Art. 34
(Semplificazione in materia di libri fondiari
e di procedure di intavolazione)
1. All'allegato al regio decreto 28 marzo 1929, n. 499, e successive
modificazioni, sono apportate le seguenti modificazioni:
a) all'articolo 33, la lettera d) e' sostituita dalla seguente:
"d) dei decreti di trasferimento pronunziati dal giudice e dei
provvedimenti definitivi dell'autorita' amministrativa, che importino
trasferimento totale o parziale della proprieta' dell'immobile o di
un diritto tavolare o la sua modificazione o estinzione, ovvero di
apposite dichiarazioni di titolarita' del diritto e di regolarita'
urbanistica e fiscale a cura dell'ente pubblico;";
b) nella Sezione IV, dopo il paragrafo 3, e' inserito il seguente:
"ยง 3-bis. Annotazione dei contratti preliminari e dei contratti
sottoposti a condizione.
Art. 60-bis. - 1. Fermi gli altri requisiti stabiliti dalla legge, il
giudice tavolare puo' ordinare l'annotazione dei contratti
preliminari previsti dall'articolo 2645-bis, comma 4, del codice
civile, solo sulla base di una planimetria dalla quale risulti
chiaramente la descrizione delle porzioni di edifici da costruire o
in corso di costruzione che ne costituiscono l'oggetto. Tale
planimetria deve essere redatta da un tecnico autorizzato.
2. Il rispetto o l'inosservanza del limite indicato nell'articolo
2645-bis, comma 5, del codice civile, devono risultare chiaramente,
mediante attestazione di un tecnico autorizzato, dalla planimetria
prevista nell'articolo 10, terzo comma, del presente allegato.
Art. 60-ter. - 1. Per gli effetti di cui all'articolo 2645-bis, comma
2, del codice civile, il giudice tavolare deve ordinare
contemporaneamente la cancellazione delle intavolazioni e
prenotazioni incompatibili conseguite da terzi aventi causa dal
promittente alienante in base a domande presentate dopo l'istanza di
annotazione del contratto preliminare.
2. Agli stessi effetti di cui al comma 1 il giudice tavolare ordina,
a richiesta della parte istante, la cancellazione delle altre
iscrizioni che, riguardo allo stesso immobile, siano state eseguite
contro il promittente alienante dopo l'annotazione del contratto
preliminare, salve le iscrizioni ipotecarie nei casi previsti
dall'articolo 2825-bis del codice civile e le annotazioni delle
domande di cui all'articolo 71-bis del presente allegato.
Art. 60-quater. - 1. Deve essere cancellata l'annotazione dei
contratti preliminari quando la cancellazione e' debitamente
consentita dalle parti interessate, ovvero e' ordinata giudizialmente
con sentenza passata in giudicato.
2. Cessati gli effetti dell'annotazione del contratto preliminare nei
casi di cui all'articolo 2645-bis, comma 3, del codice civile,
l'annotazione e' cancellata a richiesta di parte.
Art. 60-quinquies. - 1. Se un contratto sottoposto a condizione ha
formato oggetto di annotazione ai sensi dell'articolo 20, lettera h),
la cancellazione dell'annotazione puo' essere ordinata dal giudice
tavolare a domanda, quando la mancanza della condizione risulta da
sentenza passata in giudicato o da convenzione. La domanda di
cancellazione puo' essere giustificata, ai sensi dell'articolo 94,
primo comma, n. 3), anche in base ad altre pronunce definitive
dell'autorita' giudiziaria o in base ad atti muniti di pubblica fede.
2. Se risulta negli stessi modi di cui al comma 1 l'avveramento della
condizione, sono cancellate d'ufficio tutte le iscrizioni aventi ad
oggetto il diritto subordinato a condizione, previa intavolazione del
diritto a nome dell'acquirente se si tratta di condizione sospensiva,
salve le annotazioni delle domande giudiziali di cui all'articolo
71-bis.
