Art. 3.
Detrazione di interessi passivi pagati in dipendenza di mutui
Detrazione di interessi passivi da mutui per abitazione
1. All'articolo 13-bis del testo unico delle imposte sui redditi,
approvato con decreto del Presidente della Repubblica 22 dicembre
1986, n. 917, dopo il comma 1-bis e' inserito il seguente:
"1-ter. Ai fini dell'imposta sul reddito delle persone
fisiche, si detrae dall'imposta lorda, e fino alla concorrenza del
suo ammontare, un importo pari al 19 per cento dell'ammontare
complessivo non superiore a 5 milioni di lire degli interessi passivi
e relativi oneri accessori, nonche' delle quote di rivalutazione
dipendenti da clausole di indicizzazione pagati a soggetti residenti
nel territorio dello Stato o di uno Stato membro delle Comunita'
europee, ovvero a stabili organizzazioni nel territorio dello Stato
di soggetti non residenti, in dipendenza di mutui contratti, a
partire dal 1 gennaio 1998 e garantiti da ipoteca, per la costruzione
dell'unita' immobiliare da adibire ad abitazione principale. Con
decreto del Ministro delle finanze sono stabilite le modalita' e le
condizioni alle quali e' subordinata la detrazione di cui al presente
comma".
Opzione dei mutuatari cessati dal lavoro
2. All'articolo 5 della legge 18 dicembre 1986, n. 891, dopo il
comma 1, e' inserito il seguente:
"1- bis. Nei casi di cessazione del rapporto di lavoro per
cause diverse dalle dimissioni volontarie, i mutuatari hanno facolta'
di optare per l'estinzione anticipata del residuo debito ovvero per
la continuazione del pagamento delle rate residue alle medesime
condizioni e con l'applicazione dei medesimi criteri previsti per i
lavoratori dipendenti".
Note all'art. 3:
- L'articolo 13-bis del decreto del Presidente della
Repubblica n. 917/1986 (Testo unico delle imposte
sui redditi) concerne le detrazioni dall'imposta lorda
degli oneri sostenuti dal contribuente.
- Si riporta il testo dell'articolo 5 della legge 18
dicembre 1986, n. 891, recante "Disposizioni per
l'acquisto da parte dei lavoratori dipendenti della prima
casa di abitazione nelle aree ad alta tensione abitativa",
come modificato dal presente articolo:
"Art. 5. - 1. In caso di definitiva cessazione del
rapporto di lavoro o di decesso dei beneficiari, i
mutuatari e gli eredi hanno facolta' di optare per:
a) l'estinzione anticipata del residuo debito ad
un tasso attualizzato del 13 per cento;
b) la continuazione del pagamento delle rate residue
al tasso costante del 13 per cento;
c) la cessione dell'immobile, entro sei mesi dal decesso
del dante causa, a soggetti aventi i requisiti prescritti
dalla presente legge, che subentrano nel contratto di
mutuo fino alla scadenza da questo prevista;
d) in caso di decesso del beneficiario, qualora esistano
eredi con diritto a pensione di reversibilita', potra
essere richiesta la sospensione del pagamento delle
rate per un anno. Il relativo importo, aumentato degli
interessi vigenti alla data del decesso, verra'
corrisposto congiuntamente alle rate ordinarie
dell'anno successivo.
1-bis. Nei casi di cessazione del rapporto di lavoro
per cause diverse dalle dimissioni volontarie, i mutuatari
hanno facolta' di optare per l'estinzione anticipata del
residuo debito ovvero per la continuazione del pagamento
delle rate residue alle medesime condizioni e con
l'applicazione dei medesimi criteri previsti per i
lavoratori dipendenti.
2. Quando la rata prevista dalla lettera b) del comma 1
non trovi capienza nel trattamento pensionistico del
mutuatario, ovvero in caso di impossibilita' di adempiere
alle residue obbligazioni derivanti dal mutuo, il
mutuatario e' tenuto ad alienare l'immobile o la quota di
sua proprieta' alla Direzione generale degli
istituti di previdenza del Ministero del tesoro. In tal
caso il mutuatario puo' richiedere che l'immobile gli
venga concesso in locazione ai sensi della legge 27
luglio 1978, n. 392.
3. Il contratto di mutuo regola i criteri per la
determinazione del valore dell'alloggio, nelle ipotesi
di cui al comma 2, in base all'apporto di capitale
proprio del mutuatario, maggiorato degli interessi
legali e dell'importo delle rate versate, capitalizzate al
tasso minimo di ammortamento annuo, nonche' detratto il
capitale eventualmente garantito con ipoteca di grado
anteriore.
4. Il valore dell'alloggio, determinato ai sensi del
comma 3, e' accreditato allo stesso mutuatario previa
compensazione con l'importo corrispondente all'equo
canone di locazione per il periodo antecedente alla
cessione.
5. I partecipanti alla comunione ai sensi dei commi
4 e 5 del precedente articolo 4 hanno prelazione nei
confronti dei soggetti previsti dalla lettera c) del
comma 1 del presente articolo e della Direzione generale
degli istituti di previdenza del Ministero del tesoro.
Tale facolta' puo' essere esercitata entro tre mesi
dalla formale notificazione dei fatti che hanno dato
luogo alla richiesta di cessione".