ALLEGATO E
LOCAZIONE ABITATIVA PER STUDENTI UNIVERSITARI
TIPO DI CONTRATTO
(Legge 9 dicembre 1998, n. 431, articolo 5, comma 1)
Il/La sig./soc. (1)..................................... di seguito
denominato/a locatore (assistito/a da (2)..........................
in persona di ...............................) concede in locazione
al/ alla sig. (1) .................................................
ai sig. ri (1).....................................................
di seguito denominato/a/i conduttore/i, identificato/a/i mediante
(3) ............................(assistito/a/i da (2)..............
in persona di .....................................................
che accettano, per sé e aventi causa, l'unita' immobiliare posta
in ................ via ....................... n. ...... piano ...
scala ...... int. ...... composta di n. ..... vani, oltre cucina e
servizi, e dotata altresi' dei seguenti elementi accessori
(indicare quali: solaio, cantina, autorimessa singola, posto
macchina in comune o meno, ecc.) ..................................
...................................................................
...................................................................
non ammobiliata/ammobiliata (4) come da elenco a parte sottoscritto
dalle parti.
TABELLE MILLESIMALI: proprieta' ........... riscaldamento .........
acqua .................. altre ....................................
COMUNICAZIONE ex articolo 8, 3° comma, del decreto-legge 11 luglio
1992, n. 333 convertito dalla legge 8 agosto 1992, n 359:
a) estremi catastali identificativi dell'unita' immobiliare ........
b) codice fiscale del locatore ....................................
DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA E TECNICA SICUREZZA IMPIANTI:
...................................................................
CERTIFICATO DI COLLAUDO E CERTIFICAZIONE ENERGETICA:
...................................................................
La locazione e' regolata dalle pattuizioni seguenti.
Articolo 1
(Durata)
Il contratto e' stipulato per la durata di ........... mesi (5), dal
........... al .......... Alla prima scadenza il contratto si rinnova
automaticamente per uguale periodo se il conduttore non comunica al
locatore disdetta almeno tre mesi prima della data di scadenza del
contratto.
Articolo 2
(Natura transitoria)
Secondo quanto previsto dall'Accordo territoriale stipulato ai sensi
dell'articolo 5, comma 3, della legge n. 431/98, tra
..................... depositato il .............. presso il Comune
di .............., le parti concordano che la presente locazione ha
natura transitoria in quanto il conduttore espressamente ha
l'esigenza di abitare l'immobile per un periodo non eccedente i
................... frequentando il corso di studi di
................... presso l'Universita' di ....................
Articolo 3
(Canone)
Il canone di locazione, secondo quanto stabilito dall'Accordo di cui
all'articolo 2 e' convenuto in euro ........................... che
il conduttore si obbliga a corrispondere nel domicilio del locatore
ovvero a mezzo di bonifico bancario, ovvero..........., in n.
........... rate eguali anticipate di euro .............. ciascuna,
alle seguenti date ........................................ (4)
Articolo 4
(Deposito cauzionale)
A garanzia delle obbligazioni assunte col presente contratto, il
conduttore versa/non versa (4) al locatore (che con la firma del
contratto ne rilascia, in caso, quietanza) una somma di euro
............ pari a .......... mensilita' del canone (6), non
imputabile in conto pigioni e produttiva di interessi legali,
riconosciuti al conduttore al termine di ogni periodo di locazione.
Il deposito cauzionale cosi' costituito viene reso al termine della
locazione, previa verifica sia dello stato dell'unita' immobiliare
sia dell'osservanza di ogni obbligazione contrattuale.
Altre forme di garanzia
.....................................................................
.............................................................(4)
Articolo 5
(Oneri accessori)
Per gli oneri accessori le parti fanno applicazione debba Tabella
oneri accessori, allegato G al decreto del Ministro delle
infrastrutture e dei trasporti di concerto con il Ministro
dell'economia e delle finanze, emanato ai sensi dell'articolo 4,
comma 2, della legge n. 431/98 e di cui il presente contratto
costituisce l'allegato E.
Il pagamento degli oneri anzidetti deve avvenire - in sede di
consuntivo - entro sessanta giorni dalla richiesta. Prima di
effettuare il pagamento, il conduttore ha diritto di ottenere
l'indicazione specifica delle spese anzidette e dei criteri di
ripartizione. Ha inoltre diritto di prendere visione - anche tramite
organizzazioni sindacali - presso il locatore (o il suo
amministratore o l'amministratore condominiale, ove esistente) dei
documenti giustificativi delle spese effettuate. Insieme con il
pagamento della prima rata del canone annuale, il conduttore versa
una quota di acconto non superiore a quella di sua spettanza
risultante dal consuntivo dell'anno precedente.