3. Le cancellazioni previste dal comma 1 possono essere ordinate
anche in virtu' di una dichiarazione unilaterale della parte in danno
della quale la condizione e' mancata o si e' verificata, salvo in
quest'ultimo caso che siano state eseguite iscrizioni dopo
l'annotazione del contratto condizionato";
c) dopo l'articolo 71, e' inserito il seguente:
"Art. 71-bis. - 1. La cancellazione dell'annotazione delle domande di
cui all'articolo 20, lettere f) e g), e' eseguita quando e'
debitamente consentita dalle parti interessate ovvero e' ordinata
giudizialmente con sentenza passata in giudicato.
1. La cancellazione di cui al comma 1 deve essere giudizialmente
ordinata qualora la domanda sia rigettata con sentenza passata in
giudicato o il processo sia estinto per rinunzia o per inattivita'
delle parti";
d) dopo l'articolo 95, e' inserito il seguente:
"Art. 95-bis. - 1. Il giudice tavolare, qualora lo ritenga opportuno,
puo' delegare ai conservatori dei libri fondiari preposti ai relativi
uffici l'emissione del decreto tavolare per determinati atti o
categorie di atti.
2. Nella trattazione degli affari delegati i conservatori di cui al
comma 1 sono tenuti ad osservare le istruzioni e le direttive
impartite dal giudice tavolare.
3. Con atto motivato il giudice tavolare puo' riservarsi o avocare a
se' la trattazione di determinate pratiche qualora lo ritenga
opportuno per la difficolta' sostanziale o giuridica del caso o per
l'importanza o la portata della decisione";
e) dopo l'articolo 130-bis, e' inserito il seguente:
"Art. 130-ter. - 1. Avverso il decreto tavolare del conservatore dei
libri fondiari, emesso per delega del giudice tavolare, e' ammesso
reclamo con le modalita' previste dagli articoli 126 e seguenti".
Note all'articolo 34.
Il regio decreto 28 marzo 1929, n. 499, pubblicato
nella Gazzetta Ufficiale 18 aprile 1929, n. 91, reca
"Disposizioni relative ai libri fondiari nei territori
delle nuove province". Si riporta il testo dell'articolo 33
dell'allegato ("Nuovo testo della legge generale sul libri
fondiaria") regio decreto 28 marzo 1929, n. 499, come
modificato dalla presente legge:
"Art. 33. In particolare le intavolazioni possono
eseguirsi in forza:
a) di provvedimenti di aggiudicazione degli immobili
divisi mediante incanto, di provvedimenti di attribuzione
delle quote tra condividenti e di verbali di estrazione a
sorte delle quote;
b) di certificati di eredita' o di legato rilasciati
dalla competente autorita';
c) di sentenze ed altri provvedimenti passati in
giudicato che dispongano un'intavolazione o dichiarino
l'esistenza di un diritto soggetto ad intavolazione;
d) dei decreti di trasferimento pronunziati dal
giudice e dei provvedimenti definitivi dell'autorita'
amministrativa, che importino trasferimento totale o
parziale della proprieta' dell'immobile o di un diritto
tavolare o la sua modificazione e estinzione, ovvero di
apposite dichiarazioni di titolarita' del diritto e di
regolarita' urbanistica e fiscale a cura dell'ente
pubblico;
e) delle sentenze e dei provvedimenti previsti
dall'art. 1032 del codice civile delle sentenze pronunziate
a norma dell'art. 2932 dello stesso codice, quando hanno
per oggetto il trasferimento della proprieta' di beni
immobili o la costituzione o il trasferimento di un altro
diritto reale.
L'ipoteca legale dello Stato sopra i beni dei
condannati per tutti gli effetti di cui agli artt. 2817, n.
4, del codice civile e 616 del codice di procedura penale
puo' intavolarsi in forza della sentenza di condanna
divenuta irrevocabile o del decreto di condanna divenuto
esecutivo.
L'ipoteca giudiziale, di cui agli artt. da 2818 a 2820
del codice civile, puo' intavolarsi in forza delle sentenze
passate in giudicato e dei provvedimenti definitivi che la
consentono".
La sezione IV ("Dell'annotazione") dell'allegato al
succitato regio decreto 28 marzo 1929, n. 499 reca al
paragrafo 3 "Annotazione del termine per il pagamento dei
debiti ipotecari e dell'azione ipotecaria".
