Art. 216
Modalita' della liquidazione
1. I beni acquisiti all'attivo della procedura sono stimati da
esperti nominati dal curatore ai sensi dell'articolo 129, comma 2. La
relazione di stima deve essere depositata con modalita' telematiche
nel rispetto della normativa anche regolamentare concernente la
sottoscrizione, la trasmissione e la ricezione dei documenti
informatici, nonche' delle apposite specifiche tecniche del
responsabile per i sistemi informativi automatizzati del Ministero
della giustizia. I modelli informatici delle relazioni di stima sono
pubblicati sul portale delle vendite pubbliche e, quando la stima
riguarda un bene immobile, deve contenere le informazioni previste
dall'articolo 173-bis delle disposizioni per l'attuazione del codice
di procedura civile. L'inosservanza della disposizione di cui al
secondo periodo costituisce motivo di revoca dell'incarico. La stima
puo' essere omessa per i beni di modesto valore. Il compenso
dell'esperto e' liquidato a norma dell'articolo 161, terzo comma,
delle disposizioni per l'attuazione del codice di procedura civile.
2. Le vendite e gli altri atti di liquidazione posti in essere in
esecuzione del programma di liquidazione sono effettuati dal curatore
o dal delegato alle vendite tramite procedure competitive, anche
avvalendosi di soggetti specializzati, con le modalita' stabilite con
ordinanza dal giudice delegato. Per i beni immobili il curatore pone
in essere almeno tre esperimenti di vendita all'anno. Dopo il terzo
esperimento andato deserto il prezzo puo' essere ribassato fino al
limite della meta' rispetto a quello dell'ultimo esperimento. Fatto
salvo quanto previsto dall'articolo 147, comma 2, il giudice delegato
ordina la liberazione dei beni immobili occupati dal debitore o da
terzi in forza di titolo non opponibile al curatore. Si applica in
tal caso l'articolo 560, commi terzo e quarto, del codice di
procedura civile. Per i beni immobili e gli altri beni iscritti nei
pubblici registri, prima del completamento delle operazioni di
vendita, e' data notizia mediante notificazione da parte del
curatore, a ciascuno dei creditori ipotecari o i cui crediti siano
assistiti da privilegio sul bene.
3. Il giudice delegato puo' disporre che le vendite dei beni
mobili, immobili e mobili registrati vengano effettuate secondo le
disposizioni del codice di procedura civile, in quanto compatibili.
4. Le vendite di cui ai commi 2 e 3 sono effettuate con modalita'
telematiche tramite il portale delle vendite pubbliche, salvo che
tali modalita' siano pregiudizievoli per gli interessi dei creditori
o per il sollecito svolgimento della procedura.
5. Il giudice delegato dispone la pubblicita', sul portale delle
vendite pubbliche, della ordinanza di vendita e di ogni altro atto o
documento ritenuto utile e puo' disporre anche ulteriori forme di
pubblicita' idonee ad assicurare la massima informazione e
partecipazione degli interessati, da effettuarsi almeno trenta giorni
prima della vendita. Il termine puo' essere ridotto esclusivamente
nei casi di assoluta urgenza.
6. Gli interessati a presentare l'offerta di acquisto formulano
tramite il portale delle vendite pubbliche la richiesta di esaminare
i beni in vendita.
7. L'offerta non e' efficace se perviene oltre il termine
stabilito nell'ordinanza di vendita o se l'offerente non presta
cauzione nella misura indicata. Le offerte di acquisto sono efficaci
anche se inferiori di non oltre un quarto al prezzo stabilito
nell'ordinanza di vendita e sono presentate tramite il portale delle
vendite pubbliche.
8. Le vendite e gli atti di liquidazione possono prevedere che il
versamento del prezzo abbia luogo ratealmente; si applicano, in
quanto compatibili, le disposizioni di cui agli articoli 569, terzo
comma, terzo periodo, 574, primo comma, secondo periodo, 585 e 587,
primo comma, secondo periodo, del codice di procedura civile.
9. Entro cinque giorni dal trasferimento di ciascun bene, il
curatore ne da' notizia agli organi della procedura mediante deposito
nel fascicolo informatico.
10. Se alla data di apertura della liquidazione sono pendenti
procedure esecutive, il curatore puo' subentrarvi; in tale caso si
applicano le disposizioni del codice di procedura civile; altrimenti,
su istanza del curatore, il giudice dell'esecuzione dichiara
l'improcedibilita' dell'esecuzione, fermi restando gli effetti
conservativi sostanziali del pignoramento in favore dei creditori.
