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Asta pubblica per la vendita di immobili urbani Si rende noto che, in ottemperanza della deliberazione IRE N. 39V. del 19/12/2016, il giorno 28 Febbraio 2017 dalle ore 9,00 (ore nove e minuti zero zero) presso gli uffici dell'Ente in Venezia San Marco 4301 Palazzo Contarini del Bovolo, alla presenza di notaio, si terra' l'asta pubblica, per la vendita delle unita' immobiliari di proprieta' dell'Amministrazione nel seguito meglio descritte: 1) unita' sita in Venezia sestiere di Cannaregio civ. 5691 Salizada S. Giovan-ni Grisostomo- foglio 12 mappale 3695 sub 33 categoria A2 (abitazione signorile) piano T-2 classe 2 vani 8,5 rendita € 1521,97- superficie mq. 181ca -prezzo a base d'asta € 452.500,00 (diconsi Euro quattrocentocinquantadue-milacinquecento /00); 2) unita' sita in Venezia sestiere di Cannaregio civ. 5691 Salizada S. Giovan-ni Grisostomo- foglio 12 mappale 3695 sub 32 categoria C2 (magazzino) piano T classe 6 consistenza 33 rendita € 124,41- superficie catastale mq. 40- -prezzo a base d'asta € 60.000,00 (diconsi Euro sessantamila /00); 3) unita' sita in Venezia sestiere di Castello civ. 23/A corte Nuova foglio 16 mappale 5145 sub 2 categoria A4 (abitazione popolare) piano T classe 3 vani 5 rendita € 446,74- superficie mq. 86 ca -prezzo a base d'asta € 173.500,00 (diconsi Euro centosettantatremilacinquecento/00); 4) unita' sita in Venezia sestiere di Castello civ. 6643 calle del Caffettier- fo-glio 16 mappale133 sub 4 e 135 sub. 2 categoria A4 (abitazione popolare) piano I classe 3 vani 6 rendita € 536,08- superficie mq. 90 ca -prezzo a base d'asta € 234.000,00 (diconsi Euro duecentotrentaquattromi-la/00); 5) unita' sita in Venezia sestiere di Castello civ. 2264 calle della Pegola- fo-glio 16 mappale 4016 sub. 4 categoria A4 (abitazione popolare) piano T-I-II classe 1 vani 6 rendita € 379,91- superficie mq. 122 ca -prezzo a base d'asta € 230.000,00 (diconsi Euro duecentotrentamila/00); 6) unita' sita in Venezia sestiere di San Polo civ. 2375 campiello del Forner o Marangon - foglio 13 mappale 1537 sub 2 categoria A5 (abitazione ultra po-polare) piano T classe 6 vani 2,5 rendita € 251,39- superficie mq. 28 ca -prezzo a base d'asta € 100.000,00 (diconsi Euro centomila/00); 7) unita' site in Venezia sestiere di Cannaregio civ. 4922 fondamenta Zen co-si' censite: (per la quota dell'intero 100%)- foglio 12 mappale 4794 sub 42 categoria A3 (abitazione economica) piano T-3-4 classe 5 vani 9 rendita € 1623,12- superficie mq. 240 ca ; (per la quota del 50% pro indivisa) foglio 12 mappale 4794 sub 40 categoria C2 (magazzino) piano T classe 6 consi-stenza 15 rendita € 56,55- superficie catastale 19 mq.; (per la quota del 50% pro indivisa) foglio 12 mappale 4794 sub 43 categoria A3 (porzione di vano) piano 3 classe 5 consistenza 1 rendita € 180,35- superficie catastale 2 mq.; (per la quota del 50% pro indivisa) foglio 12 mappale 4794 sub 44 categoria A3 (porzione di vano) piano 3 classe 5 consistenza 1 rendita € 180,35- superficie catastale 2 mq. -prezzo a base d'asta € 622.000,00 (diconsi Euro seicentoventiduemila/00); 8) unita' site in Mestre-Venezia via Giacinto Gallina civ .6 - foglio 130 (ex 9) mappale 1064 sub 4 categoria A3 (abitazione economica ) piano T-2 classe 3 vani 6 rendita € 509,43- superficie mq. 90 ca e mappale 1064 sub 10 categoria C6 (autorimessa) piano T classe 6 consistenza 20 rendita € 151,84 -prezzo a base d'asta € 168.500,00 (diconsi Euro centosessantottomilacin-quecento /00); Le unita' immobiliari verranno vendute a corpo, e non a misura, nello stato e grado in cui si trovano, libere da vincoli di locazione, con ogni annesso e pertinenza, diritto o ragione, servitu' attive o passive, anche non apparenti e discontinue