IL MINISTRO DELL'ECONOMIA E DELLE FINANZE
di concerto con
IL MINISTRO DEL LAVORO E DELLE POLITICHE SOCIALI
Visto il decreto-legge 25 settembre 2001, n. 351, convertito, con
modificazioni, dalla legge 23 novembre 2001, n. 410, successivamente
modificata (nel seguito indicato come il «decreto-legge n. 351»),
recante disposizioni urgenti in materia di privatizzazione e
valorizzazione del patrimonio immobiliare pubblico e di sviluppo dei
fondi comuni di investimento immobiliare;
Visti i decreti emanati, ai sensi del comma 1 dell'art. 3 del
decreto-legge n. 351, dal Ministro dell'economia e delle finanze, di
concerto con il Ministro del lavoro e delle politiche sociali, in
data 18 dicembre 2001 ed in data 21 novembre 2002, mediante i quali
sono state disciplinate le procedure di vendita rispettivamente della
prima e della seconda operazione di cartolarizzazione realizzate ai
sensi del decreto-legge n. 351 per il tramite della S.C.I.P. -
Societa' Cartolarizzazione Immobili Pubblici S.r.l. (nel seguito
indicata come «SCIP Srl»);
Visto il comma 134 dell'art. 3 della legge 24 dicembre 2003, n.
350;
Visto l'art. 1 del decreto-legge 23 febbraio 2004, n. 41 (nel
seguito indicato come il «decreto-legge n. 41»);
Considerato in particolare il comma 4 dell'art. 1 del decreto-legge
n. 41, il quale dispone che, con uno o piu' decreti di natura non
regolamentare del Ministro dell'economia e delle finanze, da emanarsi
di concerto con il Ministro del lavoro e delle politiche sociali,
sono fissati i criteri e le modalita' applicative delle disposizioni
ivi contenute;
Decreta:
Art. 1.
Ai sensi e per gli effetti del decreto-legge n. 41, i soggetti
incaricati della gestione degli immobili (nel seguito indicati come i
«Gestori») trasferiti alla SCIP Srl nell'ambito delle operazioni di
cartolarizzazione realizzate ai sensi del decreto-legge n. 351,
applicano ai conduttori di cui al comma 1 dell'art. 1 del
decreto-legge n. 41, il prezzo di vendita di cui al comma 7 dell'art.
3 del decreto-legge n. 351 determinato dall'Agenzia del territorio
ridotto, ai sensi del comma 2 dell'art. 1 del decreto-legge n. 41,
applicando i coefficienti di abbattimento riferiti al comune in cui
e' ubicato l'immobile e contenuti nelle tabelle pubblicate con
cadenza semestrale nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica
italiana, nonche' divulgate mediante affissione presso le sedi
dell'Agenzia del territorio. La prima tabella, contenente i
coefficienti medi di abbattimento, e' relativa al periodo compreso
tra la data di pubblicazione dei dati dell'Osservatorio dei valori
immobiliari (OMI) immediatamente precedente il mese di ottobre 2001 e
la fine del primo semestre 2003, ed e' pubblicata nella Gazzetta
Ufficiale della Repubblica italiana entro trenta giorni dall'entrata
in vigore del presente decreto. I Gestori utilizzano la prima tabella
in relazione alle lettere di offerta in opzione, inviate ai
conduttori fino alla data di entrata in vigore del presente decreto,
relative ad immobili per i quali non sia ancora stato stipulato, alla
data di entrata in vigore del medesimo, il relativo contratto di
compravendita. Per le lettere di offerta in opzione inviate
successivamente i Gestori utilizzano l'ultima tabella pubblicata
nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica italiana. Ai fini della
determinazione del coefficiente di abbattimento, i valori medi di
mercato del mese di ottobre 2001 sono calcolati sulla base degli
ultimi dati pubblicati dall'Osservatorio dei valori immobiliari (OMI)
prima del mese di ottobre 2001; gli altri parametri di mercato, di
cui al comma 2 dell'art. 1 del decreto-legge n. 41, sono quelli
rilevati o elaborati da centri di studio del settore immobiliare
ovvero da altre fonti di rilevanza nazionale non riconducibili a
specifici intermediari immobiliari.
Qualora la differenza tra il valore di mercato degli immobili
determinato dall'Agenzia del territorio ai sensi del comma 7
dell'art. 3 del decreto-legge n. 351, ed il valore di mercato degli
stessi nel mese di ottobre 2001, fosse pari a zero ovvero negativa,
il relativo coefficiente di abbattimento contenuto nella tabella e'
pari a zero.
Al prezzo determinato ai sensi dell'art. 1 del decreto-legge n. 41
sono applicati gli eventuali ulteriori abbattimenti di prezzo cui il
conduttore abbia diritto.