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Errata corrige
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Atti correlati
Avviso di asta pubblica per alienazione immobiliare I) SOGGETTO ALIENANTE Denominazione: COGEME S.p.a. (di seguito, anche l'"Alienante"), C.F. 00298360173 e P.Iva 00552110983, in persona del legale rappresentante pro tempore, avv. Giuseppe Mondini - Indirizzo: Via XXV Aprile n. 18 - 25038 Rovato (BS). Punti di contatto: Tel. 030.7714654 - Fax 030.7714529 - e-mail: acquistiegare@aob2.it - pec: aob2.aga@cert.aob2.it - internet: www.cogeme.net. Responsabile del procedimento: dott. Paolo Saurgnani. II) PROCEDURA E CRITERIO DI AGGIUDICAZIONE Procedura di pubblico incanto mediante asta pubblica ad offerte segrete pari o in aumento rispetto al prezzo a base d'asta, con l'esclusione automatica delle offerte in ribasso rispetto alla somma posta a base di gara, ai sensi degli articoli 73 lettera c), 76 e 77 del R.D. 23/05/1924 n. 827. Si precisa che non si procedera' a gara di miglioria delle offerte pervenute ai sensi dell'art. 84 del R.D. 827/1924 e, pertanto, l'asta sara' a unico incanto. III) OGGETTO DELL'ALIENAZIONE L'asta pubblica ha ad oggetto la vendita dell'immobile sito in Erbusco (BS) (di seguito, l'"Immobile"), di proprieta' dell'Alienante a seguito di acquisto con atto a rogito notaio Mauro Barca di Brescia repertorio n. 66560/22833 del 27 agosto 2001, registrato a Brescia il 6 settembre 2001 al n. 10830 serie 1v ed ivi trascritto in data 7 settembre 2001 ai n.ri 32573/21082. L'Immobile comprende: a) il capannone industriale, attualmente ad uso deposito, con corte accessoria esclusiva nonche' cabina elettrica ed area urbana adiacente attualmente censito nel Catasto Fabbricati del Comune di Erbusco sezione NCT - Foglio 19, mapp. n. 257 sub 1, 257 sub 2, 257 sub 3, 14 sub 9; b) l' appezzamento di terreno attualmente censito nel Catasto Terreni del Comune di Erbusco al Foglio 19, mapp. n. 220, 222, 255, 256, e al foglio 23, mapp. n. 142. L'Alienante da atto di aver stipulato con Banco di Brescia San Paolo CAB S.p.a. a socio unico un contratto di mutuo fondiario, con contestuale iscrizione di ipoteca di primo grado sull'Immobile - con atto a rogito notaio Francesco Lesandrelli di Brescia in data 29 dicembre 2009 repertorio n. 97111/31853, registrato a Brescia il 30 dicembre 2009 al n. 22375 serie 1T ed ivi trascritto in data 31 dicembre 2009 ai n.ri 56594/13021 - che si impegna ad estinguere alla stipula del rogito notarile di vendita. L'Alienante da atto, altresi', che l'Immobile: i) e' dotato di Attestato di Prestazione Energetica ("A.P.E."); ii) non risulta conforme alla normativa vigente in materia di prevenzione degli incendi, di tutela dell'igiene e della salute sui luoghi di lavoro; iii) il tetto a copertura del capannone industriale e' stato realizzato in Eternit con oneri di bonifica a carico dell'Aggiudicatario; iv) e' gravato dalle seguenti servitu': - servitu' passiva di metanodotto in favore di Snam S.p.a., trascritta a Brescia in data 26 aprile 1975 ai n.ri 6098/4898; - servitu' attiva di passaggio e transito pedonale e carraio, con facolta' di posa di condutture e/o tubazioni sotterranee e/o aeree come eventualmente d'obbligo, sulla stradella che immette sulla strada provinciale Erbusco-San Pancrazio e corrente in fregio alla autostrada Milano/Venezia, che non potra' venire adibita a parcheggio di sorta ne' dovra' essere chiusa da cancelli, gravante gli originari mappali 10-123-9-11 del foglio 19 di catasto terreni, trascritta a Brescia in data 5 agosto 1988 ai n.ri 22638/15464, rettificata con nota trascritta in data 19 giugno 1989 ai n.ri 16692/11337; - servitu' attiva di passaggio pedonale e carraio e posa in opera di condutture a favore del mapp. 236 del foglio 19 di Catasto Terreni (ora mapp. 255-256), sulla stradella che immette sulla strada provinciale Erbusco-San Pancrazio e corrente in fregio all'autostrada Milano/Venezia, trascritta a Brescia in data 6 luglio 2001 ai n.ri 25139/16315. IV) PREZZO A BASE D'ASTA Il prezzo a base d'asta per la vendita dell'Immobile e' determinato, a corpo, in € 1.532.000,00 (Euro unmilionecinquecentotrentaduemila/00) oltre ad imposte di legge se dovute. Il prezzo offerto, ai fini dell'ammissibilita', dovra' essere superiore o almeno