((Art. 41-bis))
Mutui ipotecari per l'acquisto di beni immobili destinati a prima
casa e oggetto di procedura esecutiva
((1. Al fine di fronteggiare, in via eccezionale, temporanea e non
ripetibile, i casi piu' gravi di crisi economica dei consumatori, ove
una banca o una societa' veicolo, creditrice ipotecaria di primo
grado, abbia avviato o sia intervenuta in una procedura esecutiva
immobiliare avente ad oggetto l'abitazione principale del debitore,
e' conferita al debitore consumatore, al ricorrere delle condizioni
di cui al comma 2, la possibilita' di chiedere la rinegoziazione del
mutuo in essere ovvero un finanziamento, con surroga nella garanzia
ipotecaria esistente, auna banca terza, il cui ricavato deve essere
utilizzato per estinguere il mutuo in essere, con assistenza della
garanzia del Fondo di garanzia per la prima casa, di cui all'articolo
1, comma 48, lettera c), della legge 27 dicembre 2013, n. 147, e con
il beneficio dell'esdebitazione per il debito residuo.
2. Il presente articolo si applica al ricorrere congiunto delle
seguenti condizioni:
a) il debitore sia qualificabile come consumatore ai sensi
dell'articolo 3, comma 1, lettera a), del codice del consumo, di cui
al decreto legislativo 6 settembre 2005, n. 206;
b) il creditore sia un soggetto che esercita l'attivita' bancaria
ai sensi dell'articolo 10 del testo unico delle leggi in materia
bancaria e creditizia, di cui al decreto legislativo 1° settembre
1993, n. 385, o una societa' veicolo di cui alla legge 30 aprile
1999, n. 130;
c) il credito derivi da un mutuo con garanzia ipotecaria di primo
grado sostanziale, concesso per l'acquisto di un immobile che
rispetti i requisiti previsti dalla nota II-bis) all'articolo 1 della
tariffa, parte prima, allegata al testo unico delle disposizioni
concernenti l'imposta di registro, di cui al decreto del Presidente
della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131, e il debitore abbia
rimborsato almeno il 10 per cento del capitale originariamente
finanziato alla data della presentazione dell'istanza di
rinegoziazione;
d) sia pendente un'esecuzione immobiliare sul bene oggetto di
ipoteca per il credito, il cui pignoramento sia stato notificato tra
la data del 1° gennaio 2010 e quella del 30 giugno 2019;
e) non vi siano altri creditori intervenuti oltre al creditore
procedente o, comunque, sia depositato, prima della presentazione
dell'istanza di rinegoziazione, un atto di rinuncia dagli altri
creditori intervenuti;
f) l'istanza sia presentata per la prima volta nell'ambito del
medesimo processo esecutivo e comunque entro il termine perentorio
del 31 dicembre 2021;
g) il debito complessivo calcolato ai sensi dell'articolo 2855
del codice civile nell'ambito della procedura di cui alla lettera d)
e oggetto di rinegoziazione o rifinanziamento non sia superiore a
euro 250.000;
h) l'importo offerto non sia inferiore al 75 per cento del prezzo
base della successiva asta ovvero del valore del bene come
determinato nella consulenza tecnica d'ufficio nel caso in cui non vi
sia stata la fissazione dell'asta. Qualora il debito complessivo sia
inferiore al 75 per cento dei predetti valori, l'importo offerto non
puo' essere inferiore al debito per capitale e interessi calcolati ai
sensi della lettera g), senza applicazione della percentuale del 75
per cento;
i) il rimborso dell'importo rinegoziato o finanziato avvenga con
una dilazione non superiore a trenta anni decorrenti dalla data di
sottoscrizione dell'accordo di rinegoziazione o del finanziamento e
comunque tale che la sua durata in anni, sommata all'eta' del
debitore, non superi tassativamente il numero di 80;
l) il debitore rimborsi integralmente le spese liquidate dal
giudice, anche a titolo di rivalsa, in favore del creditore;
m) non sia pendente nei riguardi del debitore una procedura di
risoluzione della crisi da sovraindebitamento ai sensi della legge 27
gennaio 2012, n. 3.
