Art. 2.
(Modalita' di stipula e di rinnovo
dei contratti di locazione).
1. Le parti possono stipulare contratti di locazione di durata non
inferiore a quattro anni, decorsi i quali i contratti sono rinnovati
per un periodo di quattro anni, fatti salvi i casi in cui il locatore
intenda adibire l'immobile agli usi o effettuare sullo stesso le
opere di cui all'articolo 3, ovvero vendere l'immobile alle
condizioni e con le modalita' di cui al medesimo articolo 3. Alla
seconda scadenza del contratto, ciascuna delle parti ha diritto di
attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni o per la
rinuncia al rinnovo del contratto, comunicando la propria intenzione
con lettera raccomandata da inviare all'altra parte almeno sei mesi
prima della scadenza. La parte interpellata deve rispondere a mezzo
lettera raccomandata entro sessanta giorni dalla data di ricezione
della raccomandata di cui al secondo periodo. In mancanza di risposta
o di accordo il contratto si intendera' scaduto alla data di
cessazione della locazione. In mancanza della comunicazione di cui al
secondo periodo il contratto e' rinnovato tacitamente alle medesime
condizioni.
2. Per i contratti stipulati o rinnovati ai sensi del comma 1, i
contraenti possono avvalersi dell'assistenza delle organizzazioni
della proprieta' edilizia e dei conduttori.
3. In alternativa a quanto previsto dal comma 1, le parti possono
stipulare contratti di locazione, definendo il valore del canone, la
durata del contratto, anche in relazione a quanto previsto
dall'articolo 5, comma 1, nel rispetto comunque di quanto previsto
dal comma 5 del presente articolo, ed altre condizioni contrattuali
sulla base di quanto stabilito in appositi accordi definiti in sede
locale fra le organizzazioni della proprieta' edilizia e le
organizzazioni dei conduttori maggiormente rappresentative, che
provvedono alla definizione di contratti-tipo. Al fine di promuovere
i predetti accordi, i comuni, anche in forma associata, provvedono a
convocare le predette organizzazioni entro sessanta giorni dalla
emanazione del decreto di cui al comma 2 dell'articolo 4. I medesimi
accordi sono depositati, a cura delle organizzazioni firmatarie,
presso ogni comune dell'area territoriale interessata.
4. Per favorire la realizzazione degli accordi di cui al comma 3,
i comuni possono deliberare, nel rispetto dell'equilibrio di
bilancio, aliquote dell'imposta comunale sugli immobili (ICI) piu'
favorevoli per i proprietari che concedono in locazione a titolo di
abitazione principale immobili alle condizioni definite dagli accordi
stessi. I comuni che adottano tali delibere possono derogare al
limite minimo stabilito, ai fini della determinazione delle aliquote,
dalla normativa vigente al momento in cui le delibere stesse sono
assunte. I comuni di cui all'articolo 1 del decreto- legge 30
dicembre 1988, n. 551, convertito, con modificazioni, dalla legge 21
febbraio 1989, n. 61, e successive modificazioni, per la stessa
finalita' di cui al primo periodo possono derogare al limite massimo
stabilito dalla normativa vigente in misura non superiore al 2 per
mille, limitatamente agli immobili non locati per i quali non
risultino essere stati registrati contratti di locazione da almeno
due anni.
5. I contratti di locazione stipulati ai sensi del comma 3 non
possono avere durata inferiore ai tre anni, ad eccezione di quelli di
cui all'articolo 5. Alla prima scadenza del contratto, ove le parti
non concordino sul rinnovo del medesimo, il contratto e' prorogato di
diritto per due anni fatta salva la facolta' di disdetta da parte del
locatore che intenda adibire l'immobile agli usi o effettuare sullo
stesso le opere di cui all'articolo 3, ovvero vendere l'immobile alle
condizioni e con le modalita' di cui al medesimo articolo 3. Alla
scadenza del periodo di proroga biennale ciascuna delle parti ha
diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni o
per la rinuncia al rinnovo del contratto comunicando la propria
intenzione con lettera raccomandata da inviare all'altra parte almeno
sei mesi prima della scadenza. In mancanza della comunicazione il
contratto e' rinnovato tacitamente alle medesime condizioni.
6. I contratti di locazione stipulati prima della data di entrata
in vigore della presente legge che si rinnovino tacitamente sono
disciplinati dal comma 1 del presente articolo.
Nota all'art. 2:
- Il decreto-legge 30 dicembre 1988, n. 551, convertito,
con modificazioni, dalla legge 21 febbraio 1989, n. 61,
reca: "Misure urgenti per fronteggiare l'eccezionale
carenza di disponibilita' abitative". Si riporta il testo
del relativo art. 1:
"Art. 1. - 1. L'esecuzione delle sentenze di condanna al
rilascio di immobili urbani di proprieta' privata e
pubblica, adibiti ad uso di abitazione, per cessazione del
contratto alla scadenza, nonche' l'esecuzione delle
ordinanze di convalida di licenza o di sfratto di cui
all'art. 663 del codice di procedura civile e di quelle di
rilascio di cui all'art. 665 del codice di procedura civile
per finita locazione relativa a detti immobili, e' sospesa
sino al 30 aprile 1989:
a) nei comuni di Bari, Bologna, Catania, Firenze,
Genova, Milano, Napoli, Palermo, Roma, Torino e Venezia,
nonche' nei comuni confinanti con gli stessi;
b) negli altri comuni capoluogo di provincia;
c) nei comuni, considerati ad alta tensione abitativa,
individuati nella delibera CIPE 30 maggio 1985, pubblicata
nella Gazzetta Ufficiale
n. 143 del 19 giugno 1985, non compresi nelle lettere
precedenti;
d) nei comuni di cui alla delibera CIPE 8 aprile 1987,
n. 152, pubblicata nella Gazzetta Ufficiale n. 93 del 22
aprile 1987, non compresi nelle lettere a), b) e c).
2. Nei comuni terremotati della Campania e della
Basilicata, anche se compresi nelle lettere a), b), c) e d)
del comma 1, la sospensione ha effetto sino aI 31 dicembre
1989.
2-bis. E' aumentata al cinquanta per cento la quota di
cui al secondo comma dell'art. 17 del decreto-legge 23
gennaio 1982, n. 9, convertito, con modificazioni, dalla
legge 25 marzo 1982, n. 94. Gli enti ivi previsti, entro
trenta giorni dalla stipula del contratto con lo sfrattato,
devono darne comunicazione al di lui locatore, a mezzo
raccomandata con avviso di ricevimento, al domicilio eletto
risultante dalla copia del provvedimento di rilascio
allegato alla richiesta di locazione.
2-ter. Nell'ambito della quota di cui al comma 2-bis gli
stessi enti dovranno dare la precedenza agli eventuali
sfrattati da propri immobili venduti frazionatamente".