ALLEGATO A
LOCAZIONE ABITATIVA AGEVOLATA
TIPO DI CONTRATTO
(Legge 9 dicembre 1998, n. 431, articolo 2, comma 3)
Il/La sig./soc. (1)..................................... di seguito
denominato/a locatore (assistito/a da (2)..........................
in persona di ...............................) concede in locazione
al/ alla sig. (1) .................................................
di seguito denominato/a conduttore, identificato/a mediante (3) ...
....................... (assistito/a da (2)........................
in persona di .....................................................
che accetta, per sé e suoi aventi causa, l'unita' immobiliare posta
in ................ via ....................... n. ...... piano ...
scala ...... int. ...... composta di n. ..... vani, oltre cucina e
servizi, e dotata altresi' dei seguenti elementi accessori
(indicare quali: solaio, cantina, autorimessa singola, posto
macchina in comune o meno, ecc.) ..................................
...................................................................
...................................................................
non ammobiliata/ammobiliata (4) come da elenco a parte sottoscritto
dalle parti.
TABELLE MILLESIMALI: proprieta' ............ riscaldamento .........
acqua .................. altre ....................................
COMUNICAZIONE ex articolo 8, 3° comma, del decreto-legge 11 luglio
1992, n. 333 convertito dalla legge 8 agosto 1992, n 359:
a) estremi catastali identificativi dell'unita' immobiliare ........
b) codice fiscale del locatore ....................................
DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA E TECNICA SICUREZZA IMPIANTI:
...................................................................
CERTIFICATO DI COLLAUDO E CERTIFICAZIONE ENERGETICA:
...................................................................
La locazione e' regolata dalle pattuizioni seguenti.
Articolo 1 (Durata)
Il contratto e' stipulato per la durata di anni (5), dal al , e alla
prima scadenza, ove le parti non concordino sul rinnovo del medesimo,
e senza che sia necessaria disdetta per finita locazione, il
contratto e' prorogato di diritto di due anni, fatta salva la
facolta' di disdetta da parte del locatore che intenda adibire
l'immobile agli usi o effettuare sullo stesso le opere di cui
all'articolo 3 della legge n. 431/98, ovvero vendere l'immobile alle
condizioni e con le modalita' di cui al citato articolo 3. Alla
scadenza del periodo di proroga biennale ciascuna parte ha diritto di
attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni ovvero per la
rinuncia al rinnovo del contratto, comunicando la propria intenzione
con lettera raccomandata da inviare all'altra parte almeno sei mesi
prima della scadenza. In mancanza della comunicazione, il contratto
e' rinnovato tacitamente alle stesse condizioni. Nel caso in cui il
locatore abbia riacquistato la disponibilita' dell'alloggio alla
prima scadenza e non lo adibisca, nel termine di dodici mesi dalla
data in cui ha riacquistato tale disponibilita', agli usi per i quali
ha esercitato la facolta' di disdetta, il conduttore ha diritto al
ripristino del rapporto di locazione alle stesse condizioni di cui al
contratto disdettato o, in alternativa, ad un risarcimento pari a
trentasei mensilita' dell'ultimo canone di locazione corrisposto.
Articolo 2
(Canone)
A. Il canone annuo di locazione, secondo quanto stabilito
dall'Accordo locale definito tra ........................... e
depositato il ................. presso il Comune di ............. e'
convenuto in euro ..................., che il conduttore si obbliga a
corrispondere nel domicilio del locatore ovvero a mezzo di bonifico
bancario, ovvero ............. in n. ...... rate eguali anticipate di
euro ........................... ciascuna, alle seguenti date
...............................................(4) Nel caso in cui
l'Accordo territoriale di cui al presente punto lo preveda, il canone
viene aggiornato ogni anno nella misura contrattata del
..............., che comunque non puo' superare il 75% della
variazione Istat.
B. Il canone annuo di locazione, secondo quanto stabilito dal decreto
di cui all'articolo 4, comma 3, della legge n. 431/1998, e' convenuto
in euro ............... importo che il conduttore si obbliga a
corrispondere nel domicilio del locatore ovvero a mezzo di bonifico
bancario, ovvero ................... in n. ....... rate eguali
anticipate di euro ..................... ciascuna, alle seguenti date
..............................(4)
Nel caso in cui nel predetto decreto sia previsto, il canone e'
aggiornato annualmente nella misura contrattata del ............ che
comunque non puo' superare il 75% della variazione Istat. (6)
Articolo 3
(Deposito cauzionale)
A garanzia delle obbligazioni assunte col presente contratto, il
conduttore versa/non versa (4) al locatore (che con la firma del
contratto ne rilascia, in caso, quietanza) una somma di euro
.......... pari a ........... mensilita' del canone, non imputabile
in conto canoni e produttiva - salvo che la durata contrattuale
minima non sia superiore ad anni quattro, ferma la proroga del
contratto per due anni - di interessi legali, riconosciuti al
conduttore al termine di ogni anno di locazione. Il deposito
cauzionale cosi costituito viene reso al termine della locazione,
previa verifica sia dello stato dell'unita' immobiliare sia
dell'osservanza di ogni obbligazione contrattuale.
