Asta pubblica per la vendita di immobili urbani 
 

  Si rende noto che, in ottemperanza della deliberazione IRE N.  39V.
del 19/12/2016, il giorno 28 Febbraio 2017 dalle ore 9,00 (ore nove e
minuti zero zero) presso gli uffici dell'Ente in  Venezia  San  Marco
4301 Palazzo Contarini del Bovolo, alla presenza di notaio, si terra'
l'asta  pubblica,  per  la  vendita  delle  unita'   immobiliari   di
proprieta' dell'Amministrazione nel seguito meglio descritte: 
  1) unita' sita in Venezia sestiere di Cannaregio civ. 5691 Salizada
S. Giovan-ni Grisostomo- foglio 12 mappale 3695 sub 33  categoria  A2
(abitazione signorile) piano T-2 classe 2 vani 8,5 rendita € 1521,97-
superficie mq. 181ca 
  -prezzo   a   base    d'asta    €    452.500,00    (diconsi    Euro
quattrocentocinquantadue-milacinquecento /00); 
  2) unita' sita in Venezia sestiere di Cannaregio civ. 5691 Salizada
S. Giovan-ni Grisostomo- foglio 12 mappale 3695 sub 32  categoria  C2
(magazzino) piano  T  classe  6  consistenza  33  rendita  €  124,41-
superficie catastale mq. 40- 
  -prezzo a base d'asta € 60.000,00 (diconsi Euro sessantamila /00); 
  3) unita' sita in Venezia sestiere  di  Castello  civ.  23/A  corte
Nuova foglio 16 mappale 5145 sub 2 categoria A4 (abitazione popolare)
piano T classe 3 vani 5 rendita € 446,74- superficie mq. 86 ca 
  -prezzo   a   base    d'asta    €    173.500,00    (diconsi    Euro
centosettantatremilacinquecento/00); 
  4) unita' sita in Venezia sestiere di Castello civ. 6643 calle  del
Caffettier- fo-glio 16 mappale133 sub 4 e 135  sub.  2  categoria  A4
(abitazione popolare) piano I classe  3  vani  6  rendita  €  536,08-
superficie mq. 90 ca 
  -prezzo   a   base    d'asta    €    234.000,00    (diconsi    Euro
duecentotrentaquattromi-la/00); 
  5) unita' sita in Venezia sestiere  di  Castello  civ.  2264  calle
della Pegola- fo-glio 16 mappale 4016 sub. 4 categoria A4 (abitazione
popolare) piano T-I-II classe 1 vani 6 rendita €  379,91-  superficie
mq. 122 ca 
  -prezzo   a   base    d'asta    €    230.000,00    (diconsi    Euro
duecentotrentamila/00); 
  6) unita' sita in Venezia sestiere di San Polo civ. 2375  campiello
del Forner o Marangon - foglio 13 mappale 1537  sub  2  categoria  A5
(abitazione ultra po-polare) piano T classe  6  vani  2,5  rendita  €
251,39- superficie mq. 28 ca 
  -prezzo a base d'asta € 100.000,00 (diconsi Euro centomila/00); 
  7)  unita'  site  in  Venezia  sestiere  di  Cannaregio  civ.  4922
fondamenta Zen co-si'  censite:  (per  la  quota  dell'intero  100%)-
foglio 12 mappale 4794 sub 42  categoria  A3  (abitazione  economica)
piano T-3-4 classe 5 vani 9 rendita € 1623,12- superficie mq. 240  ca
; (per la quota del 50% pro indivisa) foglio 12 mappale 4794  sub  40
categoria C2 (magazzino) piano T classe 6 consi-stenza 15  rendita  €
56,55- superficie catastale  19  mq.;  (per  la  quota  del  50%  pro
indivisa) foglio 12 mappale 4794 sub 43  categoria  A3  (porzione  di
vano) piano 3 classe 5 consistenza 1  rendita  €  180,35-  superficie
catastale 2 mq.; (per la  quota  del  50%  pro  indivisa)  foglio  12
mappale 4794 sub 44 categoria A3 (porzione di vano) piano 3 classe  5
consistenza 1 rendita € 180,35- superficie catastale 2 mq. 
  -prezzo   a   base    d'asta    €    622.000,00    (diconsi    Euro
seicentoventiduemila/00); 
  8) unita' site in Mestre-Venezia via  Giacinto  Gallina  civ  .6  -
foglio 130 (ex  9)  mappale  1064  sub  4  categoria  A3  (abitazione
economica ) piano T-2 classe 3 vani 6 rendita  €  509,43-  superficie
mq. 90 ca e mappale 1064 sub 10 categoria C6  (autorimessa)  piano  T
classe 6 consistenza 20 rendita € 151,84 
  -prezzo   a   base    d'asta    €    168.500,00    (diconsi    Euro
centosessantottomilacin-quecento /00); 
  Le unita' immobiliari verranno vendute a corpo,  e  non  a  misura,
nello stato  e  grado  in  cui  si  trovano,  libere  da  vincoli  di
locazione, con ogni annesso e pertinenza, diritto o ragione, servitu'
attive o passive, anche non apparenti e discontinue con  garanzia  di
piena liberta' da qualsiasi ipoteca. L'aggiudicata-rio sara' tenuto a
versare all'Ente in aggiunta del prezzo di  aggiudicazione  le  spese
accessorie, che nel seguito si precisano, prima della  sottoscrizione
dell'atto notarile di trasferimento della proprieta'. 
