IL MINISTRO DELL'ECONOMIA
E DELLE FINANZE
Visto l'art. 33 del decreto-legge 6 luglio 2011, n. 98, convertito
con modificazioni dalla legge 15 luglio 2011, n. 111, recante
disposizioni in materia di valorizzazione del patrimonio immobiliare
pubblico (di seguito "art. 33");
Visto, in particolare, il comma 4 dell'art. 33, in forza del quale
l'apporto o il trasferimento ai fondi di cui ai commi 2, 8-ter e
8-quater del medesimo articolo e' sospensivamente condizionato al
completamento delle procedure amministrative di valorizzazione e di
regolarizzazione;
Visto il comma 7 dell'art. 33, ai sensi del quale agli apporti e ai
trasferimenti ai fondi effettuati ai sensi del medesimo articolo si
applicano gli articoli 1, 3 e 4 del decreto-legge 25 settembre 2001,
n. 351, convertito con modificazioni, dalla legge 23 novembre 2001,
n. 410 (di seguito "decreto-legge 351");
Visto il comma 8-ter dell'art. 33, il quale prevede che, allo scopo
di conseguire la riduzione del debito pubblico, il Ministro
dell'economia e delle finanze promuove, attraverso la societa' di
gestione del risparmio di cui al comma 1 del medesimo art. 33, con le
modalita' di cui all'art. 4 del decreto-legge n. 351, la costituzione
di uno o piu' fondi comuni di investimento immobiliare cui trasferire
o conferire immobili di proprieta' dello Stato non utilizzati per
finalita' istituzionali, nonche' diritti reali immobiliari e che ai
predetti fondi possano, tra gli altri, apportare beni anche i
soggetti di cui al comma 2 dell'art. 33;
Visto l'art. 4 del decreto-legge 351, concernente il conferimento
di beni immobili a fondi comuni di investimento immobiliari;
Visto l'art. 1 del decreto-legge 351, in forza del quale l'Agenzia
del demanio, con propri decreti dirigenziali, individua, sulla base e
nei limiti della documentazione esistente presso gli archivi e gli
uffici pubblici, i singoli beni, distinguendo tra beni demaniali e
beni facenti parte del patrimonio indisponibile e disponibile; tali
decreti dirigenziali hanno effetto dichiarativo della proprieta', in
assenza di precedenti trascrizioni, e producono gli effetti previsti
dall'art. 2644 del codice civile, nonche' effetti sostitutivi
dell'iscrizione del bene in catasto;
Visto il decreto del Ministro dell'economia e delle finanze del 19
marzo 2013 che ha costituito, ai sensi del comma 1 dell'art. 33, la
Societa' per azioni denominata "Investimenti Immobiliari Italiani
Societa' di gestione del risparmio societa' per azioni" (di seguito
"la Societa'") per l'istituzione di uno o piu' fondi d'investimento
immobiliari chiusi;
Visto il decreto del Ministro dell'economia e delle finanze del 22
aprile 2015, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica
italiana n. 108 del 12 maggio 2015, che avvia, ai sensi dell'art. 33,
la costituzione del fondo comune di investimento immobiliare cui
conferire o trasferire immobili di proprieta' dello Stato, non
utilizzati per finalita' istituzionali e diritti reali immobliari,
nonche' trasferire o conferire anche il patrimonio immobiliare delle
Universita' statali, denominato "i3 - Universita'", gia' istituito
con delibera del Consiglio di Amministrazione della Societa' del 23
dicembre 2014;
Visto il regolamento di gestione del fondo "i3 - Universita'",
approvato con delibera del Consiglio di amministrazione della
Societa' del 23 dicembre 2014 (di seguito "Regolamento");
Visto il decreto dell'Agenzia del demanio in data 11 marzo 2015,
pubblicato nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica italiana del 19
marzo 2015, con il quale e' stata dichiarata la proprieta' in capo
allo Stato dei beni immobili compresi nell'allegato A al decreto
medesimo, tra i quali e' incluso l'immobile denominato "ex
Manifattura Tabacchi", sito in via Crisanzio - Bari (di seguito
"l'Immobile");
Vista la nota n. U0758/15 del 7 aprile 2015, con la quale la
Societa' chiede all'Agenzia del demanio di verificare la presenza di
