Art. 78 (L)
Deliberazioni sull'eliminazione delle barriere architettoniche (legge
9 gennaio 1989, n. 13, art. 2)
1. Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni da attuare
negli edifici privati dirette ad eliminare le barriere
architettoniche di cui all'articolo 27, primo comma, della legge
30 marzo 1971, n. 118, ed all'articolo 1 del decreto del Presidente
della Repubblica 24 luglio 1996, n. 503, nonche' la realizzazione di
percorsi attrezzati e la installazione di dispositivi di segnalazione
atti a favorire la mobilita' dei ciechi all'interno degli edifici
privati, sono approvate dall'assemblea del condominio, in prima o in
seconda convocazione, con le maggioranze previste dall'articolo 1136,
secondo e terzo comma, del codice civile.
2. Nel caso in cui il condominio rifiuti di assumere, o non assuma
entro tre mesi dalla richiesta fatta per iscritto, le deliberazioni
di cui al comma 1, i portatori di handicap, ovvero chi ne esercita la
tutela o la potesta' di cui al titolo IX del libro primo del codice
civile, possono installare, a proprie spese, servoscala nonche'
strutture mobili e facilmente rimovibili e possono anche modificare
l'ampiezza delle porte d'accesso, al fine di rendere piu' agevole
l'accesso agli edifici, agli ascensori e alle rampe delle
autorimesse.
3. Resta fermo quanto disposto dagli articoli 1120, secondo comma,
e 1121, terzo comma, del codice civile.
Note all'art. 78:
- Si trascrive il testo vigente dell'art. 27, primo
comma, della legge 30 marzo 1971, n. 118 (Conversione in
legge del decreto-legge 30 gennaio 1971, n. 5 e nuove norme
in favore dei mutilati ed invalidi civili):
"Per facilitare la vita di relazione dei mutilati e
invalidi civili gli edifici pubblici o aperti al pubblico e
le istituzioni scolastiche, prescolastiche o di interesse
sociale di nuova edificazione dovranno essere costruiti in
conformita' alla circolare del Ministero dei lavori
pubblici del 15 giugno 1968 riguardante la eliminazione
delle barriere architettoniche anche apportando le
possibili e conformi varianti agli edifici appaltati o gia'
costruiti all'entrata in vigore della presente legge; i
servizi di trasporti pubblici ed in particolare i tram e le
metropolitane dovranno essere accessibili agli invalidi non
deambulanti; in nessun luogo pubblico o aperto al pubblico
puo' essere vietato l'accesso ai minorati; in tutti i
luoghi dove si svolgono pubbliche manifestazioni o
spettacoli, che saranno in futuro edificati, dovra' essere
previsto e riservato uno spazio agli invalidi in
carrozzella; gli alloggi situati nei piani terreni dei
caseggiati dell'edilizia economica e popolare dovranno
essere assegnati per precedenza agli invalidi che hanno
difficolta' di deambulazione, qualora ne facciano
richiesta.".
- Si riporta l'art. 1 del decreto del Presidente della
Repubblica 24 luglio 1996, n. 503 (Regolamento recante
norme per l'eliminazione delle barriere architettoniche
negli edifici, spazi e servizi pubblici):
"Art. 1 (Definizioni ed oggetto). - 1. Le norme del
presente regolamento sono volte ad eliminare gli
impedimenti comunemente definiti "barriere
architettoniche".
2. Per barriere architettoniche si intendono:
a) gli ostacoli fisici che sono fonte di disagio per
la mobilita' di chiunque ed in particolare di coloro che,
per qualsiasi causa, hanno una capacita' motoria ridotta o
impedita in forma permanente o temporanea;
b) gli ostacoli che limitano o impediscono a chiunque
la comoda e sicura utilizzazione di spazi, attrezzature o
componenti;
c) la mancanza di accorgimenti e segnalazioni che
permettono l'orientamento e la riconoscibilita' dei luoghi
e delle fonti di pericolo per chiunque e in particolare per
i non vedenti, per gli ipovedenti e per i sordi.
3. Le presenti norme si applicano agli edifici e spazi
pubblici di nuova costruzione, ancorche' di carattere
temporaneo, o a quelli esistenti qualora sottoposti a
ristrutturazione. Si applicano altresi' agli edifici e
spazi pubblici sottoposti a qualunque altro tipo di
intervento edilizio suscettibile di limitare
l'accessibilita' e la visibilita', almeno per la parte
oggetto dell'intervento stesso. Si applicano inoltre agli
edifici e spazi pubblici in tutto o in parte soggetti a
cambiamento di destinazione se finalizzata all'uso
pubblico, nonche' ai servizi speciali di pubblica utilita'
di cui al successivo titolo VI.
4. Agli edifici e spazi pubblici esistenti, anche se
non soggetti a recupero o riorganizzazione funzionale,
devono essere apportati tutti quegli accorgimenti che
possono migliorarne la fruibilita' sulla base delle norme
contenute nel presente regolamento.
5. In attesa del predetto adeguamento ogni edificio
deve essere dotato, entro centottanta giorni dalla data di
entrata in vigore del presente regolamento, a cura
dell'amministrazione pubblica che utilizza l'edificio, di
un sistema di chiamata per attivare un servizio di
assistenza tale da consentire alle persone con ridotta o
impedita capacita' motoria o sensoriale la fruizione dei
servizi espletati.
6. Agli edifici di edilizia residenziale pubblica ed
agli edifici privati compresi quelli aperti al pubblico si
applica il decreto del Ministro dei lavori pubblici
14 giugno 1989, n. 236.
7. Non possono essere erogati contributi o agevolazioni
da parte dello Stato e di altri enti pubblici per la
realizzazione di opere o servizi pubblici non conformi alle
norme di cui al presente regolamento.".
- Si trascrive il testo vigente dell'art. 1136, secondo
e terzo comma, del codice civile:
"Sono valide le deliberazioni approvate con un numero
di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e
almeno la meta' del valore dell'edificio.
Se l'assemblea non puo' deliberare per mancanza di
numero, l'assemblea di seconda convocazione delibera in un
giorno successivo a quello della prima e, in ogni caso, non
oltre dieci giorni dalla medesima; la deliberazione e'
valida se riporta un numero di voti che rappresenti il
terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del
valore dell'edificio.".
- Il Titolo IX del libro primo del codice civile reca
"Della potesta' dei genitori".
- Si trascrive il testo vigente degli articoli 1120 e
1121 del codice civile:
"Art. 1120 (Innovazioni). - I condomini, con
la maggioranza indicata dal quinto comma dell'art. 1136,
possono disporre tutte le innovazioni dirette al
miglioramento o all'uso piu' comodo o al maggior rendimento
delle cose comuni.
Sono vietate le innovazioni che possano recare
pregiudizio alla stabilita' o alla sicurezza del
fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che
rendano talune parti comuni dell'edificio inservibili
all'uso o al godimento anche di un solo condomino."
"Art. 1121 (Innovazioni gravose o voluttuarie). -
Qualora l'innovazione importi una spesa molto gravosa o
abbia carattere voluttuario rispetto alle particolari
condizioni e all'importanza dell'edificio, e consista in
opere, impianti o manufatti suscettibili di utilizzazione
separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio
sono esonerati da qualsiasi contributo nella spesa.
Se l'utilizzazione separata non e' possibile,
l'innovazione non e' consentita, salvo che la maggioranza
dei condomini che l'ha deliberata o accettata intenda
sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro
eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo,
partecipare ai vantaggi dell'innovazione, contribuendo
nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell'opera.".