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BANDO DI GARA AVENTE AD OGGETTO "REALIZZAZIONE DI NUOVA CASERMA DEI CARABINIERI - I LOTTO FUNZIONALE" TRAMITE RICORSO AL LEASING IMMOBILIARE PUBBLICO DI CUI ALL'ART. 160 BIS del decreto legislativo n. 163/2006 - PROCEDURA APERTA. SEZIONE I: AMMINISTRAZIONE AGGIUDICATRICE - I.1) COMUNE DI VIRGILIO - P.ZZA ALDO MORO N. 1 - 46030 VIRGILIO (MN) - tel. (+39)0376/283031 - telefax. (+39)0376/280368 - e-mail: a.girardi@comune.virgilio.mn.it - Indirizzo internet : www.comune.virgilio.mn.it - Determinazione a contrattare: determinazione Responsabile Settore Tecnico n. 43 del 16.04.2009. SEZIONE II - II.1.1) OGGETTO DELL'APPALTO "Realizzazione di nuova Caserma dei Carabinieri in loc. Cerese di Virgilio, tramite ricorso al leasing immobiliare pubblico di cui all'art. 160 bis del decreto legislativo n. 163/2006". II.1.2) TIPO DI APPALTO: Appalto di lavori tramite locazione finanziaria (leasing) immobiliare in costruendo finalizzata alla progettazione esecutiva e realizzazione di opera pubblica, ai sensi dell'art 160 bis del D.Lgs. n. 163/2006. Luogo principale dei lavori: Comune di Virgilio, loc. Cerese - Via Divisione Acqui. L'appaltatore deve provvedere all'insieme di lavori, forniture e servizi necessari per consegnare alla Stazione Appaltante l'opera finita, affinche' quest'ultima ne possa godere in locazione per la durata di 20 anni, con facolta' di riscatto al termine del periodo di locazione. In sede di gara dovra' essere presentata la proposta di progettazione esecutiva, cosi' come previsto al punto 2.b) dell'art. 2) del disciplinare di gara . II.1.3) CPV - Oggetto principale : codice cpv 45216110-8 "Realizzazione nuova Caserma dei Carabinieri" - Oggetti complementari: codice cpv 66110000-1 - "Servizio di finanziamento dell'opera mediante locazione finanziaria". CODICE CIG: 0304430793 - CODICE CUP: G99H09000010004. II.2) Quantitativo o entita' dell'appalto: - IMPORTO DEI LAVORI E DELLA PROGETTAZIONE, OGGETTO DI OFFERTA ECONOMICA: a) Importo complessivo dei lavori al netto dell' IVA: Euro 1.350.000,00 (euro unmilionetrecentocinquantamila /00) oltre Euro 50.000,00 (euro cinquantamila / 00) di oneri per la sicurezza non soggetti a ribasso; b) importo a base di gara per la progettazione esecutiva e coordinamento della sicurezza in fase di progettazione : Euro 51.192,42 (euro cinquantunomilacentonovantadue /42) oltre iva ed oneri; c) quantitativo dell'appalto totale (a+b): Euro 1.451.192,42 (Euro unmilionequattrocentocinquantunomilacentonovantadue / 42) IVA ed oneri esclusi; - IMPORTO COMPLESSIVO DEL CAPITALE RICHIESTO: l'importo complessivo stimato del capitale richiesto , e' pari a: Euro 2.150.000,00 (diconsi Euro duemilionicentocinquantamila / 00). Relativamente alle lavorazioni di cui si compone l'intervento e le classi e categorie dei lavori oggetto della progettazione esecutiva, si rimanda all'art. 2 del disciplinare di gara. II.3) Durata dell'appalto o termine di esecuzione: Per la realizzazione delle opere: massimo gg. 540 naturali, successivi e consecutivi dalla data di consegna dei lavori. Per i servizi complementari: - servizio di progettazione esecutiva e coodinamento della sicurezza in fase di progettazione dell'edificio: max. 60 giorni naturali e consecutivi dalla data di aggiudicazione; - servizio di finanziamento dell'opera mediante locazione finanziaria: durata del contratto di locazione finanziaria stabilito in 20 anni con decorrenza dalla data di approvazione degli atti di collaudo. SEZIONE III) - III.1.1) CAUZIONE E GARANZIE RICHIESTE: 1) Garanzia provvisoria: Il valore garantito dalla cauzione provvisoria dovra' essere pari al due per cento dell'importo complessivo del capitale presunto richiesto, quindi pari ad Euro 43.000,00 (euro quarantatremila / 00), conformemente al disposto di cui all'art. 75 del D. Lgs.163/2006. - 2) Garanzie a carico dell'aggiudicatario: - A garanzia