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Asta pubblica per la locazione complesso edilizio Ca' di Dio Si rende noto che L'I.R.E. - Istituzioni di Ricovero e di Educazione, con sede in Venezia S. Marco n. 4301 Palazzo Contarini del Bovolo, per quanto disposto dalla deliberazione IRE n° 14 V. del 29/11/2016, il giorno 14/02/2017 dalle ore 9,00 (ore nove e minuti zero) presso gli uffici di Venezia San Marco 4301 Palazzo Contarini del Bovolo, alla presenza di notaio, terra' l'asta pubblica (procedura aperta) per la locazione del complesso immobiliare "Ca' di Dio" sito in Venezia Castello 2182, 2189 (riva della Ca' di Dio) e 2220 calle dei Forni, con a carico dell'assegnatario la progettazione e la realizzazione dei lavori di ristrutturazione con cambio della destinazione d'uso da struttura adibita a Residenza per Anziani autosufficienti (categ. B/1) a struttura ricettiva alberghiera-Hotel con i requisiti per una classificazione di almeno quattro stelle (cat. D/2 - artt. 24-31-32 L.R.V. 11/2013). Di seguito si riportano le caratteristiche dell'intero complesso immobiliare. Identificazione catastale: unita' sita in Castello: - civico 2182,89, 2220 destinata a residenza per anziani (Ospizio) piani T-1-2-3-4- fg. 16 mappale 2728 sub. 5 categoria B/1 cl. 5 consistenza mc 18.580 mq 5.185 rendita € 34.544,68; (a migliore precisazione si veda denuncia DOCFA allegata alla scheda 4); Descrizione architettonica: Il complesso edilizio, di 5 piani fuori terra (T-primo-secondo-terzo-sottotetto), sviluppa una superficie lorda complessiva interna di mq 5.260 ed una superficie scoperta esclusiva di mq 780; insiste su di un'area di circa 2405 mq di cui 1625 mq di superficie coperta e 780 mq di superficie scoperta. L'intero complesso immobiliare e' di interesse culturale ai sensi del Dlgs. 42/04 "Codice per i Beni Culturali ed il Paesaggio". Per ulteriori approfondimenti si rimanda alle schede tecniche descrittive n.1 (inquadramento storico architettonico) e n. 2 (dotazione impiantistica); Descrizione urbanistica/edilizia: Il complesso edilizio, nel suo stato attuale, e' autorizzato sia sotto il profilo urbanistico che edilizio. Lo strumento Urbanistico vigente (Piano di assetto del Territorio come derivato dalla V.P.R.G. per la citta' antica) destina la parte prevalente del complesso in "Unita' edilizia speciale preottocentesca a struttura modulare (tipo SM)" e una modesta porzione sul lato a nord in "Unita' edilizia di base residenziale preottocentesca oggetto di fusioni od addizioni (tipo fa)". Le norme tecniche di attuazione previste per la classificazione di tipo "SM" (scheda 22), tra le varie previste, consentono la destinazione d'uso "attrezzature ricettive", mentre per la classificazione di tipo "fa" ( scheda 9) vengono consentite anche le "strutture ricettive alberghiere o extralberghiere". Per piu' precisi approfondimenti si rimanda alle schede tecniche descrittive n.3 (inquadramento urbanistico) e n. 4 (stato autorizzativo); Trasformabilita' del complesso: La delibera di Consiglio Comunale n. 42 del 29 luglio 2016 ha rimosso il precedente vincolo ad "attrezzature di interesse comune Standard n. 96" dall'intero complesso affinche' lo stesso possa essere trasformato e destinato agli usi consentiti sopra esposti. Al solo scopo di rendere conto della potenzialita' circa la possibile trasformazione del complesso in struttura ricettiva alberghiera, gli uffici dell'IRE hanno ipotizzato uno dei possibili interventi di ristrutturazione ad Hotel con standard elevati. Per approfondimenti si veda scheda tecnica n. 5 (Trasformabilita'). Procedura di gara L'asta si terra' mediante asta pubblica in due fasi: la prima fase, aperta, ad offerte segrete in aumento rispetto al canone di locazione annuo a base d'asta (art. 73 comma 1 lettera c del R.D. n. 827/1924) di € 945.000,00 (novecentoquarantacinquemila); la seconda fase, tra i soli offerenti ammessi, con asta competitiva ai sensi dell'art. 73 comma 1 lettera a) del R.D. n. 827/1924. Per le modalita' di gara e presentazione delle offerte si rimanda al disciplinare. Termini di presentazione delle offerte per la prima fase di gara Le offerte dovranno pervenire all'ufficio protocollo dell'Ente (aperto da lunedi' a venerdi'), dalle ore 9.00 alle ore 12.30 del giorno 13/02/2017, secondo modalita' previste nel disciplinare. Obblighi dell'assegnatario Il complesso edilizio in oggetto verra' consegnato all'aggiudicatario, nello stato di conservazione e di manutenzione in cui si trova. Tutti gli arredi le attrezzature e gli impianti di qualsiasi genere presenti nella struttura verranno consegnati all'assegnatario il