferimento ai soci diversi dalle
persone fisiche ed ai sottoscrittori degli strumenti
finanziari dotati di diritti di amministrazione.
Alle azioni si applicano, in quanto compatibili, le
disposizioni degli articoli 2346, 2347, 2348, 2349, 2354 e
2355. Tuttavia nelle azioni non e' indicato l'ammontare del
capitale ne' quello dei versamenti parziali sulle azioni
non completamente liberate.».
«Art. 2556 (Imprese soggette a registrazione). - Per le
imprese soggette a registrazione i contratti che hanno per
oggetto il trasferimento della proprieta' o il godimento
dell'azienda devono essere provati per iscritto, salva
l'osservanza delle forme stabilite dalla legge per il
trasferimento dei singoli beni che compongono l'azienda o
per la particolare natura del contratto.
I contratti di cui al primo comma, in forma pubblica o
per scrittura privata autenticata, devono essere depositati
per l'iscrizione nel registro delle imprese, nel termine di
trenta giorni, a cura del notaio rogante o autenticante.».
«Art. 2559 (Crediti relativi all'azienda ceduta). - La
cessione dei crediti relativi all'azienda ceduta, anche in
mancanza di notifica al debitore o di sua accettazione, ha
effetto, nei confronti dei terzi, dal momento
dell'iscrizione del trasferimento nel registro delle
imprese. Tuttavia il debitore ceduto e' liberato se paga in
buona fede all'alienante.
Le stesse disposizioni si applicano anche nel caso di
usufrutto dell'azienda, se esso si estende ai crediti
relativi alla medesima.».
- Si riporta il testo vigente dell'articolo 120 del
decreto legislativo 24 febbraio 1998, n. 58 (Testo unico
delle disposizioni in materia di intermediazione
finanziaria, ai sensi degli articoli 8 e 21 della legge 6
febbraio 1996, n. 52):
«Art. 120 (Obblighi di comunicazione delle
partecipazioni rilevanti). - 1. Ai fini della presente
sezione, per capitale di societa' per azioni si intende
quello rappresentato da azioni con diritto di voto. Nelle
societa' i cui statuti consentono la maggiorazione del
diritto di voto o hanno previsto l'emissione di azioni a
voto plurimo, per capitale si intende il numero complessivo
dei diritti di voto.
2. Coloro che partecipano in un emittente azioni
quotate avente l'Italia come Stato membro d'origine in
misura superiore al tre per cento del capitale ne danno
comunicazione alla societa' partecipata e alla CONSOB. Nel
caso in cui l'emittente sia una PMI, tale soglia e' pari al
cinque per cento.
2-bis. La CONSOB puo', con provvedimento motivato da
esigenze di tutela degli investitori nonche' di efficienza
e trasparenza del mercato del controllo societario e del
mercato dei capitali, prevedere, per un limitato periodo di
tempo, soglie inferiori a quella indicata nel comma 2 per
societa' ad elevato valore corrente di mercato e ad
azionariato particolarmente diffuso.
3.
4. La CONSOB, tenuto anche conto delle caratteristiche
degli investitori, stabilisce con regolamento:
a) le variazioni delle partecipazioni indicate nel
comma 2 che comportano obbligo di comunicazione;
b) i criteri per il calcolo delle partecipazioni,
avendo riguardo anche alle partecipazioni indirettamente
detenute, alle ipotesi in cui il diritto di voto spetta o
e' attribuito a soggetto diverso dal socio nonche' a quelle
di maggiorazione dei diritti di voto;
c) il contenuto e le modalita' delle comunicazioni e
dell'informazione del pubblico, nonche' le eventuali
deroghe per quest'ultima;
d) i termini per la comunicazione e per
l'informazione del pubblico;
d-bis) i casi in cui le comunicazioni sono dovute dai
possessori di strumenti finanziari dotati dei diritti
previsti dall'articolo 2351, ultimo comma, del codice
civile;
d-ter) i casi in cui la detenzione di strumenti
finanziari derivati determina obblighi di comunicazione;
d-quater) le ipotesi di esenzione dall'applicazione
delle presenti disposizioni.
5. Il diritto di voto inerente alle azioni quotate od
agli strumenti finanziari per i quali sono state omesse le
comunicazioni previste dal comma 2 non puo' essere
esercitato. In caso di inosservanza, si applica l'articolo
14, comma 5. L'impugnazione puo' essere proposta anche
dalla Consob entro il termine indicato nell'articolo 14,
comma 6.
6. Il comma 2 non si applica alle partecipazioni
detenute, per il tramite di societa' controllate, dal
Ministero dell'economia e delle finanze. I relativi
obblighi di comunicazione sono adempiuti dalle societa'
controllate.».
- Si riporta il testo vigente dell'articolo 47 della
legge 29 dicembre 1990, n. 428 (Disposizioni per
l'adempimento di obblighi derivanti dall'appartenenza
dell'Italia alle Comunita' europee (legge comunitaria per
il 1990):
«Art. 47 (Trasferimenti di azienda). - 1. Quando si
intenda effettuare, ai sensi dell'articolo 2112 del codice
civile, un trasferimento d'azienda in cui sono
complessivamente occupati piu' di quindici lavoratori,
anche nel caso in cui il trasferimento riguardi una parte
d'azienda, ai sensi del medesimo articolo 2112, il cedente
ed il cessionario devono darne comunicazione per iscritto
almeno venticinque giorni prima che sia perfezionato l'atto
da cui deriva il trasferimento o che sia raggiunta
un'intesa vincolante tra le parti, se precedente, alle
rispettive rappresentanze sindacali unitarie, ovvero alle
rappresentanze sindacali aziendali costituite, a norma
dell'articolo 19 della legge 20 maggio 1970, n. 300, nelle
unita' produttive interessate, nonche' ai sindacati di
categoria che hanno stipulato il contratto collettivo
applicato nelle imprese interessate al trasferimento. In
mancanza delle predette rappresentanze aziendali, resta
fermo l'obbligo di comunicazione nei confronti dei
sindacati di categoria comparativamente piu'
rappresentativi e puo' essere assolto dal cedente e dal
cessionario per il tramite dell'associazione sindacale alla
quale aderiscono o conferiscono mandato. L'informazione
deve riguardare: a) la data o la data proposta del
trasferimento; b) i motivi del programmato trasferimento
d'azienda; c) le sue conseguenze giuridiche, economiche e
sociali per i lavoratori; d) le eventuali misure previste
nei confronti di questi ultimi.
