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Bando di gara d'appalto di servizi - CIG: 1198301543 - Scadenza
4/04/2011
I): Amministrazione aggiudicatrice: I.1) SIDIEF S.p.A. - Societa'
Italiana Di Iniziative Edilizie e Fondiarie - Via San Vittore, 45 -
20123 - Milano (MI) - Italia. Responsabile del Procedimento - tel. 02
4390814/998; Geom. Mario Amisano - posta elettronica: info@sidief.it;
fax 02/87385489; indirizzo internet: www.sidief.it.
I.2) societa' di gestione immobiliare. Locazione di immobili.
L'amministrazione aggiudicatrice non acquista per conto di altre
amministrazioni aggiudicatrici.
II): Oggetto dell'appalto II.l.l) procedura ristretta per
l'affidamento dell'appalto avente a oggetto la gestione del
patrimonio immobiliare a reddito di SIDIEF S.p.A. II.1.2) appalto di
servizi. Categoria di servizi: N. 14. Luogo principale di esecuzione:
centro e nord Italia prevalentemente Milano e Lombardia Codice NUTS
ITC45.
II.1.3) L'avviso riguarda un appalto pubblico di servizi. II.1.5)
appalto di durata triennale avente a oggetto la gestione dei servizi
di amministrazione immobiliare, gestionale, tecnica e di manutenzione
degli immobili a reddito siti in Italia meglio descritti nello schema
di contratto d'appalto allegato al disciplinare di gara. II.1.6) CPV:
70330000 - 3. II.1.7) L'appalto non rientra nel campo di applicazione
dell'accordo sugli appalti pubblici (AAP).
II.1.8) L'appalto non e' suddiviso in lotti. II.1.9) L'appalto non
ammette varianti.
II.2.) Quantitativo o entita' dell'appalto II.2.1) l'importo
complessivo a base di gara dell'appalto ammonta: a) per i tre anni di
vigenza contrattuale, a Euro 1.440.000,00
(unmilionequattrocentoquarantamila/00) al netto di IVA, se prevista;
b) in caso di rinnovo per ulteriori due anni, a Euro 2.400.000,00
(duemilioniquattrocentomila/00) al netto di IVA, se prevista. Tali
importi sono stati calcolati utilizzando un corrispettivo annuo
forfetario pari a Euro 300,00 (trecento/00) per ogni unita'
immobiliare concessa in locazione facente parte del patrimonio
immobiliare, tenendo conto mediamente di una mancata locazione
fisiologica riguardante il 10% del predetto patrimonio immobiliare
per ciascun anno intero nonche' le prevedibili cessioni di unita'
immobiliari da parte di SIDIEF S.p.A. Gli oneri per la sicurezza sono
pari a zero. II.2.2) Opzioni: SIDIEF S.p.A. si riserva la facolta' di
ricorrere alla procedura negoziata di cui all'art. 57, comma 5, lett.
b), del D. Lgs. 163/06 ovvero all'opzione di rinnovare il contratto
per ulteriori uno o due anni da esercitarsi almeno sei mesi prima
della scadenza del contratto medesimo.
II.3) Durata dell'appalto: 36 mesi dall'efficacia del contratto di
appalto.
III): Informazioni di carattere giuridico, economico, finanziario e
tecnico.
III.l.l) Cauzioni e garanzie richieste: A pena di esclusione, in
caso di successivo invito, l'offerta del concorrente dovra' essere
corredata da una cauzione provvisoria, ai sensi dell'art. 75 del D.
Lgs. 163/2006, pari al 2 % dell'importo a base di gara indicato al
punto II.2.1., lettera a), del presente bando; la cauzione
provvisoria dovra' avere scadenza non anteriore a 180 giorni dalla
data del termine ultimo utile per la presentazione delle offerte, con
impegno all'eventuale rinnovo, qualora alla sua scadenza non fosse
ancora intervenuta l'aggiudicazione.
Cauzione definitiva, ai sensi dell'art. 113 del D. Lgs. 163/2006,
pari al 10% dell'importo del contratto.
III.1.2) Principali modalita' di finanziamento e di pagamento e/o
riferimenti alle disposizioni applicabili in materia: finanziamento
con fondi propri. Pagamenti come da schema di contratto d'appalto
allegato al disciplinare di gara.