3. Se il debitore non riesce a ottenere personalmente la
rinegoziazione o il rifinanziamento del mutuo, lo stesso puo' essere
accordato a un suo parente o affine fino al terzo grado, ferme
restando le condizioni di cui al comma 2, con le modalita' stabilite
dal decreto di cui al comma 6. Se il finanziamento e' stato concesso
al parente o affine fino al terzo grado, il giudice emette decreto di
trasferimento ai sensi dell'articolo 586 del codice di procedura
civile in suo favore. Per i successivi cinque anni, decorrenti dalla
data di trasferimento dell'immobile, e' riconosciuto, in favore del
debitore e della sua famiglia, il diritto legale di abitazione,
annotato a margine dell'ipoteca. Entro lo stesso termine il debitore
puo', previo rimborso integrale degli importi gia' corrisposti al
soggetto finanziatore dal parente o affine fino al terzo grado,
chiedere la retrocessione della proprieta' dell'immobile e, con il
consenso del soggetto finanziatore, accollarsi il residuo mutuo con
liberazione del parente o affine fino al terzo grado. Le imposte di
registro, ipotecaria e catastale relative al trasferimento degli
immobili ai sensi del presente comma sono applicate nella misura
fissa di 200 euro agli atti di trasferimento in sede giudiziale degli
immobili e all'eventuale successivo trasferimento dell'immobile
residenziale al debitore. Il beneficio decade se il debitore non
mantiene la residenza nell'immobile per almeno cinque anni dalla data
del trasferimento in sede giudiziale.
4. Le rinegoziazioni e i finanziamenti di cui al presente articolo
possono essere assistiti dalla garanzia a prima richiesta rilasciata
da un'apposita sezione speciale del Fondo di garanzia per la prima
casa, di cui all'articolo 1, comma 48, lettera c), della legge 27
dicembre 2013, n. 147, con una dotazione di 5 milioni di euro per
l'anno 2019. La garanzia della sezione speciale e' concessa nella
misura del 50 per cento dell'importo oggetto di rinegoziazione ovvero
della quota capitale del nuovo finanziamento.
5. A seguito di apposita istanza congiunta, presentata dal debitore
e dal creditore, il giudice dell'esecuzione, ricorrendo le condizioni
di cui al comma 2, sospende l'esecuzione per un periodo massimo di
sei mesi. Il creditore procedente, se e' richiesta la rinegoziazione,
entro tre mesi svolge un'istruttoria sulla capacita' reddituale del
debitore. Il creditore e' sempre libero di rifiutare la propria
adesione all'istanza o di rigettare, anche successivamente alla
presentazione dell'istanza congiunta, la richiesta di rinegoziazione
avanzata dal debitore. In ogni caso in cui sia richiesto un nuovo
finanziamento a una banca diversa dal creditore ipotecario, a questa
e' comunque riservata totale discrezionalita' nella concessione dello
stesso.
6. Con decreto di natura non regolamentare del Ministro
dell'economia e delle finanze, di concerto con il Ministro della
giustizia e con il Ministro delle infrastrutture e dei trasporti,
sentita, per gli aspetti di sua competenza, la Banca d'Italia, entro
novanta giorni dalla data di entrata in vigore della legge di
conversione del presente decreto, sono stabilite le ulteriori
modalita' di applicazione del presente articolo, in particolare
definendo:
a) il contenuto e le modalita' di presentazione dell'istanza di
rinegoziazione;
b) le modalita' con cui il giudice procede all'esame
dell'istanza, alla verifica del conseguimento delle finalita' di cui
al presente articolo, alla liquidazione e alla verifica del pagamento
delle spese procedurali, all'estinzione della procedura esecutiva e
alla surroga dell'eventuale banca terza finanziatrice nell'ipoteca;
c) gli elementi ostativi alla concessione della rinegoziazione o
del rifinanziamento e alla stipulazione dell'accordo;
d) le modalita' e i termini per il versamento della somma di cui
al comma 1 al Fondo di garanzia per la prima casa;
e) le modalita' di segnalazione nell'archivio della Centrale dei
rischi della Banca d'Italia e negli archivi dei sistemi di
informazione creditizia privati.
7. Con il medesimo decreto di cui al comma 6 sono definiti termini,
condizioni e modalita' per l'accesso alle prestazioni della sezione
speciale di cui al comma 4.
