Art. 2.
1. Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni da attuare
negli edifici privati dirette ad eliminare le barriere
architettoniche di cui all'articolo 27, primo comma, della legge 30
marzo 1971, n. 118 (a), ed all'articolo 1, primo comma, del decreto
del Presidente della Repubblica 27 aprile 1978, n. 384 (b), nonche'
la realizzazione di percorsi attrezzati e l'installazione di
dispositivi di segnalazione atti a favorire la mobilita' dei ciechi
all'interno degli edifici privati, sono approvate dall'assemblea del
condominio, in prima o in seconda convocazione, con le maggioranze
previste dall'articolo 1136, secondo e terzo comma, del codice civile
(c).
2. Nel caso in cui il condominio rifiuti di assumere, o non assuma
entro tre mesi dalla richiesta fatta per iscritto, le deliberazioni
di cui al comma 1, i portatori di (( handicap, )) ovvero chi ne
esercita la tutela o la podesta' di cui al titolo IX del libro primo
del codice civile (d), possono installare, a proprie spese,
servoscala nonche' strutture mobili e facilmente rimovibili e possono
anche modificare l'ampiezza delle porte d'accesso, al fine di rendere
piu' agevole l'accesso agli edifici, agli ascensori e alle rampe dei
(( garages. ))
3. resta fermo quanto disposto dagli articoli 1120, secondo comma, e
1121, terzo comma, del codice civile (e).
(a) Il testo del primo comma dell'art. 27 della legge n.
118/1971 (Conversione in legge del decreto-legge 30 gennaio
1971, n. 5, e nuove norme in favore dei mutilati ed
invalidi civili) e' il seguente:
"Art. 27 (( Barriere architettoniche e trasporti pubblici
)). Per facilitare la vita di relazione dei mutilati e
invalidi civili gli edifici pubblici o aperti al pubblico e
le istituzioni scolastiche, prescolastiche o di interesse
sociale di nuova edificazione dovranno essere costruiti in
conformita' alla circolare del Ministero dei lavori
pubblici del 15 giugno 1968 riguardante la eliminazione
delle barriere architettoniche anche apportando le
possibili e conformi varianti agli edifici appaltati o gia'
costruiti all'entrata in vigore della presente legge; i
servizi di trasporti pubblici e in particolare i tram e le
metropolitane dovranno essere accessibili agli invalidi non
deambulanti; in nessun luogo pubblico o aperto al pubblico
puo' essere vietato l'accesso ai minorati, in tutti i
luoghi dove si svolgono pubbliche manifestazioni o
spettacoli, che saranno in futuro edificati, dovra' essere
previsto e riservato uno spazio agli invalidi in
carozzella; gli alloggi situati nei piani terreni dei
caseggiati dell'edilizia economica e popolare dovranno
essere assegnati per precedenza agli invalidi che hanno
difficolta' di deambulazione, qualora ne facciano
richiesta".
(b) Il testo del primo comma dell'art. 1, del D.P.R. n.
384/1978 (Regolamento di attuazione dell'art. 27 della
legge 30 marzo 1971, n. 118, a favore dei mutilati e
invalidi civili, in materia di barriere architettoniche e
trasporti pubblici) e' il seguente:
"Art. 1. - Le norme del presente regolamento sono volte ad
eliminare gli impedimenti fisici comunemente definiti
"barriere architettoniche" che sono di ostacolo alla vita
di relazione dei minorati".
(c) Il testo del secondo e terzo comma dell'art. 1136 del
codice civile e' il seguente:
"Art. 1136 (( Costituzione dell'assemblea e validita' delle
deliberazioni ))
Omissis.
Sono valide le deliberazioni approvate con numero di voti
che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno
la meta' del valore dell'edificio.
Se l'assemblea non puo' deliberare per mancanza di numero
l'assemblea di seconda convocazione delibera in un giorno
successivo a quello della prima, e in ogni caso, non oltre
dieci giorni dalla medesima; la deliberazione e' valida se
riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei
partecipanti al condominio e almeno un terzo del valore
dell'edificio".
(d) Il titolo IX del libro primo del codice civile reca
norme "Della potesta' dei genitori".
(e) Il testo degli articoli 1120 e 1121 del codice civile
e' il seguente:
"Art. 1120 (( Innovazioni )). - I condomini, con la
maggioranza indicata dal quinto comma dell'art. 1136,
possono disporre tutte le innovazioni dirette al
miglioramento o all'uso piu' comodo o al maggior rendimento
delle cose comuni.
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio
alla stabilita' o alla sicurezza del fabbricato, che ne
alterino il decoro architettonico o che rendano talune
parti comuni dell'edificio inservibili all'uso o al
godimento anche di un solo condomino".
"Art. 1121 (( Innovazioni gravose o voluttuarie )). -
Qualora l'innovazione importi una spesa molto gravosa o
abbia carattere voluttuario rispetto alle particolari
condizioni e all'importanza dell'edificio, e consista in
opere, impianti o manufatti suscettibili di utilizzazione
separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio
sono esonerati da qualsiasi contributo nella spesa.
Se l'utilizzazione separata non e' possibile, l'innovazione
non e' consentita, salvo che la maggioranza dei condomini
che l'ha deliberata o accettata intenda sopportare
integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro
eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo,
partecipare ai vantaggi dell'innovazione, contribuendo
nelle spese di esecuzione e di mantenimento dell'opera".