2. Su richiesta scritta delle rappresentanze sindacali
o dei sindacati di categoria, comunicata entro sette giorni
dal ricevimento della comunicazione di cui al comma 1, il
cedente e il cessionario sono tenuti ad avviare, entro
sette giorni dal ricevimento della predetta richiesta, un
esame congiunto con i soggetti sindacali richiedenti. La
consultazione si intende esaurita qualora, decorsi dieci
giorni dal suo inizio, non sia stato raggiunto un accordo.
3. Il mancato rispetto, da parte del cedente o del
cessionario, degli obblighi previsti dai commi 1 e 2
costituisce condotta antisindacale ai sensi dell'articolo
28 della legge 20 maggio 1970, n. 300.
4. Gli obblighi d'informazione e di esame congiunto
previsti dal presente articolo devono essere assolti anche
nel caso in cui la decisione relativa al trasferimento sia
stata assunta da altra impresa controllante. La mancata
trasmissione da parte di quest'ultima delle informazioni
necessarie non giustifica l'inadempimento dei predetti
obblighi.
4-bis. Nel caso in cui sia stato raggiunto un accordo
circa il mantenimento, anche parziale, dell'occupazione,
l'articolo 2112 del codice civile trova applicazione nei
termini e con le limitazioni previste dall'accordo medesimo
qualora il trasferimento riguardi aziende:
a) delle quali sia stato accertato lo stato di crisi
aziendale, ai sensi dell'articolo 2, quinto comma, lettera
c), della legge 12 agosto 1977, n. 675;
b) per le quali sia stata disposta l'amministrazione
straordinaria, ai sensi del decreto legislativo 8 luglio
1999, n. 270, in caso di continuazione o di mancata
cessazione dell'attivita';
b-bis) per le quali vi sia stata la dichiarazione di
apertura della procedura di concordato preventivo;
b-ter) per le quali vi sia stata l'omologazione
dell'accordo di ristrutturazione dei debiti.
5. Qualora il trasferimento riguardi o imprese nei
confronti delle quali vi sia stata dichiarazione di
fallimento, omologazione di concordato preventivo
consistente nella cessione dei beni, emanazione del
provvedimento di liquidazione coatta amministrativa ovvero
di sottoposizione all'amministrazione straordinaria, nel
caso in cui la continuazione dell'attivita' non sia stata
disposta o sia cessata e nel corso della consultazione di
cui ai precedenti commi sia stato raggiunto un accordo
circa il mantenimento anche parziale dell'occupazione, ai
lavoratori il cui rapporto di lavoro continua con
l'acquirente non trova applicazione l'articolo 2112 del
codice civile, salvo che dall'accordo risultino condizioni
di miglior favore. Il predetto accordo puo' altresi'
prevedere che il trasferimento non riguardi il personale
eccedentario e che quest'ultimo continui a rimanere, in
tutto o in parte, alle dipendenze dell'alienante.
6. I lavoratori che non passano alle dipendenze
dell'acquirente, dell'affittuario o del subentrante hanno
diritto di precedenza nelle assunzioni che questi ultimi
effettuino entro un anno dalla data del trasferimento,
ovvero entro il periodo maggiore stabilito dagli accordi
collettivi. Nei confronti dei lavoratori predetti, che
vengano assunti dall'acquirente, dall'affittuario o dal
subentrante in un momento successivo al trasferimento
d'azienda, non trova applicazione l'articolo 2112 del
codice civile.».
- Si riporta il testo vigente dell'articolo 33 del
decreto legislativo 8 giugno 2001, n. 231 (Disciplina della
responsabilita' amministrativa delle persone giuridiche,
delle societa' e delle associazioni anche prive di
personalita' giuridica, a norma dell'articolo 11 della
legge 29 settembre 2000, n. 300):
«Art. 33 (Cessione di azienda). - 1. Nel caso di
cessione dell'azienda nella cui attivita' e' stato commesso
il reato, il cessionario e' solidalmente obbligato, salvo
il beneficio della preventiva escussione dell'ente cedente
e nei limiti del valore dell'azienda, al pagamento della
sanzione pecuniaria.
2. L'obbligazione del cessionario e' limitata alle
sanzioni pecuniarie che risultano dai libri contabili
obbligatori, ovvero dovute per illeciti amministrativi dei
quali egli era comunque a conoscenza.
3. Le disposizioni del presente articolo si applicano
anche nel caso di conferimento di azienda.».
- Si riporta il testo vigente dell'articolo 47, comma
9, del citato decreto legislativo n. 180 del 2015:
«Art. 47 (Disposizioni comuni alle cessioni). - 1. - 8.
(Omissis).
9. Nelle cessioni disciplinate dalle sottosezioni I e
II, il cessionario succede all'ente sottoposto a
risoluzione, limitatamente ai diritti, alle attivita' o
alle passivita' ceduti:
a) nel diritto alla libera prestazione dei servizi in
un altro Stato membro;
b) nel diritto allo stabilimento in un altro Stato
membro;
c) nei diritti di partecipazione dell'ente sottoposto
a risoluzione a infrastrutture di mercato, a sedi di
negoziazione, a sistemi di indennizzo degli investitori e a
sistemi di garanzia dei depositanti, purche' il cessionario
rispetti i requisiti per la partecipazione a detti sistemi.
(Omissis).».
- Il decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42 (Codice
dei beni culturali e del paesaggio, ai sensi dell'articolo
10 della legge 6 luglio 2002, n. 137) e' pubblicato nella
Gazzetta Ufficiale 24 febbraio 2004, n. 45, S.O.