pari al prezzo posto a base d'asta, con esclusione automatica delle offerte in ribasso rispetto alla base d'asta. V) DEPOSITO CAUZIONALE Per la partecipazione alla gara e' richiesta la presentazione di una cauzione a garanzia dell'offerta, fissato nel 5% del prezzo indicato come base d'asta. Il deposito cauzionale dovra' essere effettuato esclusivamente a mezzo di assegno circolare non trasferibile intestato a Cogeme S.p.a.. Ai non aggiudicatari tale importo verra' restituito dopo l'aggiudicazione definitiva da parte della societa'. La cauzione presentata dall'aggiudicatario sara' trattenuta: - in caso di mancata sottoscrizione del contratto di vendita; - in caso di falsa dichiarazione nella documentazione presentata in sede di offerta, ovvero qualora non venga fornita la prova del possesso dei requisiti di capacita' richiesti del presente Bando, ovvero ancora non venga prodotta la documentazione richiesta per la stipula del contratto, nel termine stabilito, nonche' in ogni caso di mancato adempimento di qualsiasi altro obbligo derivante dalla partecipazione alla gara. VI) CONDIZIONI DI VENDITA La vendita dell'Immobile viene effettuata alle seguenti condizioni: a) sara' ceduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, a corpo, con i relativi pesi ed oneri, accessioni e pertinenze, servitu' attive e passive, tanto apparenti che non apparenti; lo stato sara' quello risultante dalla data di consegna dello stesso, senza che possano essere sollevate eccezioni o riserve; b) il valore e' stato determinato al solo scopo della formazione del prezzo a base d'asta, sollevando l'Alienante dal fornire garanzia su ogni possibilita' di utilizzo e sul futuro valore dell'Immobile venduto; c) all'atto della stipula del contratto di compravendita dovra' essere versata un importo pari al 55% della somma offerta a mezzo assegno circolare, quanto al saldo, pari al 40% del prezzo offerto, dovra' essere versato entro e non oltre 12 (dodici) mesi dalla stipula dell'atto pubblico di compravendita, sempre a mezzo di assegno circolare, con espressa rinuncia dell'Alienante a qualsiasi diritto d'ipoteca a fronte della consegna da parte dell'aggiudicatario, contestualmente alla stipula dell'atto pubblico di compravendita, di fideiussione a prima richiesta rilasciata da primario istituto di credito o, in alternativa, di garanzia reale di importo pari al saldo del prezzo, a garanzia del pagamento di quest'ultimo; d) la stipulazione del contratto di compravendita sara' effettuata da parte del Notaio incaricato dall'alienante entro 90 (novanta) giorni dalla comunicazione dell'aggiudicazione dell'asta; e) le spese contrattuali, comprese di pubblicazione, di imposte, di bolli, etc., nonche' gli oneri professionali del Notaio incaricato, saranno interamente poste a carico dell'aggiudicatario e dovranno essere versate all'atto della stipula del relativo contratto, unitamente al saldo del prezzo offerto; l'importo esatto e le modalita' di versamento saranno formalizzati all'aggiudicatario in occasione della comunicazione della data fissata per la stipula del contratto; f) dalla data del rogito si trasferiranno all'aggiudicatario le imposte, tasse ed oneri di ogni specie relative all'Immobile; g) l'aggiudicatario deve ritenersi vincolato alla propria offerta sin dal momento della chiusura della seduta pubblica della gara mentre tale vincolo sorgera' per l'alienante solo al momento dell'adozione del provvedimento di conferma dell'aggiudicazione, previo esperimento dei successivi controlli che l'Alienante si riserva di effettuare ai sensi della vigente normativa; h) e' facolta' dell'Alienante prorogare il termine per la stipula dell'atto di compravendita a proprio insindacabile giudizio e senza che l'aggiudicatario possa richiedere alcun indennizzo in merito; i) l'esistenza di eventuali vizi, mancanze di qualita' o difformita' dell'Immobile, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi, ad esempio, quelli edilizi ed urbanistici - per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati nel presente Avviso di asta pubblica, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennita' o riduzione del prezzo, essendosi di cio' tenuto conto nella valutazione dell'Immobile. La presentazione di un'offerta implica, infatti, esplicita accettazione