con garanzia di piena liberta' da qualsiasi ipoteca. L'aggiudicata-rio sara' tenuto a versare all'Ente in aggiunta del prezzo di aggiudicazione le spese accessorie, che nel seguito si precisano, prima della sottoscrizione dell'atto notarile di trasferimento della proprieta'. L'asta pubblica, in esecuzione della legge 17 luglio 1890 n. 6972, sara' tenuta con l'osservanza delle disposizioni di cui al R.D. 18.11.1923 n. 2440 e relati-vo regolamento n. 827 del 23.5.1924 secondo la procedura nel seguito indicata, precisato che, per quanto non previsto ci si richiama al regolamento n. 827/1924, nonche' agli usi e consuetudini per tali procedure. Procedura di gara: L'asta sara' Presieduta dal Segretario Direttore Generale o suo delegato. Nell'ora e luogo stabiliti dal bando, il Presidente provvedera' all'apertura dei plichi pervenuti, per l'individuazione dei concorrenti, per il controllo della regolarita' delle offerte pervenute ed alla conseguente ammissione o esclusione. La gara avra' luogo anche nel caso che non sia presente nel locale di gara alcun concorrente. Terminata la fase di ammissione, il Presidente procedera' alla prima fase d'asta ad offerte segrete, ai sensi dell'art. 73 comma 1 lettera c) del R.D. n° 827/1924, consistente nell'apertura delle buste contenenti le offerte, verifica dello loro regolarita', compilazione della graduatoria a partire dal soggetto che avra' presentato l'offerta piu' alta. Si perverra' alla aggiudicazione provvisoria, senza pertanto procedere alla seconda fase, esclusivamente nel caso in cui sia stata presentata una sola offerta valida per il lotto. Se nella prima fase d'asta ad offerte segrete risultassero presentate ed ammesse due o piu' offerte, verra' dato corso alla seconda fase d'asta competitiva, ai sensi dell'art. 73 comma 1 lettera a) del R.D n° 827/1924 (con l'ausilio di cronometro in sostituzione della candela vergine), cui potranno partecipare esclusivamente coloro che hanno presentato un'offerta ammessa nella prima fase dell'asta. La seconda fase di gara consiste nella proposizione di offerte in aumento sul miglior prezzo risultato nella prima fase, con scatti minimi in rialzo di € 5.000,00 (Euro cinquemila/00). Nell'ora e nel luogo oggetto di successiva convocazione, le offerte migliorative dovranno essere espresse verbalmente, dai partecipanti, previa alzata di mano. Ogni offerta migliorativa potra' essere uguale o superiore al rialzo minimo stabilito. A partire dalla migliore offerta della prima fase di asta, i concorrenti avranno 3 (tre) minuti di tempo -cronometrato dal Presidente - per dichiarare un offerta superiore. Ad ogni offerta migliorativa , i concorrenti avranno ulteriori 3 (tre) minuti di tempo-cronometrato- per dichiarare una offerta superiore. Il lotto verra' aggiudicato provvisoriamente all'offerta piu' alta allo scadere del tempo cronometrato, cui seguira' l'immediata formalizzazione nel verbale da parte dell'ufficiale rogante e la relativa sottoscrizione dell'offerente a conferma della stessa. Si precisa che la mancata presenza dei concorrenti ammessi alla seconda fase di asta competitiva, nel giorno e all'orario comunicato, non sara' considerata rinuncia dell'offerta presentata nella prima fase d'asta da offerte segrete e pertanto verra' confermata la graduatoria compilata nella prima fase d'asta ad offerte segrete. I depositi dei concorrenti ammessi alla seconda fase due verranno svincolati alla chiusura del verbale di gara. Modalita' e termini di presentazione delle offerte per la prima fase di gara: Le offerte unitamente alla documentazione sotto elencata dovranno pervenire all'ufficio protocollo dell'Ente (aperto da lunedi' a venerdi' dalle ore 9 alle ore 12.30), entro e non oltre le ore 12.30 (ore dodici e minuti trenta) del giorno 27 febbraio 2017-. Le offerte dovranno essere presentate come sotto precisato, e dovranno esse-re: 1) contenute in busta chiusa e sigillata sui lembi di apertura e su di essa, oltre al nominativo ed indirizzo del concorrente , l'indicazione: "Offerta per l'asta del giorno 28/02/2017 per la vendita del .............. sito in Comune di Venezia ................... Fg......mappale......ecc....