Art. 2
Finanziamento alle imprese garantito da trasferimento di bene
immobile sospensivamente condizionato
1. Al decreto legislativo 1° settembre 1993, n. 385, dopo
l'articolo 48 e' aggiunto il seguente articolo:
«Art. 48-bis (Finanziamento alle imprese garantito da trasferimento
di bene immobile sospensivamente condizionato). - 1. Il contratto di
finanziamento concluso tra un imprenditore e una banca o altro
soggetto autorizzato a concedere finanziamenti nei confronti del
pubblico puo' essere garantito dal trasferimento, in favore del
creditore o di una societa' dallo stesso controllata o al medesimo
collegata ai sensi delle vigenti disposizioni di legge e autorizzata
ad acquistare, detenere, gestire e trasferire diritti reali
immobiliari, della proprieta' di un immobile o di un altro diritto
immobiliare dell'imprenditore o di un terzo, sospensivamente
condizionato all'inadempimento del debitore a norma del comma 5.
2. In caso di inadempimento, il creditore ha diritto di avvalersi
degli effetti del patto di cui al comma 1, purche' al proprietario
sia corrisposta l'eventuale differenza tra il valore di stima del
diritto e l'ammontare del debito inadempiuto e delle spese di
trasferimento.
3. Il trasferimento non puo' essere convenuto in relazione a
immobili adibiti ad abitazione principale del proprietario, del
coniuge o di suoi parenti e affini entro il terzo grado.
4. Il patto di cui al comma 1 puo' essere stipulato al momento
della conclusione del contratto di finanziamento o, anche per i
contratti in corso al momento dell'entrata in vigore del presente
decreto, per atto notarile, in sede di successiva modificazione delle
condizioni contrattuali. Qualora il finanziamento sia gia' garantito
da ipoteca, il trasferimento sospensivamente condizionato
all'inadempimento, una volta trascritto, prevale sulle trascrizioni e
iscrizioni eseguite successivamente all'iscrizione ipotecaria.
5. Per gli effetti del presente articolo, si ha inadempimento
quando il mancato pagamento si protrae per oltre sei mesi dalla
scadenza di almeno tre rate, anche non consecutive, nel caso di
obbligo di rimborso a rate mensili; o per oltre sei mesi dalla
scadenza anche di una sola rata, quando il debitore e' tenuto al
rimborso rateale secondo termini di scadenza superiori al periodo
mensile; ovvero, per oltre sei mesi, quando non e' prevista la
restituzione mediante pagamenti da effettuarsi in via rateale, dalla
scadenza del rimborso previsto nel contratto di finanziamento. Al
verificarsi dei presupposti di cui al presente comma, il creditore e'
tenuto a notificare al debitore e, se diverso, al titolare del
diritto reale immobiliare, nonche' a coloro che hanno diritti
derivanti da titolo iscritto o trascritto sull'immobile
successivamente alla trascrizione del patto di cui al comma 1 una
dichiarazione di volersi avvalere degli effetti del patto di cui al
medesimo comma, secondo quanto previsto dal presente articolo.
6. Decorsi sessanta giorni dalla notificazione della dichiarazione
di cui al comma 5, il creditore chiede al presidente del tribunale
del luogo nel quale si trova l'immobile la nomina di un perito per la
stima, con relazione giurata, del diritto reale immobiliare oggetto
del patto di cui al comma 1. Si applica l'articolo 1349, primo comma,
del codice civile. Il perito comunica il valore di stima al debitore,
e, se diverso, al titolare del diritto reale immobiliare, al
creditore nonche' a coloro che hanno diritti derivanti da titolo
iscritto o trascritto sull'immobile successivamente alla trascrizione
del patto di cui al comma 1.
7. Qualora il debitore contesti la stima, il creditore ha comunque
diritto di avvalersi degli effetti del patto di cui al comma 1 e
l'eventuale fondatezza della contestazione incide sulla differenza da
versare al titolare del diritto reale immobiliare.
8. La condizione sospensiva di inadempimento, verificatisi i
presupposti di cui al comma 5, si considera avverata al momento della
comunicazione al creditore del valore di stima di cui al comma 6
ovvero al momento dell'avvenuto versamento all'imprenditore della
predetta differenza, qualora il valore di stima sia superiore
all'ammontare del debito inadempiuto, comprensivo di tutte le spese
ed i costi del trasferimento. Il contratto di finanziamento contiene
l'espressa previsione di un conto corrente bancario, intestato al
titolare del diritto reale immobiliare, sul quale il creditore deve
accreditare l'importo pari alla differenza tra il valore di stima e
l'ammontare del debito inadempiuto.
9. Ai fini pubblicitari connessi all'annotazione di cancellazione
della condizione sospensiva, il creditore, anche unilateralmente,
rende nell'atto notarile di avveramento della condizione una
dichiarazione, a norma dell'articolo 47 del decreto del Presidente
della Repubblica 28 dicembre 2000, n. 445, con cui attesta
l'inadempimento del debitore a norma del comma 5, producendo altresi'
estratto autentico delle scritture contabili di cui all'articolo 2214
del codice civile.
10. Puo' farsi luogo al trasferimento a norma del presente articolo
anche quando il diritto reale immobiliare gia' oggetto del patto di
cui al comma 1 sia sottoposto ad esecuzione forzata per
espropriazione. In tal caso l'accertamento dell'inadempimento del
debitore e' compiuto, su istanza del creditore, dal giudice
dell'esecuzione e il valore di stima e' determinato dall'esperto
nominato dallo stesso giudice. Il giudice dell'esecuzione provvede
all'accertamento dell'inadempimento con ordinanza, fissando il
termine entro il quale il creditore deve versare una somma non
inferiore alle spese di esecuzione e, ove vi siano, ai crediti aventi
diritto di prelazione anteriore a quello dell'istante ovvero pari
all'eventuale differenza tra il valore di stima del bene e
l'ammontare del debito inadempiuto. Avvenuto il versamento, il
giudice dell'esecuzione, con decreto, da' atto dell'avveramento della
condizione. Il decreto e' annotato ai fini della cancellazione della
condizione, a norma dell'articolo 2668 del codice civile. Alla
distribuzione della somma ricavata si provvede in conformita' alle
disposizioni di cui al libro terzo, titolo II, capo IV del codice di
procedura civile.
11. Il comma 10 si applica, in quanto compatibile, anche quando il
diritto reale immobiliare e' sottoposto ad esecuzione a norma delle
disposizioni di cui al decreto del Presidente della Repubblica 29
settembre 1973, n. 602.
12. Quando, dopo la trascrizione del patto di cui al comma 1,
sopravviene il fallimento del titolare del diritto reale immobiliare,
il creditore, se e' stato ammesso al passivo, puo' fare istanza al
giudice delegato perche', sentiti il curatore e il comitato dei
creditori, provveda a norma del comma 10, in quanto compatibile.
13. Entro trenta giorni dall'estinzione dell'obbligazione garantita
il creditore provvede, mediante atto notarile, a dare pubblicita' nei
registri immobiliari del mancato definitivo avveramento della
condizione sospensiva.».