- Si riporta il testo vigente dell'articolo 59 del
citato decreto legislativo n. 42 del 2004:
«Art. 59 (Denuncia di trasferimento). - 1. Gli atti che
trasferiscono, in tutto o in parte, a qualsiasi titolo, la
proprieta' o, limitatamente ai beni mobili, la detenzione
di beni culturali sono denunciati al Ministero.
2. La denuncia e' effettuata entro trenta giorni:
a) dall'alienante o dal cedente la detenzione, in
caso di alienazione a titolo oneroso o gratuito o di
trasferimento della detenzione;
b) dall'acquirente, in caso di trasferimento avvenuto
nell'ambito di procedure di vendita forzata o fallimentare
ovvero in forza di sentenza che produca gli effetti di un
contratto di alienazione non concluso;
c) dall'erede o dal legatario, in caso di successione
a causa di morte. Per l'erede, il termine decorre
dall'accettazione dell'eredita' o dalla presentazione della
dichiarazione ai competenti uffici tributari; per il
legatario, il termine decorre dalla comunicazione notarile
prevista dall'articolo 623 del codice civile, salva
rinuncia ai sensi delle disposizioni del codice civile.
3. La denuncia e' presentata al competente
soprintendente del luogo ove si trovano i beni.
4. La denuncia contiene:
a) i dati identificativi delle parti e la
sottoscrizione delle medesime o dei loro rappresentanti
legali;
b) i dati identificativi dei beni;
c) l'indicazione del luogo ove si trovano i beni;
d) l'indicazione della natura e delle condizioni
dell'atto di trasferimento;
e) l'indicazione del domicilio in Italia delle parti
ai fini delle eventuali comunicazioni previste dal presente
Titolo.
5. Si considera non avvenuta la denuncia priva delle
indicazioni previste dal comma 4 o con indicazioni
incomplete o imprecise.».
- Si riporta il testo vigente dell'articolo 61, commi 4
e 6, del citato decreto legislativo n. 42 del 2004:
«Art. 61 (Condizioni della prelazione). - 1. La
prelazione e' esercitata nel termine di sessanta giorni
dalla data di ricezione della denuncia prevista
dall'articolo 59.
2. Nel caso in cui la denuncia sia stata omessa o
presentata tardivamente oppure risulti incompleta, la
prelazione e' esercitata nel termine di centottanta giorni
dal momento in cui il Ministero ha ricevuto la denuncia
tardiva o ha comunque acquisito tutti gli elementi
costitutivi della stessa ai sensi dell'articolo 59, comma
4.
3. Entro i termini indicati dai commi 1 e 2 il
provvedimento di prelazione e' notificato all'alienante ed
all'acquirente. La proprieta' passa allo Stato dalla data
dell'ultima notifica.
4. In pendenza del termine prescritto dal comma 1
l'atto di alienazione rimane condizionato sospensivamente
all'esercizio della prelazione e all'alienante e' vietato
effettuare la consegna della cosa.
5. Le clausole del contratto di alienazione non
vincolano lo Stato.
6. Nel caso in cui il Ministero eserciti la prelazione
su parte delle cose alienate, l'acquirente ha facolta' di
recedere dal contratto.».
- Si riporta il testo vigente dell'articolo 6 del
decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192 (Attuazione
della direttiva 2002/91/CE relativa al rendimento
energetico nell'edilizia):
«Art. 6 (Attestato di prestazione energetica, rilascio
e affissione). - 1. A decorrere dalla data di entrata in
vigore della presente disposizione, l'attestato di
prestazione energetica degli edifici e' rilasciato per gli
edifici o le unita' immobiliari costruiti, venduti o locati
ad un nuovo locatario e per gli edifici indicati al comma
6. Gli edifici di nuova costruzione e quelli sottoposti a
ristrutturazioni importanti, sono dotati di un attestato di
prestazione energetica prima del rilascio del certificato
di agibilita'. Nel caso di nuovo edificio, l'attestato e'
prodotto a cura del costruttore, sia esso committente della
costruzione o societa' di costruzione che opera
direttamente. Nel caso di attestazione della prestazione
degli edifici esistenti, ove previsto dal presente decreto,
l'attestato e' prodotto a cura del proprietario
dell'immobile.
2. Nel caso di vendita, di trasferimento di immobili a
titolo gratuito o di nuova locazione di edifici o unita'
immobiliari, ove l'edificio o l'unita' non ne sia gia'
dotato, il proprietario e' tenuto a produrre l'attestato di
prestazione energetica di cui al comma 1. In tutti i casi,
il proprietario deve rendere disponibile l'attestato di
prestazione energetica al potenziale acquirente o al nuovo
locatario all'avvio delle rispettive trattative e
consegnarlo alla fine delle medesime; in caso di vendita o
locazione di un edificio prima della sua costruzione, il
venditore o locatario fornisce evidenza della futura
prestazione energetica dell'edificio e produce l'attestato
di prestazione energetica entro quindici giorni dalla
richiesta di rilascio del certificato di agibilita'.
3. Nei contratti di compravendita immobiliare, negli
atti di trasferimento di immobili a titolo oneroso e nei
nuovi contratti di locazione di edifici o di singole unita'
immobiliari soggetti a registrazione e' inserita apposita
clausola con la quale l'acquirente o il conduttore
dichiarano di aver ricevuto le informazioni e la
documentazione, comprensiva dell'attestato, in ordine alla
attestazione della prestazione energetica degli edifici;
copia dell'attestato di prestazione energetica deve essere
altresi' allegata al contratto, tranne che nei casi di
locazione di singole unita' immobiliari. In caso di omessa
dichiarazione o allegazione, se dovuta, le parti sono
soggette al pagamento, in solido e in parti uguali, della
sanzione amministrativa pecuniaria da euro 3.000 a euro
18.000; la sanzione e' da euro 1.000 a euro 4.000 per i
contratti di locazione di singole unita' immobiliari e, se
la durata della locazione non eccede i tre anni, essa e'
ridotta alla meta'. Il pagamento della sanzione
amministrativa non esenta comunque dall'obbligo di
presentare al Ministero dello sviluppo economico la
dichiarazione o la copia dell'attestato di prestazione
energetica entro quarantacinque giorni. L'Agenzia delle
entrate, sulla base di apposite intese con il Ministero
dello sviluppo economico, individua, nel quadro delle
informazioni disponibili acquisite con la registrazione nel
sistema informativo dei contratti di cui al presente comma,
quelle rilevanti ai fini del procedimento sanzionatorio di
cui alla legge 24 novembre 1981, n. 689, e le trasmette, in
via telematica, allo stesso Ministero dello sviluppo
economico per l'accertamento e la contestazione della
violazione.
