Allegato
Piano di cessione di immobili pubblici di cui all'art. 1, comma
422 della legge 30 dicembre 2018, n. 145 (legge di bilancio 2019).
1. Articolazione del Piano
Il Piano di cessione si articola secondo due linee d'azione:
a) alienazione diretta di immobili pubblici sul mercato;
b) attivazione di procedure di dismissione di immobili pubblici
conferiti a fondi immobiliari o cessione di quote di fondi
immobiliari gestiti da Invimit SGR S.p.a.
Per la dismissione degli immobili di proprieta' pubblica
rientranti nel presente piano di cessione, e' prevista, ancorche' non
indicato esplicitamente, la possibilita' di ricorrere a tutte le
procedure di cui alla normativa vigente.
1.1 Direttrice a)
Le vendite comprenderanno:
1) Quattrocentoventi immobili di proprieta' dello Stato non
utilizzati per finalita' istituzionali, per un valore complessivo
di 420 milioni di euro, individuati con decreto del Ministro
dell'economia e delle finanze del 28 giugno 2019, ai sensi dell'art.
1, comma 423 della legge di bilancio 2019, sulla base dell'elenco
fornito dall'Agenzia del demanio dapprima con nota 5305/DLC del 26
marzo 2019 e in ultimo integrato con nota n. 2019/6757/DGP del 17
aprile 2019, salve le verifiche e autorizzazioni di cui all'art. 1,
comma 424 della legge di bilancio 2019, nonche' l'acquisizione di
ogni altra autorizzazione prescritta dalle leggi vigenti;
2) ulteriori immobili di proprieta' dello Stato non utilizzati
per finalita' istituzionali di basso valore unitario (inferiore ai
100.000 euro), per un controvalore di 38 milioni di euro;
3) quaranta beni immobili di proprieta' dello Stato in uso al
Ministero della difesa, diverso dall'abitativo, non piu' necessari
alle proprie finalita' istituzionali e suscettibili di
valorizzazione, per un valore presunto di circa 160 milioni di euro,
individuati con decreto del Ministro della difesa del 14 giugno 2019
ai sensi dell'art. 1, comma 423 della legge di bilancio 2019. Tale
valutazione andra' ulteriormente verificata dall'Agenzia del demanio
sulla base dei dati in possesso del Ministero della difesa, ad oggi
unico detentore dei beni, in considerazione, in particolare, dei
possibili costi di bonifica.
Gli immobili potranno essere alienati mediante le seguenti
procedure:
1) quattrocentoventi immobili di proprieta' dello Stato non
utilizzati per finalita' istituzionali verranno immessi sul mercato
anche avvalendosi della piattaforma del Consiglio nazionale del
notariato.
Rispetto a questo portafoglio, l'Agenzia del demanio procedera':
per cento immobili, con un valore a base d'asta di 175 milioni
di euro, alla pubblicazione del bando mediante l'utilizzo della
piattaforma RAN del Consiglio del notariato, cui e' gia' stata
fornita tutta la documentazione;
per duecentocinquantacinque beni, aventi un valore a base
d'asta di circa 80 milioni di euro, con bandi gestiti dalle Direzioni
territoriali;
per sessantacinque immobili (valore stimato di circa 165
milioni di euro), mediante regolarizzazioni tecnico-edilizie e
successiva sottoscrizione, ove necessario, di un apposito accordo di
valorizzazione con l'ente territoriale competente, ai sensi dell'art.
1, comma 426 della legge di bilancio 2019; tali beni potranno essere
messi in vendita successivamente all'espletamento di tali attivita';
2) milleduecento immobili di proprieta' dello Stato non
utilizzati per finalita' istituzionali di basso valore unitario
(inferiore ai 100.000 euro), per un controvalore di circa 38 milioni
di euro, verranno dismessi attraverso avvisi e bandi di gara
regionali, nonche' trattative dirette laddove previsto dalla
normativa (ad es. nei casi di quote indivise o fondi interclusi);
3) Quaranta immobili non piu' utilizzati dal Ministero della
difesa verranno alienati mediante una delle procedure previste dalla
normativa vigente, in relazione al valore e allo stato dei singoli
cespiti.
1.2 Direttrice b)
Si prevede:
1. di attivare procedure di cessione di quote di fondi
immobiliari chiusi di proprieta' pubblica a investitori
istituzionali, ai sensi dell'art. 33 del decreto-legge n. 98 del
2011, nonche' di altri fondi immobiliari pubblici, per un
controvalore non inferiore a 500 milioni di euro;
2. di attivare procedure di dismissione diretta, sia a
investitori istituzionali che alla clientela retail, di immobili
pubblici facenti parte dei fondi immobiliari gestiti da INVIMIT SGR
S.p.a. ai sensi dell'art. 33 del decreto-legge n. 98 del 2011, per un
importo totale di 110 milioni di euro.