- Si trascrive il testo dell'articolo 2645-bis, del
codice civile, approvato con regio decreto 16 marzo 1942,
n. 262 e successive modificazioni:
"Art. 2645-bis. Trascrizione di contratti preliminari.
1. I contratti preliminari aventi ad oggetto la
conclusione di taluno dei contratti di cui ai numeri 1),
2), 3) e 4) dell'articolo 2643, anche se sottoposti a
condizione o relativi a edifici da costruire o in corso di
costruzione, devono essere trascritti se risultano da atto
pubblico o da scrittura privata con sottoscrizione
autentica o accertata giudizialmente.
2. La trascrizione del contratto definitivo o di altro
atto che costituisca comunque esecuzione dei contratti
preliminari di cui al comma 1, ovvero della sentenza che
accoglie la domanda diretta ad ottenere l'esecuzione in
forma specifica dei contratti preliminari predetti, prevale
sulle trascrizioni ed iscrizioni eseguite contro il
promittente alienante dopo la trascrizione del contratto
preliminare.
3. Gli effetti della trascrizione del contratto
preliminare cessano e si considerano come mai prodotti se
entro un anno dalla data convenuta tra le parti per la
conclusione del contratto definitivo, e in ogni caso entro
tre anni dalla trascrizione predetta, non sia eseguita la
trascrizione del contratto definitivo o di altro atto che
costituisca comunque esecuzione del contratto preliminare o
della domanda giudiziale di cui all'art. 2652, primo comma,
n. 2).
4. I contratti preliminari aventi ad oggetto porzioni
di edifici da costruire o in corso di costruzione devono
indicare, per essere trascritti, la superficie utile della
porzione di edificio e la quota del diritto spettante al
promissario acquirente relativa all'intero costruendo
edificio espressa in millesimi.
5. Nel caso previsto nel comma 4 la trascrizione e'
eseguita con riferimento al bene immobile per la quota
determinata secondo le modalita' di cui al comma stesso.
Non appena l'edificio viene ad esistenza gli effetti della
trascrizione si producono rispetto alle porzioni materiali
corrispondenti alle quote di proprieta' predeterminate
nonche' alle relative parti comuni. L'eventuale differenza
di superficie o di quota contenuta nei limiti di un
ventesimo rispetto a quelle indicate nel contratto
preliminare non produce effetti.
6. Ai fini delle disposizioni di cui al comma 5, si
intende esistente l'edificio nel quale sia stato eseguito
il rustico, comprensivo delle mura perimetrali delle
singole unita', e sia stata completata la copertura".
- Si trascrive il testo dell'art. 10, comma 3
dell'allegato al succitato regio decreto 28 marzo 1929, n.
499:
"3. Nel foglio di consistenza del corpo tavolare si
descriveranno le singole parti dell'edificio con richiamo
alla planimetria allo stesso allegata ed i diritti e gli
aggravi derivanti dai rapporti di promiscuita' delle
singole parti dell'edificio".
- Si trascrive il testo dell'articolo 2825-bis, del
codice civile, approvato con regio decreto 16 marzo 1942,
n. 262 e successive modificazioni:
"Art. 2825-bis. Ipoteca sul bene oggetto di contratto
preliminare.
L'ipoteca iscritta su edificio o complesso
condominiale, anche da costruire o in corso di costruzione,
a garanzia di finanziamento dell'intervento edilizio ai
sensi degli articoli 38 e seguenti del decreto legislativo
1 settembre 1993, n. 385, prevale sulla trascrizione
anteriore dei contratti preliminari di cui all'articolo
2645-bis, limitatamente alla quota di debito derivante dal
suddetto finanziamento che il promissario acquirente si sia
accollata con il contratto preliminare o con altro atto
successivo eventualmente adeguata ai sensi dell'art. 39,
comma 3, del citato decreto legislativo n. 385 del 1993. Se
l'accollo risulta da atto successivo, questo e' annotato in
margine alla trascrizione del contratto preliminare".
