(all. 3 - art. 1)
                                                           ALLEGATO C

                LOCAZIONE ABITATIVA DI NATURA TRANSITORIA
                            TIPO DI CONTRATTO
           (Legge 9 dicembre 1998, n. 431, articolo 5, comma 1)

Il/La sig./soc. (1)..................................... di seguito
denominato/a locatore (assistito/a da (2)..........................
in persona di ...............................) concede in locazione
al/ alla sig. (1) .................................................
di seguito denominato/a conduttore, identificato/a mediante (3) ...
....................... (assistito/a da (2)........................
in persona di .....................................................
che accetta, per sé e suoi aventi causa, l'unita' immobiliare  posta
in ................ via ....................... n. ...... piano ...
scala ...... int. ...... composta di n. ..... vani, oltre cucina  e
servizi,  e  dotata  altresi'   dei  seguenti   elementi  accessori
(indicare   quali:  solaio,  cantina,  autorimessa  singola,  posto
macchina in comune o meno, ecc.) ..................................
...................................................................
...................................................................
non ammobiliata/ammobiliata (4) come da elenco a parte sottoscritto
dalle parti.
TABELLE MILLESIMALI: proprieta' ............ riscaldamento .........
acqua .................. altre ....................................
COMUNICAZIONE ex articolo 8, 3° comma, del decreto-legge  11 luglio
1992, n. 333 convertito dalla legge 8 agosto 1992, n 359:
a) estremi catastali identificativi dell'unita' immobiliare
b) codice fiscale della LOCATRICE
DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA E TECNICA SICUREZZA IMPIANTI:
...................................................................
CERTIFICATO DI COLLAUDO E CERTIFICAZIONE ENERGETICA:
...................................................................

La locazione e' regolata dalle pattuizioni seguenti.

                             Articolo 1
                              (Durata)

Il  contratto  e'  stipulato  per  la durata di ........... mesi (5),
dal..........,  al.......  allorche',  fatto  salvo  quanto  previsto
dall'articolo 2 cessa senza bisogno di alcuna disdetta.

                             Articolo 2
                     (Esigenza del locatore) (4)

Il locatore, nel rispetto di quanto previsto dal decreto del Ministro
delle  infrastrutture  e  dei  trasporti  di concerto con il Ministro
dell'economia  e  delle  finanze,  emanato  ai sensi dell'articolo 4,
comma 2, della legge n. 431/98 - di cui il presente tipo di contratto
costituisce  l'allegato  C  - e dall'Accordo tra ....................
depositato     il     ...............    presso    il    Comune    di
....................  dichiara la seguente esigenza che giustifica la
transitori              eta'              del              contratto:
.....................................................................
.................................................................  Il
locatore  ha  l'onere  di  confermare  il  verificarsi  di  quanto ha
giustificato  la stipula del presente contratto di natura transitoria
tramite   lettera   raccomandata  da  inviarsi  al  conduttore  entro
................ giorni prima della scadenza del contratto.
In  caso  di mancato invio della lettera oppure del venire meno delle
condizioni  che  hanno  giustificato  la transitorieta', il contratto
s'intende  ricondotto  alla durata prevista dall'articolo 2, comma 1,
della   legge  n.  431/98.  In  ogni  caso,  ove  il  locatore  abbia
riacquistato    la   disponibilita'   dell'alloggio   alla   scadenza
dichiarando  di  volerlo  adibire  ad  un  uso  determinato  e non lo
adibisca,  nel  termine di sei mesi dalla data in cui ha riacquistato
la  detta  disponibilita',  a  tale  uso, il conduttore ha diritto al
ripristino   del   rapporto  di  locazione  alle  condizioni  di  cui
all'articolo  2, comma 1, della legge n. 431/98 o, in alternativa, ad
un  risarcimento  in  misura  pari a trentasei mensilita' dell'ultimo
canone di locazione corrisposto.

                             Articolo 3
                    (Esigenza del conduttore) (4)

Ai  sensi  di quanto previsto dall'Accordo tra ......................
depositato  il ............ presso il Comune di ................., le
parti  concordano  che la presente locazione ha natura transitoria in
quanto  il conduttore espressamente ha l'esigenza di abitare l'unita'
immobiliare  per  un periodo non eccedente i ............ mesi per il
seguente  motivo  ...................................  che  documenta
allegando              al              presente             contratto
...................................................................

