Art. 7.
Modificazioni all'articolo 39 del decreto legislativo 1° settembre
1993, n. 385
1. All'articolo 39 del testo unico delle leggi in materia bancaria
e creditizia, di cui al decreto legislativo 1° settembre 1993, n.
385, e successive modificazioni, sono apportate le seguenti
modificazioni:
a) Il comma 6 e' sostituito dal seguente:
«6. In caso di edificio o complesso condominiale per il quale
puo' ottenersi l'accatastamento delle singole porzioni che lo
costituiscono, ancorche' in corso di costruzione, il debitore, il
terzo acquirente, il promissario acquirente o l'assegnatario del bene
ipotecato o di parte dello stesso, questi ultimi limitatamente alla
porzione immobiliare da essi acquistata o promessa in acquisto o in
assegnazione, hanno diritto alla suddivisione del finanziamento in
quote e, correlativamente, al frazionamento dell'ipoteca a
garanzia.»;
b) dopo il comma 6 sono inseriti i seguenti:
«6-bis. La banca deve provvedere agli adempimenti di cui al comma
6 entro il termine di novanta giorni dalla data di ricevimento della
richiesta di suddivisione del finanziamento in quote corredata da
documentazione idonea a comprovare l'identita' del richiedente, la
data certa del titolo e l'accatastamento delle singole porzioni per
le quali e' richiesta la suddivisione del finanziamento. Tale termine
e' aumentato a centoventi giorni, se la richiesta riguarda un
finanziamento da suddividersi in piu' di cinquanta quote.
6-ter. Qualora la banca non provveda entro il termine indicato al
comma 6-bis, il richiedente puo' presentare ricorso al presidente del
tribunale nella cui circoscrizione e' situato l'immobile; il
presidente del tribunale, sentite le parti, ove accolga il ricorso,
designa un notaio che, anche avvalendosi di ausiliari, redige un atto
pubblico di frazionamento sottoscritto esclusivamente dal notaio
stesso. Dall'atto di suddivisione del finanziamento o dal diverso
successivo termine stabilito nel contratto di mutuo decorre, con
riferimento alle quote frazionate, l'inizio dell'ammortamento delle
somme erogate; di tale circostanza si fa menzione nell'atto stesso.
6-quater. Salvo diverso accordo delle parti, la durata
dell'ammortamento e' pari a quella originariamente fissata nel
contratto di mutuo e l'ammortamento stesso e' regolato al tasso di
interesse determinato in base ai criteri di individuazione per il
periodo di preammortamento immediatamente precedente. Il responsabile
del competente Ufficio del territorio annota a margine
dell'iscrizione ipotecaria il frazionamento del finanziamento e della
relativa ipoteca, l'inizio e la durata dell'ammortamento ed il tasso
relativo.».
Note all'art. 7:
- Si riporta il testo dell'art. 39 del citato decreto
legislativo 1° settembre 1993, n. 385, come modificato dal
decreto legislativo qui pubblicato:
«Art. 39 (Ipoteche). - 1. Ai fini dell'iscrizione
ipotecaria le banche possono eleggere domicilio presso la
propria sede.
2. Quando la stipulazione del contratto e l'erogazione
del denaro formino oggetto di atti separati, il
conservatore dei registri immobiliari, in base alla
quietanza rilasciata dal beneficiario del finanziamento,
esegue, a margine dell'iscrizione gia' presa, l'annotazione
dell'avvenuto pagamento e dell'eventuale variazione degli
interessi convenuta dalle parti; in tal caso l'ipoteca
iscritta fa collocare nello stesso grado gli interessi
nella misura risultante dall'annotazione stessa.
3. Il credito della banca relativo a finanziamenti con
clausole di indicizzazione e' garantito dall'ipoteca
iscritta fino a concorrenza dell'importo effettivamente
dovuto per effetto dell'applicazione di dette clausole.
L'adeguamento dell'ipoteca si verifica automaticamente se
la nota d'iscrizione menziona la clausola di
indicizzazione.
4. Le ipoteche a garanzia dei finanziamenti non sono
assoggettate a revocatoria fallimentare quando siano state
iscritte dieci giorni prima della pubblicazione della
sentenza dichiarativa di fallimento. L'art. 67 della legge
fallimentare non si applica ai pagamenti effettuati dal
debitore a fronte di crediti fondiari.
5. I debitori, ogni volta che abbiano estinto la quinta
parte del debito originario, hanno diritto a una riduzione
proporzionale della somma iscritta. Essi hanno inoltre il
diritto di ottenere la parziale liberazione di uno o piu'
immobili ipotecati quando, dai documenti prodotti o da
perizie, risulti che per le somme ancora dovute i rimanenti
beni vincolati costituiscono una garanzia sufficiente ai
sensi dell'art. 38.
6. In caso di edificio o complesso condominiale per il
quale puo' ottenersi l'accatastamento delle singole
porzioni che lo costituiscono, ancorche' in corso di
costruzione, il debitore, il terzo acquirente,
il promissario acquirente o l'assegnatario del bene
ipotecato o di parte dello stesso, questi ultimi
limitatamente alla porzione immobiliare da essi acquistata
o promessa in acquisto o in assegnazione, hanno diritto
alla suddivisione del finanziamento in quote e,
correlativamente, al frazionamento dell'ipoteca a garanzia.
6-bis. La banca deve provvedere agli adempimenti di cui
al comma 6 entro il termine di novanta giorni dal
ricevimento della richiesta di suddivisione del
finanziamento in quote corredata da documentazione idonea a
comprovare l'identita' del richiedente, la data certa del
titolo e l'accatastamento delle singole porzioni per le
quali e' richiesta la suddivisione del finanziamento. Tale
termine e' aumentato a centoventi giorni se la richiesta
riguarda un finanziamento da suddividersi in piu' di
cinquanta quote.
6-ter. Qualora la banca non provveda entro il termine
indicato al comma 6-bis, il richiedente puo' presentare
ricorso al presidente del tribunale nella cui
circoscrizione e' situato l'immobile; il presidente del
tribunale, sentite le parti, ove accolga il ricorso,
designa un notaio che, anche avvalendosi di ausiliari,
redige un atto pubblico di frazionamento sottoscritto
esclusivamente dal notaio stesso. Dall'atto di suddivisione
del finanziamento, o dal diverso successivo termine
stabilito nel contratto di mutuo decorre, con riferimento
alle quote frazionate, l'inizio dell'ammortamento delle
somme erogate; di tale circostanza si fa menzione nell'atto
stesso.
6-quater. Salvo diverso accordo delle parti, la durata
dell'ammortamento e' pari a quella originariamente fissata
nel contratto di mutuo e l'ammortamento stesso e' regolato
al tasso di interesse determinato in base ai criteri di
individuazione per il periodo di preammortamento
immediatamente precedente. Il responsabile del competente
Ufficio del Territorio annota a margine dell'iscrizione
ipotecaria il frazionamento del finanziamento e della
relativa ipoteca, l'inizio e la durata dell'ammortamento ed
il tasso relativo.
7. Agli effetti dei diritti di scritturato e degli
emolumenti ipotecari, nonche' dei compensi e dei diritti
spettanti al notaio, gli atti e le formalita' ipotecarie,
anche di annotazione, si considerano come una sola stipula,
una sola operazione sui registri immobiliari e un solo
certificato. Gli onorari notarili sono ridotti alla
meta'.».