  L'asta pubblica, in esecuzione della legge 17 luglio 1890 n.  6972,
sara' tenuta con l'osservanza  delle  disposizioni  di  cui  al  R.D.
18.11.1923 n. 2440 e  relati-vo  regolamento  n.  827  del  23.5.1924
secondo la procedura nel seguito indicata, precisato che, per  quanto
non previsto ci si richiama al regolamento n. 827/1924, nonche'  agli
usi e consuetudini per tali procedure. 
  Procedura di gara: 
  L'asta sara' Presieduta dal Segretario  Direttore  Generale  o  suo
delegato.  Nell'ora  e  luogo  stabiliti  dal  bando,  il  Presidente
provvedera' all'apertura dei plichi pervenuti,  per  l'individuazione
dei concorrenti, per il controllo  della  regolarita'  delle  offerte
pervenute ed alla conseguente ammissione o esclusione. La gara  avra'
luogo anche nel caso che non sia presente nel locale  di  gara  alcun
concorrente.  Terminata  la  fase  di   ammissione,   il   Presidente
procedera' alla prima  fase  d'asta  ad  offerte  segrete,  ai  sensi
dell'art. 73 comma 1 lettera c) del  R.D.  n°  827/1924,  consistente
nell'apertura delle buste contenenti le offerte, verifica dello  loro
regolarita', compilazione della graduatoria a  partire  dal  soggetto
che  avra'  presentato  l'offerta  piu'  alta.  Si   perverra'   alla
aggiudicazione provvisoria, senza  pertanto  procedere  alla  seconda
fase, esclusivamente nel caso in cui sia stata  presentata  una  sola
offerta valida per il lotto. Se nella prima fase  d'asta  ad  offerte
segrete risultassero presentate ed ammesse due o piu' offerte, verra'
dato corso alla seconda fase d'asta competitiva, ai  sensi  dell'art.
73 comma  1  lettera  a)  del  R.D  n°  827/1924  (con  l'ausilio  di
cronometro in  sostituzione  della  candela  vergine),  cui  potranno
partecipare esclusivamente coloro  che  hanno  presentato  un'offerta
ammessa nella prima fase dell'asta. 
  La seconda fase di gara consiste nella proposizione di  offerte  in
aumento sul miglior prezzo risultato nella  prima  fase,  con  scatti
minimi in rialzo di € 5.000,00 (Euro cinquemila/00). Nell'ora  e  nel
luogo oggetto di successiva  convocazione,  le  offerte  migliorative
dovranno essere espresse verbalmente, dai partecipanti, previa alzata
di mano. Ogni offerta migliorativa potra' essere uguale  o  superiore
al rialzo minimo stabilito. A partire dalla  migliore  offerta  della
prima fase di asta, i concorrenti avranno 3  (tre)  minuti  di  tempo
-cronometrato dal Presidente - per dichiarare un  offerta  superiore.
Ad ogni offerta migliorativa ,  i  concorrenti  avranno  ulteriori  3
(tre)  minuti  di  tempo-cronometrato-  per  dichiarare  una  offerta
superiore. Il lotto verra' aggiudicato  provvisoriamente  all'offerta
piu'  alta  allo  scadere  del  tempo  cronometrato,   cui   seguira'
l'immediata  formalizzazione  nel  verbale  da  parte  dell'ufficiale
rogante e la relativa sottoscrizione dell'offerente a conferma  della
stessa. 
  Si precisa che la mancata presenza  dei  concorrenti  ammessi  alla
seconda fase di asta competitiva, nel giorno e all'orario comunicato,
non sara' considerata rinuncia dell'offerta  presentata  nella  prima
fase d'asta da  offerte  segrete  e  pertanto  verra'  confermata  la
graduatoria compilata nella prima fase d'asta ad offerte  segrete.  I
depositi dei concorrenti  ammessi  alla  seconda  fase  due  verranno
svincolati alla chiusura del verbale di gara. 
  Modalita' e termini di presentazione delle  offerte  per  la  prima
fase di gara: 
  Le offerte unitamente alla documentazione sotto  elencata  dovranno
pervenire all'ufficio  protocollo  dell'Ente  (aperto  da  lunedi'  a
venerdi' dalle ore 9 alle ore 12.30), entro e non oltre le ore  12.30
(ore dodici e minuti trenta) del giorno 27 febbraio 2017-. 