dell'adempimento di tutte le obbligazioni del contratto, il soggetto aggiudicatario dovra' presentare una cauzione definitiva di importo pari al dieci per cento dell'importo del valore del capitale richiesto, conformemente al disposto di cui all'art. 113 del D. Lgs. n. 163/2006; - dovra' presentare altresi' polizza assicurativa di cui all'art. 129 comma 1 del D. Lgs. n. 163/2006 e dell'art. 103 del D.P.R. n.554/99 a favore del Comune di Virgilio, nella formula "Contractors all risk", con modalita' e per gli importi indicati all'art. 6) del disciplinare di gara; - relativamente ai progettisti incaricati della progettazione esecutiva gli stessi dovranno presentare la polizza di responsabilita' civile professionale di cui all'art. 111 del D.Lgs. 163/2006. Per quanto non espressamente previsto dal presente punto III.1.1) si rimanda integralmente al disciplinare di gara ed alla normativa vigente. III.1.2) PRINCIPALI MODALITA' DI FINANZIAMENTO E DI PAGAMENTO DELL'OPERA: L'opera e' finanziata a mezzo contratto di locazione finanziaria stipulato dal soggetto aggiudicatore con la societa' di leasing. Le operazioni di locazione finanziaria sono disciplinate del capitolato speciale d'appalto del servizio di leasing, allegato al presente bando. A) CRITERI PER IL PERFEZIONAMENTO DELLA LOCAZIONE FINANZIARIA: 1) acquisizione dell'area, diritto di superficie, contratto di locazione: Il soggetto aggiudicatore cedera', il diritto di superficie gratuito dell'area in cui sorgera' l'immobile, alla societa' di leasing per il tempo di realizzazione dell'opera sino all'approvazione degli atti di collaudo e per l'intera durata del contratto di locazione finanziaria stabilito in anni 20, che cessera' con il riscatto coincidente con il pagamento del prezzo per l'opzione finale di acquisto dopo l'ultima rata di canone semestrale posticipato. 2) modalita' di pagamento dei canoni di locazione finanziaria: Non e' prevista la corresponsione di alcun maxi canone iniziale al momento della stipula dei contratti di leasing e di realizzazione dei lavori. I canoni del leasing dovranno essere semestrali, posticipati, fissi ed invariabili per tutta la durata del contratto, in numero complessivo pari a 40. Il Comune iniziera' il pagamento dei canoni dall'ultimo giorno del semestre in cui cade la data di approvazione di positivo collaudo tecnico amministrativo dell'opera e della contestuale messa a decorrenza del contratto di locazione finanziaria. B) ONERI DI PREFINANZIAMENTO DELLA LOCAZIONE FINANZIARIA: 1) 1. Nel periodo di esecuzione dei lavori, la societa' di leasing, provvedera' al pagamento del corrispettivo dovuto alla ditta costruttrice in base ai SAL (Stato Avanzamento Lavori) secondo quanto previsto al punto B) dell'art. 3 del disciplinare di gara. 2) Gli interessi di prefinanziamento saranno calcolati dalla data di erogazione delle somme pagate dalla societa' di leasing - e comprese nel quadro economico dell'opera - fino al collaudo finale e alla data di firma del verbale di presa in consegna dell'opera, sulla base dell' Euribor a tre mesi, piu' lo spread offerto in sede di gara. Sull'operazione principale tale importo calcolato sara' inserito nell'importo finanziato e capitalizzato nell'ambito dei canoni di locazione finanziaria. III.I.3) FORMA GIURIDICA CHE DOVRA' ASSUMERE IL CONCORRENTE AGGIUDICATARIO - La presente procedura aperta e' riservata ai soggetti di cui all'art. 34 del D.Lgs 163/2006, nonche' ai Raggruppamenti Temporanei di Imprese di cui all'art. 37 del medesimo D.Lgs. L'Associazione temporanea di imprese deve essere costituita dal soggetto finanziatore, e dal soggetto realizzatore, responsabili, ciascuno, ai sensi dell'art. 160 bis, comma 3 del D.Lgs. n. 163/2006, in relazione alla specifica obbligazione assunta. Il concorrente, relativamente alla progettazione esecutiva ed al coordinamento della sicurezza in fase di progettazione, potra' avvalersi di