3-bis.
4. L'attestazione della prestazione energetica puo'
riferirsi a una o piu' unita' immobiliari facenti parte di
un medesimo edificio. L'attestazione di prestazione
energetica riferita a piu' unita' immobiliari puo' essere
prodotta solo qualora esse abbiano la medesima destinazione
d'uso, la medesima situazione al contorno, il medesimo
orientamento e la medesima geometria e siano servite,
qualora presente, dal medesimo impianto termico destinato
alla climatizzazione invernale e, qualora presente, dal
medesimo sistema di climatizzazione estiva.
5. L'attestato di prestazione energetica di cui al
comma 1 ha una validita' temporale massima di dieci anni a
partire dal suo rilascio ed e' aggiornato a ogni intervento
di ristrutturazione o riqualificazione che modifichi la
classe energetica dell'edificio o dell'unita' immobiliare.
La validita' temporale massima e' subordinata al rispetto
delle prescrizioni per le operazioni di controllo di
efficienza energetica dei sistemi tecnici dell'edificio, in
particolare per gli impianti termici, comprese le eventuali
necessita' di adeguamento, previste dai regolamenti di cui
al decreto del Presidente della Repubblica 16 aprile 2013,
n. 74, e al decreto del Presidente della Repubblica 16
aprile 2013, n. 75. Nel caso di mancato rispetto di dette
disposizioni, l'attestato di prestazione energetica decade
il 31 dicembre dell'anno successivo a quello in cui e'
prevista la prima scadenza non rispettata per le predette
operazioni di controllo di efficienza energetica. A tali
fini, i libretti di impianto previsti dai decreti di cui
all'articolo 4, comma 1, lettera b), sono allegati, in
originale o in copia, all'attestato di prestazione
energetica.
6. Nel caso di edifici utilizzati da pubbliche
amministrazioni e aperti al pubblico con superficie utile
totale superiore a 500 m², ove l'edificio non ne sia gia'
dotato, e' fatto obbligo al proprietario o al soggetto
responsabile della gestione, di produrre l'attestato di
prestazione energetica entro centottanta giorni dalla data
di entrata in vigore della presente disposizione e di
affiggere l'attestato di prestazione energetica con
evidenza all'ingresso dell'edificio stesso o in altro luogo
chiaramente visibile al pubblico. A partire dal 9 luglio
2015, la soglia di 500 m² di cui sopra, e' abbassata a 250
m². Per gli edifici scolastici tali obblighi ricadono sugli
enti proprietari di cui all'articolo 3 della legge 11
gennaio 1996, n. 23.
6-bis. Il fondo di garanzia di cui all'articolo 22,
comma 4, del decreto legislativo 3 marzo 2011, n. 28, e'
utilizzato entro i limiti delle risorse del fondo stesso
anche per la copertura delle spese relative alla
certificazione energetica e agli adeguamenti di cui al
comma 6 del presente articolo.
7. Per gli edifici aperti al pubblico, con superficie
utile totale superiore a 500 m², per i quali sia stato
rilasciato l'attestato di prestazione energetica di cui ai
commi 1 e 2, e' fatto obbligo, al proprietario o al
soggetto responsabile della gestione dell'edificio stesso,
di affiggere con evidenza tale attestato all'ingresso
dell'edificio o in altro luogo chiaramente visibile al
pubblico.
8. Nel caso di offerta di vendita o di locazione, ad
eccezione delle locazioni degli edifici residenziali
utilizzati meno di quattro mesi all'anno, i corrispondenti
annunci tramite tutti i mezzi di comunicazione commerciali
riportano gli indici di prestazione energetica
dell'involucro e globale dell'edificio o dell'unita'
immobiliare e la classe energetica corrispondente.
9. Tutti i contratti, nuovi o rinnovati, relativi alla
gestione degli impianti termici o di climatizzazione degli
edifici pubblici, o nei quali figura come committente un
soggetto pubblico, devono prevedere la predisposizione
dell'attestato di prestazione energetica dell'edificio o
dell'unita' immobiliare interessati.
10. L'obbligo di dotare l'edificio di un attestato di
prestazione energetica viene meno ove sia gia' disponibile
un attestato in corso di validita', rilasciato
conformemente alla direttiva 2002/91/CE.
11. L'attestato di qualificazione energetica, al di
fuori di quanto previsto all'articolo 8, comma 2, e'
facoltativo ed e' predisposto al fine di semplificare il
successivo rilascio dell'attestato di prestazione
energetica. A tale fine, l'attestato di qualificazione
energetica comprende anche l'indicazione di possibili
interventi migliorativi delle prestazioni energetiche e la
classe di appartenenza dell'edificio, o dell'unita'
immobiliare, in relazione al sistema di certificazione
energetica in vigore, nonche' i possibili passaggi di
classe a seguito della eventuale realizzazione degli
interventi stessi. L'estensore provvede ad evidenziare
opportunamente sul frontespizio del documento che il
medesimo non costituisce attestato di prestazione
energetica dell'edificio, ai sensi del presente decreto,
nonche', nel sottoscriverlo, quale e' od e' stato il suo
ruolo con riferimento all'edificio medesimo.
