Lavori di  ampliamento  e  ristrutturazione  scuola  media  inferiore
                         "Domenico Ghidoni" 
            mediante locazione finanziaria in costruendo 

  SEZIONE I: AMMINISTRAZIONE AGGIUDICATRICE 
  I.1) Comune di Ospitaletto - Via Rizzi, 24 -  25035  -  Ospitaletto
(BS) 
  Area tecnica - Settore LL.PP. All'attenzione di: arch. G. De Simone 
  Tel.        0306841231        Fax         030642983         E-mail:
desimone@comune.ospitaletto.bs.it 
  URL: http://www.comune.ospitaletto.bs.it - Ulteriori  informazioni,
capitolato  documentazione  disponibili  presso  il  recapito   sopra
indicato. 
  Le offerte vanno inviate  a:  Ufficio  Protocollo,  recapito  sopra
indicato. 
  SEZIONE II: OGGETTO DELL'APPALTO 
  II.1.1) Denominazione: Lavori  di  ampliamento  e  ristrutturazione
scuola  media  inferiore  "Domenico   Ghidoni"   mediante   locazione
finanziaria 
  II.1.2) Finanziamento ed esecuzione 
  Sito dei lavori: Ospitaletto (Brescia) Codice NUTS: ITC47 
  II.1.5) Descrizione: Realizzazione e finanziamento "chiavi in mano"
mediante locazione finanziaria  in  costruendo,  ai  sensi  dell'art.
160-bis, comma 4-bis, primo periodo, d.lgs.  n.  163  del  2006,  dei
lavori di  ampliamento  e  ristrutturazione  scuola  media  inferiore
"Domenico Ghidoni". 
  II.1.9) Ammissibilita' di varianti: si' 
  II.2.1) Entita' totale (euro, IVA esclusa): 2.385.282,24 di cui (di
cui 2.002.011,73 lavori soggetti a ribasso e 65.041,26 per  oneri  di
sicurezza). 
  SEZIONE III:  INFORMAZIONI  DI  CARATTERE  GIURIDICO,  ECONOMICO  E
TECNICO 
  III.1.1)  Cauzione  provvisoria  richiesta  ai  concorrenti:   euro
47.705,64; 
  III.1.2) Principali modalita' di finanziamento e di pagamento 
  a) finanziamento a carico dell'aggiudicatario mediante leasing; 
  b) nessuna anticipazione; nessun maxicanone iniziale; pagamento  di
40 canoni semestrali anticipati per i successivi 20 anni; 
  c)  riscatto  finale  predeterminato  uno  per  cento  dell'importo
finanziato; 
  d) non si applica l'articolo 133, comma 1-bis, del  d.lgs.  n.  163
del 2006; 
  e) contratto interamente a corpo. 
  III.1.4) Altre condizioni particolari cui e' soggetto l'appalto: 
  a)  la  Stazione  appaltante  costituisce  diritto  di   superficie
sull'area, a favore del finanziatore, al prezzo  forfetario  di  euro
1,00, per anni 22 con scadenza al momento del riscatto  da  qualunque
causa determinato; 
  b) contratto di finanziamento a  tasso  variabile  Euribor  3  mesi
lettera (365 giorni), piu' spread offerto; 
  c) possibilita' per la Stazione appaltante di esercitare  l'opzione
di conversione a tasso fisso EurIrs senza spese con le  modalita'  ex
art. 12 del Capitolato, fermo e invariato lo spread contrattuale; 
  d) oneri di prelocazione capitalizzati al tasso come  alla  lettera
b); 
  e) facolta' di riscatto anticipato  con  pagamento  di  un  importo
determinato attualizzando i canoni residui e il  prezzo  di  riscatto
finale al tasso contrattuale vigente al momento del  riscatto,  senza
spese o penali; 
  f) canone onnicomprensivo escluse imposte. 
  III.2.1) Appalto riservato ex art. 160-bis, d.lgs. n. 163 del 2006,
a: 
  - finanziatori autorizzati  ex  d.lgs.  n.  385  del  1993  che  si
avvalgono di  costruttori  qualificati  art.  160-bis,  comma  4-bis,
d.lgs. n. 163 del 2006. 
  - raggruppamenti temporanei tra finanziatori autorizzati ex  d.lgs.
n. 385 del 1993 e costruttori qualificati, con  responsabilita'  art.
160-bis, comma 3, d.lgs. n. 163 del 2006. 
  1) idoneita' professionale: a) iscrizione alla C.C.I.A.A.; 
  b) finanziatore: autorizzazione ai sensi  del  d.lgs.  n.  385  del
1993; 
  c) progettista: iscrizione Ordini professionali; 
  2) assenza cause esclusione art. 38, comma 1, del d.lgs. n. 163 del
2006; 
  3) assenza situazioni di controllo o unico centro decisionale; 
  4) assenza di partecipazione plurima. 
