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AZIENDA OSPEDALIERA di rilievo nazionale e di alta specializzazione BANDO DI ASTE PUBBLICHE - VENDITE IMMOBILIARI Si rende noto che l'Azienda Ospedaliera Ospedali Riuniti di Bergamo, Largo Barozzi, 1 - 24128 Bergamo - I - telefono 035-266965, fax 035-266512, in esecuzione del provvedimento n. 247 del 03/03/08 procedera' all'alienazione di terreni e di fabbricati siti nei comuni di Levate e Dalmine(BG), suddivisi in lotti come sotto meglio precisati e come meglio descritti nella Documentazione tecnica di cui al punto 16. Tutti i terreni sono individuati catastalmente nei Comuni di Levate e di Dalmine (BG). 1. Il prezzo posto a base d'asta per ciascun lotto - individuato catastalmente come sotto riportato -, al netto di tutte le annesse spese ed imposte, e' il seguente: In Comune di LEVATE - Lotto n. 1 individuazione Catasto Terreni: mappali n. 423, 1770, 426, 428, 1772 e 2230 prezzo base asta: Euro 192.980,00 (cento novantasuemilanovecentottanta/00); - Lotto n.2 individuazione Catasto Terreni: n. 2961, 2963, 2965,2967 prezzo a base d'asta: Euro 460.550,00 (quattrocentosessantamilacinquecenticinquanta/00) - Lotto n.3 individuazione Nuovo Catasto Edilizio Urbano fg 7 particella 3002 sub 1 e fg 7 particella 3002 sub 2 prezzo base asta: Euro 591.600,00 (cinquecentonovantun milaseicento/00); - Lotto n. 5 individuazione Catasto Terreni: mappali n. 2443, 2080, 2773 e 2775 prezzo a base d'asta: Euro 336.592,00 (trecentotrenta seimilacinquecentonovantadue/00); - Lotto n. 6 A individuazione Catasto Terreni: mappali n. 2999, 3004, 3007, 3008, 3009, 3014, 3024, 3027, 3054, 3020, 3021, 3056 e 3017 (Terreno edificabile con piano attuativo gia' approvato) prezzo base asta: Euro 5.050.000,00 (cinquemilionicinquantamila/00); - Lotto n. 6 B individuazione Catasto Terreni: mappali n. 3012, 3001, 1716 prezzo base asta: Euro 608.390,00 (seicento ottomilatrecentonovanta/00);- Lotto n.7 individuazione Catasto Terreni: mappali n. 2117, 2735, 2733 e 97 prezzo base asta: Euro 606.113,00 (seicentoseimilacentotredici/00); - Lotto n. 9b individuazione Catasto Terreni: mappale n. 99 prezzo base asta: Euro 235.817,00 (duecentotrentacinqueottocentodiciasette/00). In Comune di DALMINE - Lotto n. 10 A individuazione Nuovo Catasto Edilizio Urbano Censuario di Sabbio fg 7 particella n. 2200 sub 1, fg 7 particella 2200 sub 2 e fg 7 particella 2200 sub 3, fg 7 particella 1776 sub 1 e fg 7 particella 1776 sub 2, prezzo base asta:Euro 936.255,00 (novecentotrentaseimiladuecentocinquantacinque /00) -Lotto n. 10 B individuazione Catasto Terreni: Censuario di Sabbio fg 2 mappali n. 2172 e 2173 prezzo base asta: Euro 190.049,00 (centonovanta milaquarantanove/00) - Lotto n.11 individuazione Nuovo Catasto Edilizio Urbano Censuario di Sabbio fg 7 particella 2199 prezzo base asta: Euro 158.850,00 (centocinquatottomilaottocentocinquanta/00). 2. L'alienazione, distinta per ciascun lotto, avverra' a mezzo di asta pubblica, ai sensi dell'art. 2 - punto 1 - L.R. 19.5.1997 n. 14 e s.m.i., con aggiudicazione secondo il metodo cui art. 73, lett. c) R.D. 827/1924 (al migliore offerente). Si precisa che per ogni lotto si terra' una distinta asta pubblica e che, pertanto, i concorrenti devono presentare, entro i termini e con le modalita' di cui al successivo punto 13, per ciascuna asta pubblica cui intendono partecipare, distinta offerta completa di quanto prescritto ai successivi punti 8, 9, 10 e 11. 3. Gli immobili sono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, come meglio precisato nella Documentazione tecnica di cui al punto 16. I terreni agricoli saranno lasciati liberi dagli attuali affittuari al termine dell'annata agraria 2007-2008 (10.11.2008). 