IL MINISTRO DELL'ECONOMIA
E DELLE FINANZE
Visto l'art. 33 del decreto-legge 6 luglio 2011, n. 98, convertito,
con modificazioni, dalla legge 15 luglio 2011, n. 111, recante
disposizioni in materia di valorizzazione del patrimonio immobiliare
pubblico (di seguito «articolo 33»);
Visto, in particolare, il comma 4 dell'articolo 33, in forza del
quale l'apporto o il trasferimento ai fondi di cui ai commi 2, 8-ter
e 8-quater del medesimo articolo e' sospensivamente condizionato al
completamento delle procedure amministrative di valorizzazione e di
regolarizzazione;
Visto il comma 7 dell'articolo 33, ai sensi del quale agli apporti
e ai trasferimenti ai fondi effettuati ai sensi del medesimo articolo
si applicano gli articoli 1, 3 e 4 del decreto-legge 25 settembre
2001, n. 351, convertito, con modificazioni, dalla legge 23 novembre
2001, n. 410 (di seguito «decreto-legge 351»);
Visto il comma 8-ter dell'articolo 33, il quale prevede che, allo
scopo di conseguire la riduzione del debito pubblico, il Ministro
dell'economia e delle finanze promuove, attraverso la societa' di
gestione del risparmio di cui al comma 1 del medesimo articolo 33,
con le modalita' di cui all'art. 4 del decreto-legge n. 351, la
costituzione di uno o piu' fondi comuni di investimento immobiliare
cui trasferire o conferire immobili di proprieta' dello Stato non
utilizzati per finalita' istituzionali, nonche' diritti reali
immobiliari e che ai predetti fondi possano, tra gli altri, apportare
beni anche i soggetti di cui al comma 2 dell'articolo 33;
Visto il comma 8-quater dell'art. 33 il quale prevede che, per le
medesime finalita' del comma 8-ter, il Ministro dell'economia e delle
finanze, attraverso la citata societa' di gestione del risparmio,
promuove, altresi', con le modalita' di cui all'art. 4 del
decreto-legge n. 351/2001, uno o piu' fondi comuni d'investimento
immobiliare a cui sono trasferiti o conferiti, ai sensi del comma 4,
gli immobili di proprieta' dello Stato non piu' utilizzati dal
Ministero della difesa per finalita' istituzionali e suscettibili di
valorizzazione, nonche' diritti reali immobiliari;
Visto l'art. 4 del decreto-legge 351, concernente il conferimento
di beni immobili a fondi comuni di investimento immobiliari;
Visto l'art. 1 del decreto-legge 351, in forza del quale l'Agenzia
del demanio, con propri decreti dirigenziali, individua, sulla base e
nei limiti della documentazione esistente presso gli archivi e gli
uffici pubblici, i singoli beni, distinguendo tra beni demaniali e
beni facenti parte del patrimonio indisponibile e disponibile; tali
decreti dirigenziali hanno effetto dichiarativo della proprieta', in
assenza di precedenti trascrizioni, e producono gli effetti previsti
dall'art. 2644 del codice civile, nonche' effetti sostitutivi
dell'iscrizione del bene in catasto;
Visto il decreto del Ministro dell'economia e delle finanze del 19
marzo 2013, pubblicato nella Gazzetta ufficiale della Repubblica
italiana n. 125 del 30 maggio 2013, che ha costituito, ai sensi del
comma 1 dell'articolo 33, la Societa' per azioni denominata
«Investimenti Immobiliari Italiani Societa' di Gestione del Risparmio
Societa' per Azioni» (di seguito «la Societa'») per l'istituzione di
uno o piu' fondi d'investimento immobiliari chiusi;
Visto il decreto del Ministro dell'economia e delle finanze del 30
luglio 2015, pubblicato nella Gazzetta ufficiale della Repubblica
italiana n. 184 del 10 agosto 2015, che avvia, ai sensi dell'articolo
33, la costituzione del fondo comune di investimento immobiliare cui
conferire o trasferire immobili di proprieta' dello Stato, inclusi
quelli in uso al Ministero della difesa, non piu' utilizzati a fini
istituzionali, nonche' diritti reali immobiliari;
Visto il decreto del Ministro dell'economia e delle finanze del 13
maggio 2016, pubblicato nella Gazzetta ufficiale della Repubblica
italiana n. 129 del 4 giugno 2016, che modifica il citato decreto
ministeriale del 30 luglio 2015, al fine di consentire il
conferimento anche di immobili di proprieta' degli enti pubblici,