8. Agli oneri derivanti dal comma 4, pari a 5 milioni di euro per
l'anno 2019, si provvede mediante corrispondente riduzione dello
stanziamento del fondo speciale di conto capitale iscritto, ai fini
del bilancio triennale 2019-2021, nell'ambito del programma «Fondi di
riserva e speciali» della missione «Fondi da ripartire» dello stato
di previsione del Ministero dell'economia e delle finanze per l'anno
2019, allo scopo parzialmente utilizzando l'accantonamento relativo
al medesimo Ministero.))
Riferimenti normativi
Si riporta il testo vigente del comma 48 dell'articolo
1 della citata legge n. 147 del 2013:
«Art. 1. - Commi 1. - 47. Omissis.
48. Ai fini del riordino del sistema delle garanzie
per l'accesso al credito delle famiglie e delle imprese,
del piu' efficiente utilizzo delle risorse pubbliche e
della garanzia dello Stato anche in sinergia con i sistemi
locali di garanzia, del contenimento dei potenziali impatti
sulla finanza pubblica, e' istituito il Sistema nazionale
di garanzia, che ricomprende i seguenti fondi e strumenti
di garanzia:
a) il Fondo di garanzia per le piccole e medie
imprese di cui all'articolo 2, comma 100, lettera a), della
legge 23 dicembre 1996, n. 662. L'amministrazione del
Fondo, ai sensi dell'articolo 47 del testo unico di cui al
decreto legislativo 1° settembre 1993, n. 385, e successive
modificazioni, e' affidata a un consiglio di gestione,
composto da due rappresentanti del Ministero dello sviluppo
economico di cui uno con funzione di presidente, da un
rappresentante del Ministero dell'economia e delle finanze
con funzione di vice presidente, da un rappresentante del
Dipartimento per lo sviluppo e la coesione economica, da un
rappresentante indicato dalla Conferenza permanente per i
rapporti tra lo Stato, le regioni e le province autonome di
Trento e di Bolzano, nonche' da due esperti in materia
creditizia e di finanza d'impresa, designati,
rispettivamente, dal Ministero dello sviluppo economico e
dal Ministero dell'economia e delle finanze su indicazione
delle associazioni delle piccole e medie imprese. Ai
componenti del consiglio di gestione e' riconosciuto un
compenso annuo pari a quello stabilito per i componenti del
comitato di amministrazione istituito ai sensi
dell'articolo 15, comma 3, della legge 7 agosto 1997, n.
266, e successive modificazioni. Il Ministero dello
sviluppo economico comunica al gestore del Fondo i
nominativi dei componenti del consiglio di gestione, che e'
istituito ai sensi del citato articolo 47 del decreto
legislativo n. 385 del 1993, affinche' provveda alla sua
formale costituzione. Con l'adozione del provvedimento di
costituzione del consiglio di gestione da parte del gestore
decade l'attuale comitato di amministrazione del Fondo;
b) la Sezione speciale di garanzia «Progetti di
ricerca e innovazione», istituita nell'ambito del Fondo di
garanzia di cui alla lettera a), con una dotazione
finanziaria di euro 100.000.000 a valere sulle
disponibilita' del medesimo Fondo. La Sezione e' destinata
alla concessione, a titolo oneroso, di garanzie a copertura
delle prime perdite su portafogli di un insieme di
progetti, di ammontare minimo pari a euro 500.000.000,
costituiti da finanziamenti concessi dalla Banca europea
per gli investimenti (BEI), direttamente o attraverso
banche e intermediari finanziari, per la realizzazione di
grandi progetti per la ricerca e l'innovazione industriale
posti in essere da imprese di qualsiasi dimensione, con
particolare riguardo alle piccole e medie imprese, alle
reti di imprese e ai raggruppamenti di imprese individuati
sulla base di uno specifico accordo-quadro di