4. L'aggiudicazione, per ciascun lotto, avverra' ad unico incanto, con la precisazione che si procedera' alla aggiudicazione anche in presenza di una sola offerta valida. In relazione ai disposti della L. 590/1965 e della L. 817/1971 si precisa che l'aggiudicazione definitiva per i terreni agricoli e' subordinata all'eventuale esercizio del diritto di prelazione da parte degli aventi titolo. L'Azienda Ospedaliera provvedera' ad inviare le necessarie notifiche agli eventuali aventi titolo entro sei mesi dalla data della delibera di aggiudicazione provvisoria dell'asta. Tale diritto, se effettivamente esistente, dovra' essere esercitato nei tempi e modi di legge. 5. Il lotto 6A riguarda un'area "fabbricabile" soggetta a piano attuativo, approvato dal Consiglio Comunale di Levate con deliberazione n. 50 in data 20.12.06 e pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia n 2 in data 10.01.07, di cui alla Convenzione tra il Comune di Levate e l'Azienda Ospedaliera stipulata in data 7 giugno 2007 con Atto Notarile n. Repertorio 48707 n. raccolta 8448 del Notaio Dr.ssa Nicoletta Morelli e registrato presso le Agenzie delle Entrate di Treviglio in data 12 giugno 2007 al numero 2965 serie 1T. L'aggiudicatario subentrera' all'Azienda ospedaliera come soggetto attuatore del Piano in tutti gli oneri e obblighi assunti nei confronti del Comune di Levate con la sopra citata Convenzione come previsto dall'art. 2.10. Copia della convenzione e delle N.T.A dovra' essere consegnata ad ogni singolo acquirente degli alloggi compresi all'interno del perimetro del piano attuativo : di tale circostanza dovra' essere fatta menzione negli atti notarili. In caso diverso, e nel caso di trasferimento parziale degli impegni previsti in convenzione, l' aggiudicatario resta solidalmente responsabile verso il comune per tutti gli obblighi non trasferiti sollevando l'Azienda Ospedaliera da qualsiasi responsabilita'. Al momento del trasferimento notarile dovra' essere esibita una fideiussione bancaria/assicurativa per un importo di Euro 585.186,47 rilasciata a favore del Comune di Levate. Detto importo deve garantire la realizzazione delle opere di urbanizzazione cui art. 2.6 della Convenzione Qualora gli importi per la realizzazione diretta delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria risultassero inferiori a quelli fissati dalle deliberazioni della Giunta comunale n. 37/2000 e n. 38/2003, l' aggiudicatario, dovra' versare all'Amministrazione comunale apposito conguaglio. L'importo previsto per l'esecuzione di tali opere e' da ritenersi sommario, poiche' una piu' precisa valutazione verra' effettuata in sede di progettazione definitiva/ esecutiva (eseguita a cura ed onere dell'aggiudicatario), indi nell'ipotesi di incremento dell'importo stimato la garanzia fideiussoria sopra citata di cui all'art. 2.7 della Convenzione verra' integrata per l'intero importo incrementato sempre a cura e onere dell'aggiudicatario. 6. Sono ammesse soltanto offerte in aumento. 7. Le aste avranno luogo presso la Sala Consiliare posta al primo piano della sede dell'Azienda Ospedaliera, sita in Largo Barozzi 1, a Bergamo, alle ore 9,00 del 27 maggio 2008 a partire dal Lotto 1 ed a seguire gli altri lotti e precisamente nell'ordine 2, 3, 5, 6A, 6B, 7, 9B, 10A, 10B, 11. 8. Il pagamento del prezzo, quale risultera' dall'aggiudicazione definitiva, dovra' essere in unica rata senza interessi, da corrispondere alla sottoscrizione del contratto di compravendita, da perfezionarsi entro il termine massimo di 90 giorni dalla data del provvedimento di aggiudicazione definitiva. Qualora venga esercitato il diritto di prelazione di cui al punto 4., il versamento del prezzo di acquisto deve essere effettuato entro il termine di tre mesi, decorrenti dal trentesimo giorno dall'avvenuta notifica da parte del proprietario. 