III.1.3) Forma giuridica che dovra' assumere il raggruppamento di
operatori economici aggiudicatario dell'appalto: sono ammesse tutte
le forme consentite dal D. Lgs. 163/2006.
III.2) Condizione di partecipazione III.2.1) Informazioni e
formalita' necessarie per valutare la conformita' ai requisiti. A
pena di esclusione, e' richiesta ad ogni concorrente:
a) iscrizione al Registro Imprese tenuto dalla CCIAA (o ad analogo
registro dello stato aderente alla UE) per l'attivita' cui inerisce
il servizio di cui trattasi; b) insussistenza delle cause di
esclusione dalla partecipazione alle procedure di affidamento
previste dagli artt. 36 comma 5, 37 comma 7, 38 e 49, comma 8, del D.
Lgs. 163/2006, nonche' dall'art. 1-bis, comma 14, della Legge
383/2001; c) dichiarazione inerente alle situazioni di collegamento
e/o di controllo di cui all'art. 2359 del codice civile con altri
partecipanti alla gara, secondo quanto previsto dall'art. 38, comma
2, lett. a) e b), del D. Lgs. 163/2006. I concorrenti,
successivamente invitati, dovranno dare prova, a pena di esclusione
dalla gara, di aver effettuato il versamento del contributo a favore
dell'Autorita' per la Vigilanza sui contratti pubblici di lavori,
servizi e forniture prevista dall'art. 1, commi 65 e 67 della Legge
266/2005, nella misura di cui alla deliberazione del 3 novembre 2010
della predetta Autorita', per l'importo di Euro 140,00 e facendo
riferimento al CIG:1198301543.
III.2.2) Capacita' economico finanziaria: Informazioni e formalita'
necessarie per valutare la conformita' ai requisiti: a pena di
esclusione, ai sensi dell'art. 41, comma l, del D. Lgs. 163/06 la
domanda di partecipazione dovra' essere corredata da: i. almeno 2
(due) dichiarazioni bancarie rilasciate da almeno 2 (due) istituti
bancari o intermediari autorizzati ai sensi del D. Lgs. 385/93
attestanti la capacita' finanziaria ed economica dell'impresa ad
adempiere le prestazioni relative ai servizi di cui alla gara; ii.
attestazione del fatturato globale complessivo, al netto di IVA,
realizzato durante gli ultimi 3 (tre) esercizi 2008-2009-2010 ovvero,
per le imprese costituite da meno di 3 (tre) anni, realizzato nel
periodo di attivita' svolto;
iii. attestazione del fatturato specifico complessivo al netto di
IVA realizzato durante gli ultimi 3 esercizi 2008-2009-2010 ovvero,
per le imprese costituite da meno di 3 (tre) anni, realizzato nel
periodo di attivita' svolto, con riferimento ad appalti di gestione
di immobili a uso abitativo e/o commerciale inclusivi di servizi di
amministrazione del patrimonio immobiliare. Per le modalita' di
comprova dei suddetti requisiti nel caso di impresa singola, RTI o
consorzio, si fa espresso rinvio al disciplinare di gara. Livelli
minimi di capacita' richiesti, a pena di esclusione dalla gara: a. il
fatturato globale complessivo, al netto di IVA, realizzato durante
gli ultimi 3 (tre) esercizi 2008-2009-2010, non dovra' essere
inferiore a due volte l'importo posto a base di gara indicato al
punto II.2.1., lettera b). Per le imprese costituite da meno di 3
(tre) anni, tale requisito si intendera' soddisfatto qualora
l'impresa dimostri di essere in possesso di un corrispondente volume
d'affari rapportato al periodo di attivita' [(fatturato richiesto/3)
x anni di attivita']; b. il fatturato specifico complessivo al netto
di IVA realizzato durante gli ultimi 3 (tre) esercizi 2008-2009-2010
con riferimento ad appalti di gestione di immobili a uso abitativo
e/o commerciale inclusivi di servizi di amministrazione del
patrimonio immobiliare non dovra' essere inferiore a 1,5 volte
l'importo posto a base di gara indicato al punto II.2.1., lettera b).
