ALLEGATO B
LOCAZIONE ABITATIVA AGEVOLATA
TIPO DI CONTRATTO
(Legge 9 dicembre 1998, n. 431, articolo 2, comma 3)
Il/La sig./soc. (1)..................................... di seguito
denominato/a locatore (assistito/a da (2)..........................
in persona di ...............................) concede in locazione
al/ alla sig. (1) .................................................
di seguito denominato/a conduttore, identificato/a mediante (3) ...
....................... (assistito/a da (2)........................
in persona di .....................................................
che accetta, per sé e suoi aventi causa, l'unita' immobiliare posta
in ................ via ....................... n. ...... piano ...
scala ...... int. ...... composta di n. ..... vani, oltre cucina e
servizi, e dotata altresi' dei seguenti elementi accessori
(indicare quali: solaio, cantina, autorimessa singola, posto
macchina in comune o meno, ecc.) ..................................
...................................................................
...................................................................
non ammobiliata/ammobiliata (4) come da elenco a parte sottoscritto
dalle parti.
TABELLE MILLESIMALI: proprieta' ............ riscaldamento .........
acqua .................. altre ....................................
COMUNICAZIONE ex articolo 8, 3° comma, del decreto-legge 11 luglio
1992, n. 333 convertito dalla legge 8 agosto 1992, n 359:
a) estremi catastali identificativi dell'unita' immobiliare
b) codice fiscale della LOCATRICE
DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA E TECNICA SICUREZZA IMPIANTI:
...................................................................
CERTIFICATO DI COLLAUDO E CERTIFICAZIONE ENERGETICA:
...................................................................
RIFERIMENTI SPECIFICI ALLE CARATTERISTICHE DEL FABBRICATO E/O
DELL'UNITA' IMMOBILIARE ...........................................
La locazione e' destinata ad uso esclusivo di abitazione del
CONDUTTORE e dei suoi familiari e conviventi che attualmente sono
...................................................................
...................................................................
Il CONDUTTORE si impegna a comunicare alla LOCATRICE ogni
successiva variazione della composizione del nucleo familiare sopra
indicato.
La locazione e' regolata dalle pattuizioni seguenti.
Articolo 1
(Durata)
Il contratto e' stipulato per la durata di anni ............... (5),
dal ............... al ............. e alla prima scadenza, ove le
parti non concordino sul rinnovo del medesimo, e senza che sia
necessaria disdetta per finita locazione, il contratto e' prorogato
di diritto di due anni, fatta salva la facolta' di disdetta da parte
della LOCATRICE che intenda adibire l'immobile agli usi o effettuare
sullo stesso le opere di cui all'articolo 3 della legge n. 431/98,
ovvero vendere l'immobile alle condizioni e con le modalita' di cui
al citato articolo 3. Alla scadenza del periodo di proroga biennale
ciascuna parte ha diritto di attivare la procedura per il rinnovo a
nuove condizioni o perla rinuncia al rinnovo del contratto,
comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da inviare
all'altra parte almeno sei mesi prima della scadenza. In mancanza
della comunicazione il contratto e' rinnovato tacitamente alle stesse
condizioni.
Nel caso in cui la LOCATRICE abbia riacquistato la disponibilita'
dell'unita' immobiliare alla prima scadenza e non l'adibisca, nel
termine di dodici mesi dalla data in cui ha riacquistato tale
disponibilita', agli usi per i quali ha esercitato la facolta' di
disdetta, il CONDUTTORE ha diritto al ripristino del rapporto di
locazione alle medesime condizioni di cui al contratto disdettato o,
in alternativa, ad un risarcimento pari a trentasei mensilita'
dell'ultimo canone di locazione corrisposto.