Altre forme di garanzia ...........................................
................................................................(4)
Articolo 4
(Oneri accessori)
Per gli oneri accessori le parti fanno applicazione della Tabella
oneri accessori, allegato C al decreto emanato dal Ministro delle
infrastrutture e dei trasporti di concerto con il Ministro
dell'economia e delle finanze ai sensi dell'articolo 4, comma 2,
della legge n. 431/1998 e di cui il presente contratto costituisce
l'allegato A.
Il pagamento degli oneri anzidetti deve avvenire - in sede di
consuntivo - entro sessanta giorni dalla richiesta. Prima di
effettuare il pagamento, il conduttore ha diritto di ottenere
l'indicazione specifica delle spese anzidette e dei criteri di
ripartizione. Ha inoltre diritto di prendere visione - anche tramite
organizzazioni sindacali - presso il locatore (o il suo
amministratore o l'amministratore condominiale, ove esistente) dei
documenti giustificativi delle spese effettuate. Insieme con il
pagamento della prima rata del canone annuale, il conduttore versa
una quota di acconto non superiore a quella di sua spettanza
risultante dal consuntivo dell'anno precedente.
Articolo 5
(Spese di bollo e di registrazione)
Le spese di bollo per il presente contratto e per le ricevute
conseguenti, sono a carico del conduttore. Il locatore provvede alla
registrazione del contratto, dandone notizia al conduttore. Questi
corrisponde la quota di sua spettanza, pari alla meta'.
Le parti possono delegare alla registrazione del contratto una delle
organizzazioni sindacali che abbia prestato assistenza ai fini della
stipula del contratto medesimo.
Articolo 6
(Pagamento, risoluzione e prelazione)
Il pagamento del canone o di quant'altro dovuto anche per oneri
accessori non puo' venire sospeso o ritardato da pretese o eccezioni
del conduttore, quale ne sia il titolo. Il mancato puntuale
pagamento, per qualsiasi causa, anche di una sola rata del canone
(nonche' di quant'altro dovuto, ove di importo pari almeno ad una
mensilita' del canone), costituisce in mora il conduttore, fatto
salvo quanto previsto dall'articolo 55 della legge 27 luglio 1978, n.
392.
La vendita dell'unita' immobiliare locata - in relazione alla quale
viene/non viene (4) concessa la prelazione al conduttore - non
costituisce motivo di risoluzione del contratto.
Articolo 7
(Uso)
L'immobile deve essere destinato esclusivamente a civile abitazione
del conduttore e delle seguenti persone attualmente con lui
conviventi
...................................................................
..................................................................
Salvo espresso patto scritto contrario, e' fatto divieto di
sublocazione, sia totale sia parziale. Per la successione nel
contratto si applica l'articolo 6 della legge n. 392/78, nel testo
vigente a seguito della sentenza della Corte costituzionale n.
404/1988.
Articolo 8
(Recesso del conduttore)
E' facolta' del conduttore recedere dal contratto per gravi motivi,
previo avviso da recapitarsi tramite lettera raccomandata almeno sei
mesi prima.
Articolo 9
(Consegna)
Il conduttore dichiara di aver visitato l'unita' immobiliare
locatagli, di averla trovata adatta all'uso convenuto e, pertanto, di
prenderla in consegna ad ogni effetto col ritiro delle chiavi,
costituendosi da quel momento custode della stessa. Il conduttore si
impegna a riconsegnare l'unita' immobiliare nello stato in cui l'ha
ricevuta, salvo il deperimento d'uso, pena il risarcimento del danno;
si impegna, altresi', a rispettare le norme del regolamento dello
stabile ove esistente, accusando in tal caso ricevuta dello stesso
con la firma del presente contratto, cosi come si impegna ad
osservare le deliberazioni dell'assemblea dei condomini. E in ogni
caso vietato al conduttore compiere atti e tenere comportamenti che
possano recare molestia agli altri abitanti dello stabile.
Le parti danno atto, in relazione allo stato dell'unita' immobiliare,
ai sensi dell'articolo 1590 del Codice civile di quanto
segue:...................................................... ovvero
di quanto risulta dall'allegato verbale di consegna. (4)
Articolo 10
(Modifiche e danni)
Il conduttore non puo' apportare alcuna modifica, innovazione,
miglioria o addizione ai locali locati ed alla loro destinazione, o
agli impianti esistenti, senza il preventivo consenso scritto del
locatore.
Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni
responsabilita' per danni diretti o indiretti che possano derivargli
da fatti dei dipendenti del locatore medesimo nonche' per
interruzioni incolpevoli dei servizi.