  III.2.2)  Capacita'   economico-finanziaria   operatore   economico
finanziatore: 
  a) capitale sociale non inferiore a euro 40.000.000; 
  b) fatturato medio annuo negli ultimi tre esercizi euro 15.000.000; 
  c)  fatturato  medio  annuo  relativo  a   servizi   di   locazione
finanziaria immobiliare negli ultimi tre esercizi: euro 7.500.000. 
  III.2.3) Capacita' tecnica: 
  a) finanziatore: aver finanziato almeno un contratto  di  locazione
finanziaria immobiliare, nel triennio antecedente la data del  bando,
per un importo di almeno 3.000.000 di euro; 
  b) costruttore: attestazione SOA in OG1 classifica IV, con  obbligo
di subappaltare la categoria OG11,  qualora  non  in  possesso  della
relativa qualificazione; OG11 non surrogabile da altre specializzate;
sono fatte salve le disposizioni in materia di R.T.I.; 
  SEZIONE IV: PROCEDURA: IV.1.1) Tipo di procedura: aperta 
  IV.2.1)  Criterio  aggiudicazione:  Offerta   economicamente   piu'
vantaggiosa con i criteri e le ponderazioni indicati di seguito: 
  1. Pregio tecnico materiali: 05 su 100 
  2. Pregio tecnico impianti: 05 su 100 
  3. Efficienza energetica passiva: 10 su 100 
  4. Efficienza energetica attiva: 20 su 100 
  5. Facilita' di gestione/manutenzione: 05 su 100 
  6. Organizzazione del cantiere: 05 su 100 
  7. Prezzo (ribasso sul canone): 50 su 100 
  IV.3.1)  Numero  di  riferimento:  CUP:  C73B08000070004   -   CIG:
03491553D1 
  IV.3.3) Termine per le informazioni e accesso ai documenti: 
  venerdi' 11-09-2009, ore 12:00 - Documenti a pagamento: no 
  IV.3.4) Termine per ricevimento offerte: mercoledi' 16-09-2009, ore
12:00 
  IV.3.8) Apertura offerte: 17-09-2009; ore:  10:00  Luogo:  come  al
punto I.1) 
  SEZIONE VI: ALTRE INFORMAZIONI: 
  VI.3) Informazioni complementari: 
  a) appalto indetto con determinazione n. 165 del 20 luglio 2009; 
  b.1)  documentazione  diversa  dalle  offerte,  in  apposita  busta
interna "A"; 
  b.2) offerta tecnica migliorativa in apposita busta interna "B", in
conformita' al disciplinare di gara; 
  b.3) offerta economica  in  apposita  busta  interna  "C"  mediante
ribasso percentuale sull'importo dei  lavori  (euro  2.002.011,73  al
netto degli oneri per la sicurezza) e del  valore  percentuale  dello
spread (non  superiore  a  250  basis  points  quale  base  di  gara)
applicato al tasso base  Euribor  a  3  mesi  lettera  (365  giorni);
attribuzione del  punteggio  in  base  al  ribasso  costituito  dalla
differenza tra il canone risultante dai valori a base di  gara  e  il
canone risultante dall'offerta; 
  c) aggiudicazione anche in presenza di una sola offerta valida; 
  d) obbligo per  il  finanziatore  che  partecipa  singolarmente  di
indicare il costruttore qualificato  di  cui  intende  avvalersi  per
l'esecuzione; 
  e) obbligo per il finanziatore e il costruttore che partecipano  in
raggruppamento temporaneo, di dichiarare l'impegno a costituirsi; 
  f) obbligo di indicazione delle parti di lavori  che  si  intendono
subappaltare;   non   si   provvede   al   pagamento   diretto    dei
subappaltatori; 
  g), h), i),  j),  k),  l),  m):  ogni  informazione,  modalita'  di
presentazione   della   documentazione   per   ammissione,   offerta,
aggiudicazione,  nel  disciplinare  di  gara,  parte   integrante   e
sostanziale   del   bando,   disponibile    all'indirizzo    internet
http://www.comune.ospitaletto.bs.it; 
  n) rapporti contrattuali disciplinati dal Capitolato d'oneri; 
  o) controversie contrattuali all'Autorita' giudiziaria del Foro  di
Brescia; 
  p) responsabile procedimento: arch. G. De Simone, recapiti al punto
I.1). 
  VI.5) Data di spedizione alla G.U.R.I.: 24-07-2009 

  Per la Stazione Appaltante: Il Responsabile del Servizio Tecnico 
                      Arch. Giovanni De Simone 

 
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