Articolo 2
(Canone)
A. Il canone annuo di locazione e' convenuto in euro .............,
importo che il CONDUTTORE si obbliga a corrispondere nel domicilio
della LOCATRICE ovvero a mezzo di bonifico bancario,
ovvero............., in n. ........ rate eguali anticipate di euro
............... ciascuna, alle seguenti date ..................(4)
Le parti si danno reciprocamente atto che il canone e' determinato
fra i valori minimi e massimi risultanti dall'Accordo territoriale
stipulato tra organizzazioni maggiormente rappresentative della
proprieta' e dei conduttori relativo al Comune di ..................
depositato presso detto Comune il ........... prot ............. ed
inoltre che detto canone e' conforme a quanto stabilito dall'Accordo
integrativo stipulato in .............. il ................. tra la
LOCATRICE e le organizzazioni sindacali della proprieta' edilizia e
dei conduttori
......................................................del Comune di
............................
Nel caso in cui nel predetto Accordo territoriale e/o integrativo sia
previsto, il canone e' aggiornato annualmente nella misura
contrattata del .................... che comunque non puo' superare
il 75% della variazione Istat.
B. Il canone annuo di locazione, secondo quanto stabilito dal decreto
di cui all'articolo 4, comma 3, della legge n. 431/1998, e' convenuto
in euro ...................... importo che il CONDUTTORE si obbliga a
corrispondere nel domicilio della LOCATRICE ovvero a mezzo di
bonifico bancario, ovvero ............... in n. ..... rate eguali
anticipate di euro ................ ciascuna, alle seguenti date
.....................(4)
Nel caso in cui nel predetto decreto sia previsto, il canone e'
aggiornato annualmente nella misura contrattata del ..............,
che comunque non puo' superare il 75% della variazione Istat. (6)
Articolo 3
(Deposito cauzionale)
A garanzia delle obbligazioni tutte che assume col presente
contratto, il CONDUTTORE versa/non versa (4) alla LOCATRICE (che con
la firma del contratto ne rilascia, in caso, quietanza) una somma di
euro ...............pari a ........... mensilita' del canone, non
imputabile in conto canoni e produttiva - salvo che la durata
contrattuale minima non sia superiore ad anni quattro, ferma la
proroga del contratto per anni due - di interessi legali,
riconosciuti al CONDUTTORE ai termine di ogni anno di locazione. Il
deposito cauzionale come sopra costituito viene reso ai termine della
locazione, previa verifica sia dello stato dell'unita' immobiliare
sia dell'osservanza di ogni obbligazione contrattuale.
Altre forme di garanzia ........................................(4)
Articolo 4
(Quote di ripartizione di spese ed oneri)
La LOCATRICE dichiara che la quota di partecipazione dell'unita'
immobiliare locata e delle relative pertinenze al godimento delle
parti e dei servizi comuni e' determinata nelle misure di seguito
riportate, che il CONDUTTORE approva ed espressamente accetta, in
particolare per quanto concerne il riparto delle relative spese:
a) spese generali .......................
b) spese ascensore ......................
c) spese riscaldamento ..................
d) spese condizionamento ................
e) ......................................
f) ......................................
g) ......................................
La LOCATRICE, esclusivamente in caso di interventi edilizi
autorizzati o di variazioni catastali o di mutamento nel regime di
utilizzazione delle unita' immobiliari o di interventi comportanti
modifiche agli impianti, si riserva il diritto di adeguare le quote
di ripartizione delle spese predette, dandone comunicazione
tempestiva e motivata al CONDUTTORE. Le nuove quote, cosi
determinate, vengono applicate a decorrere dall'esercizio successivo
a quello della variazione intervenuta.
In caso di disaccordo con quanto stabilito dalla LOCATRICE, il
CONDUTTORE puo' adire la Commissione di conciliazione di cui
all'articolo 6 del decreto emanato dal Ministro delle infrastrutture
e dei trasporti di concerto con il Ministro dell'economia e delle
finanze ai sensi dell'articolo 4, comma 2, della legge 431/98, e
costituita con le modalita' indicate all'articolo 20 del presente
contratto.
Articolo 5
(Spese ed oneri a carico del conduttore)
Sono a carico del CONDUTTORE, per le quote di competenza esposte
all'articolo 4, le spese che in base alla Tabella oneri accessori,
allegato G al decreto emanato dal Ministro delle infrastrutture e dei
trasporti di concerto con il Ministro dell'economia e delle finanze
ai sensi dell'articolo 4, comma 2 della legge n. 431/98 - e di cui il
presente contratto costituisce l'allegato B - risultano a carico
dello stesso. Di tale Tabella la LOCATRICE e il CONDUTTORE dichiarano
di aver avuto piena conoscenza.