9. Gli interessati a partecipare a ciascuna delle aste relative ai vari lotti debbono presentare, distintamente per ogni asta, offerta su carta bollata, con firma per esteso e leggibile (nel caso di societa', con firma del legale rappresentante), accompagnata da copia di un documento d'identita' valido del firmatario. Non sono ammesse offerte per persona da nominare. Saranno escluse le offerte cumulative con indicazione di piu' lotti e con un'unica cifra come totale. Qualora l'offerta si riferisca a piu' lotti con l'indicazione della somma offerta per ognuno di essi, sara' trattata solo quella riferita al lotto per cui si sta procedendo mentre verranno escluse le restanti. 10. Ciascuna offerta dovra' contenere le seguenti dichiarazioni: a) di aver preso visione del Bando d'asta e della Documentazione tecnica in esso richiamata e di conoscerne e accettarne tutte le caratteristiche e condizioni; b) di aver effettuato adeguato sopralluogo in ordine ai beni immobili oggetto dell'alienazione e di avere accertato le loro caratteristiche e condizioni, riscontrandole tali da ritenere congrua l'offerta presentata; c) di provvedere al pagamento dell'importo di aggiudicazione entro i termini stabiliti dal bando di gara; d) di essere a conoscenza che l'aggiudicazione definitiva dei lotti costituiti da terreni agricoli siti in Levate e' subordinata all'eventuale esercizio del diritto di prelazione da parte degli eventuali aventi diritto, secondo le vigenti disposizioni di legge; e) di autorizzare il trattamento dei dati personali ai sensi del D.Lgs. 196/03. Inoltre, l'offerta dovra' indicare, a pena di esclusione, le seguenti, ulteriori dichiarazioni: A. che il concorrente non si trova in stato di fallimento, di liquidazione, di sospensione dell'attivita' commerciale, di amministrazione controllata, di concordato preventivo o in qualsiasi altra situazione equivalente, e che a carico del medesimo non e' in corso alcun procedimento per la dichiarazione di una di tali situazioni. B. che nei confronti del ricorrente non e' stata pronunciata alcuna condanna, con sentenza passata in giudicato, per i reati relativi alla condotta professionale riferibili, nel caso di persona giuridica, al suo legale rappresentante; C. che non sussistono, a carico del concorrente, misure di prevenzione relative alla disciplina antimafia. Un Modello di offerta e' disponibile, come precisato al punto 16. 11. Inoltre a garanzia di ciascuna offerta e a pena di esclusione, dovra' essere prestato deposito cauzionale pari al 5% (cinquepercento) dell'importo posto a base d'asta per il lotto cui si riferisce l'offerta, da costituirsi con una delle modalita' previste dalla L. n.348/1982. Ove il concorrente opti per uno dei modi previsti dalle lettere b. (fidejussione bancaria) e c. (polizza assicurativa) dell'art. 1 della citata L. 348/1982, l'Istituto garante dovra' espressamente dichiarare: - di obbligarsi a versare alla venditrice, a semplice richiesta, senza eccezioni o ritardi, la somma garantita o la minor somma richiesta dall'Azienda Ospedaliera; - di considerare valida la fidejussione per 360 gg e, comunque, fino al perfezionamento dell'atto di compravendita. Qualora tale cauzione venga effettuata a mezzo assegno circolare non trasferibile, questa dovra' essere depositata presso la Tesoreria Ospedaliera sita in Largo Barozzi n.1, Bergamo e la relativa ricevuta dovra' essere allegata all'offerta. Analogamente dovra' essere allegata la fideiussione bancaria o la polizza assicurativa. La mancata allegazione all'offerta del documento attestante l'avvenuta costituzione del deposito cauzionale comporta l'esclusione. Il deposito cauzionale verra' restituito ai concorrenti non aggiudicatari con la modalita' di pagamento richiesta dallo stesso partecipante all'asta con la compilazione del modulo da allegare all'offerta. 