Art. 2
Criteri per la determinazione del compenso nell'espropriazione
forzata immobiliare
1. Il compenso del professionista delegato per le operazioni di
vendita di beni immobili e' determinato sulla base dei seguenti
criteri:
a) quando il prezzo di aggiudicazione o il valore di assegnazione
e' pari o inferiore a euro 100.000:
1) per tutte le attivita' comprese tra il conferimento
dell'incarico e la redazione dell'avviso di vendita, ivi incluso lo
studio della documentazione depositata a norma dell'articolo 567,
secondo comma, del codice di procedura civile, spetta un compenso
pari ad euro 1.000;
2) per tutte le attivita' svolte successivamente alla redazione
dell'avviso di vendita e fino all'aggiudicazione o all'assegnazione,
spetta un compenso pari ad euro 1.000;
3) per tutte le attivita' svolte nel corso della fase di
trasferimento della proprieta', spetta un compenso pari ad euro
1.000;
4) per tutte le attivita' svolte nel corso della fase di
distribuzione della somma ricavata, spetta un compenso pari ad euro
1.000;
b) quando il prezzo di aggiudicazione o il valore di assegnazione
e' superiore a euro 100.000 e pari o inferiore a euro 500.000:
1) per tutte le attivita' comprese tra il conferimento
dell'incarico e la redazione dell'avviso di vendita, ivi incluso lo
studio della documentazione depositata a norma dell'articolo 567,
secondo comma, del codice di procedura civile, spetta un compenso
pari ad euro 1.500;
2) per tutte le attivita' svolte successivamente alla redazione
dell'avviso di vendita e fino all'aggiudicazione o all'assegnazione,
spetta un compenso pari ad euro 1.500;
3) per tutte le attivita' svolte nel corso della fase di
trasferimento della proprieta', spetta un compenso pari ad euro
1.500;
4) per tutte le attivita' svolte nel corso della fase di
distribuzione della somma ricavata, spetta un compenso pari ad euro
1.500;
c) quando il prezzo di aggiudicazione o il valore di assegnazione
e' superiore a euro 500.000:
1) per tutte le attivita' comprese tra il conferimento
dell'incarico e la redazione dell'avviso di vendita, ivi incluso lo
studio della documentazione depositata a norma dell'articolo 567,
secondo comma, del codice di procedura civile, spetta un compenso
pari ad euro 2.000;
2) per tutte le attivita' svolte successivamente alla redazione
dell'avviso di vendita e fino all'aggiudicazione o all'assegnazione,
spetta un compenso pari ad euro 2.000;
3) per tutte le attivita' svolte nel corso della fase di
trasferimento della proprieta', spetta un compenso pari ad euro
2.000;
4) per tutte le attivita' svolte nel corso della fase di
distribuzione della somma ricavata, spetta un compenso pari ad euro
2.000.
2. Quando le attivita' di cui al comma 1, numeri 1), 2) e 3)
riguardano piu' lotti, in presenza di giusti motivi il compenso
determinato secondo i criteri ivi previsti puo' essere liquidato per
ciascun lotto. Allo stesso modo si procede per la liquidazione del
compenso relativo alle attivita' di cui al comma 1, numero 4), quando
la distribuzione ha ad oggetto somme riferibili a piu' debitori.
3. Tenuto conto della complessita' delle attivita' svolte, il
giudice dell'esecuzione puo' aumentare o ridurre l'ammontare del
compenso liquidato a norma del comma 1 in misura non superiore al 60
per cento.
4. Al professionista delegato spetta un rimborso forfettario delle
spese generali in misura pari al 10 per cento dell'importo del
compenso determinato a norma del presente articolo, nonche' il
rimborso delle spese effettivamente sostenute e documentate. I costi
degli ausiliari incaricati sono ricompresi tra le spese.
5. In ogni caso l'ammontare complessivo del compenso e delle spese
generali liquidato a norma del presente articolo non puo' essere
superiore al 40 per cento del prezzo di aggiudicazione o del valore
di assegnazione.
6. In presenza di giustificati motivi sono ammessi acconti sul
compenso finale.
7. Sono poste a carico dell'aggiudicatario o dell'assegnatario la
meta' del compenso relativo alla fase di trasferimento della
proprieta', nonche' le relative spese generali e le spese
effettivamente sostenute per l'esecuzione delle formalita' di
registrazione, trascrizione e voltura catastale. In presenza di
giustificati motivi, il compenso a carico dell'aggiudicatario o
dell'assegnatario puo' essere determinato in misura diversa da quella
prevista dal periodo precedente.
8. Quando il processo esecutivo e' definito senza che il bene sia
aggiudicato o assegnato, ai fini della liquidazione del compenso si
tiene conto del prezzo previsto per l'ultimo esperimento di vendita
ovvero, in mancanza, del valore di stima.
Note all'art. 2:
- Si riporta il testo dell'articolo 567 del codice di
procedura civile:
"Art. 567. Istanza di vendita.
Decorso il termine di cui all'articolo 501, il
creditore pignorante e ognuno dei creditori intervenuti
muniti di titolo esecutivo possono chiedere la vendita
dell'immobile pignorato.
Il creditore che richiede la vendita deve provvedere,
entro sessanta giorni dal deposito del ricorso, ad allegare
allo stesso l'estratto del catasto, nonche' i certificati
delle iscrizioni e trascrizioni relative all'immobile
pignorato effettuate nei venti anni anteriori alla
trascrizione del pignoramento; tale documentazione puo'
essere sostituita da un certificato notarile attestante le
risultanze delle visure catastali e dei registri
immobiliari.
Il termine di cui al secondo comma puo' essere
prorogato una sola volta su istanza dei creditori o
dell'esecutato, per giusti motivi e per una durata non
superiore ad ulteriori sessanta giorni. Un termine di
sessanta giorni e' inoltre assegnato al creditore dal
giudice, quando lo stesso ritiene che la documentazione da
questi depositata debba essere completata. Se la proroga
non e' richiesta o non e' concessa, oppure se la
documentazione non e' integrata nel termine assegnato ai
sensi di quanto previsto nel periodo precedente, il giudice
dell'esecuzione, anche d'ufficio, dichiara l'inefficacia
del pignoramento relativamente all'immobile per il quale
non e' stata depositata la prescritta documentazione.
L'inefficacia e' dichiarata con ordinanza, sentite le
parti. Il giudice, con l'ordinanza, dispone la
cancellazione della trascrizione del pignoramento. Si
applica l'articolo 562, secondo comma. Il giudice dichiara
altresi' l'estinzione del processo esecutivo se non vi sono
altri beni pignorati.".