- Si trascrive il testo dell'articolo 20, lettere f),
g) e h) dell'allegato al succitato regio decreto 28 marzo
1929, n. 499:
" f) le domande di cui agli articoli da 61 e 68 della
presente legge agli effetti indicati negli stessi articoli,
comprese fra queste, in quanto si riferiscano a diritti
tavolari, le domande previste dal numero 9 dell'art. 2652
del codice civile;
g) le domande e gli atti indicati dagli articoli 2652
e 2653 del codice civile agli effetti disposti dagli
articoli medesimi, in quanto non siano incompatibili con
gli effetti stabiliti dalla presente legge o dal decreto
introduttivo
h) ogni altro atto o fatto, riferentesi a beni
immobili, per il quale le leggi estese, quelle anteriori
mantenute in vigore o quelle successive richiedano o
ammettano la pubblicita', a meno che questa debba eseguirsi
nelle forme dell'articolo 9 della presente legge".
- Si trascrive il testo dell'art. 94, primo comma,
dell'allegato al succitato regio decreto 28 marzo 1929, n.
499:
"Art. 94. Il giudice tavolare ordinera' una iscrizione
tavolare solo se concorrono le seguenti condizioni:
1) se dal libro fondiario non risulta alcun ostacolo
contro la chiesta iscrizione;
2) se non sussiste alcun giustificato dubbio sulla
capacita' personale delle parti di disporre dell'oggetto a
cui l'iscrizione si riferisce, o sulla legittimazione
dell'istante;
3) se la domanda risulta giustificata dal contenuto
dei documenti prodotti;
4) se i documenti prodotti hanno tutti i requisiti di
legge per l'iscrizione richiesta".
- Si trascrive il testo dell'art. 71, dell'allegato al
succitato regio decreto 28 marzo 1929, n. 499:
"Art. 71. Nei casi previsti dall'art. 5 del decreto
introduttivo della presente legge, il giudice tavolare che,
a domanda dell'attore, ordina l'intavolazione del diritto
usucapito o la cancellazione del diritto estinto per
prescrizione, deve ordinare contemporaneamente la
cancellazione di tutte le intavolazioni e prenotazioni
incompatibili conseguite da terzi in base a domande
presentate dopo l'istanza di annotazione della domanda
giudiziale.
Se l'attore recede dall'azione oppure se la medesima
viene respinta con sentenza passata in giudicato, si
applica la disposizione dell'art. 65, primo comma".
- Si trascrive il testo dell'art. 95, dell'allegato al
succitato regio decreto 28 marzo 1929, n. 499:
"Art. 95. Salva diversa disposizione di legge, il
giudice tavolare decide sulle domande tavolari con decreto,
senza sentire le parti e senza provvedimenti interlocutori,
accogliendo o respingendo la domanda.
Se una domanda puo' essere accolta solo parzialmente,
l'iscrizione e' ordinata per questa parte e negata per il
rimanente.
Se una domanda viene in tutto o in parte respinta,
devono essere indicati tutti i motivi che ostano
all'accoglimento della domanda stessa".
- Si trascrive il testo dell'articolo 130-bis,
dell'allegato al succitato regio decreto 28 marzo 1929, n.
499:
"Articolo 130-bis. Contro il decreto del tribunale,
quando non sia conforme a quello del giudice tavolare, e'
ammesso reclamo alla corte d'appello nel termine di trenta
giorni dalla notificazione.
Per la presentazione, l'annotazione e la decisione del
ricorso si applicano le disposizioni degli artt. 126, 128 e
129.
Il decreto della corte d'appello, contro il quale non
e' ammessa alcuna impugnazione, e' comunicato d'ufficio al
giudice tavolare, ai sensi del precedente articolo".
- Si trascrive il testo dell'art. 126, dell'allegato al
succitato regio decreto 28 marzo 1929, n. 499:
"Art. 126. I decreti tavolari non sono revocabili ne'
modificabili, salvo il caso previsto dall'articolo 102.
Contro di essi e' ammesso reclamo al tribunale in
composizione collegiale, del quale non puo' far parte il
giudice che ha emesso il provvedimento reclamato, il quale
delibera con decreto in camera di consiglio, sulla base
degli atti presentati al giudice tavolare".