Art. 405
Vendita con il sistema d'asta
1. La Direzione generale pubblica, sul proprio sito internet, con
bando d'asta a rialzo, riservata al personale militare e civile della
Difesa di cui all'articolo 398, comma 2, l'elenco degli alloggi
liberi, quello per i quali i conduttori non hanno esercitato il
diritto di cui all'articolo 404, comma 1, e quello degli alloggi di
cui all'articolo 404, comma 7. Le modalita' di svolgimento e di
partecipazione all'asta sono regolamentate, oltre che dall'avviso
d'asta, dal disciplinare d'asta e dai suoi allegati.
2. L'elenco di cui al comma 1, e' trasmesso in copia agli Stati
maggiori delle Forze armate, compresa l'Arma dei carabinieri, al
Segretariato generale della difesa/DNA, al COCER interforze e alle
organizzazioni sindacali dei dipendenti civili del Ministero della
difesa.
3. Ogni alloggio inserito nell'elenco costituisce lotto a se' stante,
e' ordinato per ente gestore e nell'elenco e' indicato l'oggetto
della vendita costituente la proprieta' o la nuda proprieta'
dell'alloggio, comprensiva di eventuali pertinenze e accessori, con
indicazione dei prezzi base determinati d'intesa con l'Agenzia del
demanio, nonche' del nominativo del professionista esterno abilitato
eventualmente incaricato.
4. Nell'ipotesi in cui l'alloggio posto in vendita sia condotto da un
utente rientrante nelle previsioni di cui all'articolo 404, comma 14,
nel bando d'asta e' specificato anche il canone mensile da
corrispondere e la data di scadenza del contratto di locazione che
decorre dalla data di adozione del decreto di trasferimento di cui
all'articolo 403, comma 3.
5. Gli Stati maggiori assicurano la visibilita' degli elenchi sui
propri siti internet.
6. I comandi gestori, individuati nel bando d'asta, per un periodo di
sessanta giorni dalla pubblicazione dello stesso bando, disciplinano
l'eventuale visita agli alloggi di competenza da parte dei dipendenti
del Ministero della difesa che ne facciano richiesta.
7. Il personale in servizio del Ministero della difesa, di cui
all'articolo 398, comma 2, interessato all'acquisto, deve far
pervenire alla Direzione generale ovvero al professionista esterno
abilitato eventualmente incaricato, nei giorni indicati nell'avviso
d'asta, un'offerta segreta di acquisto corredata della documentazione
richiesta dall'amministrazione e da un deposito cauzionale pari al 5
per cento del prezzo base di vendita, rilasciato nelle forme previste
dal disciplinare d'asta.
8. La Direzione generale, ovvero il professionista esterno abilitato
eventualmente incaricato:
a) aggiudica alla valida offerta di importo piu' elevato e, in caso
di parita' di valida offerta di importo piu' elevato, aggiudica al
dipendente del Ministero con il piu' basso reddito di riferimento,
come definito all'articolo 404, comma 9. Per gli alloggi di cui
all'articolo 404, comma 7, nel caso sussistano diritti di prelazione,
l'aggiudicazione e' effettuata al termine della verifica
dell'esercizio del diritto di prelazione da parte del conduttore.
L'offerta in prelazione e' comunicata al conduttore entro dieci
giorni lavorativi dalla data di esperimento dell'asta e contiene il
prezzo offerto dal possibile aggiudicatario dell'alloggio, le
condizioni di vendita e le modalita' di esercizio dello stesso
diritto;
b) comunica all'interessato, con raccomandata con avviso di
ricevimento l'aggiudicazione e il prezzo definitivo di vendita.
9. Il prezzo definitivo di vendita e' ottenuto applicando al prezzo
di aggiudicazione dell'asta le riduzioni previste dall'articolo 404,
comma 6, lettere da a) a g). Se tale prezzo risulta inferiore a
quello comunicato al conduttore, ai sensi dell'articolo 404, comma 2,
lettera a) e del comma 8, lettera a), al netto della riduzione di
prezzo a questi spettante, il prezzo definitivo di vendita e' fatto
pari al prezzo offerto al conduttore.
10. Entro trenta giorni dalla data di ricezione della comunicazione
di aggiudicazione di cui al comma 8, l'aggiudicatario dell'asta invia
alla Direzione generale ovvero al professionista esterno abilitato
eventualmente incaricato, con lettera raccomandata con avviso di
ricevimento, l'accettazione del prezzo di acquisto, allegando assegno
circolare non trasferibile, ovvero fideiussione bancaria o
assicurativa rilasciata dai soggetti abilitati a norma della legge n.
348 del 1982 e successive modificazioni, intestati al Ministero della
difesa, a titolo di caparra confirmatoria pari al 5 per cento del
prezzo richiesto per l'alienazione.
11. La mancata accettazione di acquisto da parte dell'avente diritto
unitamente al mancato versamento della caparra confirmatoria, nel
termine perentorio di trenta giorni dalla data di ricezione della
comunicazione di cui al comma 8, costituisce rinuncia all'acquisto
dell'alloggio e perdita del deposito cauzionale, fatto salvo il caso
di comprovata causa di forza maggiore. In quest'ultima ipotesi
l'amministrazione fissa un nuovo termine.
12. La Direzione generale ovvero il professionista esterno abilitato
eventualmente incaricato, nel caso di cui al comma 11, aggiudica alla
valida offerta piu' alta successiva, presentata nell'asta e assicura
l'alienazione con le modalita' di cui ai commi da 8 a 10, procedendo,
se necessario, fino a esaurimento di tutte le offerte pervenute.
13. Per gli alloggi rimasti invenduti, si provvede, previa
pubblicazione dell'avviso d'asta, all'alienazione con asta pubblica
estesa a terzi della proprieta' o della nuda proprieta' di tutti gli
alloggi per i quali siano andate deserte le aste o le stesse non
siano state aggiudicate al termine delle procedure di cui al comma
12. Se, a seguito di asta deserta, e' fissato un nuovo prezzo base
piu' basso di quello comunicato al conduttore nell'offerta di cui
all'articolo 404, comma 2, lettera a), o di cui al comma 8, lettera
a), e' riconosciuto in favore del medesimo conduttore il diritto di
prelazione, da esercitarsi secondo le modalita' indicate all'articolo
404, comma 5.
Note all'art. 405:
- La legge 10 giugno 1982 n. 348 (Costituzione di cauzioni
con polizze fidejussorie a garanzia di obbligazioni verso
lo Stato ed altri enti pubblici) e' pubblicata nella
Gazzetta Ufficiale del 14 giugno 1982, n. 161.