Il pagamento degli oneri anzidetti deve avvenire - in sede di
consuntivo - entro sessanta giorni dalla richiesta. Prima di
effettuare il pagamento, il conduttore ha diritto di ottenere
l'indicazione specifica delle spese anzidette e dei criteri di
ripartizione. Ha inoltre diritto di prendere visione - anche tramite
organizzazioni sindacali - presso il locatore (o il suo
amministratore o l'amministratore condominiale, ove esistente) dei
documenti giustificativi delle spese effettuate. Insieme con il
pagamento della prima rata del canone annuale, il conduttore versa
una quota di acconto non superiore a quella di sua spettanza
risultante dal consuntivo dell'anno precedente.
Articolo 6
(Riscaldamento, raffrescamento, condizionamento)
Sono interamente a carico del CONDUTTORE i costi sostenuti dalla
LOCATRICE per la fornitura dei servizi di
riscaldamento/raffrescamento/condizionamento dei quali l'immobile
risulti dotato, secondo quanto previsto dalla Tabella di cui
all'articolo precedente. Il CONDUTTORE e' tenuto al rimborso ditali
costi, per la quota di sua competenza di cui all'articolo 4.
Il CONDUTTORE e' tenuto a corrispondere, a titolo di acconto, alla
LOCATRICE, per le spese che quest'ultima sosterra' per tali servizi,
una somma minima pari a quella risultante dal consuntivo precedente.
E' in facolta' della LOCATRICE richiedere, a titolo di acconto, un
maggior importo in funzione di documentate variazioni intervenute nel
costo dei servizi, salvo conguaglio, che deve essere versato entro
sessanta giorni dalla richiesta della LOCATRICE, fermo quanto
previsto al riguardo dall'articolo 9 della legge n. 392/78. Resta
altresi' salvo quanto previsto dall'articolo 10 di detta legge.
Per la prima annualita', a titolo di acconto, tale somma da versare
e' di euro......................... da corrispondere in .........
rate alle seguenti scadenze:
al ................ euro ................
al ................ euro ................
al ................ euro ................
al ................ euro ................
salvo conguaglio. (7)
Articolo 7
(Imposte, tasse, spese di contratto)
Tutte le spese di bollo, di quietanza, di esazione canoni, sono a
carico del CONDUTTORE.
La LOCATRICE provvede alla registrazione del contratto, dandone
notizia al CONDUTTORE.
Questi corrisponde la quota di sua spettanza, pari alla meta'.
Le parti possono delegare alla registrazione del contratto una delle
organizzazioni sindacali che abbia prestato assistenza ai fini della
stipula del contratto medesimo.
Articolo 8
(Pagamento)
Il CONDUTTORE si impegna ad effettuare il pagamento degli importi
dovuti ai sensi di quanto previsto agli articoli 4 e 5, il primo
giorno del mese/trimestre (4) di competenza, secondo le modalita'
stabilite dalla LOCATRICE Per quanto concerne i conguagli delle spese
previste dagli articoli 4 e 5 si rinvia a quanto ivi previsto
Il mancato o ritardato pagamento totale o parziale del canone o delle
altre spese sopraddette, trascorsi i termini di cui all'articolo 5
della legge n. 392/78, da' diritto alla LOCATRICE di chiedere la
risoluzione del contratto, come per legge, oltre al risarcimento
degli eventuali danni.
In caso di ritardato pagamento del canone e di quant'altro dovuto, il
CONDUTTORE e' tenuto a corrispondere gli interessi moratori, da
calcolarsi ad un tasso pari a quello d'interesse legale. Rimane
comunque salvo il diritto della LOCATRICE alla risoluzione del
contratto, col conseguente risarcimento di ogni maggiore danno dalla
medesima subito.