collaborazione tra il Ministero dello sviluppo economico,
il Ministero dell'economia e delle finanze e la BEI. Con
decreto del Ministro dello sviluppo economico, di concerto
con il Ministro dell'economia e delle finanze, sono
definiti i criteri, le modalita' di selezione e le
caratteristiche dei progetti da includere nel portafoglio,
le tipologie di operazioni ammissibili e la misura massima
della garanzia in relazione al portafoglio garantito,
nonche' le modalita' di concessione, di gestione e di
escussione della medesima garanzia. Le risorse della
Sezione speciale possono essere incrementate anche da quota
parte delle risorse della programmazione 2014-2020 dei
fondi strutturali comunitari;
c) il Fondo di garanzia per la prima casa, per la
concessione di garanzie, a prima richiesta, su mutui
ipotecari o su portafogli di mutui ipotecari, istituito
presso il Ministero dell'economia e delle finanze, cui sono
attribuite risorse pari a euro 200 milioni per ciascuno
degli anni 2014, 2015 e 2016, nonche' le attivita' e le
passivita' del Fondo di cui all'articolo 13, comma 3-bis,
del decreto-legge 25 giugno 2008, n. 112, convertito, con
modificazioni, dalla legge 6 agosto 2008, n. 133, fermo
restando quanto previsto dall'ultimo periodo della presente
lettera. Il Fondo di garanzia per la prima casa opera con
il medesimo conto corrente di tesoreria del Fondo di cui al
predetto articolo 13, comma 3-bis, del decreto-legge n. 112
del 2008. La garanzia del Fondo e' concessa nella misura
massima del 50 per cento della quota capitale, tempo per
tempo in essere sui finanziamenti connessi all'acquisto e
ad interventi di ristrutturazione e accrescimento
dell'efficienza energetica di unita' immobiliari, site sul
territorio nazionale, da adibire ad abitazione principale
del mutuatario, con priorita' per l'accesso al credito da
parte delle giovani coppie o dei nuclei familiari
monogenitoriali con figli minori, da parte dei conduttori
di alloggi di proprieta' degli Istituti autonomi per le
case popolari, comunque denominati, nonche' dei giovani di
eta' inferiore ai trentacinque anni titolari di un rapporto
di lavoro atipico di cui all'articolo 1 della legge 28
giugno 2012, n. 92. Gli interventi del Fondo di garanzia
per la prima casa sono assistiti dalla garanzia dello
Stato, quale garanzia di ultima istanza. La dotazione del
Fondo puo' essere incrementata mediante versamento di
contributi da parte delle regioni e di altri enti e
organismi pubblici ovvero con l'intervento della Cassa
depositi e prestiti Spa, anche a valere su risorse di
soggetti terzi e anche al fine di incrementare la misura
massima della garanzia del Fondo. Con uno o piu' decreti di
natura non regolamentare del Ministro dell'economia e delle
finanze, di concerto con il Ministro con delega alle
politiche giovanili e con il Ministro delle infrastrutture
e dei trasporti da adottare entro novanta giorni dalla data
di entrata in vigore della presente legge, sono stabilite
le norme di attuazione del Fondo, comprese le condizioni
alle quali e' subordinato il mantenimento dell'efficacia
della garanzia del Fondo in caso di cessione del mutuo,
nonche' i criteri, le condizioni e le modalita' per
l'operativita' della garanzia dello Stato e per
l'incremento della dotazione del Fondo. Il Fondo di
garanzia di cui all'articolo 13, comma 3-bis, del
decreto-legge 25 giugno 2008, n. 112, convertito, con
modificazioni, dalla legge 6 agosto 2008, n. 133, continua
ad operare fino all'emanazione dei decreti attuativi che
rendano operativo il Fondo di garanzia per la prima casa.
Omissis.»