della situazione giuridica, edilizia ed urbanistica nella quale versa l'Immobile per cui viene presentata l'offerta, ed esplicita assunzione di tutti gli eventuali oneri e rischi, come verificato dal concorrente in sede di sopralluogo obbligatorio. Sono fatte salve le garanzie dovute in materia ambientale, nei limiti di quanto previsto dalla vigente normativa in materia; l) l'offerta deve necessariamente essere presentata per l'Immobile comprensivo del capannone industriale e dell'appezzamento di terreno sovra indicato, non verranno prese in considerazione offerte parziali. VII) TERMINI E MODALITA' DI PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA Tutta la documentazione relativa all'offerta del concorrente, comprensiva della documentazione amministrativa, dell'offerta economica e di ogni altro atto, documento o dichiarazione richiesti dal presente Bando, dovra' essere redatta in lingua italiana. Il plico contenente l'offerta dovra' pervenire a mezzo raccomandata del servizio postale, mediante agenzia di recapito autorizzata ovvero a mano, negli orari di apertura al pubblico, previo rilascio di apposita ricevuta, presso la sede legale di Cogeme S.p.a. in via XXV Aprile 18 - 25030 Rovato (BS) - Ufficio Acquisti e Gare. Il plico dovra' pervenire, pena l'esclusione dalla procedura, entro e non oltre le ore 12:00 del giorno 3 maggio 2016 presso il recapito sopraindicato. Non saranno accettate le offerte pervenute oltre al suddetto termine e, comunque, difformi da quanto previsto nel presente Avviso. Il recapito del plico rimarra' ad esclusivo rischio del mittente, ove, per qualsiasi motivo, non dovesse giungere a destinazione in tempo utile. Il plico, contenente a pena di esclusione la documentazione di seguito elencata, controfirmato con almeno due firme sui lembi di chiusura, dovra' essere chiuso e sigillato con impresso il timbro o le iniziali del concorrente e dovra' recare l'indicazione: "NON APRIRE - OFFERTA PER ASTA PUBBLICA ALIENAZIONE IMMOBILE SITO IN ERBUSCO (BS) scadenza il 3 maggio 2016 ore 12:00" Nel plico dovranno essere incluse le seguenti buste, a loro volta sigillate e controfirmate come sopra, riportanti all'esterno, rispettivamente, la dicitura: "BUSTA A - DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA" - "BUSTA B - OFFERTA ECONOMICA". La busta "A - DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA" dovra' contenere: L'Istanza di ammissione alla gara, redatta secondo il modello di cui all'Allegato A), debitamente sottoscritta dal concorrente, alla quale deve essere allegata, copia fotostatica di un documento di identita' del sottoscrittore in corso di validita', contenente le seguenti dichiarazioni/documenti (successivamente verificabili dall'Alienante e rese ai sensi degli artt.46 e 47 del D.P.R.445/2000 e nella piena consapevolezza delle sanzioni penali ivi previste all'art.76 per le ipotesi di falsita' in atti e dichiarazioni mendaci):1) le generalita' dell'offerente (nome, cognome, data e luogo nascita, codice fiscale, se trattasi di persona fisica; denominazione, ragione sociale, sede legale, partita I.V.A. e generalita' del/i legale/i rappresentante/i e amministratori muniti di rappresentanza se trattasi di persona giuridica); 2) che a carico dell'offerente (o nel caso di persona giuridica a carico del/i legale/i rappresentante/i e amministratori muniti di rappresentanza) non sono state pronunciate condanne con sentenze passate in giudicato per reati per i quali e' prevista l'applicazione della pena accessoria dell'incapacita' a contrattare con la pubblica amministrazione e l'inesistenza di cause ostative di cui al Libro I, Titolo I, Capo II del D.Lgs.159/2011 comportante gli effetti di cui all'art.67 dello stesso Decreto; 3) l'insussistenza dello stato di interdizione o inabilitazione e che a proprio carico non sono in corso procedure per la dichiarazione di nessuno di tali stati; 4) che l'offerente non si trova in stato di liquidazione o di fallimento e che non ha presentato domanda di concordato preventivo e che tali procedure non si sono verificate nel quinquennio antecedente la gara; 5) che l'offerente non si trova in alcuna situazione di controllo di cui all'art.2359 c.c. rispetto alcun altro partecipante alla medesima procedura, ovvero di non essere a conoscenza