quale provvedera', a sua cura e spese, all'eventuale uso/recupero/smaltimento, previa autorizzazione dell'IRE. L'aggiudicatario, a propria cura e spese, dovra' farsi carico e provvedere: - alla presa in consegna dell'immobile entro 15 giorni dalla comunicazione di aggiudicazione definitiva; - alla progettazione per la ristrutturazione con cambio di destinazione d'uso da struttura adibita a Residenza per Anziani autosufficienti (cat. B/1) a struttura ricettiva alberghiera-Hotel con i requisiti per una classificazione di almeno quattro stelle (cat. D/2 - artt. 24-31-32 L.R.V. 11/2013) compresa l'approvazione del progetto da parte dell'IRE e di tutti gli Enti preposti al rilascio delle autorizzazioni, incluso il pagamento delle relative spese; - alla esecuzione di tutti i lavori di ristrutturazione per il cambio d'uso con oneri e spese a proprio totale carico compreso il pagamento di tutti gli oneri amministrativi, tecnici ed urbanistici; - alla rinuncia di ogni diritto sui lavori eseguiti per miglioramento o addizioni, in deroga a quanto previsto agli articoli 1592 co. 1 e 1592 co, 1 del codice civile; - all'ottenimento dell'agibilita' per la struttura ad uso Alberghiero; - alla stipula del contratto di locazione entro 15 giorni dall'ottenimento dell'agibilita'. La fase prodromica la stipula del contratto di locazione (dalla consegna dell'immobile al rilascio dell'agibilita' per la nuova struttura ad uso Alberghiero) verra' disciplinata da apposita convenzione le cui caratteristiche sono puntualmente individuate nello schema tipo di cui ai documenti di gara. Dalla consegna dell'immobile l'aggiudicatario dovra' corrispondere una indennita' di occupazione mensile cosi' articolata: - per i primi dodici mesi, una indennita' di occupazione mensile pari a un dodicesimo dell'importo del canone annuo di locazione offerto; - per i ventiquattro mesi successivi, una indennita' di occupazione mensile pari a un ventiquattresimo dell'importo del canone annuo di locazione offerto; - per gli ulteriori mesi successivi ai trentasei dalla consegna e fino alla stipula del contratto di locazione, una indennita' di occupazione mensile pari a un dodicesimo dell'importo del canone annuo di locazione offerto. I termini sopra indicati saranno interrotti con la stipula del contratto. Cauzioni e assicurazioni Per la partecipazione alla gara l'offerente dovra' costituire un deposito cauzionale di € 100.000,00 (centomila) a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato a "Tesoriere IRE Venezia". L'assegnatario contestualmente alla sottoscrizione della convenzione per la consegna dell'immobile e l'esecuzione dei lavori dovra': - stipulare una polizza assicurativa di € 20.000.000,00 (ventimilioni), tramite primario istituto assicurativo, che tenga indenne IRE da tutti i rischi di esecuzione da qualsiasi causa determinati compresi quelli derivanti da errori di progettazione che preveda anche una garanzia di responsabilita' civile per danni a terzi nell'esecuzione dei lavori; - costituire una garanzia fideiussoria di € 2.000.000,00 (duemilioni) a copertura degli oneri per il mancato od inesatto adempimento degli obblighi della convenzione che cessera' di avere effetto alla data di emissione del certificato di agibilita' e conseguente stipula del contratto di locazione. La garanzia, nella forma di fideiussione bancaria deve prevedere espressamente la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale, la rinuncia all'eccezione di cui all'art. 1957, comma 2, del codice civile e l'operativita' entro 15 giorni a semplice richiesta scritta della proprieta'. Contratto di locazione Il contratto di locazione verra' stipulato alla fine dei lavori di trasformazione e comunque entro 15 giorni dall'ottenimento dell'agibilita'. Il contratto avra' durata di anni 18+9 ai sensi della legge 392/78. L'importo del canone di locazione sara' aggiornato in misura del 75% della variazione positiva ISTAT, dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati, verificatesi nell'anno precedente ai sensi dell'articolo 32 della legge 392/78. Per i contenuti del contratto si richiama il contratto tipo di cui ai documenti di gara. Il conduttore si impegna stipulare, qualora non ne fosse gia' in possesso, una polizza assicurativa "All Risks" di importo massimale di € 25.000.000,00 (venticinquemilioni) che copra: a) tutti i danni dell'immobile e delle insegne eventualmente affisse, connessi e propedeutici all'uso dello stesse da parte del conduttore; b) la responsabilita' civile verso terzi, incluso il locatore, i suoi dipendenti e/o consulenti ed i clienti ed il personale del conduttore. La