Si riporta il testo vigente del comma 1 dell'articolo 3
del decreto legislativo 6 settembre 2005, n. 206 (Codice
del consumo, a norma dell'articolo 7 della legge 29 luglio
2003, n. 229):
«Art. 3 (Definizioni). - 1. Ai fini del presente
codice, ove non diversamente previsto, si intende per:
a) consumatore o utente: la persona fisica che
agisce per scopi estranei all'attivita' imprenditoriale,
commerciale, artigianale o professionale eventualmente
svolta;
b) associazioni dei consumatori e degli utenti: le
formazioni sociali che abbiano per scopo statutario
esclusivo la tutela dei diritti e degli interessi dei
consumatori o degli utenti;
c) professionista: la persona fisica o giuridica
che agisce nell'esercizio della propria attivita'
imprenditoriale, commerciale, artigianale o professionale,
ovvero un suo intermediario;
d) produttore: fatto salvo quanto stabilito
nell'articolo 103, comma 1, lettera d), e nell'articolo
115, comma 2-bis, il fabbricante del bene o il fornitore
del servizio, o un suo intermediario, nonche' l'importatore
del bene o del servizio nel territorio dell'Unione europea
o qualsiasi altra persona fisica o giuridica che si
presenta come produttore identificando il bene o il
servizio con il proprio nome, marchio o altro segno
distintivo;
e) prodotto: fatto salvo quanto stabilito
nell'articolo 18, comma 1, lettera c), e nell'articolo 115,
comma 1, qualsiasi prodotto destinato al consumatore, anche
nel quadro di una prestazione di servizi, o suscettibile,
in condizioni ragionevolmente prevedibili, di essere
utilizzato dal consumatore, anche se non a lui destinato,
fornito o reso disponibile a titolo oneroso o gratuito
nell'ambito di un'attivita' commerciale, indipendentemente
dal fatto che sia nuovo, usato o rimesso a nuovo; tale
definizione non si applica ai prodotti usati, forniti come
pezzi d'antiquariato, o come prodotti da riparare o da
rimettere a nuovo prima dell'utilizzazione, purche' il
fornitore ne informi per iscritto la persona cui fornisce
il prodotto;
f) codice: il presente decreto legislativo di
riassetto delle disposizioni vigenti in materia di tutela
dei consumatori.»
Si riporta il testo vigente dell'articolo 10 del
decreto legislativo 1° settembre 1993, n. 385 (Testo unico
delle leggi in materia bancaria e creditizia):
«Art. 10 (Attivita' bancaria). - 1. La raccolta di
risparmio tra il pubblico e l'esercizio del credito
costituiscono l'attivita' bancaria. Essa ha carattere
d'impresa.
2. L'esercizio dell'attivita' bancaria e' riservato
alle banche.
3. Le banche esercitano, oltre all'attivita'
bancaria, ogni altra attivita' finanziaria, secondo la
disciplina propria di ciascuna, nonche' attivita' connesse
o strumentali. Sono salve le riserve di attivita' previste
dalla legge.»
La legge 30 aprile 1999, n. 130 recante «Disposizioni
sulla cartolarizzazione dei crediti» e' pubblicata nella
Gazz. Uff. 14 maggio 1999, n. 111.
Si riporta la tariffa, parte prima, articolo 1, del
decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, n.
131 (Approvazione del Testo unico delle disposizioni
concernenti l'imposta di registro):
«Tariffa
Parte prima
Atti soggetti a registrazione in termine fisso
Tariffa - Parte prima - Articolo 1
1.
Atti traslativi a titolo oneroso della proprieta' di
beni immobili in genere e atti traslativi o costitutivi di
diritti reali immobiliari di godimento, compresi la
rinuncia pura e semplice agli stessi, i provvedimenti di
espropriazione per pubblica utilita' e i trasferimenti
coattivi - 9% -
Se il trasferimento ha per oggetto case di
abitazione, ad eccezione di quelle di categoria catastale
A1, A8 e A9, ove ricorrano le condizioni di cui alla nota
II-bis) - 2% -
Se il trasferimento ha per oggetto terreni agricoli e
relative pertinenze a favore di soggetti diversi dai
coltivatori diretti e dagli imprenditori agricoli
professionali, iscritti nella relativa gestione
previdenziale ed assistenziale: - 15 per cento -
Se il trasferimento e' effettuato nei confronti di
banche e intermediari finanziari autorizzati all'esercizio