                             Articolo 4
                              (Canone)

A.  Il canone di locazione e' convenuto in euro ....................,
importo  che  conduttore si obbliga a corrispondere nel domicilio del
locatore  ovvero  a mezzo di bonifico bancario, ovvero ..............
in  n.  ......... rate eguali anticipate di ....... euro ............
ciascuna, alle seguenti date ...................................(4)

B. Il canone di locazione (per le aree metropolitane di Roma, Milano,
Venezia,  Genova,  Bologna,  Firenze, Napoli, Torino, Bari, Palermo e
Catania,  nei  comuni  con  essi  confinanti  e  negli  altri  comuni
capoluogo di provincia) e' convenuto in euro ................ importo
che  il  conduttore  si  obbliga  a  corrispondere  nel domicilio del
locatore ovvero a mezzo di bonifico bancario, ovvero .......... in n.
.........   rate  eguali  anticipate  di  .......  euro  ............
ciascuna, alle seguenti date ...................................(4)

C.  Il  canone  di locazione, secondo quanto stabilito dal decreto di
cui all'articolo 4, comma 3, della legge n. 431/1998, e' convenuto in
euro  .............. che il conduttore si obbliga a corrispondere nel
domicilio  del  locatore  ovvero  .............. in n. ......... rate
eguali  anticipate  di euro ............ ciascuna, alle seguenti date
.............................................................
...............................................................(4)
(6)

                             Articolo 5
                        (Deposito cauzionale)

A  garanzia  delle  obbligazioni  assunte  col presente contratto, il
conduttore  versa/non  versa  (4)  al  locatore (che con la firma del
contratto  ne  rilascia,  in  caso,  quietanza)  una  somma  di  euro
..............  pari  a  n.  ......... mensilita' del canone (7), non
imputabile   in  conto  canoni  e  produttiva  di  interessi  legali,
riconosciuti  al  conduttore al termine di ogni periodo di locazione.
Il  deposito  cauzionale  cosi costituito viene reso al termine della
locazione  previa  verifica  dello  stato  dell'unita'  immobiliare e
dell'osservanza di ogni obbligazione contrattuale.
Altre forme di garanzia: ..................................... (4)

                             Articolo 6
                          (Oneri accessori)

Per  gli  oneri  accessori  le parti fanno applicazione della Tabella
oneri accessori, allegato G al decreto emanato ai sensi dell'articolo
4, comma 2, della legge n. 431/98. Il pagamento degli oneri anzidetti
deve  avvenire  - in sede di consuntivo - entro sessanta giorni dalla
richiesta. Prima di effettuare il pagamento, il conduttore ha diritto
di  ottenere  l'indicazione  specifica  delle  spese  anzidette e dei
criteri  di  ripartizione.  Ha  inoltre diritto di prendere visione -
anche tramite organizzazioni sindacali - presso il locatore (o il suo
amministratore  o  l'amministratore  condominiale, ove esistente) dei
documenti  giustificativi  delle  spese  effettuate.  Insieme  con il
pagamento  della  prima  rata del canone annuale, il conduttore versa
una  quota  di  acconto  non  superiore  a  quella  di  sua spettanza
risultante dal consuntivo dell'anno precedente.

          Articolo 7 .br, (Spese di bollo e registrazione)

Le  spese  di  bollo  per  il  presente  contratto, e per le ricevute
conseguenti, sono a carico del conduttore.
Il  locatore  provvede  alla  registrazione  del  contratto,  dandone
notizia  al conduttore. Questi corrisponde la quota di sua spettanza,
pari alla meta'.
Le  parti possono delegare alla registrazione del contratto una delle
organizzazioni  sindacali che abbia prestato assistenza ai fini della
stipula del contratto medesimo.

                             Articolo 8
                (Pagamento, risoluzione e prelazione)

Il  pagamento  del  canone  o  di  quant'altro dovuto anche per oneri
accessori  non puo' venire sospeso o ritardato da pretese o eccezioni
del  conduttore,  qualunque  ne  sia  il  titolo. Il mancato puntuale
pagamento,  per  qualunque  causa,  anche di una sola rata del canone
(nonche'  di  quant'altro  dovuto,  ove di importo pari almeno ad una
mensilita'  del  canone),  costituisce  in  mora il conduttore, fatto
salvo quanto previsto dall'articolo 55 della legge n. 392/78.
La  vendita dell'unita' immobiliare locata - in relazione della quale
viene/non  viene  (4)  concessa  la  prelazione  ai  conduttore - non
costituisce motivo di risoluzione del contratto.