11. I dati delle relazioni di stima di cui al comma 1 sono
estratti ed elaborati, a cura del Ministero della giustizia, anche
nell'ambito di rilevazioni statistiche nazionali e pubblicati sul
portale delle vendite pubbliche.
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Nota redazionale
Il testo del presente articolo, mai entrato in vigore per effetto
delle modifiche subite durante il periodo di "vacatio legis", viene
riportato nella versione originariamente pubblicata in Gazzetta
Ufficiale.
La prima versione in vigore dell'articolo e' visualizzabile
nell'aggiornamento successivo.
Note all'art. 216:
- Si riporta il testo degli articoli 161 e 173-bis
delle disposizioni per l'attuazione del codice di procedura
civile:
"Art. 161. Giuramento dell'esperto e dello stimatore.
L'esperto nominato dal giudice a norma dell'articolo
568 ultimo comma del Codice presta giuramento di bene e
fedelmente procedere alle operazioni affidategli.
L'ufficiale giudiziario che per la stima delle cose da
pignorare si avvale dell'opera di uno stimatore, prima che
questi incominci le sue operazioni, deve raccoglierne il
giuramento di bene e fedelmente procedere alla stima.
Il compenso dell'esperto o dello stimatore nominato dal
giudice o dall'ufficiale giudiziario e' calcolato sulla
base del prezzo ricavato dalla vendita. Prima della vendita
non possono essere liquidati acconti in misura superiore al
cinquanta per cento del compenso calcolato sulla base del
valore di stima. "
"Art. 173-bis. Contenuto della relazione di stima e
compiti dell'esperto.
L'esperto provvede alla redazione della relazione di
stima dalla quale devono risultare:
1) l'identificazione del bene, comprensiva dei confini
e dei dati catastali;
2) una sommaria descrizione del bene;
3) lo stato di possesso del bene, con l'indicazione, se
occupato da terzi, del titolo in base al quale e' occupato,
con particolare riferimento alla esistenza di contratti
registrati in data antecedente al pignoramento;
4) l'esistenza di formalita', vincoli o oneri, anche di
natura condominiale, gravanti sul bene, che resteranno a
carico dell'acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti da
contratti incidenti sulla attitudine edificatoria dello
stesso o i vincoli connessi con il suo carattere
storico-artistico;
5) l'esistenza di formalita', vincoli e oneri, anche di
natura condominiale, che saranno cancellati o che comunque
risulteranno non opponibili all'acquirente;
6) la verifica della regolarita' edilizia e urbanistica
del bene nonche' l'esistenza della dichiarazione di
agibilita' dello stesso previa acquisizione o aggiornamento
del certificato di destinazione urbanistica previsto dalla
vigente normativa;
7) in caso di opere abusive, il controllo della
possibilita' di sanatoria ai sensi dell'articolo 36 del
decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n.
380 e gli eventuali costi della stessa; altrimenti, la
verifica sull'eventuale presentazione di istanze di
condono, indicando il soggetto istante e la normativa in
forza della quale l'istanza sia stata presentata, lo stato
del procedimento, i costi per il conseguimento del titolo
in sanatoria e le eventuali oblazioni gia' corrisposte o da
corrispondere; in ogni altro caso, la verifica, ai fini
della istanza di condono che l'aggiudicatario possa
eventualmente presentare, che gli immobili pignorati si
trovino nelle condizioni previste dall'articolo 40, sesto
comma, della legge 28 febbraio 1985, n. 47 ovvero
dall'articolo 46, comma 5 del decreto del Presidente della
Repubblica 6 giugno 2001, n. 380, specificando il costo per
il conseguimento del titolo in sanatoria;
8) la verifica che i beni pignorati siano gravati da
censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione
da tali pesi, ovvero che il diritto sul bene del debitore
pignorato sia di proprieta' ovvero derivante da alcuno dei
suddetti titoli;
9) l'informazione sull'importo annuo delle spese fisse
di gestione o di manutenzione, su eventuali spese
straordinarie gia' deliberate anche se il relativo debito
non sia ancora scaduto, su eventuali spese condominiali non
pagate negli ultimi due anni anteriori alla data della
perizia, sul corso di eventuali procedimenti giudiziari
relativi al bene pignorato.
