Art. 19.
(Patrimonio immobiliare di cooperative a
proprieta' indivisa - Acquisizione da parte
degli IACP)
1. Per l'acquisizione, ai sensi dell'articolo 72 della legge 22
ottobre 1971, n. 865, da ultimo modificato dall'articolo 6-bis del
decreto-legge 13 agosto 1975, n. 376, convertito in legge, con
modificazioni, dalla legge 16 ottobre 1975, n. 492, dell'articolo 15
della legge 27 maggio 1975, n. 166, come sostituito dall'articolo 3
della legge 8 agosto 1977, n. 513, e dell'articolo 17 della legge 5
agosto 1978, n. 457, da parte degli istituti autonomi per le case
popolari territorialmente competenti degli immobili delle cooperative
a proprieta' indivisa poste in liquidazione coatta amministrativa, le
regioni sono autorizzate a concedere ai medesimi istituti specifici
contributi pluriennali, utilizzando i contributi statali ad esse
attribuiti per la realizzazione dei programmi di edilizia agevolata e
nel rispetto della relativa normativa.
2. Per la determinazione del corrispettivo riconoscibile alle co-
operative edilizie a proprieta' indivisa o loro sezioni soci per le
acquisizioni di cui al comma 1 si applicano massimali periodicamente
determinati ai sensi della lettera n) del primo comma dell'articolo 3
della legge 5 agosto 1978, n. 457, e successive modificazioni,
vigenti al momento dell'atto di trasferimento in proprieta' integrata
con i coefficienti di vetusta' di cui all'articolo 20 della legge 27
luglio 1978, n. 392.
3. Le disposizioni di cui al comma 2 si applicano anche alle
iniziative in corso.
Note all'art. 19:
- Il testo della legge n. 865/1971 (Programmi e
coordinamento dell'edilizia residenziale pubblica; norme
sulla espropriazione per pubblica utilita'; modifiche ed
integrazione alle leggi 17 agosto 1942, n. 1150; 18 aprile
1962, n. 167; 29 settembre 1964, n. 847; ed autorizzazione
di spesa per interventi straordinari nel settore
dell'edilizia residenziale, agevolata e convenzionata) e'
il seguente:
"Art. 72. - Il Ministero dei lavori pubblici e'
autorizzato a concedere un contributo nel pagamento degli
interessi dei mutui contratti dai privati, dalle cooper-
ative e dagli enti pubblici che ottengano, ai sensi della
presente legge, le concessioni in superficie delle aree
comprese nei piani di zona per l'edilizia economica e
popolare.
Tale contributo e' concesso nella misura occorrente
affinche' i mutuatari non vengano gravati degli interessi,
diritti e commissioni, anche per la eventuale perdita
relativa al collocamento delle cartelle, nonche' per oneri
fiscali e vari e per spese accessorie in misura superiore
al 3% annuo, pari all'1,5% semestrale oltre al rimborso del
capitale, se enti pubblici o cooperative a proprieta'
indivisa il cui statuto prevede il divieto di cessione in
proprieta' degli alloggi, o l'obbligo di trasferimento
degli stessi al competente IACP in caso di liquidazione o
di scioglimento della cooperativa; e nella misura del 4 per
cento, pari al 2 per cento semestrale, oltre al rimborso
del capitale, se cooperative a proprieta' divisa, o prive
dei requisiti statuari di cui al presente comma o se
privati.
Gli anzidetti mutui a tassi agevolati ammortizzabili
entro il termine massimo di 25 anni, possono essere
concessi dagli Istituti di credito fondiario ed edilizio e
dalla casse di risparmio, anche in deroga a disposizioni
legislative e statuarie, fino all'importo massimo del 90%
della spesa riconosciuta per l'acquisizione dell'area e la
realizzazione delle costruzioni a favore degli enti
pubblici e delle cooperative a proprieta' indivisa che
abbiano i requisiti statuari di cui al comma precedente, e
fino al 75% negli altri casi.
I mutui stessi sono garantiti da ipoteca di primo grado
e usufruiscono della garanzia integrativa dello Stato per
il rimborso del capitale e il pagamento degli interessi.
La garanzia dello Stato diventera' operante entro
centoventi giorni dalla conclusione dell'esecuzione
immobiliare nei confronti del mutuatario inadempiente ove
l'istituto mutuante dovesse restare insoddisfatto del suo
credito e cio' purche' l'istituto stesso abbia iniziato
l'esecuzione entro un anno dal verificarsi dell'insolvenza.
