Art. 212
Affitto dell'azienda o di suoi rami
1. Anche prima della presentazione del programma di liquidazione
di cui all'articolo 213, su proposta del curatore, il giudice
delegato, previo parere favorevole del comitato dei creditori,
autorizza l'affitto dell'azienda del debitore a terzi, anche
limitatamente a specifici rami, quando appaia utile al fine della
piu' proficua vendita dell'azienda o di parti della stessa.
2. La scelta dell'affittuario e' effettuata dal curatore a norma
dell'articolo 216, sulla base di stima, assicurando, con adeguate
forme di pubblicita', la massima informazione e partecipazione degli
interessati. La scelta dell'affittuario deve tenere conto, oltre che
dell'ammontare del canone offerto, delle garanzie prestate e della
attendibilita' del piano di prosecuzione delle attivita'
imprenditoriali, avuto riguardo alla conservazione dei livelli
occupazionali.
3. Il contratto di affitto stipulato dal curatore nelle forme
previste dall'articolo 2556 del codice civile deve prevedere il
diritto del curatore di procedere alla ispezione della azienda, la
prestazione di idonee garanzie per tutte le obbligazioni
dell'affittuario derivanti dal contratto e dalla legge, il diritto di
recesso del curatore dal contratto che puo' essere esercitato,
sentito il comitato dei creditori, con la corresponsione
all'affittuario di un giusto indennizzo da corrispondere in
prededuzione.
4. La durata dell'affitto deve essere compatibile con le esigenze
della liquidazione dei beni.
5. Il diritto di prelazione a favore dell'affittuario puo' essere
concesso convenzionalmente, previa autorizzazione del giudice
delegato e previo parere favorevole del comitato dei creditori. In
tale caso, esaurito il procedimento di determinazione del prezzo di
vendita dell'azienda o del singolo ramo, il curatore, entro dieci
giorni, lo comunica all'affittuario, il quale puo' esercitare il
diritto di prelazione entro cinque giorni dal ricevimento della
comunicazione.
6. La retrocessione alla liquidazione giudiziale di aziende, o
rami di aziende, non comporta la responsabilita' della procedura per
i debiti maturati sino alla retrocessione, in deroga a quanto
previsto dagli articoli 2112 e 2560 del codice civile. Ai rapporti
pendenti al momento della retrocessione si applicano le disposizioni
di cui alla sezione V del capo I del titolo V.
Note all'art. 212:
- Si riporta il testo degli articoli 2112, 2556 e 2560
del codice civile:
"Art. 2112. Mantenimento dei diritti dei lavoratori in
caso di trasferimento d'azienda.
In caso di trasferimento d'azienda, il rapporto di
lavoro continua con il cessionario ed il lavoratore
conserva tutti i diritti che ne derivano.
Il cedente ed il cessionario sono obbligati, in solido,
per tutti i crediti che il lavoratore aveva al tempo del
trasferimento. Con le procedure di cui agli articoli 410 e
411 del codice di procedura civile il lavoratore puo'
consentire la liberazione del cedente dalle obbligazioni
derivanti dal rapporto di lavoro.
Il cessionario e' tenuto ad applicare i trattamenti
economici e normativi previsti dai contratti collettivi
nazionali, territoriali ed aziendali vigenti alla data del
trasferimento, fino alla loro scadenza, salvo che siano
sostituiti da altri contratti collettivi applicabili
all'impresa del cessionario. L'effetto di sostituzione si
produce esclusivamente fra contratti collettivi del
medesimo livello.
Ferma restando la facolta' di esercitare il recesso ai
sensi della normativa in materia di licenziamenti, il
trasferimento d'azienda non costituisce di per se' motivo
di licenziamento. Il lavoratore, le cui condizioni di
lavoro subiscono una sostanziale modifica nei tre mesi
successivi al trasferimento d'azienda, puo' rassegnare le
proprie dimissioni con gli effetti di cui all'articolo
2119, primo comma.
Ai fini e per gli effetti di cui al presente articolo
si intende per trasferimento d'azienda qualsiasi operazione
che, in seguito a cessione contrattuale o fusione, comporti
il mutamento nella titolarita' di un'attivita' economica
organizzata, con o senza scopo di lucro, preesistente al
trasferimento e che conserva nel trasferimento la propria
identita' a prescindere dalla tipologia negoziale o dal
provvedimento sulla base del quale il trasferimento e'
attuato ivi compresi l'usufrutto o l'affitto di azienda. Le
disposizioni del presente articolo si applicano altresi' al
trasferimento di parte dell'azienda, intesa come
articolazione funzionalmente autonoma di un'attivita'
economica organizzata, identificata come tale dal cedente e
dal cessionario al momento del suo trasferimento.
Nel caso in cui l'alienante stipuli con l'acquirente un
contratto di appalto la cui esecuzione avviene utilizzando
il ramo d'azienda oggetto di cessione, tra appaltante e
appaltatore opera un regime di solidarieta' di cui
all'articolo 29, comma 2, del decreto legislativo 10
settembre 2003, n. 276."
"Art. 2556. Imprese soggette a registrazione.
Per le imprese soggette a registrazione i contratti che
hanno per oggetto il trasferimento della proprieta' o il
godimento dell'azienda devono essere provati per iscritto,
salva l'osservanza delle forme stabilite dalla legge per il
trasferimento dei singoli beni che compongono l'azienda o
per la particolare natura del contratto.
I contratti di cui al primo comma, in forma pubblica o
per scrittura privata autenticata, devono essere depositati
per l'iscrizione nel registro delle imprese, nel termine di
trenta giorni, a cura del notaio rogante o autenticante."
"Art. 2560. Debiti relativi all'azienda ceduta.
L'alienante non e' liberato dai debiti, inerenti
all'esercizio dell'azienda ceduta anteriori al
trasferimento, se non risulta che i creditori vi hanno
consentito.
Nel trasferimento di un'azienda commerciale risponde
dei debiti suddetti anche l'acquirente dell'azienda, se
essi risultano dai libri contabili obbligatori.".