12. Con decreto del Ministro dello sviluppo economico,
di concerto con i Ministri dell'ambiente e della tutela del
territorio e del mare, delle infrastrutture e dei trasporti
e per la pubblica amministrazione e la semplificazione,
d'intesa con la Conferenza unificata, sentito il CNCU,
avvalendosi delle metodologie di calcolo definite con i
decreti di cui all'articolo 4, e' predisposto l'adeguamento
del decreto del Ministro dello sviluppo economico 26 giugno
2009, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 158 del 10
luglio 2009, nel rispetto dei seguenti criteri e contenuti:
a) la previsione di metodologie di calcolo
semplificate, da rendere disponibili per gli edifici
caratterizzati da ridotte dimensioni e prestazioni
energetiche di modesta qualita', finalizzate a ridurre i
costi a carico dei cittadini;
b) la definizione di un attestato di prestazione
energetica che comprende tutti i dati relativi
all'efficienza energetica dell'edificio che consentano ai
cittadini di valutare e confrontare edifici diversi. Tra
tali dati sono obbligatori:
1) la prestazione energetica globale dell'edificio
sia in termini di energia primaria totale che di energia
primaria non rinnovabile, attraverso i rispettivi indici;
2) la classe energetica determinata attraverso
l'indice di prestazione energetica globale dell'edificio,
espresso in energia primaria non rinnovabile;
3) la qualita' energetica del fabbricato a
contenere i consumi energetici per il riscaldamento e il
raffrescamento, attraverso gli indici di prestazione
termica utile per la climatizzazione invernale ed estiva
dell'edificio;
4) i valori di riferimento, quali i requisiti
minimi di efficienza energetica vigenti a norma di legge;
5) le emissioni di anidride carbonica;
6) l'energia esportata;
7) le raccomandazioni per il miglioramento
dell'efficienza energetica dell'edificio con le proposte
degli interventi piu' significativi ed economicamente
convenienti, separando la previsione di interventi di
ristrutturazione importanti da quelli di riqualificazione
energetica;
8) le informazioni correlate al miglioramento della
prestazione energetica, quali diagnosi e incentivi di
carattere finanziario;
c) la definizione di uno schema di annuncio di
vendita o locazione, per esposizione nelle agenzie
immobiliari, che renda uniformi le informazioni sulla
qualita' energetica degli edifici fornite ai cittadini;
d) la definizione di un sistema informativo comune
per tutto il territorio nazionale, di utilizzo obbligatorio
per le regioni e le province autonome, che comprenda la
gestione di un catasto degli edifici, degli attestati di
prestazione energetica e dei relativi controlli pubblici.».
- Si riporta il testo vigente dell'articolo 29, comma
1-bis, della legge 27 febbraio 1985, n. 52 (Modifiche al
libro sesto del codice civile e norme di servizio
ipotecario, in riferimento alla introduzione di un sistema
di elaborazione automatica nelle conservatorie dei registri
immobiliari):
«Art. 29. - (Omissis).
1-bis. Gli atti pubblici e le scritture private
autenticate tra vivi aventi ad oggetto il trasferimento, la
costituzione o lo scioglimento di comunione di diritti
reali su fabbricati gia' esistenti, ad esclusione dei
diritti reali di garanzia, devono contenere, per le unita'
immobiliari urbane, a pena di nullita', oltre
all'identificazione catastale, il riferimento alle
planimetrie depositate in catasto e la dichiarazione, resa
in atti dagli intestatari, della conformita' allo stato di
fatto dei dati catastali e delle planimetrie, sulla base
delle disposizioni vigenti in materia catastale. La
predetta dichiarazione puo' essere sostituita da
un'attestazione di conformita' rilasciata da un tecnico
abilitato alla presentazione degli atti di aggiornamento
catastale. Prima della stipula dei predetti atti il notaio
individua gli intestatari catastali e verifica la loro
conformita' con le risultanze dei registri immobiliari.
(Omissis).».
- Si riporta il testo vigente dell'articolo 30 del
decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n.
380 (Testo unico delle disposizioni legislative e
regolamentari in materia edilizia):
«Art. 30 (Lottizzazione abusiva). - 1. Si ha
lottizzazione abusiva di terreni a scopo edificatorio
quando vengono iniziate opere che comportino trasformazione
urbanistica od edilizia dei terreni stessi in violazione
delle prescrizioni degli strumenti urbanistici, vigenti o
adottati, o comunque stabilite dalle leggi statali o
regionali o senza la prescritta autorizzazione; nonche'
quando tale trasformazione venga predisposta attraverso il
frazionamento e la vendita, o atti equivalenti, del terreno
in lotti che, per le loro caratteristiche quali la
dimensione in relazione alla natura del terreno e alla sua
destinazione secondo gli strumenti urbanistici, il numero,
l'ubicazione o la eventuale previsione di opere di
urbanizzazione ed in rapporto ad elementi riferiti agli
acquirenti, denuncino in modo non equivoco la destinazione
a scopo edificatorio.
2. Gli atti tra vivi, sia in forma pubblica sia in
forma privata, aventi ad oggetto trasferimento o
costituzione o scioglimento della comunione di diritti
reali relativi a terreni sono nulli e non possono essere
stipulati ne' trascritti nei pubblici registri immobiliari
ove agli atti stessi non sia allegato il certificato di
destinazione urbanistica contenente le prescrizioni
urbanistiche riguardanti l'area interessata. Le
disposizioni di cui al presente comma non si applicano
quando i terreni costituiscano pertinenze di edifici
censiti nel nuovo catasto edilizio urbano, purche' la
superficie complessiva dell'area di pertinenza medesima sia
inferiore a 5.000 metri quadrati.
3. Il certificato di destinazione urbanistica deve
essere rilasciato dal dirigente o responsabile del
competente ufficio comunale entro il termine perentorio di
trenta giorni dalla presentazione della relativa domanda.
Esso conserva validita' per un anno dalla data di rilascio
se, per dichiarazione dell'alienante o di uno dei
condividenti, non siano intervenute modificazioni degli
strumenti urbanistici.
