Art. 15.
(Disposizione per gli edifici condominiali).
1. Dopo il comma primo dell'articolo 30 della legge 5 agosto 1978,
n. 457, e' inserito il seguente:
"In deroga agli articoli 1120, 1121 e 1136, quinto comma, del
codice civile gli interventi di recupero relativi ad un unico immo-
bile composto da piu' unita' immobiliari possono essere disposti
dalla maggioranza dei condomini che comunque rappresenti almeno la
meta' del valore dell'edificio".
2. Ove il programma di cui all'articolo 12 venga approvato ed
ammesso ai benefici di legge, tutti i proprietari sono obbligati a
concorrere alle spese necessarie in rapporto ai millesimi di
proprieta' loro attribuiti.
3. In caso di rifiuto la deliberazione di riparto della spesa,
adottata dall'assemblea consortile, condominiale o dei soci nelle
forme di scrittura pubblica, diviene titolo esecutivo per
l'ottenimento delle somme da recuperare.
4. Alla spesa per gli interventi sono tenuti a contribuire nella
misura della rispettiva quota, da determinare ai sensi degli articoli
46 e 48 del testo unico delle disposizioni concernenti l'imposta di
registro, approvato con decreto del Presidente della Repubblica 26
aprile 1986, n. 131, e dell'allegato prospetto dei coefficienti per
la determinazione dei valori attuali dei diritti di usufrutto a vita
e delle rendite o pensioni vitalizie calcolati al saggio di interesse
del 5 per cento, sia i nudi proprietari che i titolari di diritto di
usufrutto, uso e abitazione.
Note all'art. 15:
Il testo dell'art. 30 della citata legge n. 457/1978,
come modificato dal presente articolo, e' il seguente:
"Art. 30 (Piani di recupero di iniziativa dei
privati).-I proprietari di immobili e di aree compresi
nelle zone di recupero, rappresentanti, in base
all'immobile catastale, almeno i tre quarti del valore
degli immobili interessati, possono presentare proposte di
piani di recupero.
In deroga agli articoli 1120, 1121, e 1136, quinto
comma, del codice civile gli interventi di recupero
relativi ad un unico immobile composto da piu' unita'
immobiliari possono essere disposti dalla maggioranza dei
condomini che comunque rappresenti almeno la meta' del
valore dell'edificio.
La proposta di piano e' adottata con deliberazione del
consiglio comunale unitamente alla convenzione contenente
le previsioni stabilite dall'art. 28, comma quinto, della
legge 17 agosto 1942, n. 1150, e successive modificazioni.
La proposta di piano deve essere pubblicata, ai sensi
della legge 17 agosto 1942, n. 1150, con la procedura
prevista per i piani particolareggiati.
I piani di recupero di iniziativa dei privati diventano
efficaci dopo che la deliberazione del consiglio comunale,
con la quale vengono decise le opposizioni, ha riportato il
visto di legittimita' di cui all'art. 59 della legge 10
febbraio 1953, n. 62".
- Si riporta il testo degli articoli 1120, 1121 e 1136,
quinto comma, del codice civile:
"Art. 1120 (Innovazioni).-I condomini, con la
maggioranza indicata dal quinto comma dell'art. 1136,
possono disporre tutte le innovazioni dirette al
miglioramento o all'uso piu' comodo o al maggior rendimento
delle cose comuni.
Sono vietate le innovazioni che possono recare
pregiudizio alla stabilita' o alla sicurezza del
fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che
rendano talune parti comuni dell'edificio inservibili
all'uso o al godimento anche di un solo condominio".
"Art. 1121 (Innovazioni gravose o voluttuarie).-Qualora
l'innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia
carattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni
e all'importanza dell'edificio, e consista in opere,
impianti o manufatti suscettibili di utilizzazione
separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio
sono esonerati da qualsiasi contributo nella spesa.
Se l'utilizzazione separata non e' possibile,
l'innovazione non e' consentita, salvo che la maggioranza
dei condomini che l'ha deliberata o accettata intenda
sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro
eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo,
partecipare ai vantaggi dell'innovazione, contribuendo
nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell'opera".
"Art. 1136 (Costituzione dell'assemblea e validita'
delle deliberazioni), quinto comma.-Le deliberazioni che
hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma
dell'art. 1120 devono essere sempre approvate con un numero
di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al
condominio e i due terzi del valore dell'edificio".
- Gli articoli 46 e 48 del testo unico delle
disposizioni concernenti l'imposta di registro, approvato
con D.P.R. n. 131/1986, sono cosi' formulati:
Art. 46 (come modificato dall'art. 13 della legge 29
dicembre 1990), n. 408) (Rendite e pensioni).- 1. Per la
costituzione di rendite la base imponibile e' costituita
dalla somma pagata o dal valore dei beni ceduti dal
beneficiario ovvero, se maggiore, dal valore della rendita;
per la costituzione di pensioni la base imponibile e'
costituita dal valore della pensione.
2. Il valore della rendita o pensione e' costituito:
a) dal decuplo dell'annualita' se si tratta di rendita
perpetua o a tempo determinato;
b) dal valore attuale dell'annualita', calcolato al
saggio legale di interesse b), ma in nessun caso superiore
al decuplo dell'annualita', se si tratta di rendita o
pensione a tempo determinato;
c) dall'ammontare che si ottiene moltiplicando
l'annualita' per il coefficiente indicato nel prospetto
allegato al presente testo unico, applicabile in relazione
all'eta' della persona alla cui morte deve cessare, se si
tratta di rendita o pensione vitalizia.
3. Il valore della rendita o pensione costituita
congiuntamente a favore di piu' persone, che debba cessare
con la morte di una qualsiasi di esse, e' determinato a
norma della lettera c) del comma 2 tenendo conto dell'eta'
del meno giovane dei beneficiari. Se la rendita o pensione
e' costituita congiuntamente a favore di piu' persone con
diritto di accrescimento tra loro, il valore e' determinato
tenendo conto dell'eta' del piu' giovane dei beneficiari.
4. La rendita o pensione a tempo determinato, con
clausola di cessazione per effetto della morte del
beneficiario prima della scadenza, e' valutata nei modi
previsti dalla lettera b) del comma 2, ma il suo valore non
puo' superare quello determinato nei modi previsti dalla
successiva lettera c) con riferimento alla durata massima
della rendita o pensione.
5. Le disposizioni dei commi 3 e 4 si applicano con
riferimento alla persona alla cui morte deve cessare la
corresponsione della rendita o della pensione se tale
persona e' diversa dal beneficiario".
"Art. 48 (Valore della nuda proprieta', dell'usufrutto,
dell'uso e dell'abitazione).- 1. Per il trasferimento della
proprieta' gravata da diritto di usufrutto, uso o
abitazione la base imponibile e' costituita dalla
differenza tra il valore della piena proprieta' e quello
dell'usufrutto, uso o abitazione. Il valore dell'usufrutto,
dell'uso e dell'abitazione e' determinato a norma dell'art.
46, assumendo come annualita' l'ammontare ottenuto
moltiplicando il valore della piena proprieta' per il
saggio legale di interesse".