dell'attivita' di leasing finanziario, e ha per oggetto
case di abitazione, di categoria catastale diversa da A1,
A8 e A9, acquisite in locazione finanziaria da utilizzatori
per i quali ricorrono le condizioni di cui alle note
II-bis) e II-sexies): - 1,5 per cento -
Note: -
I) -
II) -
II-bis) 1. Ai fini dell'applicazione dell'aliquota
del 2 per cento gli atti traslativi a titolo oneroso della
proprieta' di case di abitazione non di lusso e agli atti
traslativi o costitutivi della nuda proprieta',
dell'usufrutto, dell'uso e dell'abitazione relativi alle
stesse, devono ricorrere le seguenti condizioni: -
a) che l'immobile sia ubicato nel territorio del
comune in cui l'acquirente ha o stabilisca entro diciotto
mesi dall'acquisto la propria residenza o, se diverso, in
quello in cui l'acquirente svolge la propria attivita'
ovvero, se trasferito all'estero per ragioni di lavoro, in
quello in cui ha sede o esercita l'attivita' il soggetto da
cui dipende ovvero, nel caso in cui l'acquirente sia
cittadino italiano emigrato all'estero, che l'immobile sia
acquistato come prima casa sul territorio italiano. La
dichiarazione di voler stabilire la residenza nel comune
ove e' ubicato l'immobile acquistato deve essere resa, a
pena di decadenza, dall'acquirente nell'atto di acquisto; -
b) che nell'atto di acquisto l'acquirente dichiari
di non essere titolare esclusivo o in comunione con il
coniuge dei diritti di proprieta', usufrutto, uso e
abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del
comune in cui e' situato l'immobile da acquistare; -
c) che nell'atto di acquisto l'acquirente dichiari
di non essere titolare, neppure per quote, anche in regime
di comunione legale su tutto il territorio nazionale dei
diritti di proprieta', usufrutto, uso, abitazione e nuda
proprieta' su altra casa di abitazione acquistata dallo
stesso soggetto o dal coniuge con le agevolazioni di cui al
presente articolo ovvero di cui all'articolo 1 della legge
22 aprile 1982, n. 168, all'articolo 2 del decreto-legge 7
febbraio 1985, n. 12, convertito, con modificazioni, dalla
legge 5 aprile 1985, n. 118, all'articolo 3, comma 2, della
legge 31 dicembre 1991, n. 415, all'articolo 5, commi 2 e
3, dei decreti-legge 21 gennaio 1992, n. 14, 20 marzo 1992,
n. 237, e 20 maggio 1992, n. 293, all'articolo 2, commi 2 e
3, del decreto-legge 24 luglio 1992, n. 348, all'articolo
1, commi 2 e 3, del decreto-legge 24 settembre 1992, n.
388, all'articolo 1, commi 2 e 3, del decreto-legge 24
novembre 1992, n. 455, all'articolo 1, comma 2, del
decreto-legge 23 gennaio 1993, n. 16, convertito, con
modificazioni, dalla legge 24 marzo 1993, n. 75, e
all'articolo 16 del decreto-legge 22 maggio 1993, n. 155,
convertito, con modificazioni, dalla legge 19 luglio 1993,
n. 243 . -
2. In caso di cessioni soggette ad imposta sul valore
aggiunto le dichiarazioni di cui alle lettere a), b) e c)
del comma 1, comunque riferite al momento in cui si
realizza l'effetto traslativo, possono essere effettuate,
oltre che nell'atto di acquisto, anche in sede di contratto
preliminare. -
3. Le agevolazioni di cui al comma 1, sussistendo le
condizioni di cui alle lettere a), b) e c) del medesimo
comma 1, spettano per l'acquisto, anche se con atto
separato, delle pertinenze dell'immobile di cui alla
lettera a). Sono ricomprese tra le pertinenze,
limitatamente ad una per ciascuna categoria, le unita'
immobiliari classificate o classificabili nelle categorie
catastali C/2, C/6 e C/7, che siano destinate a servizio
della casa di abitazione oggetto dell'acquisto agevolato. -
4. In caso di dichiarazione mendace o di
trasferimento per atto a titolo oneroso o gratuito degli
immobili acquistati con i benefici di cui al presente
articolo prima del decorso del termine di cinque anni dalla
data del loro acquisto, sono dovute le imposte di registro,
ipotecaria e catastale nella misura ordinaria, nonche' una
sovrattassa pari al 30 per cento delle stesse imposte. Se
si tratta di cessioni soggette all'imposta sul valore