Il pagamento non puo' venire ritardato o sospeso dal CONDUTTORE per
alcuna ragione o motivo, salvo restando il separato esercizio delle
proprie eventuali ragioni.
Resta salvo quanto disposto dall'articolo 55 della legge n. 392/78.
Articolo 9
(Risoluzione e prelazione)
Qualora dovesse intervenire una causa che possa dar diritto al
CONDUTTORE di ottenere la risoluzione del contratto per inidoneita'
sopravvenuta della cosa locata a servire all'uso convenuto, che non
sia imputabile ne' al CONDUTTORE ne' alla LOCATRICE, la LOCATRICE e'
tenuta a restituire solo la parte di corrispettivo anticipatole
proporzionale al periodo di mancato godimento da parte del
CONDUTTORE, escluso ogni altro compenso e qualsiasi risarcimento di
danni e previa riconsegna della cosa locata.
Il conduttore ha facolta' di recedere per gravi motivi dal contratto,
previo avviso da recapitare mediante lettera raccomandata almeno sei
mesi prima.
La vendita dell'unita' immobiliare locata - in relazione alla quale
viene/non viene (4) concessa la prelazione al CONDUTTORE - non
costituisce motivo di risoluzione del contratto.
Articolo 10
(Cessione, sublocazione, comodato, successione)
E' fatto espresso divieto al CONDUTTORE di sublocare, in tutto o in
parte, la cosa locata; di cedere in qualsiasi forma ad altri il suo
contratto; di consentire, a qualsiasi titolo, l'utilizzo di quanto
oggetto del presente contratto a chicchessia. Non e' quindi
consentito, al di la' della breve ed occasionale ospitalita', dare
alloggio, sia pure a titolo gratuito, a persone che non facciano
parte del nucleo familiare, cosi come descritto nelle premesse del
presente contratto. L'inosservanza del presente patto determina
inadempimento contrattuale e consente alla LOCATRICE di chiedere la
risoluzione del contratto ai sensi dell'articolo 1453 del Codice
civile.
Per la successione miei contratto si applica l'articolo 6 della legge
n 392/78, nel testo vigente a seguito della sentenza della Corte
costituzionale n. 404/1988.
Articolo 11
(Uso e riparazioni)
Il CONDUTTORE si obbliga ad usare l'unita' immobiliare locata con la
diligenza del buon padre di famiglia, senza recare molestia agli
altri conduttori o utilizzatori dell'edificio, e ad eseguire gli
interventi di manutenzione ordinaria. Sono altresi' a carico del
CONDUTTORE gli interventi resi necessari da un uso negligente o
cattivo dell'unita' immobiliare o dalla mancata manutenzione. Ove il
CONDUTTORE non provveda a tali interventi, vi puo' provvedere la
LOCATRICE, a spese del CONDUTTORE medesimo.
Qualora l'unita' immobiliare abbisogni di riparazioni non a carico
del CONDUTTORE, quest'ultimo e' tenuto a dare immediata comunicazione
scritta alla LOCATRICE della necessita' delle riparazioni stesse.
Oltre ai lavori che il CONDUTTORE non abbia eseguito pur essendo a
suo carico, sono addebitati al CONDUTTORE medesimo o ai conduttori
responsabili le spese occorrenti per riparare i danni prodotti da
colpa, negligenza o cattivo uso ai locali ed agli impianti di uso e
di utilita' comuni.
Il CONDUTTORE e' tenuto ad osservare, nell'uso dei locali e dei
servizi comuni, le prescrizioni di legge o di regolamento emanate
dalle competenti autorita', tenendo ad esclusivo suo carico qualunque
sanzione pecuniaria o altra conseguenza derivante dall'inadempimento
di tale suo obbligo. Deve altresi' osservare le disposizioni
contenute nel "Regolamento dello stabile" o nel "Regolamento di
condominio" ove esistente, ovvero, in mancanza, nel "Regolamento
generale per gli inquilini" registrato per la provincia in cui si
trova l'immobile, dichiarando il CONDUTTORE di avere avuto piena
conoscenza di quello applicabile al presente contratto, posto a sua
disposizione dalla LOCATRICE, contestualmente alla consegna delle
chiavi.