                        Articolo 9 .br, (Uso)

L'immobile  deve  essere destinato esclusivamente a civile abitazione
del   conduttore   e  delle  seguenti  persone  attualmente  con  lui
conviventi: ......................................................
Salvo  patto  scritto contrario, e' fatto divieto di sublocare o dare
in comodato, ne' in tutto ne' in parte, l'unita' immobiliare, pena la
risoluzione   di  diritto  del  contratto.  Per  la  successione  nel
contratto,  si  applica l'articolo 6 della legge n. 392/78, nel testo
vigente  a  seguito  della sentenza debba Corte costituzionale n. 404
del 1988.

                             Articolo 10
                      (Recesso del conduttore)

Il  conduttore ha facolta' di recedere per gravi motivi dal contratto
previo   avviso   da   recapitarsi   mediante   lettera  raccomandata
almeno............. prima.

                             Articolo 11
                             (Consegna)

Il   conduttore   dichiara  di  aver  visitato  l'unita'  immobiliare
locatagli, di averla trovata adatta all'uso convenuto e, pertanto. di
prenderla  in  consegna  ad  ogni  effetto  col  ritiro delle chiavi,
costituendosi  da quel momento custode della stessa. Il conduttore si
impegna  a  riconsegnare l'unita' immobiliare nello stato in cui l'ha
ricevuta, salvo il deperimento d'uso, pena il risarcimento del danno;
si  impegna,  altresi',  a  rispettare le norme del regolamento dello
stabile  ove  esistente,  accusando in tal caso ricevuta debbo stesso
con  la  firma  del  presente  contratto,  cosi  come  si  impegna ad
osservare  le  deliberazioni  dell'assemblea dei condomini. E in ogni
caso  vietato  al conduttore compiere atti e tenere comportamenti che
possano recare molestia agli altri abitanti debbo stabile.
Le  parti danno atto, in relazione allo stato dell'immobile, ai sensi
dell'articolo    1590    del   Codice   civile,   di   quanto   segue
.....................................................................
.................................................................
ovvero di quanto risulta dall'allegato verbale di consegna. (4)

                             Articolo 12
                         (Modifiche e danni)

Il  conduttore  non  puo'  apportare  alcuna  modifica,  innovazione,
miglioria  o  addizione ai locali locati ed alba loro destinazione, o
agli  impianti  esistenti,  senza  il preventivo consenso scritto del
locatore.
Il   conduttore   esonera   espressamente   il   locatore   da   ogni
responsabilita'  per danni diretti o indiretti che possano derivargli
da   fatti   dei   dipendenti   del  locatore  medesimo  nonche'  per
interruzioni incolpevoli dei servizi.

                             Articolo 13
                             (Assemblee)

Il   conduttore  ha  diritto  di  voto,  in  luogo  del  proprietario
dell'unita' immobiliare locatagli, nelle deliberazioni dell'assemblea
condominiale  relative  alle  spese ed alle modalita' di gestione dei
servizi di riscaldamento e di condizionamento d'aria.
Ha  inoltre  diritto  di intervenire, senza voto, sulle deliberazioni
relative alla modificazione degli altri servizi comuni.
Quanto  stabilito  in  materia  di riscaldamento e di condizionamento
d'aria  si applica anche ove si tratti di edificio non in condominio.
In  tale  caso  (e  con  l'osservanza,  in  quanto applicabili, delle
disposizioni  del  codice  civile  sull'assemblea  dei  condomini)  i
conduttori  si  riuniscono  in  apposita  assemblea,  convocata dalla
proprieta' o da almeno tre conduttori.

                             Articolo 14
                             (Impianti)

Il  conduttore  -  in  caso  d'installazione sullo stabile di antenna
televisiva   centralizzata   -   si  obbliga  a  servirsi  unicamente
dell'impianto  relativo,  restando  sin d'ora il locatore, in caso di
inosservanza,  autorizzato  a  far  rimuovere e demolire ogni antenna
individuale  a spese del conduttore, il quale nulla puo' pretendere a
qualsiasi titolo, fatte salve le eccezioni di legge.
Per  quanto attiene all'impianto termico autonomo, ove presente, vale
la  normativa del DPR n. 412/93, con particolare riferimento a quanto
stabilito dall'articolo 11, comma 2, dello stesso.

