Art. 63 bis
Disposizioni urgenti in materia condominiale.
Differimento del termine per adeguamenti antincendio
1. Il termine di cui al numero 10) dell'articolo 1130 del codice
civile e' sospeso fino alla cessazione dello stato di emergenza da
COVID-19, dichiarato con delibera del Consiglio dei ministri del 29
luglio 2020.
2. E' rinviato di sei mesi dal termine dello stato di emergenza
deliberato dal Consiglio dei ministri il termine per gli adempimenti
e adeguamenti antincendio previsti per il 6 maggio 2020, di cui
all'articolo 3, comma 1, lettera b, del decreto del Ministro
dell'interno 25 gennaio 2019, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n.
30 del 5 febbraio 2019.
Riferimenti normativi
- Si riporta il testo dell'art. 1130 del codice civile:
«Art. 1130 (Attribuzioni dell'amministratore). -
L'amministratore, oltre a quanto previsto dall'art. 1129 e
dalle vigenti disposizioni di legge, deve:
1) eseguire le deliberazioni dell'assemblea,
convocarla annualmente per l'approvazione del rendiconto
condominiale di cui all'art. 1130-bis e curare l'osservanza
del regolamento di condominio;
2) disciplinare l'uso delle cose comuni e la
fruizione dei servizi nell'interesse comune, in modo che ne
sia assicurato il miglior godimento a ciascuno dei
condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese
occorrenti per la manutenzione ordinaria delle parti comuni
dell'edificio e per l'esercizio dei servizi comuni;
4) compiere gli atti conservativi relativi alle parti
comuni dell'edificio;
5) eseguire gli adempimenti fiscali;
6) curare la tenuta del registro di anagrafe
condominiale contenente le generalita' dei singoli
proprietari e dei titolari di diritti reali e di diritti
personali di godimento, comprensive del codice fiscale e
della residenza o domicilio, i dati catastali di ciascuna
unita' immobiliare, nonche' ogni dato relativo alle
condizioni di sicurezza delle parti comuni dell'edificio.
Ogni variazione dei dati deve essere comunicata
all'amministratore in forma scritta entro sessanta giorni.
L'amministratore, in caso di inerzia, mancanza o
incompletezza delle comunicazioni, richiede con lettera
raccomandata le informazioni necessarie alla tenuta del
registro di anagrafe. Decorsi trenta giorni, in caso di
omessa o incompleta risposta, l'amministratore acquisisce
le informazioni necessarie, addebitandone il costo ai
responsabili;
7) curare la tenuta del registro dei verbali delle
assemblee, del registro di nomina e revoca
dell'amministratore e del registro di contabilita'. Nel
registro dei verbali delle assemblee sono altresi'
annotate: le eventuali mancate costituzioni dell'assemblea,
le deliberazioni nonche' le brevi dichiarazioni rese dai
condomini che ne hanno fatto richiesta; allo stesso
registro e' allegato il regolamento di condominio, ove
adottato. Nel registro di nomina e revoca
dell'amministratore sono annotate, in ordine cronologico,
le date della nomina e della revoca di ciascun
amministratore del condominio, nonche' gli estremi del
decreto in caso di provvedimento giudiziale. Nel registro
di contabilita' sono annotati in ordine cronologico, entro
trenta giorni da quello dell'effettuazione, i singoli
movimenti in entrata ed in uscita. Tale registro puo'
tenersi anche con modalita' informatizzate;
8) conservare tutta la documentazione inerente alla
propria gestione riferibile sia al rapporto con i condomini
sia allo stato tecnico-amministrativo dell'edificio e del
condominio;
9) fornire al condomino che ne faccia richiesta
attestazione relativa allo stato dei pagamenti degli oneri
condominiali e delle eventuali liti in corso;
10) redigere il rendiconto condominiale annuale della
gestione e convocare l'assemblea per la relativa
approvazione entro centottanta giorni.»