Articolo 11
(Assemblee)
Il conduttore ha diritto di voto, in luogo del proprietario
dell'unita' immobiliare locatagli, nelle deliberazioni dell'assemblea
condominiale relative alle spese ed alle modalita' di gestione dei
servizi di riscaldamento e di condizionamento d'aria.
Ha inoltre diritto di intervenire, senza voto, sulle deliberazioni
relative alla modificazione degli altri servizi comuni.
Quanto stabilito in materia di riscaldamento e di condizionamento
d'aria si applica anche ove si tratti di edificio non in condominio.
In tale caso (e con l'osservanza, in quanto applicabili, delle
disposizioni del codice civile sull'assemblea dei condomini) i
conduttori si riuniscono in apposita assemblea, convocata dalla
proprieta' o da almeno tre conduttori.
Articolo 12
(Impianti)
Il conduttore - in caso d'installazione sullo stabile di antenna
televisiva centralizzata - si obbliga a servirsi unicamente
dell'impianto relativo, restando sin d'ora il locatore in caso di
inosservanza autorizzato a far rimuovere e demolire ogni antenna
individuale a spese del conduttore, il quale nulla puo' pretendere a
qualsiasi titolo, fatte salve le eccezioni di legge. Per quanto
attiene all'impianto termico autonomo, ove presente, vale la
normativa del DPR n. 412/93, con particolare riferimento a quanto
stabilito dall'articolo 11, comma 2, del citato DPR.
Articolo 13
(Accesso)
Il conduttore deve consentire l'accesso all'unita' immobiliare al
locatore, al suo amministratore nonche' ai loro incaricati ove gli
stessi ne abbiano - motivandola - ragione. Nel caso in cui il
locatore intenda vendere l'unita' immobiliare locata, il conduttore
deve consentirne la visita una volta la settimana, per almeno due
ore, con esclusione dei giorni festivi oppure con le seguenti
modalita' ...............................(4)
Articolo 14
(Commissione di conciliazione)
La Commissione di conciliazione, di cui all'articolo 6 del decreto
del Ministro delle infrastrutture e dei trasporti di concerto con il
Ministro dell'economia e delle finanze, emanato ai sensi
dell'articolo 4, comma 2, della legge 431/98, e' composta al massimo
da tre membri di cui due scelti fra appartenenti alle rispettive
organizzazioni firmatarie dell'Accordo territoriale sulla base delle
designazioni, rispettivamente, del locatore e del conduttore ed un
terzo - che svolge funzioni di presidente - sulla base della scelta
operata dai due componenti come sopra designati qualora gli stessi
ritenga no di nominarlo.
La richiesta di intervento della Commissione non determina la
sospensione delle obbligazioni contrattuali.
Articolo 15
(Varie)
A tutti gli effetti del presente contratto, compresa la notifica
degli atti esecutivi, e ai fini della competenza a giudicare, il
conduttore elegge domicilio nei locali a lui locati e, ove egli piu'
non li occupi o comunque detenga, presso l'ufficio di segreteria del
Comune ove e' situato l'immobile locato.
Qualunque modifica al presente contratto non puo' aver luogo, e non
puo' essere provata, se non con atto scritto.
Il locatore ed il conduttore si autorizzano reciprocamente a
comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad
adempimenti connessi col rapporto di locazione (legge n. 675/96).
Per quanto non previsto dal presente contratto le parti rinviano a
quanto in materia disposto dal Codice civile, dalle leggi n. 392/78 e
n. 431/98 o comunque dalle norme vigenti e dagli usi locali nonche'
alla normativa ministeriale emanata in applicazione della legge n.
431/98 ed all'Accordo territoriale.
Altre clausole ....................................................
Letto, approvato e sottoscritto .sp: ................,
li'....................
Il locatore .............................
Il conduttore ...........................
A mente dell'articolo 1342, secondo comma, codice civile, le parti
specificamente approvano i patti di cui agli articoli 1, 2, 3, 4, 6,
7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 e 15 del presente contratto.
Il locatore ......................
Il conduttore ....................
NOTE
(1) Per le persone fisiche, riportare: nome e cognome: luogo e data
di nascita, domicilio e codice fiscale. Per le persone giuridiche,
indicare: ragione sociale, sede, codice fiscale, partita I.V.A.
numero d'iscrizione al Tribunale: nonche' nome. cognome luogo e data
di nascita del legale rappresentante.
(2) L'assistenza e' facoltativa.
(3) Documento di riconoscimento: tipo ed estremi. I dati relativi
devono essere riportati nella denuncia da presentare all'autorita' di
P.S., da parte del locatore, ai sensi dell'articolo 12 del
decreto-legge 21 marzo 1978. n. 59 convertito dalla legge 18 maggio
1978. n. 191. Nel caso in cui il conduttore sia cittadino
extracomunitario. deve essere data comunicazione all'autorita' di
P.S., ai sensi dell'articolo 7 del decreto legislativo n. 286/98.
(4) Cancellare la parte che non interessa.
(5) La durata minima e' di anni tre.
(6) Cancellare la lettera A oppure B.