4. In caso di mancato rilascio del suddetto certificato
nel termine previsto, esso puo' essere sostituito da una
dichiarazione dell'alienante o di uno dei condividenti
attestante l'avvenuta presentazione della domanda, nonche'
la destinazione urbanistica dei terreni secondo gli
strumenti urbanistici vigenti o adottati, ovvero
l'inesistenza di questi ovvero la prescrizione, da parte
dello strumento urbanistico generale approvato, di
strumenti attuativi.
4-bis. Gli atti di cui al comma 2, ai quali non siano
stati allegati certificati di destinazione urbanistica, o
che non contengano la dichiarazione di cui al comma 3,
possono essere confermati o integrati anche da una sola
delle parti o dai suoi aventi causa, mediante atto pubblico
o autenticato, al quale sia allegato un certificato
contenente le prescrizioni urbanistiche riguardanti le aree
interessate al giorno in cui e' stato stipulato l'atto da
confermare o contenente la dichiarazione omessa.
5. I frazionamenti catastali dei terreni non possono
essere approvati dall'agenzia del territorio se non e'
allegata copia del tipo dal quale risulti, per attestazione
degli uffici comunali, che il tipo medesimo e' stato
depositato presso il comune.
6.
7. Nel caso in cui il dirigente o il responsabile del
competente ufficio comunale accerti l'effettuazione di
lottizzazione di terreni a scopo edificatorio senza la
prescritta autorizzazione, con ordinanza da notificare ai
proprietari delle aree ed agli altri soggetti indicati nel
comma 1 dell'articolo 29, ne dispone la sospensione. Il
provvedimento comporta l'immediata interruzione delle opere
in corso ed il divieto di disporre dei suoli e delle opere
stesse con atti tra vivi, e deve essere trascritto a tal
fine nei registri immobiliari.
8. Trascorsi novanta giorni, ove non intervenga la
revoca del provvedimento di cui al comma 7, le aree
lottizzate sono acquisite di diritto al patrimonio
disponibile del comune il cui dirigente o responsabile del
competente ufficio deve provvedere alla demolizione delle
opere. In caso di inerzia si applicano le disposizioni
concernenti i poteri sostitutivi di cui all'articolo 31,
comma 8.
9. Gli atti aventi per oggetto lotti di terreno, per i
quali sia stato emesso il provvedimento previsto dal comma
7, sono nulli e non possono essere stipulati, ne' in forma
pubblica ne' in forma privata, dopo la trascrizione di cui
allo stesso comma e prima della sua eventuale cancellazione
o della sopravvenuta inefficacia del provvedimento del
dirigente o del responsabile del competente ufficio
comunale.
10. Le disposizioni di cui sopra si applicano agli atti
stipulati ed ai frazionamenti presentati ai competenti
uffici del catasto dopo il 17 marzo 1985, e non si
applicano comunque alle divisioni ereditarie, alle
donazioni fra coniugi e fra parenti in linea retta ed ai
testamenti, nonche' agli atti costitutivi, modificativi od
estintivi di diritti reali di garanzia e di servitu'.».
- Si riporta il testo vigente degli articoli 36 e 38
della legge 27 luglio 1978, n. 392 (Disciplina delle
locazioni di immobili urbani):
«Art. 36 (Sublocazione e cessione del contratto di
locazione). - Il conduttore puo' sublocare l'immobile o
cedere il contratto di locazione anche senza il consenso
del locatore, purche' venga insieme ceduta o locata
l'azienda, dandone comunicazione al locatore mediante
lettera raccomandata con avviso di ricevimento. Il locatore
puo' opporsi, per gravi motivi, entro trenta giorni dal
ricevimento della comunicazione. Nel caso di cessione, il
locatore, se non ha liberato il cedente, puo' agire contro
il medesimo qualora il cessionario non adempia le
obbligazioni assunte.
Le indennita' previste dall'articolo 34 sono liquidate
a favore di colui che risulta conduttore al momento della
cessazione effettiva della locazione.».
«Art. 38 (Diritto di prelazione). - Nel caso in cui il
locatore intenda trasferire a titolo oneroso l'immobile
locato, deve darne comunicazione al conduttore con atto
notificato a mezzo di ufficiale giudiziario.
Nella comunicazione devono essere indicati il
corrispettivo, da quantificare in ogni caso in denaro, le
altre condizioni alle quali la compravendita dovrebbe
essere conclusa e l'invito ad esercitare o meno il diritto
di prelazione.
Il conduttore deve esercitare il diritto di prelazione
entro il termine di sessanta giorni dalla ricezione della
comunicazione, con atto notificato al proprietario a mezzo
di ufficiale giudiziario, offrendo condizioni uguali a
quelle comunicategli.
Ove il diritto di prelazione sia esercitato, il
versamento del prezzo di acquisto, salvo diversa condizione
indicata nella comunicazione del locatore, deve essere
effettuato entro il termine di trenta giorni decorrenti dal
sessantesimo giorno successivo a quello dell'avvenuta
notificazione della comunicazione da parte del
proprietario, contestualmente alla stipulazione del
contratto di compravendita o del contratto preliminare.
Nel caso in cui l'immobile risulti locato a piu'
persone, la comunicazione di cui al primo comma deve essere
effettuata a ciascuna di esse.
Il diritto di prelazione puo' essere esercitato
congiuntamente da tutti i conduttori, ovvero, qualora
taluno vi rinunci, dai rimanenti o dal rimanente
conduttore.
L'avente titolo che, entro trenta giorni dalla
notificazione di cui al primo comma, non abbia comunicato
agli altri aventi diritto la sua intenzione di avvalersi
della prelazione, si considera avere rinunciato alla
prelazione medesima.
Le norme del presente articolo non si applicano nelle
ipotesi previste dall'articolo 732 del codice civile, per
le quali la prelazione opera a favore dei coeredi, e nella
ipotesi di trasferimento effettuato a favore del coniuge o
dei parenti entro il secondo grado.».