della partecipazione alla medesima procedura di soggetti che si trovano, rispetto al concorrente, in una delle situazioni di controllo di cui all'art.2359 c.c., ovvero di essere a conoscenza della partecipazione alla medesima procedura di soggetti che si trovano, rispetto al concorrente, in una delle situazioni di controllo di cui all'art.2359 c.c., e di aver formulato l'offerta autonomamente, con indicazione -in tal caso- del concorrente con cui sussiste tale situazione; tale dichiarazione e' corredata dai documenti utili a dimostrare che la situazione di controllo non ha influito sulla formulazione dell'offerta, inseriti in separata busta chiusa. Si precisa che l'Alienante escludera' i concorrenti per i quali accerta che le relative offerte sono imputabili ad un unico centro decisionale, sulla base di univoci elementi. La verifica e l'eventuale esclusione saranno disposte dopo l'apertura delle buste contenenti l'offerta economica. 6) che l'offerente ha preso visione dell'Immobile oggetto di alienazione ed ha preso cognizione dello stato di fatto e di diritto in cui gli stessi si trovano; 7) la dichiarazione di almeno un Istituto di credito attestante la capacita' economica e finanziaria del concorrente; 8) il deposito cauzionale a garanzia dell'offerta, fissato nel 5% del prezzo indicato come base d'asta ed effettuato, esclusivamente, a mezzo di assegno circolare non trasferibile intestato a Cogeme S.p.a.; 9) la dichiarazione di aver preso cognizione e di accettare tutte le condizioni di vendita riportate nell'Avviso di asta pubblica e l'impegno a sottoscrivere il contratto di vendita; 10) attestato di avvenuto sopralluogo dell'Immobile, rilasciato da Cogeme S.p.a.; 11) la dichiarazione, ai sensi del decreto legislativo 30 giugno 2003, n. 196, di autorizzazione dell'Alienante all'utilizzazione dei dati di cui alla presente dichiarazione ai fini della partecipazione alla gara; 12) (eventuale) procura speciale in originale o in copia autenticata (solo nel caso in cui il concorrente partecipi alla gara a mezzo procuratore). La busta "B - OFFERTA ECONOMICA" dovra' contenere l'offerta economica, redatta in carta legale (marca da bollo da euro 16,00) e secondo il modello di cui all'Allegato B), riportante: 1) Le generalita', il codice fiscale, l'eventuale ragione sociale, il domicilio, il recapito e l'attivita' dell'offerente; 2) l'indicazione tanto in cifre che in lettere del prezzo offerto, espresso in euro, pari o in aumento rispetto al prezzo a base d'asta fissato dall'alienante. In caso di incongruenza tra l'indicazione in cifre e quella in lettere, prevarra' la seconda; 3) l'impegno a mantenere valida l'offerta economica per almeno 180 (centoottanta) giorni; 4) la data e la firma dell'offerente. Anche all'offerta economica dovra' essere allegata copia fotostatica di un documento di identita' del sottoscrittore in corso di validita'. Si precisa che non saranno accettate offerte condizionate o parziali. Non saranno, altresi', ammesse offerte plurime o alternative, pena l'esclusione dalla gara. VIII) PROCEDURA DI AGGIUDICAZIONE I plichi pervenuti regolarmente ed in tempo utile saranno aperti in seduta pubblica il giorno 3 maggio 2016 alle ore 15:00 presso la sede di Cogeme S.p.a., in Via XXV Aprile n. 18 - Rovato (BS), alla presenza del Seggio di Gara nominato dall'Alienante, del Responsabile del Procedimento e dei rappresentanti dei concorrenti o loro delegati (muniti di delega) che intenderanno presenziare. Il Seggio di Gara provvedera': a) a verificare la correttezza formale e il confezionamento dei plichi e delle buste interne e, in caso di violazione, a disporne l'esclusione; b) all'apertura delle buste "A - DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA", verifica il contenuto e procedera' all'esclusione dei concorrenti la cui documentazione non sia conforme all'Avviso di asta pubblica, fatta salva la facolta' per l'Alienante di richiedere ai concorrenti di completare o fornire chiarimenti in ordine al contenuto dei certificati, documenti e dichiarazioni presentati, in caso di irregolarita' non sostanziali. c) all'apertura delle buste "B - OFFERTA ECONOMICA" ed alla verifica del contenuto. Al termine il Seggio di Gara procedera' alla stesura della graduatoria con il criterio del "maggior rialzo" rispetto