Per le imprese costituite da meno di 3 (tre) anni, tale requisito si
intendera' soddisfatto qualora l'impresa dimostri di essere in
possesso di un corrispondente volume d'affari rapportato al periodo
di attivita' [(fatturato richiesto/3) x anni di attivita']. La
stazione appaltante richiedera' agli offerenti sorteggiati e, in ogni
caso, all'aggiudicatario e al concorrente che segue nella
graduatoria, di comprovare il requisito, con le modalita' e i termini
di cui all'art. 48 del D. Lgs. 163/2006, mediante la presentazione
dei documenti comprovanti gli importi dichiarati.
III.2.3) Capacita' tecnica: Informazioni e formalita' necessarie
per valutare la conformita' ai requisiti: a pena di esclusione, ai
sensi dell'art. 42, comma 1, del D. Lgs. 163/06, ciascuna domanda di
partecipazione dovra' essere corredata dall'elenco dei principali
servizi effettuati durante l'ultimo triennio 2008-2009-2010, per
committenti pubblici o privati, analoghi a quelli oggetto della gara
con l'indicazione del rispettivo importo, del periodo di esecuzione e
del committente pubblico o privato. Livelli minimi di capacita'
richiesti, a pena di esclusione dalla gara: a. esecuzione nell'ultimo
triennio 2008-2009-2010 di almeno un contratto relativo allo
svolgimento di un rapporto di gestione di immobili a uso abitativo
e/o commerciale, inclusivo di servizi di amministrazione del
patrimonio immobiliare (contratto di punta), di importo annuo non
inferiore a Euro 800.000,00 (ottocentomila/00); b. possesso della
certificazione di qualita' (UNI EN ISO 9001:2000 o equivalente); c.
disponibilita' della piattaforma SAP per la gestione del patrimonio
immobiliare comprensiva di contabilita' e bilancio o di piattaforma
equivalente e compatibile. In caso di proposta di software diverso
dalla piattaforma SAP da parte di un concorrente, trovera'
applicazione l'art. 68 del D. Lgs. 163/2003. Tale dotazione e'
necessaria a Sidief per l'eventuale interfaccia con le procedure
informatiche dell'Azionista unico.
III.3) Condizioni relative all'appalto di servizi: III.3.1) La
prestazione del servizio non e' riservata a una particolare
professione. III.3.2) Le persone giuridiche devono indicare il nome e
le qualifiche professionali delle persone incaricate della
prestazione del servizio.
IV: Procedura IV.1.1) Tipo di procedura: ristretta IV.2) Criteri di
aggiudicazione:
Offerta economicamente piu' vantaggiosa in base ai criteri che
saranno indicati nell'invito a presentare l'offerta. IV.3)
Informazione di carattere amministrativo IV.3.2) Non esistono
pubblicazioni precedenti relative allo stesso appalto. IV.3.4)
Termine per il ricevimento delle richieste di invito: 4 aprile 2011
ore 12,00; IV3.6) Lingua da utilizzare: italiano.
VI): Altre informazioni VI.3) Atto di indizione dell'appalto:
delibera del Consiglio di Amministrazione di SIDIEF S.p.A. dell'8
febbraio 2011. Ai fini della presente gara e ai sensi della L.
241/1990, il responsabile del procedimento e' il Geometra Mario
Amisano. Ai sensi del D. Lgs. 196/2003, i dati personali acquisiti in
occasione della presente gara saranno raccolti presso la sede di
SIDIEF S.p.A. e saranno trattati esclusivamente per le finalita'
inerenti il presente procedimento. Titolare del trattamento e' SIDIEF
S.p.A.; responsabile del trattamento e' il Geom. Mario Amisano. Il
presente bando, unitamente al disciplinare di gara e ai relativi
allegati, sara' pubblicato sul sito di SIDIEF S.p.A.: www.sidief.it.