progettisti qualificati presenti all'interno del proprio organico, da indicare nell'offerta, o partecipare in raggruppamento con soggetti qualificati per la progettazione ed il coordinamento della sicurezza. III.I.4) ALTRE CONDIZIONI PARTICOLARI CUI E' SOGGETTA LA REALIZZAZIONE DELL'APPALTO: Le modalita' di stipula del contratto di leasing finanziario e di realizzazione dei lavori, sono disciplinate all'art. 3) punto 5 del disciplinare di gara. Il Comune si impegna a rilasciare a garanzia del soggetto finanziatore apposita delegazione di pagamento ai sensi dell'art. 206 del D.Lgs. 18.08.2000, n. 267. III.2) REQUISITI DI AMMISSIONE - III.2.I) Situazione personale degli operatori economici, inclusi i requisiti relativi all'iscrizione nell'albo professionale o nel registro commerciale: Ciascun concorrente, pena l'esclusione dalla gara, deve soddisfare le condizioni minime richieste dal disciplinare di gara. III.2.2) Capacita' economica e finanziaria: Ciascun concorrente, pena l'esclusione dalla gara, deve essere in possesso dei requisiti comprovanti la capacita' economico-finanziaria, richiesti nel disciplinare di gara. III.2.3) Capacita' tecnica: Ciascun concorrente, pena l'esclusione dalla gara, deve essere in possesso dei requisiti comprovanti la capacita' tecnica, richiesti nel disciplinare di gara. SEZIONE IV: PROCEDURE - IV.1) TIPO DI PROCEDURA: Procedura aperta. IV. 2) CRITERI DI AGGIUDICAZIONE: Offerta economicamente piu' vantaggiosa (art. 83 d.lgs. 163/06), secondo i criteri e le modalita' di valutazione descritti rispettivamente all'art. 7 e all'art. 8 del disciplinare di gara. IV.3) INFORMAZIONE DI CARATTERE AMMINISTRATIVO - IV.3.1) Le condizioni per visionare e ottenere copia del progetto definitivo, previo pagamento e prenotazione, sono disciplinate all'art. 10 del disciplinare di gara. Termine per il ricevimento delle richieste di documenti: ore 12.00 del 20/05/2009. IV.3.2) Termine per il ricevimento delle offerte : La ditta concorrente dovra' far pervenire, all'Ufficio Protocollo del Comune di Virgilio - Piazza Aldo Moro 1 -46030 Virgilio (MN), l' offerta entro il termine perentorio delle ore 12.00 del 22 MAGGIO 2009, a nulla valendo la data apposta dall'ufficio postale, a pena di esclusione, esclusivamente tramite il servizio postale di Stato a mezzo raccomandata, ovvero a mezzo di agenzia di recapito autorizzata. IV.3.3) Lingua utilizzabile nelle offerte: Lingua italiana. IV.3.4) Periodo minimo durante il quale l'offerente e' vincolato alla propria offerta: 180 giorni dal termine ultimo per il ricevimento delle offerte. IV.3.5) Modalita' di apertura delle offerte: ore 9.00 del giorno 25 MAGGIO 2009 presso la Sede Municipale - P.zza Aldo Moro n. 1 - 46030 Virgilio (Mn) - Persone ammesse ad assistere all'apertura delle offerte: i legali rappresentanti dei concorrenti, ovvero soggetti, uno per ogni concorrente, muniti di specifica delega scritta loro conferita dai suddetti legali rappresentanti. SEZIONE V: ALTRE INFORMAZIONI - V.1) INFORMAZIONI COMPLEMENTARI: a) Responsabile del procedimento: Responsabile del Settore Tecnico del Comune di Virgilio - arch. Pier-Giuseppe Bardi; b) Ulteriori informazioni e chiarimenti sono disponibili presso: Settore Tecnico - Servizio Lavori Pubblici del Comune - all'attenzione di: rag. Alessia Girardi - tel. (+39) 0376/283031; c) obbligo di versamento del contributo a favore dell'Autorita' di Vigilanza sui contratti pubblici di Euro 70,00; d) la Stazione Appaltante si riserva di differire, spostare o revocare il presente procedimento di gara senza alcun diritto dei concorrenti a rimborso spese o quant'altro; e) Per tutto quanto non espressamente previsto dal presente bando si rimanda integralmente al disciplinare di gara, al capitolato speciale d'appalto del servizio di leasing e alla normativa vigente in materia. Il Responsabile del Settore Tecnico arch. Pier-Giuseppe Bardi T-09BFF4635 (A pagamento).