La LOCATRICE si riserva il diritto di far eseguire, sia all'interno
che all'esterno dell'unita' immobiliare oggetto del presente
contratto, tutti gli interventi che si rendessero necessari, fatto
salvo quanto previsto dagli articoli 1583 e 1584 del Codice civile.
Articolo 12
(Consegna)
Il CONDUTTORE dichiara di aver visitato i locali oggetto della
locazione e di averli trovati in normale stato d'uso, adatti all'uso
convenuto e adeguati alle sue specifiche esigenze, in particolare per
quanto riguarda tutti gli impianti, infissi e serramenti. Il
CONDUTTORE dichiara, altresi', di essere perfettamente a conoscenza
dello stato di fatto e di diritto in cui detti locali si trovano,
esonerando la LOCATRICE da qualsiasi obbligo di effettuare
adattamenti di sorta, salvo quanto previsto dalle vigenti normative.
Il CONDUTTORE con il ritiro delle chiavi prende consegna ad ogni
effetto di legge dei locali suindicati.
La LOCATRICE si impegna peraltro ad eseguire entro il ............. i
seguenti interventi:
.....................................................................
.................................................................
senza che il CONDUTTORE possa opporsi o alcunche' rivendicare anche a
titolo di indennizzo ovvero il CONDUTTORE eseguira' entro il
.............. i seguenti interventi:
.....................................................................
................................................................
e l'ammontare della spesa relativa (forfettariamente determinata
dalle parti consensualmente in euro ...........................)
verra' dal CONDUTTORE medesimo trattenuta dal canone. (4)
Qualora si tratti di unita' immobiliare gia' occupata dal medesimo
CONDUTTORE, il CONDUTTORE stesso dichiara di ben conoscere i locali
oggetto del precedente contratto per abitarli sin dal .............
in virtu' di contratto stipulato in data ...........................
e di non avere eccezioni da sollevare al riguardo ovvero di avere
rappresentato le seguenti carenze, il cui onere ricade per legge a
carico della LOCATRICE: ....................................... (8)
Articolo 13
(Riconsegna)
Alla data di cessazione del contratto il CONDUTTORE riconsegna
puntualmente alla LOCATRICE i locali in normale stato d'uso sotto
pena del risarcimento dei danni, fatti salvi il normale deperimento
derivante dall'uso e i danni attribuibili a mancati interventi a
carico della LOCATRICE purche' preventivamente segnalati dal
CONDUTTORE. A tal fine, le parti si obbligano a redigere, all'atto
della riconsegna dell'alloggio, un verbale di constatazione dello
stato dei luoghi e di riconsegna.
Articolo 14
(Modifiche e migliorie)
E' vietato al CONDUTTORE apportare qualsiasi innovazione o modifica
nei locali locati ed agli impianti di cui gli stessi sono dotati
senza il consenso scritto della LOCATRICE e modificarne, amiche
parzialmente, la destinazione d'uso. In ogni caso tutti i
miglioramenti o mutamenti di fissi od infissi, compresi gli impianti
elettrici, di riscaldamento ecc., rimangono, per patto espresso, a
beneficio della LOCATRICE, senza che il CONDUTTORE possa pretendere
rimborso o indennizzo qualsiasi.
Articolo 15
(Divieti)
E' vietato al CONDUTTORE occupare con materiali od oggetti gli spazi
comuni, nonche' pone fissi, infissi, targhe, insegne, tende di
qualsiasi genere e condizionatori all'esterno dell'unita' immobiliare
locatagli, salvo che a cio' non sia stato preventivamente autorizzato
dalla LOCATRICE, la quale si riserva in ogni caso la disponibilita'
dell'esterno dell'immobile. E' fatto altresi' divieto di installare
antenne radio o TV senza il preventivo consenso della LOCATRICE, che
potra' indicare le modalita' di installazione. In caso di unita'
immobiliare sita in condominio, vale la normativa del relativo
regolamento condominiale.