(descrivere compiutamente i dati catastali)"; 2) redatte su carta bollata o resa legale contenente il prezzo, cosi' in cifre come in lettere e la descrizione degli immobili con dati catastali, regolarmente datata e sottoscritta con firma leggibile e per esteso del concorrente. Tali offerte dovranno inoltre contenere: a) l'indicazione esatta e completa delle generalita' dell'offerente, sua residenza, codice fiscale o partita I.V.A., estremi di eventuali procure o mandati nel caso l'offerta venga effettuata per conto di persone o Enti rappresentanti; b) deposito cauzionale pari al 10% del prezzo base d'asta a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato a Tesoriere IRE Venezia. Non sono am-messi, come deposito cauzionale, assegni di conto corrente; c) dichiarazione ai sensi e per gli effetti del D.Lgs. n. 445/2000 (allegando copia del documento d'identita' del dichiarante) contenente: - di non trovarsi nelle condizioni di incapacita' di contrattare con la Pubblica Amministrazione ai sensi dell'art. 120 della L. 689 del 24-11-1981 e art. 32-Ter e 32-Quater del Codice Penale e successive modifiche ed integrazioni; - di non essere interdetto, inabilitato o fallito e che a proprio carico non sono in corso procedure per la dichiarazione di nessuno di tali stati; - di aver preso visione degli immobili oggetto dell'offerta, di aver preso conoscenza delle condizioni e caratteristiche di fatto e diritto di tali immobili e di accettare integralmente ed incondizionatamente tutte le condizioni contenute nell'avviso d'asta; - di impegnarsi a pagare tutte le spese previste dal presente bando nonche' quelle inerenti e conseguenti l' atto di vendita. Tutte le spese relative al verbale d'asta, quelle tecniche di perizia, catastali, del rogito, tasse, di voltura, e qualunque altra inerente e conseguente sono a totale carico del compratore. Le spese accessorie d'asta (pubblicazione, avvisi,verbali ecc..), quelle tecniche di perizia e catastali , quantificate provvisoriamente in circa il 1% (diconsi uno per cento) del prezzo a base d'asta dovranno essere versate dall'aggiudicatario a semplice richiesta dell'Ente e comunque prima del rogito notarile. Resta inteso che: - il recapito del piego rimane ad esclusivo rischio del mittente ove, per qual-siasi motivo, lo stesso non giunga a destinazione in tempo utile; - trascorso il termine fissato non viene riconosciuta valida alcuna altra offerta anche se sostitutiva od aggiuntiva di offerta precedente; - non sono ammesse le offerte condizionate o quelle espresse in modo inde-terminato; in caso di discordanza tra il prezzo indicato in cifre e quello in lettere e' ritenuto valido quello piu' vantaggioso per l'Amministrazione; - e' ammessa l'offerta per se', societa', ente e/o per conto di una terza persona, con riserva di nominarla ai sensi dell'art. 81 R.D. 23-5-1924 n. 827; - nel caso che due o piu' presenti alla gara abbiano prodotto offerte uguali si procedera' nella stessa seduta ad una licitazione tra essi soli ad offerte segre-te. - ove nessuno di coloro che fecero offerte uguali sia presente, ed i presenti non vogliano migliorare l'offerta, l'aggiudicazione si decidera' mediante sorteggio; - non saranno prese in considerazione eventuali offerte in ribasso; - all'aggiudicazione provvisoria si fara' luogo solo nel caso di una sola offerta valida; - l'aggiudicazione