Art. 4.
Superficie convenzionale e coefficienti correttivi
1. La superficie convenzionale ed i coefficienti correttivi
relativi al livello di piano, alla vetusta' e allo stato di
manutenzione e conservazione sono quelli previsti agli articoli 13,
19, 20 e 21 della legge 27 luglio 1978, n. 392.
2. Se si e' proceduto a lavori di integrale ristrutturazione o di
completo restauro, per anno di costruzione s'intende quello in cui
detti lavori sono stati ultimati.
3. I comandi e gli enti amministrativi della Guardia di finanza
preposti, ai sensi dell'articolo 14 del decreto del Ministro delle
finanze 13 gennaio 1988 richiamato in premessa, alla gestione degli
alloggi di servizio in temporanea concessione individuano, per le
unita' abitative gestite, l'anno di costruzione, di ristrutturazione
o di restauro cui fare riferimento.
Note all'art. 4:
- Gli articoli 13, 19, 20 e 21 della legge 27 luglio
1978, n. 392 (Disciplina delle locazioni di immobili
urbani), sono i seguenti:
"Art. 13 (Superficie convenzionale). - La superficie
convenzionale e' data dalla somma dei seguenti elementi:
a) l'intera superficie dell'unita' immobiliare;
b) il 50 per cento della superficie delle autorimesse
singole;
c) il 20 per cento della superficie del posto
macchina in autorimesse di uso comune;
d) il 25 per cento della superficie di balconi,
terrazze, cantine ed altri accessori simili;
e) il 15 per cento della superficie scoperta di
pertinenza dell'immobile in godimento esclusivo del
conduttore;
f) il 10 per cento della superficie condominiale a
verde nella misura corrispondente alla quota millesimale
dell'unita' immobiliare.
E' detratto il 30 per cento dalla superficie dei vani
con altezza utile inferiore a metri 1.70.
Le superfici di cui alle lettere a), b) e d) si
misurano al netto dei muri perimetrali e di quelli interni.
L'elemento di cui alla lettera e) entra nel
computo della superficie convenzionale fino ad un
massimo non eccedente la superficie di cui alla lettera
a).
Alla superficie di cui alla lettera a) si applicano
i seguenti coefficienti:
a) 1,00 per l'unita' immobiliare di superficie
superiore a metri quadrati 70;
b) 1,10 per l'unita' immobiliare di superficie compresa
fra metri quadrati 46 e metri quadrati 70;
c) 1,20 per l'unita' immobiliare inferiore a metri
quadrati 46.
I coefficienti di cui alle lettere b) e c) del quinto
comma non si applicano agli immobili il cui stato di
conservazione e manutenzione e scadente ai sensi dell'art.
21".
"Art. 19 (Livello di piano). - In relazione al livello
di piano, limitatamente alle unita' immobiliari situate in
immobili costituiti da almeno tre piani fuori terra,
si applicano i seguenti coefficienti:
a) 0,80 per le abitazioni situate al piano seminterrato;
b) 0,90 per le abitazioni situate al piano terreno;
c) 1,00 per le abitazioni situate nei piani intermedi e
all'ultimo piano;
d) 1,20 per le abitazioni situate al piano attico.
Per le abitazioni situate al quarto piano e superiori
di immobili sprovvisti di ascensore, i coefficienti
previsti alle lettere c) e d) del comma precedente sono
rispettivamente ridotti a 0,95 e 1,10".
"Art. 20 (Vetusta'). - In relazione alla vetusta' si
applica un coefficiente di degrado per ogni anno
decorrente dal sesto anno successivo a quello di
costruzione dell'immobile e stabilito nel modo seguente:
a) 1 per cento per i successivi quindici anni;
b) 0,50 per cento per gli ulteriori trenta anni.
Se si e' proceduto a lavori di integrale
ristrutturazione o di completo restauro dell'unita'
immobiliare, anno di costruzione e' quello della
ultimazione di tali lavori comunque accertato".
Art. 21 (Stato di conservazione e manutenzione). - In
relazione allo stato di conservazione e manutenzione
dell'immobile si applicano i seguenti coefficienti:
a) 1,00 se lo stato e' normale;
b) 0,80 se lo stato e' mediocre;
c) 0,60 se lo stato e' scadente.
Per la determinazione dello stato di conservazione e
manutenzione si tiene conto dei seguenti elementi propri
dell'unita' immobiliare:
1) pavimenti;
2) pareti e soffitti;
3) infissi;
4) impianto elettrico;
5) impianto idrico e servizi igienicosanitari;
6) impianto di riscaldamento;
nonche' dei seguenti elementi comuni:
1) accessi, scale e ascensore;
2) facciate, coperture e parti comuni in genere.
Lo stato dell'immobile si considera mediocre qualora
siano in scadenti condizioni tre degli elementi di cui
sopra, dei quali due devono essere propri dell'unita'
immobiliare.
Lo stato dell'immobile si considera scadente qualora
siano in scadenti condizioni almeno quattro degli
elementi di cui sopra, dei quali tre devono essere propri
dell'unita' immobiliare.
Lo stato dell'immobile si considera scadente in ogni
caso se l'unita' immobiliare non dispone di
impianto elettrico o dell'impianto idrico con acqua
corrente nella cucina e nei servizi, ovvero se non
dispone di servizi igienici privati o se essi sono
comuni a piu' unita' immobiliari.
Il Ministro dei lavori pubblici, con suo decreto da
emanarsi entro tre mesi dalla entrata in vigore della
presente legge, indichera' analiticamente gli elementi
di valutazione fissati nei commi precedenti".
- L'art. 14 del decreto del Ministro delle finanze 13
gennaio 1988 (Regolamento per l'assegnazione di alloggi di
servizio in temporanea concessione), e' il seguente:
"Art. 14 (La gestione amministrativa). - 1. La
gestione amministrativa degli ASTC e' affidata:
al comando di presidio per gli alloggi ubicati nella
capitale;
agli enti amministrativi per gli alloggi ubicati
nell'ambito delle rispettive circoscrizioni;
al comando dell'accademia ed ai comandi di
battaglione allievi sottufficiali e scuola allievi
finanzieri in sede isolata, per gli alloggi ubicati
presso i rispettivi reparti.
2. Il comando deve:
aggiornare costantemente la situazione degli alloggi di
servizio in temporanea concessione;
vigilare perche' non si verifichino casi di indebita
fruizione;
attuare, entro i termini previsti dal presente
regolamento, le procedure di recupero coattivo
dell'immobile".