Gli eventuali oneri derivanti dalla garanzia dello Stato
graveranno su apposito capitolo da istituirsi nello stato
di previsione della spesa del Ministero del tesoro per
l'esercizio 1971 e successivi.
La garanzia dello Stato continuera' a sussitere qualora,
dopo la stipulazione del contratto condizionato di mutuo ed
essendo intervenute erogazioni da parte dell'istituto
mutuante, sopravvenisse la perdita dei requisiti prescritti
dalla presente legge.
Per la determinazione e la erogazione dei contributi
statali si applicano, in quanto compatibili, le norme del
decreto-legge 6 settembre 1965, n. 1022, convertito nella
legge 1 novembre 1965, n. 1179, e successive modifiche ed
integrazioni.
Per la concessione dei contributi statali e' autorizzato
il limite di impegno di 2 mila milioni per l'anno 1972 e di
2 mila milioni per l'anno 1973 e valere sugli stanziamenti
previsti dalla lettera a) dell'art. 67 della presente
legge.
Per gli anni successivi, con la legge di approvazione
del bilancio dello Stato, sara' fissato annualmente il
limite degli ulteriori impegni da assumere per
l'applicazione del presente articolo".
- Il testo dell'art. 15 della legge n. 166/1975
(Provvedimenti urgenti per l'accelerazione di programmi in
corso, finanziamento di un programma straordinario e canone
minimo dell'edilizia residenziale), come sostituito
dall'art. 3 della legge n. 513/1977, e' il seguente):
"Art. 15.-I mutui agevolati concessi ai sensi della
presente legge e dell'art. 72 della legge 22 ottobre 1971,
n. 865, usufruiscono della garanzia dello Stato prevista,
rispettivamente dall'art. 13, del decreto-legge 2 maggio
1974, n. 115, convertito, con modificazioni, nella legge 27
giugno 1974, n. 247 e dal citato art. 72 della legge 22
ottobre 1971, n. 865, per il rimborso del capitale e di
quanto dovuto ai sensi del primo comma dell'art. 7 del
decreto del Presidente della Repubblica 21 gennaio 1976, n.
7, nonche' per il pagamento degli interessi.
La garanzia prevista dal precedente comma diventa
operante entro centoventi giorni dalla data in cui e'
risultato infruttuoso almeno il terzo esperimento d'asta,
purche' l'incanto sia stato fissato per un prezzo base
inferiore al credito dell'istituto mutuante. In tal caso,
per i mutui concessi a soggetti diversi dagli IACP,
l'immobile e' trasferito, con decreto del giudice
dell'esecuzione, all'IACP competente per territorio, il
quale provvede a rimborsare allo Stato l'onere sostenuto
per effetto dell'intervenuta operativita' della garanzia,
secondo modalita' stabilite dal Ministro per il tesoro di
concerto con quello per i lavori pubblici.
Il giudice dispone l'accollo a carico dell'IACP del
residuo mutuo agevolato. La garanzia dello Stato resta
ferma per il restante periodo di ammortamento e per
l'ammontare non utilizzato.
Alle abitazioni di cui al secondo comma non si applicano
le norme previste dal decreto del Presidente della
Repubblica 30 dicembre 1972, n. 1035.
La garanzia dello Stato diviene immediatamente operante
per l'intero credito dell'ente mutuante nell'ipotesi che
venga meno la garanzia ipotecaria o per vizi del
procedimento di espropriazione o per effetto di decadenza
per qualsiasi titolo della concessione in superficie o
della cessione in proprieta' dell'area ai sensi dell'art.
35 della legge 22 ottobre 1971, n. 865".
- Per il testo dell'art. 17 della citata legge n.
457/1978 si veda in nota all'art. 6.
- Per il testo dell'art. 3, primo comma, lettera n),
della citata legge n. 457/1978 si veda in nota all'art. 6.
- Il testo dell'art. 20 della legge n. 392/1978
(Disciplina della locazione degli immobili urbani) e' il
seguente:
"Art. 20 (Vetusta'). - In relazione alla vetusta' si
applica un coefficiente di degrado per ogni anno decorrente
dal sesto anno successivo a quello di costruzione
dell'immobile e stabilito nel modo seguente:
a) 1 per cento per i successivi quindici anni;
b) 0,50 per cento per gli ulteriori trenta anni.
Se si e' proceduto a lavori di integrale
ristrutturazione o di completo restauro dell'unita'
immobiliare, anno di costruzione e' quello della
ultimazione di tali lavori comunque accertato".