Articolo 6
(Spese di bollo e di registrazione,)
Le spese di bollo per il presente contratto, e per le ricevute
conseguenti, sono a carico del conduttore.
Il locatore provvede alla registrazione del contratto, dandone
notizia al conduttore. Questi corrisponde la quota di sua spettanza,
pari alba meta'.
Le parti possono delegare alla registrazione del contratto una delle
organizzazioni sindacali che abbia prestato assistenza ai fini della
stipula del contratto medesimo.
Articolo 7
(Pagamento, risoluzione e prelazione)
Il pagamento del canone o di quant'altro dovuto anche per oneri
accessori non puo' venire sospeso o ritardato da pretese o eccezioni
del conduttore, quale ne sia il titolo. Il mancato puntuale
pagamento, per qualsiasi causa, anche di una sola rata del canone
(nonche' di quant'altro dovuto, ove di importo pari almeno ad una
mensilita' del canone), costituisce in mora il conduttore, fatto
salvo quanto previsto dall'articolo 55 della legge n. 392/78.
La vendita dell'unita' immobiliare locata - in relazione alla quale
viene/non viene (5) concessa la prelazione al conduttore - non
costituisce motivo di risoluzione del contratto.
Articolo 8
(Uso)
L'immobile deve essere destinato esclusivamente ad uso di civile
abitazione del conduttore. Salvo patto scritto contrario, e' fatto
divieto di sublocare o dare in comodato, ne' in tutto ne' in parte,
l'unita' immobiliare, pena la risoluzione di diritto del contratto.
Articolo 9
(Recesso del conduttore)
Il conduttore ha facolta' di recedere dal contratto per gravi motivi,
previo avviso da recapitarsi mediante lettera raccomandata almeno tre
mesi prima della scadenza. Tale facolta' e' consentita anche ad uno o
piu' dei conduttori firmatari ed in tal caso, dal mese
dell'intervenuto recesso, la locazione prosegue nei confronti degli
altri, ferma restando la solidarieta' del conduttore recedente per i
pregressi periodi di conduzione.
Articolo 10
(Consegna)
Il conduttore dichiara di aver visitato l'unita' immobiliare
loeatagii, di averla trovata adatta all'uso convenuto e - cosi' - di
prenderla in consegna ad ogni effetto col ritiro delle chiavi,
costituendosi da quel momento custode della stessa. Il conduttore si
impegna a riconsegnare l'unita' immobiliare nello stato in cui l'ha
ricevuta, salvo il deperimento d'uso, pena il risarcimento del danno.
Si impegna altresi' a rispettare le norme del regolamento dello
stabile ove esistente, accusando in tal caso ricevuta dello stesso
con la firma del presente contratto, cosi' come si impegna ad
osservare le deliberazioni dell'assemblea dei condomini. E' in ogni
caso vietato al conduttore compiere atti e tenere comportamenti che
possano recare molestia agli altri abitanti dello stabile.
Le parti danno atto, in relazione allo stato dell'immobile, ai sensi
dell'articolo 1590 del Codice civile di quanto segue:
.....................................................................
................................................................
ovvero di quanto risulta dall'allegato verbale di consegna. (4)
Articolo 11
(Modifiche e danni)
Il conduttore non puo' apportare alcuna modifica, innovazione,
miglioria o addizione ai locali locati ed alla loro destinazione, o
agli impianti esistenti, senza il preventivo consenso scritto del
locatore.
Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni
responsabilita' per danni diretti o indiretti che possano derivargli
da fatti dei dipendenti del locatore medesimo nonche' per
interruzioni incolpevoli dei servizi.
Articolo 12
(Assemblee)
Il conduttore ha diritto di voto, in luogo del proprietario
dell'unita' immobiliare locatagli, nelle deliberazioni dell'assemblea
condominiale relative alle spese ed alle modalita' di gestione dei
servizi di riscaldamento e di condizionamento d'aria. Ha inoltre
diritto di intervenire, senza voto, sulle deliberazioni relative alla
modificazione degli altri servizi comuni.
Quanto stabilito in materia di riscaldamento e di condizionamento
d'aria si applica anche ove si tratti di edificio non in condominio.
