Art. 26.
(Progettazione, messa in opera ed esercizio di edifici e di impianti)
1. Ai nuovi impianti, lavori, opere, modifiche, installazioni,
relativi alle fonti rinnovabili di energia, alla conservazione, al
risparmio e all'uso razionale dell'energia, si applicano le
disposizioni di cui all'articolo 9 della legge 28 gennaio 1977, n.
10, nel rispetto delle norme urbanistiche, di tutela
artistico-storica e ambientale. Gli interventi di utilizzo delle
fonti di energia di cui all'articolo 1 in edifici ed impianti
industriali non sono soggetti ad autorizzazione specifica e sono
assimilati a tutti gli effetti alla manutenzione straordinaria di cui
agli articoli 31 e 48 della legge 5 agosto 1978, n. 457.
L'installazione di impianti solari e di pompe di calore da parte di
installatori qualificati, destinati unicamente alla produzione di
acqua calda e di aria negli edifici esistenti e negli spazi liberi
privati annessi, e' considerata estensione dell'impianto
idrico-sanitario gia' in opera.
2. Per gli interventi in parti comuni di edifici, volti al
contenimento del consumo energetico degli edifici stessi ed
all'utilizzazione delle fonti di energia di cui all'articolo 1, ivi
compresi quelli di cui all'articolo 8, sono valide le relative
decisioni prese a maggioranza delle quote millesimali.
3. Gli edifici pubblici e privati, qualunque ne sia la destinazione
d'uso, e gli impianti non di processo ad essi associati devono essere
progettati e messi in opera in modo tale da contenere al massimo, in
relazione al progresso della tecnica, i consumi di energia termica ed
elettrica.
4. Ai fini di cui al comma 3 e secondo quanto previsto dal comma 1
dell'articolo 4, sono regolate, con riguardo ai momenti della
progettazione, della messa in opera e dell'esercizio, le
caratteristiche energetiche degli edifici e degli impianti non di
processo ad essi associati, nonche' dei componenti degli edifici e
degli impianti.
5. Per le innovazioni relative all'adozione di sistemi di
termoregolazione e di contabilizzazione del calore e per il
conseguente riparto degli oneri di riscaldamento in base al consumo
effettivamente registrato, l'assemblea di condominio decide a
maggioranza in deroga agli articoli 1120 e 1136 del codice civile.
6. Gli impianti di riscaldamento al servizio di edifici di nuova
costruzione, la cui concessione edilizia sia rilasciata dopo la data
di entrata in vigore della presente legge, devono essere progettati e
realizzati in modo tale da consentire l'adozione di sistemi di
termoregolazione e di contabilizzazione del calore per ogni singola
unita' immobiliare.
7. Negli edifici di proprieta' pubblica o adibiti ad uso pubblico
e' fatto obbligo di soddisfare il fabbisogno energetico degli stessi
favorendo il ricorso a fonti rinnovabili di energia o assimilate
salvo impedimenti di natura tecnica od economica.
8. La progettazione di nuovi edifici pubblici deve prevedere la
realizzazione di ogni impianto, opera ed installazione utili alla
conservazione, al risparmio e all'uso razionale dell'energia.
Nota all'art. 26.
- Il testo dell'art. 9 della legge 28 gennaio 1977, n. 10
(Norme per la edificabilita' dei suoli) e' il seguente:
"Art. 9. (Cessione gratuita). - Il contributo di cui al
precedente articolo 3 non e' dovuto:
a) per le opere da realizzare nelle zone agricole, ivi
comprese le residenze, in funzione della conduzione del
fondo e delle esigenze dell'imprenditore agricolo a titolo
principale, ai sensi dell'art. 12 della legge 9 maggio
1975, n. 153;
b) per gli interventi di restauro, di risanamento
conservativo e di ristrutturazione che non comportino
aumento delle superfici utili di calpestio e mutamento
della destinazione d'uso, quando il concessionario si
impegni: mediante convenzione o atto d'obbligo unilaterale
a praticare prezzi di vendita e canoni di locazione degli
alloggi concordati con il comune ed a concorrere negli
oneri di urbanizzazione;
c) per gli interventi di manutenzione straordinaria,
restando fermo che per la manutenzione ordinaria la
concessione non e' richiesta; d) per gli interventi
di restauro, di risanamento conservativo di
ristrutturazione e di ampliamento, in misura non
superiore al 20 per cento, di edifici unifamiliari;
e) per le modifiche interne necessarie per migliorare le
condizioni igieniche o statiche delle abitazioni, nonche'
per la realizzazione dei volumi tecnici che si rendano
indispensabili a seguito della installazione di impianti
tecnologici necessari per le esigenze delle abitazioni;
f) per gli impianti, le attrezzature, le opere pubbliche o
di interesse generale realizzate dagli enti
istituzionalmente competenti nonche' per le opere di
urbanizzazione, eseguite anche da privati, in attuazione
di strumenti urbanistici;
g) per le opere da realizzare in attuazione di norme o di
provvedimenti emanati a seguito di pubbliche calamita'.