provvisoria sara' subito vincolante per l'aggiudicatario, mentre per l'Ente la validita' dell'impegno rimarra' subordinata all'esecutivita', ai sensi di legge, della deliberazione con la quale l'Amministrazione dell'Ente stesso prendera' atto dell'esito dell'asta; - chiuso il processo verbale relativo allo svolgimento delle operazioni di gara saranno svincolati i depositi cauzionali di coloro che non risultassero ammessi alla seconda fase di gara. Disposizioni finali: L'aggiudicazione avverra' a favore del concorrente che avra' presentato l'offerta valida e con il prezzo piu' elevato. Esperite le formalita' di gara, si procedera' alla definitiva aggiudicazione sottoponendo l'esito della gara a deliberazione del C.d.A chiedendo all'acquirente di sottoscrivere l'atto notarile di compravendita entro 30 giorni dalla richiesta . L'acquirente al rogito notarile dovra' corrispondere al notaio incaricato le spese, tasse ed oneri relative all' atto definitivo di compravendita. L'Ente rinuncia al diritto di ipoteca legale con sollievo del Conservatore dei registri immobiliari da ogni responsabilita' anche in ordine alla reinvestita della somma ricavata dall'alienazione. L'Ente e' esonerato altresi' dall'obbligo della dimostrazione dei titoli di proprieta' e della presentazione della documentazione di archivio. Il presente avviso e la documentazione tecnica e' consultabile presso l'Area Patrimoniale IRE San Marco 4301 Palazzo Contarini del Bovolo, Venezia Tel. 041/5217460. Il presente bando e' consultabile/scaricabile sul sito inter-net della Amministrazione www.irevenezia.it.-vendita immobili IRE- Infine si precisa: A) la Direzione Regionale per i Beni Culturali e Paesaggistici del Veneto con decreto del 03/03/2009 (prot. 3990 del 16 marzo 2009) ha dichiarato l'interesse storico ed artistico dell'unita' immobiliare di Cannaregio 4922 e relative pertinenze ed accessori di cui al precedente punto 7), sottoponendole ai vincoli di cui al D.lgs 42/2004, e con atto del 24 marzo 2009 (prot. 4834 in data 26 marzo 2009) ha autorizzato la vendita con le seguenti prescrizioni e condizioni: 1- La prevista destinazione d'uso dovra' esser compatibile con il carattere storico o artistico dell'immobile ed escludere pregiudizio alla sua conservazione. L'inserimento degli impianti tecnologici dovra' assicurare quanto possibile l'integrita' dell'edificato storico artistico, limitando al massimo le demolizioni e le rotture. 2- Le superfici intonacate o tinteggiate, preliminarmente all'intervento, dovranno essere indagate, ricorrendo ad adeguati saggi, allo scopo di accertare la presenza eventuale di pitture o decorazioni e di rivestimenti antichi, che, laddove esistenti, dovranno essere conservati e restaurati. Le decorazioni, iscrizioni parietali o altri manufatti aventi carattere testimoniale, eventualmente ritrovati o preesistenti, dovranno essere conservati. 3- Ai sensi dell'art. 20 comma 1, del D,LGS 42/04 dovra' essere comunicato preventivamente alla Soprintendenza per i beni architettonici e paesaggistici ogni mutamento di destinazione , ai fini di accertarne la compatibilita' con il carattere storico o artistico dell'immobile ed escludere l'eventuale pregiudizio alla sua conservazione. 