In tale caso (e con l'osservanza, in quanto applicabili, delle
disposizioni del codice civile sull'assemblea dei condomini) i
conduttori si riuniscono in apposita assemblea, convocata dalla
proprieta' o da almeno tre conduttori.
Articolo 13
(Impianti)
Il conduttore - in caso di installazione sullo stabile di antenna
televisiva centralizzata - si obbliga a servirsi unicamente
dell'impianto relativo, restando sin d'ora il locatore in caso di
inosservanza autorizzato a far rimuovere e demolire ogni antenna
individuale a spese del conduttore, il quale nulla puo' pretendere a
qualsiasi titolo, fatte salve le eccezioni di legge.
Per quanto attiene all'impianto termico autonomo, ove presente, vale
la normativa del DPR n. 412/93, con particolare riferimento a quanto
stabilito dall'articolo 11, comma 2, dello stesso DPR.
Articolo 14
(Accessi)
Il conduttore deve consentire l'accesso all'unita' immobiliare al
locatore, al suo amministratore nonche' ai loro incaricati ove gli
stessi ne abbiano - motivandola - ragione.
Nel caso in cui il locatore intenda vendere l'unita' immobiliare
locata, il conduttore deve consentire la visita all'unita'
immobiliare una volta la settimana, per almeno due ore, con
esclusione dei giorni festivi ovvero con le seguenti modalita':
.....................................................................
............................................................ (4)
Articolo 15
(Commissione di conciliazione)
La Commissione di conciliazione, di cui all'articolo 6 del decreto
del Ministro delle infrastrutture e dei trasporti di concerto con il
Ministro dell'economia e delle finanze, emanato ai sensi
dell'articolo 4, comma 2, della legge 431/98, e' composta al massimo
da tre membri di cui due scelti fra appartenenti alle rispettive
organizzazioni firmatarie dell'Accordo territoriale sulla base delle
designazioni, rispettivamente, del locatore e del conduttore ed un
terzo - che svolge funzioni di presidente - sulla base della scelta
operata dai due componenti come sopra designati qualora gli stessi
ritengano di nominarlo.
La richiesta di intervento della Commissione non determina la
sospensione delle obbligazioni contrattuali.
Articolo 16
(Varie)
A tutti gli effetti del presente contratto, comprese la notifica
degli atti esecutivi, e ai fini della competenza a giudicare, il
conduttore elegge domicilio nei locali a lui locati e, ove egli piu'
non li occupi o comunque detenga, presso l'ufficio di segreteria del
Comune ove e' situato l'immobile locato.
Qualunque modifica al presente contratto non puo' aver luogo, e non
puo' essere provata, se non con atto scritto.
Il locatore ed il conduttore si autorizzano reciprocamente a
comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad
adempimenti connessi con rapporto di locazione (legge n. 675/96).
Per quanto non previsto dal presente contratto le parti rinviano a
quanto in materia disposto dal Codice civile, dalle leggi n. 392/78 e
n. 431/98 o comunque dalle norme vigenti e dagli usi locali nonche'
alla normativa ministeriale emanata in applicazione della legge n.
431/98 ed agli Accordi di cui agli articoli 2 e 3.
Altre clausole ....................................................
Letto, approvato e sottoscritto
............... li', ............
Il locatore ....................
Il conduttore ..................
A mente dell'articolo 1342, secondo comma, codice civile, le parti
specificamente approvano i patti di cui agli articoli 1, 2, 3, 4, 5,
7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 del presente contratto.
Il locatore ......................
Il conduttore ....................
NOTE
(1) Per le persone fisiche, riportare: nome e cognome; luogo e data
di nascita; domicilio e codice fiscale. Per le persone giuridiche,
indicare: ragione sociale, sede, codice fiscale, partita I.V.A.,
numero d'iscrizione al Tribunale: nonche' nome, cognome luogo e data
di nascita del legale rappresentante.
(2) L'assistenza e' facoltativa.
(3) Documento di riconoscimento: tipo ed estremi. I dati relativi
devono essere riportati nella denuncia da presentare all'autorita' di
P.S., da parte del locatore, ai sensi dell'articolo 12 del
decreto-legge 21 marzo 1978, n. 59 convertito dalla legge 18 maggio
1978, n. 191. Nel caso in cui il conduttore sia cittadino
extracomunitario, deve essere data comunicazione all'autorita' di
P.S., ai sensi dell'articolo 7 del decreto legislativo n. 286/98.
(4) Cancellare la parte che non interessa.
(5) La durata minima e' di sei mesi e quella massima di trentasei
mesi.
(6) Massimo tre mensilita'.