- Si riporta il testo vigente dell'articolo 46 del
citato decreto del Presidente della Repubblica n. 380 del
2001:
«Art. 46 (Nullita' degli atti giuridici relativi ad
edifici la cui costruzione abusiva sia iniziata dopo il 17
marzo 1985 (legge 28 febbraio 1985, n. 47, art. 17;
decreto-legge 23 aprile 1985, n. 146, art. 8)). - 1. Gli
atti tra vivi, sia in forma pubblica, sia in forma privata,
aventi per oggetto trasferimento o costituzione o
scioglimento della comunione di diritti reali, relativi ad
edifici, o loro parti, la cui costruzione e' iniziata dopo
il 17 marzo 1985, sono nulli e non possono essere stipulati
ove da essi non risultino, per dichiarazione
dell'alienante, gli estremi del permesso di costruire o del
permesso in sanatoria. Tali disposizioni non si applicano
agli atti costitutivi, modificativi o estintivi di diritti
reali di garanzia o di servitu'.
2. Nel caso in cui sia prevista, ai sensi dell'articolo
38, l'irrogazione di una sanzione soltanto pecuniaria, ma
non il rilascio del permesso in sanatoria, agli atti di cui
al comma 1 deve essere allegata la prova dell'integrale
pagamento della sanzione medesima.
3. La sentenza che accerta la nullita' degli atti di
cui al comma 1 non pregiudica i diritti di garanzia o di
servitu' acquisiti in base ad un atto iscritto o trascritto
anteriormente alla trascrizione della domanda diretta a far
accertare la nullita' degli atti.
4. Se la mancata indicazione in atto degli estremi non
sia dipesa dalla insussistenza del permesso di costruire al
tempo in cui gli atti medesimi sono stati stipulati, essi
possono essere confermati anche da una sola delle parti
mediante atto successivo, redatto nella stessa forma del
precedente, che contenga la menzione omessa.
5. Le nullita' di cui al presente articolo non si
applicano agli atti derivanti da procedure esecutive
immobiliari, individuali o concorsuali. L'aggiudicatario,
qualora l'immobile si trovi nelle condizioni previste per
il rilascio del permesso di costruire in sanatoria, dovra'
presentare domanda di permesso in sanatoria entro
centoventi giorni dalla notifica del decreto emesso dalla
autorita' giudiziaria.
5-bis. Le disposizioni del presente articolo si
applicano anche agli interventi edilizi realizzati mediante
segnalazione certificata di inizio attivita' ai sensi
dell'articolo 23, comma 01, qualora nell'atto non siano
indicati gli estremi della stessa.».
- Si riporta il testo vigente dell'articolo 40, comma
2, della legge 28 febbraio 1985, n. 47 (Norme in materia di
controllo dell'attivita' urbanistico-edilizia, sanzioni,
recupero e sanatoria delle opere abusive):
«Art. 40 (Mancata presentazione dell'istanza). -
(Omissis).
Gli atti tra vivi aventi per oggetto diritti reali,
esclusi quelli di costituzione, modificazione ed estinzione
di diritti di garanzia o di servitu', relativi ad edifici o
loro parti, sono nulli e non possono essere rogati se da
essi non risultano, per dichiarazione dell'alienante, gli
estremi della licenza o della concessione ad edificare o
della concessione rilasciata in sanatoria ai sensi
dell'art. 31 ovvero se agli stessi non viene allegata la
copia per il richiedente della relativa domanda, munita
degli estremi dell'avvenuta presentazione, ovvero copia
autentica di uno degli esemplari della domanda medesima,
munita degli estremi dell'avvenuta presentazione e non
siano indicati gli estremi dell'avvenuto versamento delle
prime due rate dell'oblazione di cui al sesto comma
dell'art. 35. Per le opere iniziate anteriormente al 1°
settembre 1967, in luogo degli estremi della licenza
edilizia puo' essere prodotta una dichiarazione sostitutiva
di atto notorio, rilasciata dal proprietario o altro avente
titolo, ai sensi e per gli effetti dell'art. 4 della legge
4 gennaio 1968, n. 15, attestante che l'opera risulti
iniziata in data anteriore al 1° settembre 1967. Tale
dichiarazione puo' essere ricevuta e inserita nello stesso
atto, ovvero in documento separato da allegarsi all'atto
medesimo. Per gli edifici di proprieta' comunale, in luogo
degli estremi della licenza edilizia o della concessione di
edificare, possono essere prodotti quelli della
deliberazione con la quale il progetto e' stato approvato o
l'opera autorizzata.
(Omissis).».
- Si riporta il testo vigente dell'articolo 111, primo
comma, e dell'articolo 111-bis, del regio decreto 16 marzo
1942, n. 267 (Disciplina del fallimento, del concordato
preventivo, dell'amministrazione controllata e della
liquidazione coatta amministrativa):
«Art. 111 (Ordine di distribuzione delle somme). - Le
somme ricavate dalla liquidazione dell'attivo sono erogate
nel seguente ordine:
1) per il pagamento dei crediti prededucibili;
2) per il pagamento dei crediti ammessi con
prelazione sulle cose vendute secondo l'ordine assegnato
dalla legge;
3) per il pagamento dei creditori chirografari, in
proporzione dell'ammontare del credito per cui ciascuno di
essi fu ammesso, compresi i creditori indicati al n. 2,
qualora non sia stata ancora realizzata la garanzia, ovvero
per la parte per cui rimasero non soddisfatti da questa.
(Omissis).».
«Art. 111-bis (Disciplina dei crediti prededucibili). -
I crediti prededucibili devono essere accertati con le
modalita' di cui al capo V, con esclusione di quelli non
contestati per collocazione e ammontare, anche se sorti
durante l'esercizio provvisorio, e di quelli sorti a
seguito di provvedimenti di liquidazione di compensi dei
soggetti nominati ai sensi dell'articolo 25; in questo
ultimo caso, se contestati, devono essere accertati con il
procedimento di cui all'articolo 26.
