Art. 17
Sanzione applicabile in caso di cessioni, risoluzioni e proroghe
anche tacite dei contratti di locazione e di affitto di beni
immobili
1. All'articolo 17 del decreto del Presidente della Repubblica 26
aprile 1986, n. 131, sono apportate le seguenti modificazioni:
a) al comma 1, dopo il primo periodo e' inserito il seguente:
"Entro il termine di trenta giorni deve essere presentata all'ufficio
presso cui e' stato registrato il contratto di locazione la
comunicazione relativa alle cessioni, alle risoluzioni e alle
proroghe anche tacite dello stesso.".
b) dopo il comma 1, e' inserito il seguente: "1-bis. Chi non
esegue, in tutto o in parte, il versamento relativo alle cessioni,
risoluzioni e proroghe anche tacite dei contratti di cui al comma 1
e' sanzionato ai sensi dell'articolo 13 del decreto legislativo 18
dicembre 1997, n. 471.";
c) il comma 2 e' soppresso.
2. All'articolo 3, comma 3, del decreto legislativo 14 marzo 2011,
n. 23, dopo il primo periodo e' aggiunto il seguente: "In caso di
mancata presentazione della comunicazione relativa alla risoluzione
del contratto di locazione per il quale e' stata esercitata l'opzione
per l'applicazione dell'imposta cedolare secca, entro trenta giorni
dal verificarsi dell'evento, si applica la sanzione in misura fissa
pari a euro 67, ridotta a euro 35 se presentata con ritardo non
superiore a trenta giorni.".
Note all'art. 17:
- Il testo vigente dell'art. 17 del decreto del
Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131
(Approvazione del Testo unico delle disposizioni
concernenti l'imposta di registro), pubblicato nella
Gazzetta Ufficiale 30 aprile 1986, n. 99, S.O., come
modificato dal presente decreto, e' il seguente:
"Art. 17 (Cessioni, risoluzioni e proroghe anche tacite
dei contratti di locazione e di affitto di beni immobili).
- 1. L'imposta dovuta per la registrazione dei contratti di
locazione e affitto di beni immobili esistenti nel
territorio dello Stato nonche' per le cessioni, risoluzioni
e proroghe anche tacite degli stessi, e' liquidata dalle
parti contraenti ed assolta entro trenta giorni mediante
versamento del relativo importo presso uno dei soggetti
incaricati della riscossione, ai sensi dell'art. 4 del
decreto legislativo 9 luglio 1997, n. 237. Entro il termine
di trenta giorni deve essere presentata all'ufficio presso
cui e' stato registrato il contratto di locazione la
comunicazione relativa alle cessioni, alle risoluzioni e
alle proroghe anche tacite dello stesso.
1-bis. Chi non esegue, in tutto o in parte, il
versamento relativo alle cessioni, risoluzioni e proroghe
anche tacite dei contratti di cui al comma 1 e' sanzionato
ai sensi dell'art. 13 del decreto legislativo 18 dicembre
1997, n. 471.
2. (Soppresso).
3. Per i contratti di locazione e sublocazione di
immobili urbani di durata pluriennale l'imposta puo' essere
assolta sul corrispettivo pattuito per l'intera durata del
contratto ovvero annualmente sull'ammontare del canone
relativo a ciascun anno. In caso di risoluzione anticipata
del contratto il contribuente che ha corrisposto l'imposta
sul corrispettivo pattuito per l'intera durata del
contratto ha diritto al rimborso del tributo relativo alle
annualita' successive a quella in corso. L'imposta relativa
alle annualita' successive alla prima, anche conseguenti a
proroghe del contratto comunque disposte, deve essere
versata con le modalita' di cui al comma 1.
3-bis. Per i contratti di affitto di fondi rustici non
formati per atto pubblico o scrittura privata autenticata,
l'obbligo della registrazione puo' essere assolto
presentando all'ufficio del registro, entro il mese di
febbraio, una denuncia in doppio originale relativa ai
contratti in essere nell'anno precedente. La denuncia deve
essere sottoscritta e presentata da una delle parti
contraenti e deve contenere le generalita' e il domicilio
nonche' il codice fiscale delle parti contraenti, il luogo
e la data di stipulazione, l'oggetto, il corrispettivo
pattuito e la durata del contratto.".
- Il testo vigente dell'art. 3 del decreto legislativo
14 marzo 2011, n. 23 (Disposizioni in materia di
federalismo Fiscale Municipale), pubblicato nella Gazzetta
Ufficiale 23 marzo 2011, n. 67, come modificato dal
presente decreto, e' il seguente:
"Art. 3 (Cedolare secca sugli affitti). - 1. In
alternativa facoltativa rispetto al regime ordinario
vigente per la tassazione del reddito fondiario ai fini
dell'imposta sul reddito delle persone fisiche, il
proprietario o il titolare di diritto reale di godimento di
unita' immobiliari abitative locate ad uso abitativo puo'
optare per il seguente regime.
2. A decorrere dall'anno 2011, il canone di locazione
relativo ai contratti aventi ad oggetto immobili ad uso
abitativo e le relative pertinenze locate congiuntamente
all'abitazione, puo' essere assoggettato, in base alla
decisione del locatore, ad un'imposta, operata nella forma
della cedolare secca, sostitutiva dell'imposta sul reddito
delle persone fisiche e delle relative addizionali, nonche'
delle imposte di registro e di bollo sul contratto di
locazione; la cedolare secca sostituisce anche le imposte
di registro e di bollo sulla risoluzione e sulle proroghe
del contratto di locazione. Sul canone di locazione annuo
stabilito dalle parti la cedolare secca si applica in
ragione di un'aliquota del 21 per cento. La cedolare secca
puo' essere applicata anche ai contratti di locazione per i
quali non sussiste l'obbligo di registrazione. Per i
contratti stipulati secondo le disposizioni di cui agli
articoli 2, comma 3, e 8 della legge 9 dicembre 1998, n.
431, relativi ad abitazioni ubicate nei comuni di cui
all'art. 1, comma 1, lettere a) e b), del decreto-legge 30
dicembre 1988, n. 551, convertito, con modificazioni, dalla
legge 21 febbraio 1989, n. 61, e negli altri comuni ad alta
tensione abitativa individuati dal Comitato
interministeriale per la programmazione economica,
l'aliquota della cedolare secca calcolata sul canone
pattuito dalle parti e' ridotta al 15 per cento. Sui
contratti di locazione aventi a oggetto immobili ad uso
abitativo, qualora assoggettati alla cedolare secca di cui
al presente comma, alla fideiussione prestata per il
conduttore non si applicano le imposte di registro e di
bollo.
3. Nei casi di omessa richiesta di registrazione del
contratto di locazione si applica l'art. 69 del citato
testo unico di cui al decreto del Presidente della
Repubblica n. 131 del 1986. In caso di mancata
presentazione della comunicazione relativa alla risoluzione
del contratto di locazione per il quale e' stata esercitata
l'opzione per l'applicazione dell'imposta cedolare secca,
entro trenta giorni dal verificarsi dell'evento, si applica
la sanzione in misura fissa pari a euro 67, ridotta a euro
35 se presentata con ritardo non superiore a trenta giorni.
(Omissis).".