                             Articolo 15
                              (Accesso)

Il  conduttore  deve  consentire  l'accesso all'unita' immobiliare al
locatore,  al  suo  amministratore nonche' ai loro incaricati ove gli
stessi ne abbiano - motivandola - ragione.
Nel  caso  in cui il locatore intendesse vendere l'unita' immobiliare
locata il conduttore deve consentire la visita all'unita' immobiliare
una volta la settimana, per almeno due ore, con esclusione dei giorni
festivi oppure con le seguenti modalita' .................(4)

                             Articolo 16
                   (Commissione di conciliazione)

La  Commissione  di  conciliazione, di cui all'articolo 6 del decreto
del  Ministro delle infrastrutture e dei trasporti di concerto con il
Ministro   dell'economia   e   delle   finanze,   emanato   ai  sensi
dell'articolo  4, comma 2, della legge 431/98, e' composta al massimo
da  tre  membri  di  cui  due scelti fra appartenenti alle rispettive
organizzazioni  firmatarie dell'Accordo territoriale sulla base delle
designazioni,  rispettivamente,  del  locatore e del conduttore ed un
terzo  -  che svolge funzioni di presidente - sulla base della scelta
operata  dai  due  componenti come sopra designati qualora gli stessi
ritengano di nominarlo.
La  richiesta  di  intervento  debba  Commissione  non  determina  la
sospensione delle obbligazioni contrattuali.

                             Articolo 17
                               (Varie)

A  tutti  gli  effetti  del  presente contratto, comprese la notifica
degli  atti  esecutivi,  e  ai  fini della competenza a giudicare, il
conduttore  elegge domicilio nei locali a lui locali e, ove egli piu'
non  li occupi o comunque detenga, presso l'ufficio di segreteria del
Comune  ove  e' situato l'immobile locato. .br, Qualunque modifica al
presente contratto non puo' aver luogo, e non puo' essere provata, se
non con atto scritto.
Il   locatore  ed  il  conduttore  si  autorizzano  reciprocamente  a
comunicare   a   terzi  i  propri  dati  personali  in  relazione  ad
adempimenti connessi con rapporto di locazione (legge n. 675/96).
Per  quanto  non  previsto dal presente contratto le parti rinviano a
quanto in materia disposto dai Codice civile, dalle leggi n. 392/78 e
n.  431/98  comunque  dalle  norme vigenti e dagli usi locali nonche'
alla  normativa  ministeriale  emanata in applicazione della legge n.
431/98 ed all'Accordo territoriale.
Altre clausole: ...................................................

Letto, approvato e sottoscritto

............ li' ...............

Il locatore ....................

Il conduttore ..................

A  mente  dell'articolo  1342, secondo comma, codice civile, le parti
specificamente  approvano i patti di cui agli articoli 1, 2, 3, 4, 5,
6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 e 15 del presente contratto.

Il locatore ......................

Il conduttore ....................

NOTE

(1)  Per  le persone fisiche, riportare: nome e cognome: luogo e data
di  nascita,  domicilio  e codice fiscale. Per le persone giuridiche,
indicare:  ragione  sociale,  sede,  codice  fiscale,  partita I.V.A.
numero  d'iscrizione al Tribunale: nonche' nome. cognome luogo e data
di nascita del legale rappresentante.
(2) L'assistenza e' facoltativa.
(3)  Documento  di  riconoscimento:  tipo ed estremi. I dati relativi
devono essere riportati nella denuncia da presentare all'autorita' di
P.S.,   da   parte  del  locatore.  ai  sensi  dell'articolo  12  del
decreto-legge  21  marzo 1978. n. 59 convertito dalla legge 18 maggio
1978.   n.   191.  Nel  caso  in  cui  il  conduttore  sia  cittadino
extracomunitario.  deve  essere  data  comunicazione all'autorita' di
P.S., ai sensi dell'articolo 7 del decreto legislativo n. 286/98.
(4) Cancellare la parte che non interessa.
(5)  La  durata  minima  e'  di  mesi uno e quella massima e' di mesi
diciotto.
(6) Cancellare delle lettere A, B e C le due che non interessano.
(7) Massimo tre mensilita'.