Art. 18.
(Autorizzazione alla cessione in proprieta' del patrimonio realizzato
da cooperative a proprieta' indivisa).
1. Le cooperative a proprieta' indivisa che abbiano usufruito di
agevolazioni pubbliche, statali o regionali, concesse prima della
data di entrata in vigore della presente legge per la costruzione di
alloggi da assegnare in uso e godimento ai propri soci, possono
chiedere al CER o alla regione, in deroga al divieto statuario
previsto dal secondo comma dell'articolo 72 della legge 22 ottobre
1971, n. 865, e successive modificazioni, l'autorizzazione a cedere
in proprieta' individuale tutti o parte degli alloggi realizzati ai
soci che ne abbiano gia' ottenuto l'assegnazione in uso e godimento.
2. La regione puo' concedere l'autorizzazione a cedere gli alloggi
a condizione che:
a) siano modificati lo statuto e l'atto costitutivo della
societa', qualora non prevedano la possibilita' di realizzare alloggi
da assegnare anche in proprieta' individuale;
b) la richiesta di autorizzazione alla cessione in proprieta'
individuale, di cui al comma 1, riguardi almeno il 60 per cento degli
alloggi facenti parte dell'insediamento oggetto della richiesta di
autorizzazione ed essa sia deliberata dall'assemblea generale
ordinaria validamente costituita, con il voto di almeno il 51 per
cento dei soci iscritti. Qualora la richiesta di autorizzazione non
riguardi la totalita' degli alloggi la cooperativa deve assumere
contestualmente l'impegno a provvedere alla diretta gestione degli
alloggi che non verranno ceduti in proprieta' individuale ovvero deve
indicare alla regione la cooperativa e l'ente che si sono dichiarati
disponibili ad acquistare gli stessi alloggi alle condizioni previste
dal comma 2 dell'articolo 19, documentando tale disponibilita';
c) sia modificata la convenzione comunale di cessione o di
concessione dell'area, qualora non preveda l'assegnazione in
proprieta' individuale delle abitazioni realizzate, ovvero, ove non
esista, sia stipulata specifica convenzione comunale, per la
determinazione del prezzo di cessione delle abitazioni, di cui alla
lettera b) del primo comma dell'articolo 8 della legge 28 gennaio
1977, n. 10, e successive modificazioni. I comuni nell'ambito di tale
convenzione provvedono a determinare il prezzo di cessione ai soci
sulla base dei seguenti criteri:
1) qualora l'autorizzazione alla cessione di cui al comma 1
riguardi l'intero patrimonio immobiliare della cooperativa, il prezzo
di cessione ai soci gia' assegnatari in godimento e' costituito dal
valore delle singole unita' immobiliari risultante dall'ultimo
bilancio approvato;
2) qualora l'autorizzazione di cui al numero 1) della presente
lettera riguardi solo una quota del patrimonio immobiliare della
cooperativa, il prezzo di cessione e' determinato, per la parte di
valore del bilancio finanziata con risorse della medesima
cooperativa, mediante l'applicazione dei criteri di cui all'articolo
19, comma 2, e per la parte restante in misura pari al valore stesso;
le fonti di finanziamento dell'intervento devono risultare dal
programma finanziario approvato dal consiglio di amministrazione
della cooperativa;
d) siano approvati da parte degli enti erogatori, per i mutui in
corso di ammortamento, l'entita' del contributo, nonche' il piano di
riparto del mutuo e del contributo per il conseguente accollo
individuale;
e) la stessa regione e gli altri enti locali, erogatori di
eventuali provvidenze integrative alle agevolazioni di cui al comma
1, si esprimano sul mantenimento o meno o sulla riduzione di dette
provvidenze ovvero sul rimborso di quelle gia' erogate;
f) sia acquisita l'adesione degli istituti mutuanti alla
eventuale riduzione del capitale mutuato in relazione al maggior
importo ammesso originariamente al finanziamento sulla base della
previsione legislativa per la realizzazione di alloggi da parte delle
cooperative a proprieta' indivisa;
g) per le cooperative a proprieta' indivisa con patrimonio
superiore a centocinquanta alloggi, sia presentato alla regione,
entro otto mesi dalla data di entrata in vigore della presente legge,
il piano di cessione in proprieta' in base alle richieste dei propri
soci, e la cessione sia relativa ad alloggi per i quali siano
trascorsi almeno cinque anni dall'entrata in ammortamento del mutuo.
3. Per gli alloggi ceduti in proprieta' individuale il tasso
agevolato viene commisurato a quello previsto dalla legge di
finanziamento per gli alloggi realizzati da cooperative a proprieta'
individuale, riferito all'epoca della concessione del medesimo. Gli
assegnatari che ottengano delle cessioni in proprieta' sono tenuti a
rimborsare agli enti erogatori la differenza fra i contributi erogati
fino alla data dell'assegnazione in proprieta' e quelli previsti,
fino alla stessa data, per le cooperative a proprieta' individuale.
La somma risultante deve essere restituita in un'unica soluzione, al
momento dell'atto di assegnazione in proprieta', nella misura del 50
per cento del suo importo. In alternativa, l'ente erogatore, su
richiesta dei soci interessati, puo' autorizzare il pagamento
dell'intera somma risultante in dieci annualita' di uguale importo.
Gli assegnatari che ottengano la cessione in proprieta' dell'alloggio
sono altresi' tenuti a corrispondere le spese conseguenti alla
modifica della convenzione comunale ed alla modifica del mutuo di cui
alle lettere c) e d) del comma 2.
4. Le somme introitate ai sensi del presente articolo sono versate
alla Cassa depositi e prestiti ai sensi e per gli effetti di cui alla
lettera f) del primo comma dell'articolo 13 della legge 5 agosto
1978, n. 457, e successive modificazioni.
5. Nella trasformazione dell'assegnazione in uso e godimento in
assegnazione in proprieta' individuale, di cui al presente articolo,
i requisiti soggettivi dei soci sono quelli stabiliti dalle leggi
vigenti alla data di assegnazione in uso e godimento degli alloggi.