L'esperto, prima di ogni attivita', controlla la
completezza dei documenti di cui all'articolo 567, secondo
comma, del codice, segnalando immediatamente al giudice
quelli mancanti o inidonei.
L'esperto, terminata la relazione, ne invia copia ai
creditori procedenti o intervenuti e al debitore, anche se
non costituito, almeno trenta giorni prima dell'udienza
fissata ai sensi dell'articolo 569 del codice, a mezzo
posta elettronica certificata ovvero, quando cio' non e'
possibile, a mezzo telefax o a mezzo posta ordinaria.
Le parti possono depositare all'udienza note alla
relazione purche' abbiano provveduto, almeno quindici
giorni prima, ad inviare le predette note al perito,
secondo le modalita' fissate al terzo comma; in tale caso
l'esperto interviene all'udienza per rendere i
chiarimenti.".
- Si riporta il testo degli articoli 569, 574, 585 e
587 del codice di procedura civile:
"Art. 569. Provvedimento per l'autorizzazione della
vendita.
A seguito dell'istanza di cui all'articolo 567 il
giudice dell'esecuzione, entro quindici giorni dal deposito
della documentazione di cui al secondo comma dell'articolo
567, nomina l'esperto che presta giuramento in cancelleria
mediante sottoscrizione del verbale di accettazione e fissa
l'udienza per la comparizione delle parti e dei creditori
di cui all'articolo 498 che non siano intervenuti . Tra la
data del provvedimento e la data fissata per l'udienza non
possono decorrere piu' di novanta giorni. Salvo quanto
disposto dagli articoli 565 e 566, non oltre trenta giorni
prima dell'udienza, il creditore pignorante e i creditori
gia' intervenuti ai sensi dell'articolo 499 depositano un
atto, sottoscritto personalmente dal creditore e
previamente notificato al debitore esecutato, nel quale e'
indicato l'ammontare del residuo credito per cui si
procede, comprensivo degli interessi maturati, del criterio
di calcolo di quelli in corso di maturazione e delle spese
sostenute fino all'udienza. In difetto, agli effetti della
liquidazione della somma di cui al primo comma
dell'articolo 495, il credito resta definitivamente fissato
nell'importo indicato nell'atto di precetto o di
intervento, maggiorato dei soli interessi al tasso legale e
delle spese successive.
All'udienza le parti possono fare osservazioni circa il
tempo e le modalita' della vendita, e debbono proporre, a
pena di decadenza , le opposizioni agli atti esecutivi, se
non sono gia' decadute dal diritto di proporle.
Nel caso in cui il giudice disponga con ordinanza la
vendita forzata, fissa un termine non inferiore a novanta
giorni, e non superiore a centoventi, entro il quale
possono essere proposte offerte d'acquisto ai sensi
dell'articolo 571. Il giudice con la medesima ordinanza
stabilisce le modalita' con cui deve essere prestata la
cauzione, se la vendita e' fatta in uno o piu' lotti, il
prezzo base determinato a norma dell'articolo 568,
l'offerta minima, il termine, non superiore a centoventi
giorni dall'aggiudicazione, entro il quale il prezzo
dev'essere depositato, con le modalita' del deposito e
fissa, al giorno successivo alla scadenza del termine,
l'udienza per la deliberazione sull'offerta e per la gara
tra gli offerenti di cui all'articolo 573. Quando ricorrono
giustificati motivi, il giudice dell'esecuzione puo'
disporre che il versamento del prezzo abbia luogo
ratealmente ed entro un termine non superiore a dodici
mesi. Il giudice provvede ai sensi dell'articolo 576 solo
quando ritiene probabile che la vendita con tale modalita'
possa aver luogo ad un prezzo superiore della meta'
rispetto al valore del bene, determinato a norma
dell'articolo 568.
Con la stessa ordinanza, il giudice stabilisce, salvo
che sia pregiudizievole per gli interessi dei creditori o
per il sollecito svolgimento della procedura, che il
versamento della cauzione, la presentazione delle offerte,
lo svolgimento della gara tra gli offerenti e, nei casi
previsti, l'incanto, nonche' il pagamento del prezzo, siano
effettuati con modalita' telematiche, nel rispetto della
normativa regolamentare di cui all'articolo 161-ter delle
disposizioni per l'attuazione del presente codice.
Se vi sono opposizioni il tribunale le decide con
sentenza e quindi il giudice dell'esecuzione dispone la
vendita con ordinanza.