limitando, tuttavia, l'operativita' del fondo esclusivamente ai
comparti 8-ter e 8-quater;
Visto il decreto dell'Agenzia del demanio in data 19 luglio 2002,
pubblicato nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica Italiana n. 183
del 6 agosto 2002, con il quale e' stata dichiarata la proprieta' in
capo allo Stato dei beni immobili compresi nell'allegato A al decreto
medesimo, tra i quali e' inclusa l'area sita in via Aldo Tarabella,
Milano;
Visto il decreto dell'Agenzia del demanio in data 26 novembre 2013,
pubblicato nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica italiana n. 282
del 2 dicembre 2013, con il quale e' stata dichiarata la proprieta'
in capo allo Stato dei beni immobili compresi nell'allegato A al
decreto medesimo, tra i quali e' compreso l'immobile denominato «Ex
Piazza d'Armi S.Elena» sito in via Sant'Elena, Venezia;
Visti i decreti dell'Agenzia del demanio: 3 novembre 2014,
pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 260 dell'8 novembre 2014; 11
marzo 2015, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 65 del 19 marzo
2015; 26 luglio 2016, in corso di pubblicazione, con i quali e' stata
dichiarata la proprieta' in capo allo Stato dei beni immobili
compresi negli allegati ai decreti medesimi, tra i quali sono inclusi
le aree e i fabbricati costituenti il compendio demaniale sito in
Bologna genericamente denominato «Prati di Caprara»;
Vista la nota n. U3359/2015 del 27 novembre 2015 con la quale la
Societa' ha comunicato che con delibera del Consiglio di
Amministrazione del 26 novembre 2015 e' stato istituito il fondo
comune di investimento immobiliare chiuso riservato multicomparto,
denominato «i3-Stato/Difesa» (di seguito «Fondo»);
Visto il regolamento di gestione del Fondo, approvato con delibera
del Consiglio di Amministrazione della Societa' del 26 novembre 2015
(di seguito «Regolamento») e, in particolare, il par. 1.1, il quale
prevede che il Fondo sia composto di due comparti, rispettivamente
denominati «i3-Stato/Difesa-Comparto 8-ter» e
«i3-Stato/Difesa-Comparto 8-quater»;
Visto le modifiche del regolamento di gestione del Fondo approvate
dal Consiglio di Amministrazione della Societa' il 31 maggio 2016 e,
in particolare, il nuovo par. 1.1 che ha attribuito al Fondo la nuova
denominazione «i3-Sviluppo Italia», composto di due comparti
rispettivamente denominati «i3-Sviluppo Italia - Comparto 8-ter» e
«i3-Sviluppo Italia - Comparto 8-quater»;
Vista la nota n. U2806/2015 del 13 ottobre 2015 con la quale la
Societa' ha trasmesso, tra l'altro, la relazione di due diligence
dalla societa' Patrigest Spa incaricata in qualita' di esperto
indipendente per gli immobili da destinare ai Comparti 8-ter e
8-quater;
Vista la nota n. U3114/15 del 9 novembre 2015 con la quale la
Societa' ha trasmesso i risultati dell'attivita' estimale effettuata
in data 5 novembre 2015 dalla societa' Patrigest Spa e, in
particolare, la valutazione effettuata per gli immobili oggetto di
apporto al Comparto 8-ter del Fondo, nella quale vengono indicati due
valori, rispettivamente, il piu' probabile valore di mercato, alla
data del 5 novembre 2015 pari ad euro 49.185.000,00 e il piu'
probabile valore di apporto pari ad euro 39.500.000,00, al netto
dello sconto di apporto di circa il 19,69 % e degli oneri di
bonifica, pari a euro 12.400.000,00;
Vista la nota n. 3457 del 6 luglio 2016 con la quale la Societa' ha
comunicato, tra l'altro, che il proprio Consiglio di Amministrazione
in data 22 giugno 2016 ha approvato l'operazione di apporto al
Comparto 8-ter del Fondo dei beni immobili denominati: Prati di
Caprara est e ovest e Polveriera di Montalbano - Bologna; Area sita
in via Tarabella - Milano; Piazza d'Armi Sant'Elena - Venezia;
Vista la nota n. 3457 del 6 luglio 2016 con la quale la Societa' ha
trasmesso, tra l'altro, i risultati dell'attivita' estimale
effettuata in data 21 giugno 2016 dalla societa' Patrigest Spa nella
quale vengono indicati due valori, rispettivamente, il piu' probabile
valore di mercato, alla data del 21 giugno 2016 pari ad euro