alla base d'asta. L'aggiudicazione avra' luogo a favore del concorrente che avra' offerto il prezzo piu' elevato rispetto a quello a base d'asta. In caso di offerte uguali si procedera' ad una ulteriore procedura ed essi esclusivamente riservata. Si procedera' all'aggiudicazione anche nel caso di una sola offerta valida, pari o superiore rispetto alla base d'asta. Non si fara' luogo a gara di miglioria, ne' sara' consentita in sede di gara, la presentazione di altra offerta. Delle operazioni di gara verra' redatto apposito verbale. L'aggiudicazione sara' soggetta ai successivi controlli che l'Alienante si riserva di effettuare circa il possesso dei requisiti di partecipazione e della veridicita' di quanto dichiarato dal concorrente ai sensi del d.P.R. n.445/2000. Nel caso in cui tale verifica non dia esito positivo, il Responsabile del Procedimento pronuncera' l'aggiudicazione a favore del concorrente che segue nella graduatoria di merito (subordinatamente agli accertamenti di cui sopra) ed incamerera' il deposito cauzionale dell'aggiudicatario originario. Si precisa che in caso di mancanza di offerte o in presenza di offerte non valide e/o inappropriate, la gara sara' dichiarata deserta. L'Alienante si riserva in tal caso di procedere a mezzo trattativa privata. L'esito della gara verra' pubblicato nel sito Internet istituzionale dell'Alienante www.cogeme.net, dalla data di pubblicazione decorrera' il computo dei termini per la stipula del contratto. IX) STIPULAZIONE DEL CONTRATTO La stipulazione del contratto di compravendita avra' luogo mediante atto pubblico presso il Notaio incaricato dall'Alienante, entro il termine di cui sopra ed il contratto sara' assoggettato alle imposte di legge se dovute. In caso di mancata stipulazione del contratto entro la data sopra indicata per causa imputabile all'aggiudicatario, Cogeme S.p.a. tratterra' il deposito cauzionale dell'aggiudicatario, che si intendera' decaduto dall'aggiudicazione. In tale caso, Cogeme S.p.a. potra', a suo insindacabile giudizio, indire una nuova gara alle stesse condizioni della precedente, ovvero aggiudicare l'Immobile all'eventuale soggetto che abbia presentato la seconda migliore offerta. L'Alienante si riserva, comunque, in ogni momento della procedura e fino alla stipula del contratto la facolta' di sospendere e/o non dare ulteriore corso agli atti della procedura di gara e all'aggiudicazione, senza che gli offerenti o l'aggiudicatario possano avanzare alcuna pretesa, fermo restando l'obbligo alla restituzione delle cauzioni conformemente a quanto disposto nel presente Avviso. Gli offerenti non potranno altresi' avanzare alcuna pretesa nei confronti dell'Alienante per mancato guadagno e/o per costi sostenuti per la presentazione dell'Offerta. X) ALTRE INFORMAZIONI La mancata osservanza anche di una sola delle condizioni e prescrizioni su riportate o la mancata presentazione anche di uno solo dei documenti richiesti, comportera' l'esclusione del concorrente dalla procedura, salvo quanto previsto in materia di irregolarita' non sostanziali. Non saranno ammesse offerte per persone da nominare. Per prendere visione dell'Immobile oggetto della presente procedura nell'ambito del sopralluogo obbligatorio, i richiedenti dovranno contattare il Sig. Corradi Mauro, tramite punti di contatto sopra indicati, per concordare data ed orario del sopralluogo che potra' essere effettuato sino a due giorni prima della data di scadenza del termine per la presentazione delle offerte. Organismo responsabile delle procedure di ricorso: T.A.R. Lombardia, Brescia. Presentazione dei ricorsi: 60 (sessanta) giorni dalla comunicazione del provvedimento che si assume essere lesivo della propria posizione giuridica. Ai sensi del D.Lgs. n.196/2003, si precisa che il trattamento dei dati personali sara' improntato a liceita' e correttezza nella piena tutela dei diritti dei concorrenti e della loro riservatezza; il trattamento dei dati ha la finalita' di consentire l'accertamento dell'idoneita' dei concorrenti a partecipare alla procedura di affidamento di cui trattasi. Il presente bando con i suoi allegati puo' essere consultato ed e' disponibile sul sito istituzionale della societa' www.cogeme.net Rovato, 08/04/2016 Il responsabile del procedimento dott. Paolo Saurgnani TX16BIA3726