12. Le offerte, redatte interamente in lingua italiana, dovranno pervenire al seguente indirizzo: Azienda Ospedaliera Ospedali Riuniti di Bergamo - Ufficio Protocollo - Largo Barozzi n. 1 - 24128 Bergamo, a cura e rischio del mittente, perentoriamente entro e non oltre le ore 12.00 del giorno 26 maggio 2008; Ogni offerta dovra' essere inserita in plico chiuso e sigillato, nonche' siglato sui lembi di chiusura, recante la denominazione dell'offerente e la seguente dicitura: "Offerta per l'asta pubblica indetta dall'A.O. Ospedali Riuniti di Bergamo per alienazione di beni immobili in Levate (Bg) Lotto ......". Tale dicitura, a pena di esclusione, deve essere completata inserendo, al posto dei puntini, la denominazione del lotto cui si riferisce l'offerta. E' vietato utilizzare lo stesso plico per recapitare offerte per due o piu' lotti. Detto plico dovra' pure contenere la documentazione relativa al deposito cauzionale (vedasi punto 10). 13. In caso di offerte uguali, si procedera' ai sensi dell'art. 77 del R.D. 827/1924. 14. Tutte le spese e le imposte conseguenti alle gare di cui trattasi saranno a carico dell'aggiudicatario, ad esclusione di quelle espressamente previste dalla legge a carico della venditrice. Gli atti di compravendita saranno rogati dal Notaio individuato dall'Azienda venditrice. 15.L'aggiudicatario rimane vincolato sin dal momento della presentazione dell'offerta e comunque sino alla stipula del contratto di compravendita nel rispetto dei punti 7 e 4. Sull'Amministrazione non gravera' alcun obbligo sino a quando non sara' stato adottato il provvedimento di aggiudicazione definitiva dell'esito della presente gara. 16. I concorrenti interessati a partecipare alla gara in oggetto, possono ritirare il presente Bando e il Modello di offerta, nonche' visionare l'inerente Documentazione tecnica e richiedere informazioni presso l'Ufficio Nuovo Ospedale (tel. 035-266965 - fax 035-266512), tutti i giorni feriali, sabato escluso, dalle ore 9.30 alle ore 12.00. Il Bando e il modello do offerta potranno essere scaricati anche dal sito Web dell'Azienda Ospedaliera (http://www.ospedaliriuniti.bergamo.it). Copia della documentazione tecnica o anche parte di essa puo' essere acquistata durante gli orari di apertura presso la ditta Tecnedil, via Zelasco 16 int. 1, 24122 Bergamo (tel. 035-238663). Si precisa che l'Azienda Ospedaliera non si assume alcuna responsabilita' in merito all'effettivo contenuto della copia acquistabile come sopra detto: l'unica documentazione tecnica ufficiale d'asta e' quella disponibile per la visione presso " l'Ufficio Nuovo Ospedale ", con le modalita' sopra riportate. Gli immobili potranno inoltre essere visionati alla presenza di un Incaricato dell'Azienda Ospedaliera (p.a. Attilio Finazzi) con ritrovo presso la Cascina S. Pietro in Levate, strada comunale per Osio Sotto (via Selene) alle ore 9,30 del giorno 22 aprile 2008. La visita si svolgera' a partire dal lotto 1 e a seguire nell'ordine numerico gli altri lotti. Titolare del trattamento dei dati personali e' l'Azienda Ospedaliera Ospedali Riuniti di Bergamo. Responsabile del procedimento nonche' responsabile del trattamento dei dati personali: dott. ing. Paolo Bosi. Ai sensi art.13, c.1, D.Lgs. 196/03 si precisa che: - le finalita' cui sono destinati i dati raccolti, anche personali, ineriscono all'espletamento delle aste e ai conseguenti atti; - il conferimento dei dati ha natura facoltativa; tuttavia, in mancanza all'Azienda Ospedaliera sara' preclusa ogni possibilita' di valutare l'offerta ricevuta; - i soggetti ai quali possono essere comunicati i dati sono: - gli Amministratori, i Funzionari e i Dirigenti dell'Azienda Ospedaliera interessati dal procedimento , nonche' il Notaio rogante ed i suoi dipendenti; - i partecipanti alla seduta pubblica d'asta; - ogni altro soggetto che abbia interesse ai sensi L. 241/90. Il presente Bando e il Modello di offerta sono pure pubblicati sul sito Web di questa Azienda Ospedaliera http://www.ospedaliriuniti.bergamo.it Bergamo, 21.3.2008 Il Direttore Generale (Dr. Carlo Bonometti) T-08BFK1951 (A pagamento).