50.214.000,00 ed il piu' probabile valore di apporto «in blocco» pari
ad euro 40.100.000,00, al netto dello sconto di apporto di circa il
20,14 % e degli oneri di bonifica, pari a euro 12.400.000,00;
Vista la nota n. 3457 del 6 luglio 2016 con la quale la Societa' ha
trasmesso, tra l'altro, il parere reso in data 22 giugno 2016 dalla
Direzione Legale, Contenzioso e Rapporti Istituzionali dell'Agenzia
del demanio nel quale e' argomentata la correttezza dell'attribuzione
al fondo acquirente degli oneri relativi alle opere di bonifica
ambientale e la congruita' dei costi previsti per l'esecuzione di
tali interventi;
Vista la nota n. 3824 del 21 luglio 2016 con la quale la Societa'
conferma, relativamente agli immobili da apportare al Comparto 8-ter,
il completamento da parte delle competenti amministrazioni comunali
del relativo iter di valorizzazione urbanistica;
Vista la nota n. 10481 del 21 luglio 2016 con la quale l'Agenzia
del demanio dichiara che, con riguardo ai citati immobili destinati
al Comparto 8-ter del Fondo, sussistono le condizioni per l'apporto
«considerato che talune situazioni tecnico-amministrative che
interessano alcuni dei beni citati, anche con riferimento ad attuali,
parziali occupazioni, sono gia' note a Invimit Sgr, che le ha gia'
considerate nelle attivita' di analisi tecnica ed economica degli
stessi immobili»;
Vista la nota n. 10921 del 28 luglio 2016 con la quale l'Agenzia
del demanio rende noto che la propria Commissione per la verifica
delle valutazioni tecnico-economico-estimative, con verbale n.
2015/20621/CG del 17 novembre 2015, aveva gia' congruito i valori che
la societa' Patrigest aveva stimato con relazione del 5 novembre
2015, tenendo conto degli oneri di bonifica e, pertanto, ritiene di
poter confermare il valore precedentemente congruito e quindi
accettare il nuovo valore determinato dall'esperto indipendente in
euro 40.100.000,00 (al netto dello sconto di apporto e degli oneri di
bonifca) in quanto piu' conveniente rispetto a quello precedentemente
determinato in euro 39.500.000,00;
Vista la nota n. 4029 del 29 luglio 2016 con la quale Invimit ha
trasmesso l'esatto perimetro catastale relativo ai compendi
immobiliari oggetto di apporto al Comparto 8-ter;
Vista la nota n. 4109 del 2 agosto 2016 con la quale Invimit ha
trasmesso la comunicazione dell'esperto indipendente Patrigest SpA
del 29 luglio 2016, relativa alla rettifica dei dati catastali
presenti nella relazione di stima del 21 giugno 2016, ferma restando
la validita' dei valori di apporto precedentemente determinati;
Considerato che le disposizioni di cui al comma 19 dell'art. 3 del
decreto-legge 351, in materia di garanzia per vizi e per evizione,
non risultano compatibili con l'art. 33, comma 4;
Preso atto che, per l'immobile denominato «Ex Forte San Felice e
Piazza d'Armi - Prati di Caprara ovest» sito in Bologna, non presenta
i requisiti di interesse storico-artistico di cui al decreto
legislativo n. 42/2004, come risulta dalla nota del Ministero per i
beni e le attivita' culturali - Direzione regionale Emilia Romagna,
del 15 maggio 2008;
Preso atto che per l'immobile «Ex Piazza d'Armi» sito a Sant'Elena,
Venezia, non sussistono i requisiti di interesse culturale di cui al
decreto legislativo n. 42/2004, come risulta dalla nota del Ministero
per i beni e le attivita' culturali - Direzione regionale del Veneto,
del 10 dicembre 2013;
Decreta:
Art. 1
Ai sensi dell'art. 4 del decreto-legge 351, sono individuati gli
immobili di cui all'elenco allegato, che fa parte integrante del
presente decreto, per il conferimento al Comparto 8-ter del fondo
immobiliare «i3-Sviluppo Italia» a far data dalla pubblicazione del
presente decreto nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica italiana.
Gli immobili sono conferiti nello stato di fatto e di diritto in cui
si trovano, comprendente anche gli accessori e le pertinenze ad esso
relativi, ancorche' non espressamente individuati nei decreti
dell'Agenzia del demanio citati in premessa, a condizione che siano
stati inseriti tra i cespiti valutati dall'esperto indipendente.