ART. 9.
1. I proprietari di immobili possono realizzare nel sottosuolo degli
stessi ovvero nei locali siti al piano terreno dei fabbricati
parcheggi da destinare a pertinenza delle singole unita' immobiliari,
anche in deroga agli strumenti urbanistici ed ai regolamenti edilizi
vigenti. Restano in ogni caso fermi i vincoli previsti dalla
legislazione in materia paesaggistica ed ambientale ed i poteri
attribuiti dalla medesima legislazione alle regioni e ai Ministeri
dell'ambiente e per i beni culturali ed ambientali da esercitare
motivatamente nel termine di 90 giorni.
2. L'esecuzione delle opere e degli interventi previsti dal comma 1
e' soggetta ad autorizzazione gratuita. Qualora si tratti di
interventi conformi agli strumenti urbanistici ed ai regolamenti
edilizi vigenti, l'istanza per l'autorizzazione del sindaco ad
eseguire i lavori si intende accolta qualora il sindaco stesso non si
pronunci nel termine di 60 giorni dalla data della richiesta. In tal
caso il richiedente puo' dar corso ai lavori dando comunicazione al
Sindaco del loro inizio.
3. Le deliberazioni che hanno per oggetto le opere e gli interventi
di cui al comma 1 sono approvate dalla assemblea del condominio, in
prima o in seconda convocazione, con la maggioranza prevista
dall'articolo 1136, secondo comma, del codice civile. Resta fermo
quanto disposto dagli articoli 1120, secondo comma, e 1121, terzo
comma, del codice civile.
4. I comuni, previa determinazione dei criteri di cessione del
diritto di superficie e su richiesta dei privati interessati o di
societa' anche cooperative appositamente costituite tra gli stessi,
possono prevedere nell'ambito del programma urbano dei parcheggi la
realizzazione di parcheggi da destinare a pertinenza di immobili
privati su aree comunali o nel sottosuolo delle stesse. La
costituzione del diritto di superficie e' subordinata alla stipula di
una convenzione nella quale siano previsti:
a) la durata della concessione del diritto di superficie per un
periodo non superiore a novanta anni;
b) il dimensionamento dell'opera ed il piano economico-finanziario
previsti per la sua realizzazione;
c) i tempi previsti per la progettazione esecutiva, la messa a
disposizione delle aree necessarie e la esecuzione dei lavori;
d) i tempi e le modalita' per la verifica dello stato di attuazione
nonche' le sanzioni previste per gli eventuali inadempimenti.
5. I parcheggi realizzati ai sensi del presente articolo non possono
essere ceduti separatamente dall'unita' immobiliare alla quale sono
legati da vincolo pertinenziale. I relativi atti di cessione sono
nulli.
6. Le opere e gli interventi di cui ai precedenti commi 1 e 4,
nonche' gli acquisti di immobili destinati a parcheggi, effettuati da
enti o imprese di assicurazione sono equiparati, ai fini della
copertura delle riserve tecniche, ad immobili ai sensi degli articoli
32 ed 86 della legge 22 ottobre 1986, n. 742.
Note all'art. 9:
- Il testo dell'art. 1136 del codice civile e' il
seguente:
"Art. 1136 (Costituzione dell'assemblea e validita'
delle deliberazioni). - L'assemblea e' regolarmente
costituita con l'intervento di tanti condomini che
rappresentino i due terzi del valore dell'intero edificio e
i due terzi dei partecipanti al condominio.
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di
voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e
almeno la meta' del valore dell'edificio.
Se l'assemblea non puo' deliberare per mancanza di
numero, l'assemblea di seconda convocazione delibera in un
giorno successivo a quello della prima e, in ogni caso, non
oltre dieci giorni dalla medesima; la deliberazione e'
valida se riporta un numero di voti che rappresenti il
terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del
valore dell'edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca
dell'amministratore o le liti attive e passive relative a
materie che esorbitano dalle attribuzioni
dell'amministratore medesimo, nonche' le deliberazioni che
concernono la ricostruzione dell'edificio o riparazioni
straordinarie di notevole entita' devono essere sempre
prese con la maggioranza stabilita dal secondo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni
previste dal primo comma dell'art. 1120 devono essere
sempre approvate con un numero di voti che rappresenti la
maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi
del valore dell'edificio.
L'assemblea non puo' deliberare, se non consta che tutti
i condomini sono stati invitati alla riunione.
Delle deliberazioni dell'assemblea si redige processo
verbale da trascriversi in un registro tenuto
dall'amministratore".
- L'art. 1120, secondo comma, del codice civile prevede
che: "Sono vietate le innovazioni che possano recare
pregiudizio alla stabilita' o alla sicurezza del
fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che
rendano talune parti comuni dell'edificio inservibili
all'uso o al godimento anche di un solo condomino".
- Il terzo comma dell'art. 1121 del codice civile cosi'
recita: "Nel caso previsto dal primo comma (qualora
l'innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia
carattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni
e all'importanza dell'edificio, e consista in opere,
impianti o manufatti suscettibili di utilizzazione
separata, n.d.r.) i condomini e i loro eredi o aventi causa
possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai
vantaggi dell'innovazione, contribuendo nelle spese di
esecuzione e di manutenzione dell'opera".
- La legge n. 724/1986 reca: "Nuove norme per
l'esercizio delle assicurazioni private sulla vita". L'art.
32 detta le disposizioni per la copertura delle riserve
tecniche; l'art. 86 reca modifiche ed integrazioni della
legge 10 giugno 1978, n. 295 e del decreto-legge 23
dicembre 1976, n. 857, convertito con modificazioni nella
legge 26 febbraio 1977, n. 39, riguardanti, la prima, nuove
norme per l'esercizio delle assicurazioni private contro i
danni, e il secondo, modifica della disciplina
dell'assicurazione obbligatoria della responsabilita'
civile derivante dalla circolazione dei veicoli a motore e
dei natanti.