I crediti prededucibili vanno soddisfatti per il
capitale, le spese e gli interessi con il ricavato della
liquidazione del patrimonio mobiliare e immobiliare, tenuto
conto delle rispettive cause di prelazione, con esclusione
di quanto ricavato dalla liquidazione dei beni oggetto di
pegno ed ipoteca per la parte destinata ai creditori
garantiti. Il corso degli interessi cessa al momento del
pagamento.
I crediti prededucibili sorti nel corso del fallimento
che sono liquidi, esigibili e non contestati per
collocazione e per ammontare, possono essere soddisfatti ai
di fuori del procedimento di riparto se l'attivo e'
presumibilmente sufficiente a soddisfare tutti i titolari
di tali crediti. Il pagamento deve essere autorizzato dal
comitato dei creditori ovvero dal giudice delegato.
Se l'attivo e' insufficiente, la distribuzione deve
avvenire secondo i criteri della graduazione e della
proporzionalita', conformemente all'ordine assegnato dalla
legge.».
- Il regolamento (CE) n. 139/2004 del Consiglio del 20
gennaio 2004 (Regolamento del Consiglio relativo al
controllo delle concentrazioni tra imprese («Regolamento
comunitario sulle concentrazioni») e' pubblicato nella
G.U.U.E. 29 gennaio 2004, n. L 24.
- La legge 10 ottobre 1990, n. 287 (Norme per la tutela
della concorrenza e del mercato), e' pubblicata nella
Gazzetta Ufficiale 13 ottobre 1990, n. 240.
- Il citato decreto-legge 23 dicembre 2016, n. 237,
convertito dalla legge 17 febbraio 2017, n. 15 e'
pubblicato nella Gazzetta Ufficiale 23 dicembre 2016, n.
299.
- Si riporta il testo vigente dell'articolo 6 del
citato decreto-legge n. 237 del 2016:
«Art. 6 (Corrispettivo della garanzia dello Stato). -
1. Gli oneri economici a carico delle banche beneficiarie
della garanzia sono determinati caso per caso sulla base
della valutazione del rischio di ciascuna operazione con le
seguenti modalita':
a) per passivita' con durata originaria di almeno
dodici mesi, e' applicata una commissione pari alla somma
dei seguenti elementi:
1) una commissione di base di 0,40 punti
percentuali; e
2) una commissione basata sul rischio eguale al
prodotto di 0,40 punti percentuali per una metrica di
rischio composta come segue: la meta' del rapporto fra la
mediana degli spread sui contratti di Credit Default Swap
(CDS) senior a cinque anni relativi alla banca o alla
capogruppo nei tre anni che terminano il mese precedente la
data di emissione della garanzia e la mediana dell'indice
iTraxx Europe Senior Financial a 5 anni nello stesso
periodo di tre anni, piu' la meta' del rapporto fra la
mediana degli spread sui contratti CDS senior a 5 anni di
tutti gli Stati membri dell'Unione europea e la mediana
degli spread sui contratti CDS senior a 5 anni dello Stato
italiano nel medesimo periodo di tre anni;
b) per le obbligazioni bancarie garantite di cui
all'art. 7-bis della legge 30 aprile 1999, n. 130, la
commissione, di cui al numero 2) della lettera a), e'
computata per la meta';
c) per passivita' con durata originaria inferiore a
dodici mesi, e' applicata una commissione pari alla somma
dei seguenti elementi:
1) una commissione di base di 0,50 punti
percentuali; e
2) una commissione basata sul rischio eguale a 0,20
punti percentuali nel caso di banche aventi un rating del
debito senior unsecured di A+ o A ed equivalenti, a 0,30
punti percentuali nel caso di banche aventi un rating di A-
o equivalente, a 0,40 punti percentuali per banche aventi
un rating inferiore a A- o prive di rating.
2. Per le banche per le quali non sono negoziati
contratti di CDS o comunque non sono disponibili dati
rappresentativi, la mediana degli spread di cui al comma
1), lettera a), numero 2), e' calcolata nel modo seguente:
a) per banche che abbiano un rating rilasciato da
agenzie esterne di valutazione del merito di credito (ECAI)
riconosciute: la mediana degli spread sui contratti di CDS
a cinque anni nei tre anni che terminano il mese precedente
la data di emissione della garanzia registrati per un
campione di grandi banche, definito dalla Commissione
europea, insediate in paesi dell'area euro appartenenti
alla medesima classe di rating del debito senior unsecured;
b) per banche prive di rating: la mediana degli
spread sui contratti CDS registrati nel medesimo periodo
per un campione di grandi banche, definito dalla
Commissione europea, insediate in paesi dell'area dell'euro
e appartenenti alla piu' bassa categoria di rating
disponibile.
3. In caso di difformita' delle valutazioni di rating,
il rating rilevante per il calcolo della commissione e'
quello piu' elevato. Nel caso in cui le valutazioni di
rating disponibili siano piu' di tre, il rating rilevante
e' il secondo piu' elevato.
4. I rating di cui al presente articolo sono quelli
assegnati al momento della concessione della garanzia.
5. La commissione e' applicata in ragione d'anno
all'ammontare nominale degli strumenti finanziari emessi
dalla banca per i quali e' concessa la garanzia. Le
commissioni dovute dalle banche interessate sono versate,
in rate trimestrali posticipate, con le modalita' indicate
dall'articolo 24, comma 3. Le relative quietanze sono
trasmesse dalla banca interessata al Ministero
dell'economia e delle finanze, Dipartimento del Tesoro, di
seguito denominato: «Dipartimento del Tesoro».
6. Il Ministro dell'economia e delle finanze, con
decreto adottato sentita la Banca d'Italia, puo' variare,
tenuto conto delle condizioni di mercato, i criteri di
calcolo e la misura delle commissioni del presente articolo
in conformita' delle decisioni della Commissione europea.
Le variazioni non hanno effetto sulle operazioni gia' in
essere.».