aggiunto, l'ufficio dell'Agenzia delle entrate presso cui
sono stati registrati i relativi atti deve recuperare nei
confronti degli acquirenti la differenza fra l'imposta
calcolata in base all'aliquota applicabile in assenza di
agevolazioni e quella risultante dall'applicazione
dell'aliquota agevolata, nonche' irrogare la sanzione
amministrativa, pari al 30 per cento della differenza
medesima. Sono dovuti gli interessi di mora di cui al comma
4 dell'articolo 55 del presente testo unico. Le predette
disposizioni non si applicano nel caso in cui il
contribuente, entro un anno dall'alienazione dell'immobile
acquistato con i benefici di cui al presente articolo,
proceda all'acquisto di altro immobile da adibire a propria
abitazione principale. -
4-bis. L'aliquota del 2 per cento si applica anche
agli atti di acquisto per i quali l'acquirente non soddisfa
il requisito di cui alla lettera c) del comma 1 e per i
quali i requisiti di cui alle lettere a) e b) del medesimo
comma si verificano senza tener conto dell'immobile
acquistato con le agevolazioni elencate nella lettera c), a
condizione che quest'ultimo immobile sia alienato entro un
anno dalla data dell'atto. In mancanza di detta
alienazione, all'atto di cui al periodo precedente si
applica quanto previsto dal comma 4. -
II-ter) -
II-quater) -
II-quinquies) -
II-sexies) Nell'applicazione della nota II-bis) ai
trasferimenti effettuati nei confronti di banche e
intermediari finanziari autorizzati all'esercizio
dell'attivita' di leasing finanziario, si considera, in
luogo dell'acquirente, l'utilizzatore e, in luogo dell'atto
di acquisto, il contratto di locazione finanziaria.».
Si riporta l'articolo 2855 del codice civile:
«Art. 2855 (Estensione degli effetti
dell'iscrizione). - L'iscrizione del credito fa collocare
nello stesso grado le spese dell'atto di costituzione
d'ipoteca, quelle dell'iscrizione e rinnovazione e quelle
ordinarie occorrenti per l'intervento nel processo di
esecuzione. Per il credito di maggiori spese giudiziali le
parti possono estendere l'ipoteca con patto espresso,
purche' sia presa la corrispondente iscrizione.
Qualunque sia la specie d'ipoteca, l'iscrizione di un
capitale che produce interessi fa collocare nello stesso
grado gli interessi dovuti, purche' ne sia enunciata la
misura nell'iscrizione. La collocazione degli interessi e'
limitata alle due annate anteriori e a quella in corso al
giorno del pignoramento, ancorche' sia stata pattuita
l'estensione a un maggior numero di annualita'; le
iscrizioni particolari prese per altri arretrati hanno
effetto dalla loro data.
L'iscrizione del capitale fa pure collocare nello
stesso grado gli interessi maturati dopo il compimento
dell'annata in corso alla data del pignoramento, pero'
soltanto nella misura legale e fino alla data della
vendita.»
La legge 27 gennaio 2012, n. 3 recante «Disposizioni
in materia di usura e di estorsione, nonche' di
composizione delle crisi da sovraindebitamento» e'
pubblicata nella Gazz. Uff. 30 gennaio 2012, n. 24.
Si riporta l'articolo 586 del codice di procedura
civile:
«Art. 586 (Trasferimento del bene espropriato). -
Avvenuto il versamento del prezzo, il giudice
dell'esecuzione puo' sospendere la vendita quando ritiene
che il prezzo offerto sia notevolmente inferiore a quello
giusto, ovvero pronunciare decreto col quale trasferisce
all'aggiudicatario il bene espropriato, ripetendo la
descrizione contenuta nell'ordinanza che dispone la vendita
e ordinando che si cancellino le trascrizioni dei
pignoramenti e le iscrizioni ipotecarie, se queste ultime
non si riferiscono ad obbligazioni assuntesi
dall'aggiudicatario a norma dell'articolo 508. Il giudice
con il decreto ordina anche la cancellazione delle
trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie
successive alla trascrizione del pignoramento.
Il decreto contiene altresi' l'ingiunzione al
debitore o al custode di rilasciare l'immobile venduto.
Esso costituisce titolo per la trascrizione della
vendita sui libri fondiari e titolo esecutivo per il
rilascio.».