A coloro che invieranno lettera con la manifestazione di intenti di
partecipare alla gara (richiesta di invito), se ammessi, sara'
inviato lo schema di contratto d'appalto, unitamente alla lettera
d'invito. Lo schema di contratto d'appalto sara' comunque
disponibile, dalla data di pubblicazione del bando, presso il
seguente indirizzo internet: www.sidief.it. Le richieste di invito
dovranno essere sottoscritte, a pena di esclusione, dal legale
rappresentante pro tempore dell'impresa o, nel caso di ATI
costituita, da un legale rappresentante della mandataria o, nel caso
di consorzi, da un legale rappresentante del consorzio o, nel caso di
GEIE, da un legale rappresentante del GEIE. La richiesta di invito
comprendera' in allegato le dichiarazioni e la documentazione
prevista dal disciplinare di gara. La richiesta di invito e le
dichiarazioni allegate possono essere compilate utilizzando i moduli
predisposti da SIDIEF S.p.A., che possono essere richiesti
all'indirizzo di cui al punto I.1) e sono disponibili su internet
all'indirizzo www.sidief.it. Le dichiarazioni allegate dovranno
essere sottoscritte dal medesimo soggetto che sottoscrive la
richiesta di invito. Le domande di partecipazione dovranno essere
contenute in busta chiusa e sigillata su ogni lembo (con applicazione
di apposito sigillo recante la denominazione del partecipante) e
dovranno pervenire a mezzo del servizio postale con plico
raccomandato, assicurato o per posta celere con ricevuta di ritorno
all'indirizzo di cui al punto I.1 o consegnate a mano all'ufficio
protocollo della stazione appaltante, in ogni caso a rischio e
pericolo dei partecipanti, entro e non oltre le ore 12:00 del 4
aprile 2011 Sulla busta dovra' essere riportato con chiarezza
"Procedura ristretta - CIG 1198301543 - per l'affidamento
dell'appalto per la gestione del patrimonio immobiliare a reddito di
SIDIEF S.p.A.". Non saranno ammesse offerte a termine, parziali,
condizionate, generiche, alternative o in aumento, nonche' le offerte
prive di uno o piu' dei documenti richiesti ovvero che non abbiano
rispettato le modalita' e i termini previsti a pena di esclusione
negli atti di gara (bando, disciplinare di gara e relativi allegati).
SIDIEF S.p.A. si riserva la facolta' di: a) aggiudicare anche in
presenza di una sola offerta valida; b) procedere a sorteggio
pubblico in presenza di offerte che hanno ottenuto il medesimo
punteggio; c) non procedere all'aggiudicazione se nessuna offerta
risulta conveniente o idonea rispetto all'oggetto dell'appalto; d)
interpellare il concorrente che segue in graduatoria in caso di
decadenza, revoca, fallimento dell'aggiudicatario o risoluzione del
contratto per grave inadempimento, alle medesime condizioni offerte
in sede di gara dell'impresa subentrante. L'aggiudicazione definitiva
non tiene luogo della stipula del contratto d'appalto, che avverra'
secondo la tempistica di cui all'art. 11 del D. Lgs. 163/06. Il
subappalto e' ammesso ai sensi di legge e secondo quanto specificato
nel disciplinare di gara e nello schema di contratto d'appalto. E'
esclusa la competenza arbitrale. SIDIEF S.p.A. si riserva: a) di
effettuare in ogni momento e con le modalita' che ritenga opportune i
controlli sulla veridicita' delle dichiarazioni rese in sede di gara.
In caso di contenuto non veritiero si procedera', se del caso,
all'esclusione dalla gara, alla revoca dell'aggiudicazione ovvero
alla risoluzione del contratto d'appalto, oltre alle conseguenze
penali previste dalla normativa vigente; b) il diritto di annullare
la gara, di rinviare l'apertura delle offerte o di non procedere
all'aggiudicazione senza che gli offerenti possano avanzare pretese
di qualsiasi genere e natura. Per ogni altro aspetto non
espressamente previsto si rinvia al D. Lgs. 163/06. Per ulteriori
informazioni e chiarimenti sara' possibile rivolgersi a SIDIEF
S.p.A., ai punti di contatto sopra indicati. Alle richieste,
pervenute in tempo utile, sara' data risposta nel termine di cui
all'art. 72, comma 3, del D. Lgs. 163/06. VI.4) Procedure di ricorso
VI.4.l) Organismo responsabile delle procedure di ricorso Tribunale
Amministrativo Regionale della Lombardia. VI.4.2) Informazioni
precise sui termini di presentazione di ricorso: 30 gg. VI.4.3)
Servizio presso il quale sono disponibili informazioni sulla
presentazione del ricorso: Ufficio Supporto Legale SIDIEF S.p.A. -
Via San Vittore n. 45 - 20123 Milano - posta elettronica:
info@sidief.it - tel. 02 4390814 - fax 02 87385489. VI.5) Data di
spedizione del presente avviso alla Commissione Europea: 2 marzo 2011
Il Responsabile Del Procedimento
Geom. Mario Amisano
T11BFM4413