Con la medesima ordinanza il giudice fissa il termine
entro il quale essa deve essere notificata, a cura del
creditore che ha chiesto la vendita o di un altro
autorizzato, ai creditori di cui all'articolo 498 che non
sono comparsi."
"Art. 574. Provvedimenti relativi alla vendita.
Il giudice dell'esecuzione, quando fa luogo alla
vendita, dispone con decreto il modo del versamento del
prezzo e il termine, dalla comunicazione del decreto, entro
il quale il versamento deve farsi, e, quando questo e'
avvenuto, pronuncia il decreto previsto nell'articolo 586.
Quando l'ordinanza che ha disposto la vendita ha previsto
che il versamento del prezzo abbia luogo ratealmente, col
decreto di cui al primo periodo il giudice dell'esecuzione
puo' autorizzare l'aggiudicatario, che ne faccia richiesta,
ad immettersi nel possesso dell'immobile venduto, a
condizione che sia prestata una fideiussione, autonoma,
irrevocabile e a prima richiesta, rilasciata da banche,
societa' assicuratrici o intermediari finanziari che
svolgono in via esclusiva o prevalente attivita' di
rilascio di garanzie e che sono sottoposti a revisione
contabile da parte di una societa' di revisione per un
importo pari ad almeno il trenta per cento del prezzo di
vendita. Il giudice dell'esecuzione individua la categoria
professionale alla quale deve appartenere il soggetto che
puo' rilasciare la fideiussione a norma del periodo
precedente. La fideiussione e' rilasciata a favore della
procedura esecutiva a garanzia del rilascio dell'immobile
entro trenta giorni dall'adozione del provvedimento di cui
all'articolo 587, primo comma, secondo periodo, nonche' del
risarcimento dei danni eventualmente arrecati all'immobile;
la fideiussione e' escussa dal custode o dal professionista
delegato su autorizzazione del giudice.
Si applica anche a questa forma di vendita la
disposizione dell'articolo 583.
Se il prezzo non e' depositato a norma del decreto di
cui al primo comma, il giudice provvede a norma
dell'articolo 587."
"Art. 585. Versamento del prezzo.
L'aggiudicatario deve versare il prezzo nel termine e
nel modo fissati dall'ordinanza che dispone la vendita a
norma dell'articolo 576 , e consegnare al cancelliere il
documento comprovante l'avvenuto versamento.
Se l'immobile e' stato aggiudicato a un creditore
ipotecario o l'aggiudicatario e' stato autorizzato ad
assumersi un debito garantito da ipoteca, il giudice
dell'esecuzione puo' limitare, con suo decreto, il
versamento alla parte del prezzo occorrente per le spese e
per la soddisfazione degli altri creditori che potranno
risultare capienti.
Se il versamento del prezzo avviene con l'erogazione a
seguito di contratto di finanziamento che preveda il
versamento diretto delle somme erogate in favore della
procedura e la garanzia ipotecaria di primo grado sul
medesimo immobile oggetto di vendita, nel decreto di
trasferimento deve essere indicato tale atto ed il
conservatore dei registri immobiliari non puo' eseguire la
trascrizione del decreto se non unitamente all'iscrizione
dell'ipoteca concessa dalla parte finanziata."
"Art. 587. Inadempienza dell'aggiudicatario.
Se il prezzo non e' depositato nel termine stabilito,
il giudice dell'esecuzione con decreto dichiara la
decadenza dell'aggiudicatario, pronuncia la perdita della
cauzione a titolo di multa e quindi dispone un nuovo
incanto. La disposizione di cui al periodo precedente si
applica altresi' nei confronti dell'aggiudicatario che non
ha versato anche una sola rata entro dieci giorni dalla
scadenza del termine; il giudice dell'esecuzione dispone la
perdita a titolo di multa anche delle rate gia' versate.
Con il decreto adottato a norma del periodo precedente, il
giudice ordina altresi' all'aggiudicatario che sia stato
immesso nel possesso di rilasciare l'immobile al custode;
il decreto e' attuato dal custode a norma dell'articolo
560, quarto comma.
Per il nuovo incanto si procede a norma degli articoli
576 e seguenti. Se il prezzo che se ne ricava, unito alla
cauzione confiscata, risulta inferiore a quello
dell'incanto precedente, l'aggiudicatario inadempiente e'
tenuto al pagamento della differenza.".