Il CONDUTTORE prende atto che e' assolutamente vietato entrare con
veicoli di qualsiasi tipo nei cortile, nei viali di accesso e
comunque nelle zone private circostanti il fabbricato, cosi come e'
vietato far sostare veicoli di sorta in tali zone, salvo espressa
autorizzazione della LOCATRICE.
In caso di unita' immobiliare sita in condominio, vale la normativa
del relativo regolamento condominiale.
Articolo 16 .br: (Esonero di responsabilita)
Il CONDUTTORE e' costituito custode della cosa locata. Egli esonera
espressamente la LOCATRICE da qualsiasi responsabilita' per danni
diretti ed indiretti che potessero derivargli da fatti dolosi o
colposi di altri conduttori o di terzi in genere. Resta ferma la
responsabilita' della LOCATRICE per i danni provocati da fatti
colposi dei propri dipendenti nell'esercizio delle mansioni loro
affidate.
Il CONDUTTORE si obbliga a rispondere puntualmente dei danni causati
dai propri familiari, dipendenti o da tutte le persone che egli
ammette temporaneamente nei locali. Si obbliga inoltre a tenere
sollevata ed indenne la LOCATRICE da eventuali danni cagionati con
propria colpa o dalle persone delle quali e' chiamato a rispondere e
derivanti dall'uso del gas, dell'acqua o dell'elettricita'.
Articolo 17
(Servizi)
Il CONDUTTORE esonera la LOCATRICE da ogni responsabilita' per
sospensioni e/o irregolarita' dei servizi di riscaldamento,
raffrescamento, condizionamento, illuminazione, acqua, acqua calda e
ascensore dovute a casi imprevisti o alla sostituzione, riparazione,
adeguamento, manutenzione degli impianti per il periodo necessario
per l'effettuazione di tali interventi. La LOCATRICE si riserva il
diritto di non fornire il servizio di portierato nei giorni di
riposo, di ferie e di ogni altra assenza del portiere rientrante
nelle previsioni normative e contrattuali della categoria, nonche' di
modificare e sopprimere il servizio di portierato.
Il CONDUTTORE e' tenuto a fruire, se forniti, dei servizi di
condizionamento, raffrescamento e riscaldamento nei periodi previsti
per l'erogazione e deve rimborsare alla LOCATRICE, con le modalita'
stabilite all'articolo 6, la relativa spesa. Il CONDUTTORE non puo'
altresi' esimersi dall'obbligo di rimborsare nelle misure
contrattualmente stabilite le spese poste a suo carico relative agli
altri servizi resi, ove rinunzi a tutti o parte dei servizi stessi.
Il CONDUTTORE ha diritto di voto, in luogo della LOCATRICE, nelle
deliberazioni dell'assemblea condominiale relative alle spese ed alle
modalita' di gestione dei servizi di riscaldamento e di
condizionamento d'aria. Ha inoltre diritto di intervenire, senza
voto, sulle deliberazioni relative alla modificazione degli altri
servizi comuni.
Quanto stabilito in materia di condizionamento, raffrescamento e
riscaldamento si applica anche ove si tratti di edificio non in
condominio. In tale caso (e con l'osservanza, in quanto applicabili,
delle disposizioni del codice civile sull'assemblea dei condomini) i
conduttori si riuniscono in apposita assemblea, convocata dalla
LOCATRICE o da almeno tre conduttori.
Articolo 18
(Visite)
La LOCATRICE, per motivate ragioni, si riserva il diritto di far
visitare da propri incaricati i locali dati in locazione.
Il CONDUTTORE si impegna altresi' a consentire la visita dell'unita'
immobiliare locatagli sia agli aspiranti nuovi conduttori, in caso di
risoluzione del presente rapporto, sia, in caso di vendita, agli
aspiranti acquirenti. A tal fine il CONDUTTORE si obbliga a
concordare con la LOCATRICE un giorno lavorativo della settimana in
cui consentire la visita, l'orario di visita verra' del pari
concordato, e sara' comunque compreso nell'arco di tempo
intercorrente tra le ore 8 e le ore 12 e tra le ore 16 e le 20, per
una durata di due ore.