4- Visto il rischio archeologico, segnalato dalla competente Soprintendenza di settore, qualsiasi intervento o scavo nel sottosuolo dovra' essere segnalato preventivamente alla Soprintendenza per i beni archeologici del Veneto, ai fni della necessaria vigilanza." Ai sensi e per gli effetti di cui all'art. 56, c. 4 ter le prescrizioni e condizioni che verranno rese nel provvedimento di autorizzazione alla vendita saranno riportate nell'atto di alienazione e trascritte, su richiesta del Soprintendente, nei registri immobiliari. L'atto di alienazione sara' denunciato alla competente Soprintendenza nei modi e entro i termini di cui all'art. 59 del D.lgs. 42/04: alla Soprintendenza viene riservato il diritto di prelazione per l'acquisto dell'immobile alle medesime condizioni di aggiudicazione dell'asta. Trattandosi di compendio immobiliare dichiarato d'interesse culturale, come gia' indicato, si dovra' procedere all'espletamento delle procedure previste dal D.lgs 42/2004 provvedendo alla sottoscrizione di apposito atto notarile di compravendita sottoposto a condizione sospensiva e successivamente (nel caso di mancato esercizio della prelazione da parte del Ministero dei Beni Culturali ed Ambientali), all'atto di "riconoscimento di avveramento di condizione apposta a compravendita". La Soprintendenza potra' esercitare il diritto di prelazione al prezzo di aggiudicazione. B) le presenti alienazioni rientrano tra le vendite autorizzate dalla Regione del Veneto con deliberazione della Giunta Regionale n° 2178 del 13 dicembre 2011,e di cui ex art.45 comma 1 della legge regionale 1999 n° 46, e DGR 2307/2005; C) la vendita di detti immobili e' fuori del campo di applicazione dell'I.V.A e quindi soggetta alle imposte di registro, ipotecaria e catastale nei conseguenti modi di legge; D) con riferimento alle norme sulla disciplina di certificazione ed installazione degli impianti all'interno degli edifici, contenuta nel Decreto del Ministero dello Sviluppo Economico n° 37 del 22 gennaio 2008, cosi' come modificato dal D.L. 25 giugno 2008 n° 112, si precisa che gli impianti delle unita' immobiliari in oggetto non sono a norma e quindi prive delle prescritte dichiarazioni di conformita'. Pertanto le unita' verranno trasferite nelle condizioni attuali ponendo a carico dell'aggiudicatario/acquirente ogni onere e spesa per l'obbligo di rifacimento/messa a norma di tutti gli impianti compreso l'eventuale onere per l'ottenimento del nuovo certificato di agibilita'. Restano inoltre a carico dell'assegnatario gli eventuali lavori od opere indicate nelle singole perizie di stima che necessitano per la fruibilita' degli stessi secondo i titoli autorizzativi rilasciati dal Comune per pratiche di sanatoria od altro ivi indicato; E) con riferimento all'art. 6, comma 1 del D.Lgs. 192/2005 e sue modifiche ed integrazioni, si precisa che le unita' immobiliari in oggetto rientrano tutte nella classe energetica G, come risultante dalle certificazioni rese ai sensi della Legge 90/2013 e D.M. 26 giugno 2015 e successivi. F) I dati personali raccolti saranno trattati, con o senza l'ausilio di strumenti elettronici, per l'espletamento delle attivita' istituzionali relative al presente procedimento e agli eventuali procedimenti amministrativi e giurisdizionali (compresi quelli previsti dalla Legge 241/90) sul diritto di accesso alla documentazione amministrativa ) in modo da garantire la sicurezza e la riservatezza e comunque nel rispetto della normativa vigente. I dati giudiziari, raccolti ai sensi del D.P.R 445/2000 e D.P.R 412/2000 saranno trattati in conformita' con il D.Lgs 196/2003. In relazione ai suddetti dati l'interessato puo' esercitare i diritti previsti dall'art. 7 del citato D.Lgs 196/2003. Titolare del trattamento dei dati e' l'Amministrazione I.R.E. di Venezia , il responsabile dei dati personali e' il Dirigente Area Patrimoniale ing. Giovanni Stigher. L'Amministrazione IRE, a suo insindacabile giudizio, si riserva la facolta' di sospendere/annullare la presente asta, senza obbligo alcuno di procedere all'aggiudicazione definitiva e provvedendo alla semplice restituzione agli offerenti delle somme costituite a titolo di deposito cauzionale. Venezia 22.12.2016 Il dirigente dell'area patrimoniale ing. Giovanni Stigher TX17BIA494