ulteriori cespiti di patrimonio disponibile, aventi caratteristiche
idonee all'apporto al Fondo "i3 - Universita'";
Vista la nota n. 7059 del 9 aprile 2015, con la quale l'Agenzia del
demanio riferisce di aver sottoposto all'attenzione della societa'
tutti gli immobili al momento rispondenti ai criteri selettivi
indicati dalla stessa societa' e, nel contempo, si rende disponibile
a sottoporre all'esame della Societa' tutti gli ulteriori beni che,
rispondenti ai criteri selettivi, dovessero nel tempo pervenire nella
propria disponibilita';
Vista la nota n. 2755/15 dell'8 ottobre 2015 con la quale la
Societa' ha trasmesso i risultati provvisori dell'attivita' estimale
e della relazione di due diligence effettuata in data 24 marzo 2015
dalla societa' CBRE Valuation Spa, incaricata in qualita' di esperto
indipendente;
Vista la nota prot. U2789/15 del 12 ottobre 2015 con la quale la
Societa', sulla base degli esiti delle analisi tecnico-economiche ha
individuato l'Immobile quale bene da inserire nel decreto di apporto
al fondo "i3 - Universita'";
Vista la nota n. 20336 del 12 novembre 2015 con la quale l'Agenzia
del demanio ha prestato il proprio assenso, per quanto di competenza,
al conferimento dell'immobile al fondo "i3-Universita'";
Vista la nota della societa' n. U/3182 del 12 novembre 2015, con la
quale ha comunicato che per l'Immobile non e' necessario alcun
processo di valorizzazione urbanistica;
Vista la valutazione effettuata dalla societa' CBRE Spa in data 19
novembre 2015 per l'Immobile oggetto di apporto al fondo
i3-Universita', nel quale vengono indicati due valori,
rispettivamente, il valore di mercato, alla data del 19 novembre
2015, pari ad euro 1.020.000,00 ed il valore di apporto pari ad euro
1.000.000,00 al netto dello sconto di apporto del 2%;
Vista la nota n. 93218 del 25 novembre 2015 con la quale la
Direzione VIII del Dipartimento del Tesoro del Ministero
dell'economia e delle finanze ha richiesto all'Agenzia del demanio la
verifica di congruita' per l'Immobile;
Vista la nota 2015/21498/CG del 2 dicembre 2015 con la quale
l'Agenzia del demanio rende noto che la Commissione di congruita',
con verbale n. 2015/18936/CG del 21 ottobre 2015, ha congruito la
valutazione di stima dell'Immobile per l'importo di euro 1.000.000,00
effettuata dall'esperto indipendente in data 24 marzo 2015,
successivamente confermatata con il rapporto di valutazione
definitivo del 19 novembre 2015;
Considerato che le disposizioni di cui al comma 19 dell'art. 3 del
decreto-legge 351, in materia di garanzia per vizi e per evizione,
non risultano compatibili con l'art. 33, comma 4;
Preso atto che per l'immobile di cui all'art. 1 del presente
decreto, riconosciuto come bene culturale ai sensi dell'art. 10 comma
1 del decreto legislativo n. 42/2004, e' stata rilasciata dal
Ministero dei beni e delle attivita' culturali e del turismo -
Commissione regionale per il patrimonio della Puglia, con
provvedimento n. 93 del 24 agosto 2015, l'autorizzazione
all'alienazione, con prescrizioni e condizioni, ai sensi dell'art. 56
del decreto legislativo n. 42/2004 e successive modifiche ed
integrazioni;
Decreta:
Art. 1
Ai sensi dell'art. 4 del decreto-legge 351, e' individuato
l'immobile cielo/terra - ubicato a Bari, in via Scipione Crisanzio n.
183 a/b/c/d/e e via Ravanas n. 233, denominato "ex Manifattura
Tabacchi", identificato al Catasto terreni al foglio 95, particella
155 e al Catasto fabbricati al foglio 95, particella 155 sub 5 e sub
6, del Comune di Bari - per il conferimento al fondo immobiliare
"i3-Universita'", a far data dalla pubblicazione del presente decreto
nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica italiana. L'immobile e'
conferito nello stato di fatto e di diritto in cui si trova,
comprendente anche gli accessori e le pertinenze ad esso relativi,
ancorche' non espressamente individuati nel decreto dell'Agenzia del
demanio citato in premessa.