Per le opere realizzate dai soggetti di cui al secondo
comma all'articolo 4 il contributo per la concessione - da
determinarsi dal comune ai sensi del precedente articolo 5
- e' commisurato alla incidenza delle sole opere di
urbanizzazione.
Restano ferme le norme di cui agli articoli 29 e 31,
secondo comma, della legge 17 agosto 1942, n. 1150, e
successive modificazioni".
- Si riporta il testo dell'art. 48 della legge 5 agosto
1978, n. 457 (per il testo dell'art. 31 v. nella nota
all'art. 25; per il titolo del provvedimento v. nella nota
all'art. 4):
- Art. 48. (Disciplina degli interventi di manutenzione
straordinaria). - Per gli interventi di manutenzione
straordinaria la concessione prevista dalla legge 28 giugno
1977, n. 10, e' sostituita da una autorizzazione del
sindaco ad eseguire i lavori.
Per gli interventi di manutenzione straordinaria che non
comportano il rilascio dell'immobile da parte del
conduttore, l'istanza per l'autorizzazione di cui al comma
precedente si intenden accolta qualora il sindaco non si
pronunci nel termine di novanta giorni. In tal caso il
richiedente puo' dar corso ai lavori dando comunicazione al
sindaco del loro inizio.
Per le istanze presentate prima dell'entrata in vigore
della presente legge, il termine di cui al precedente comma
decorre da tale data.
La disposizione di cui al precedente secondo comma non si
applica per gli interventi su edifici soggetti ai vincoli
previsti dalle leggi 1รค giugno 1939, n. 1089, e 29 giugno
1939, n. 1497".
- Si trascrive il testo degli articoli 1120 e 1136 del
codice civile:
"Art. 1120 (Innovazioni). - I condomini, con la maggioranza
indicata dal quinto comma dell'articolo 1136, possono
disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o
all'uso piu' comodo o al maggior rendimento delle cose
comuni.
Sono vietate le innovazioni che possono recare pregiudizio
alla stabilita' o alla sicurezza del fabbricato, che ne
alterino il decoro architettonico o che ne rendano talune
parti comuni dell'edificio inservibili all'uso o al
godimento anche di un solo condomino".
"Art. 1136 (Costituzione dell'assemblea e validita' delle
deliberazioni). - L'assemblea e' regolarmente costituita
con l'intervento di tanti condomini che rappresentino i due
terzi del valore dell'intero edificio e i due terzi dei
partecipanti al condominio.
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di
voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e
almeno la meta' del valore dell'edificio.
Se l'assemblea non puo' deliberare per mancanza di numero,
l'assemblea di seconda convocazione delibera in un giorno
successivo a quella della prima e, in ogni caso, non oltre
dieci giorni dalla medesima; la deliberazione e' valida se
riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei
partecipanti al condominio e almeno un terzo del valore
dell'edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca
dell'amministratore o le liti attive e passive relative a
materie che esorbitano dalle attribuzioni
dell'amministratore medesimo nonche' le deliberazioni che
concernono la ricostruzione dell'edificio o riparazioni
straordinarie di notevole entita' devono essere sempre
prese con la maggioranza stabilita dal secondo comma.
(Omissis).