polizza assicurativa dovra' essere stipulata tra il conduttore ed una primaria compagnia assicurativa. Copia di detta polizza dovra' essere consegnata al locatore entro 60 giorni dalla data di sottoscrizione del contratto di locazione. Requisiti di partecipazione Per l'offerente non e' prevista alcuna forma giuridica obbligatoria, tuttavia deve essere in grado di contrattare con la pubblica amministrazione ai sensi dell'art. 120 L.689/1981 e art.32 quater del codice penale e successive modificazioni ed integrazioni; nel caso di societa', al momento della presentazione della offerta, le stesse non dovranno aver in corso procedimenti di fallimento, liquidazione, amministrazione controllata, concordato preventivo od altri di tali stati. L'offerente dovra' dimostrare di disporre di adeguati mezzi finanziari per assumere ed adempiere agli impegni derivanti dalla assegnazione, dimostrata dalla presentazione di apposite dichiarazioni rilasciate da Istituti bancari o intermediari autorizzati, attestanti la correttezza e la puntualita' nell'adempimento degli impegni assunti con l'istituto o intermediario, l'assenza di situazioni passive con lo stesso o con altri soggetti, la disponibilita' di mezzi finanziari congrui per gli adempimenti previsti dalla gara. Informazioni complementari Il Disciplinare di gara, parte integrante e sostanziale del presente bando, contiene le norme relative alle modalita' di partecipazione all'asta, alle modalita' di compilazione e presentazione dell'offerta, ai documenti da presentare a corredo della stessa e alle procedure di aggiudicazione. Il presente Bando, il relativo Disciplinare di gara, gli allegati tecnici, lo schema di convenzione ed il contratto sono disponibili sul sito internet: http://www.irevenezia.it/Albo_Pubblicazioni/Affitti/5-Commerciale_Gar e.php I dati personali raccolti saranno trattati, con o senza l'ausilio di strumenti elettronici, per l'espletamento delle attivita' istituzionali relative al presente procedimento e agli eventuali procedimenti amministrativi e giurisdizionali (compresi quelli previsti dalla Legge 241/90) sul diritto di accesso alla documentazione amministrativa ) in modo da garantire la sicurezza e la riservatezza e comunque nel rispetto della normativa vigente. I dati giudiziari, raccolti ai sensi del D.P.R 445/2000 e D.P.R 412/2000 saranno trattati in conformita' con il D.Lgs 196/2003. In relazione ai suddetti dati l'interessato puo' esercitare i diritti previsti dall'art. 7 del citato D.Lgs 196/2003. Titolare del trattamento dei dati: Amministrazione I.R.E. di Venezia. Responsabile dei dati personali: Ing. Giovanni Stigher Dirigente Area Patrimoniale IRE E' possibile formulare all'Amministrazione IRE, solo per iscritto, tramite PEC all'indirizzo mail@pec.irevenezia.it quesiti in merito all'asta fino a 10 (dieci) giorni prima della data stabilita nel presente bando per la ricezione delle offerte. I quesiti e le risposte aventi carattere generale saranno resi pubblici sul sito internet: www.irevenezia.it entro 5 (cinque) giorni, antecedenti lo stesso termine. Si rende noto che sul sito internet www.irevenezia.it e' disponibile il codice di comportamento dei dipendenti. Partecipando all'asta l'offerente si impegna, in caso di aggiudicazione, ad osservare e a far osservare ai propri dipendenti e collaboratori il suddetto codice, pena la risoluzione del contratto. Il Responsabile del procedimento e' ing. Giovanni Stigher, Area Patrimoniale IRE VENEZIA, Venezia S.Marco 4301, telefono: +39 0415217452, e-mail: gstigher@irevenezia.it, pec: mail@pec.irevenezia.it Procedure di ricorso: L'Organo competente per le procedure di ricorso e' il T.A.R. Veneto, Cannaregio 2277/2278, 30121 Venezia, Italia, telefono: 0412403911, fax: 0412403940/41 posta elettronica: seggen.ve@giustizia-amministrativa.it, www.giustizia-amministrativa.it. Ai sensi dell'art. 3, comma 4, della L.241/1990 e s.m.ei., il ricorso va proposto innanzi il Tribunale Amministrativo Regionale per il Veneto entro il termine previsto dagli articoli 21 e 23 bis della L.1034/1971. Disposizioni Finali L'Amministrazione IRE, a suo insindacabile giudizio si riserva la facolta' di sospendere/annullare/revocare la presente asta senza obbligo alcuno di procedere alla aggiudicazione e provvedendo alla semplice restituzione degli assegni costituiti a titolo di deposito cauzionale. L'IRE si riserva altresi' il diritto di procedere all'aggiudicazione o meno anche in presenza di una sola offerta valida nella prima fase di gara, senza dar luogo alla seconda fase. Venezia 7 dicembre 2016 Il dirigente area patrimoniale ing. Giovanni Stigher TX16BIA17726