Articolo 19
(Inadempimento)
Le clausole del presente contratto di cui agli articoli ...........
hanno carattere essenziale si che, per patto espresso, la violazione
anche di una sola delle clausole suddette da' diritto alla LOCATRICE
di chiedere la risoluzione del contratto ai sensi dell'articolo 1453
del Codice civile.
Articolo 20
(Commissione di conciliazione)
La Commissione di conciliazione, di cui all'articolo 6 del decreto
del Ministro delle infrastrutture e dei trasporti di concerto con il
Ministro dell'economia e delle finanze, emanato ai sensi
dell'articolo 4, comma 2, della legge 431/98, e' composta al massimo
da tre membri di cui due scelti fra appartenenti alle rispettive
organizzazioni firmatarie dell'Accordo territoriale sulla base delle
designazioni, rispettivamente, del locatore e del conduttore ed un
terzo - che svolge funzioni di presidente - sulla base della scelta
operata dai due componenti come sopra designati qualora gli stessi
ritengano di nominarlo.
La richiesta di intervento della Commissione non determina la
sospensione delle obbligazioni contrattuali
Articolo 21
(Varie)
A tutti gli effetti del presente contratto, comprese la notifica
degli atti esecutivi, e ai limiti della competenza a giudicare, il
conduttore elegge domicilio nei locali a lui locati e, ove egli piu'
non li occupi o comunque detenga, presso l'ufficio di segreteria del
Comune ove e' situato l'immobile locato.
Qualunque modifica al presente contratto non puo' aver luogo, e non
puo' essere provata, se non con atto scritto.
Il locatore ed il conduttore si autorizzano reciprocamente a
comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad
adempimenti connessi col rapporto di locazione (legge n. 675/96).
Per quanto vi siano piu' conduttori tutti gli obblighi del presente
contratto s'intendono dagli stessi assunti solidalmente.
Per quanto non previsto dal presente contratto le parti rinviano a
quanto in materia disposto dal Codice civile, dalle leggi n. 392/78 e
n. 431/98 o comunque dalle norme vigenti e dagli usi locali nonche'
alla normativa ministeriale emanata in applicazione della legge n
431/98 ed agli Accordi di cui all'articolo 2.
Altre clausole ....................................................
Letto, approvato e sottoscritto
..................,li,........
Il locatore ....................
Il conduttore ..................
A mente dell'articolo 1342, secondo comma, codice civile, le parti
specificamente approvano i patti di cui agli articoli 1, 2, 3, 4, 5,
6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 e 15 del presente contratto.
Il locatore ......................
Il conduttore ..................... sp; NOTE
(1) Per le persone fisiche, riportare: nome e cognome: luogo e data
di nascita, domicilio e codice fiscale. Per le persone giuridiche,
indicare: ragione sociale, sede, codice fiscale, partita I.V.A.
numero d'iscrizione al Tribunale: nonche' nome. cognome luogo e data
di nascita del legale rappresentante.
(2) L'assistenza e' facoltativa.
(3) Documento di riconoscimento: tipo ed estremi. I dati relativi
devono essere riportati nella denuncia da presentare all'autorita' di
P.S., da parte del locatore. ai sensi dell'articolo 12 del
decreto-legge 21 marzo 1978. n. 59 convertito dalla legge 18 maggio
1978. n. 191. Nel caso in cui il conduttore sia cittadino
extracomunitario. deve essere data comunicazione all'autorita' di
P.S., ai sensi dell'articolo 7 del decreto legislativo n. 286/98.
(4) Cancellare la parte che non interessa.
(5) La durata minima e' di anni tre.
(6) Cancellare la lettera A oppure B.
(7) In caso di alloggi dotati di impianti termici autonomi verra'
inserita nel contratto in sostituzione - una clausola del seguente
tenore:
"Per quanto attiene all'impianto termico autonomo, vale la normativa
del DPR 26 agosto 1993, n. 412, con particolare riferimento a quanto
stabilito dall'art. 11, c. 2, dello stesso DPR".
(8) Cancellare per intero o nelle parti interessate.