  Le offerte dovranno  essere  presentate  come  sotto  precisato,  e
dovranno esse-re: 
  1) contenute in busta chiusa e sigillata sui lembi di apertura e su
di  essa,  oltre  al  nominativo  ed  indirizzo  del  concorrente   ,
l'indicazione: "Offerta per  l'asta  del  giorno  28/02/2017  per  la
vendita   del   ..............   sito   in    Comune    di    Venezia
...................           Fg......mappale......ecc....(descrivere
compiutamente i dati catastali)"; 
  2) redatte su carta bollata o resa  legale  contenente  il  prezzo,
cosi' in cifre come in lettere e la descrizione  degli  immobili  con
dati  catastali,  regolarmente  datata  e  sottoscritta   con   firma
leggibile e per esteso del concorrente. 
  Tali offerte dovranno inoltre contenere: 
  a)   l'indicazione   esatta   e    completa    delle    generalita'
dell'offerente, sua  residenza,  codice  fiscale  o  partita  I.V.A.,
estremi di eventuali procure  o  mandati  nel  caso  l'offerta  venga
effettuata per conto di persone o Enti rappresentanti; 
  b) deposito cauzionale pari al 10% del prezzo base d'asta  a  mezzo
assegno circolare non trasferibile intestato a Tesoriere IRE Venezia.
Non  sono  am-messi,  come  deposito  cauzionale,  assegni  di  conto
corrente; 
  c) dichiarazione ai sensi e per gli effetti del D.Lgs. n.  445/2000
(allegando  copia  del   documento   d'identita'   del   dichiarante)
contenente: 
  - di non trovarsi nelle condizioni di  incapacita'  di  contrattare
con la Pubblica Amministrazione ai sensi dell'art. 120 della  L.  689
del 24-11-1981  e  art.  32-Ter  e  32-Quater  del  Codice  Penale  e
successive modifiche ed integrazioni; 
  - di non essere interdetto, inabilitato o fallito e che  a  proprio
carico non sono in corso procedure per la dichiarazione di nessuno di
tali stati; 
  - di aver preso visione degli  immobili  oggetto  dell'offerta,  di
aver preso conoscenza delle condizioni e caratteristiche di  fatto  e
diritto  di  tali  immobili   e   di   accettare   integralmente   ed
incondizionatamente tutte le condizioni contenute nell'avviso d'asta; 
  - di impegnarsi a pagare tutte le spese previste dal presente bando
nonche' quelle inerenti e conseguenti l' atto di vendita. 
  Tutte le spese relative  al  verbale  d'asta,  quelle  tecniche  di
perizia, catastali, del rogito, tasse, di voltura, e qualunque  altra
inerente e conseguente sono a totale carico del compratore. 
  Le spese accessorie d'asta (pubblicazione,  avvisi,verbali  ecc..),
quelle   tecniche   di   perizia   e   catastali    ,    quantificate
provvisoriamente in circa il 1% (diconsi uno per cento) del prezzo  a
base d'asta dovranno essere versate  dall'aggiudicatario  a  semplice
richiesta dell'Ente e comunque prima del rogito notarile. 
  Resta inteso che: 
  - il recapito del piego rimane ad esclusivo  rischio  del  mittente
ove, per qual-siasi motivo, lo stesso non giunga  a  destinazione  in
tempo utile; 
  - trascorso il termine fissato non viene riconosciuta valida alcuna
altra  offerta  anche  se  sostitutiva  od  aggiuntiva   di   offerta
precedente; 
  - non sono ammesse le offerte condizionate  o  quelle  espresse  in
modo inde-terminato; in caso di discordanza tra il prezzo indicato in
cifre e quello in lettere e' ritenuto valido quello piu'  vantaggioso
per l'Amministrazione; 
  - e' ammessa l'offerta per se', societa', ente e/o per conto di una
terza persona, con riserva di nominarla ai sensi  dell'art.  81  R.D.
23-5-1924 n. 827; 
  - nel caso che due o  piu'  presenti  alla  gara  abbiano  prodotto
offerte uguali si procedera' nella stessa seduta ad  una  licitazione
tra essi soli ad offerte segre-te. 
  - ove nessuno di coloro che fecero offerte uguali sia presente,  ed
i presenti non vogliano  migliorare  l'offerta,  l'aggiudicazione  si
decidera' mediante sorteggio; 
  - non saranno prese in considerazione eventuali offerte in ribasso; 
  - all'aggiudicazione provvisoria si fara' luogo solo  nel  caso  di
una sola offerta valida; 
  -  l'aggiudicazione  provvisoria  sara'   subito   vincolante   per
l'aggiudicatario,  mentre  per  l'Ente  la   validita'   dell'impegno
rimarra' subordinata  all'esecutivita',  ai  sensi  di  legge,  della
deliberazione  con  la  quale  l'Amministrazione   dell'Ente   stesso
prendera' atto dell'esito dell'asta; 
  - chiuso  il  processo  verbale  relativo  allo  svolgimento  delle
operazioni di gara saranno svincolati i depositi cauzionali di coloro
che non risultassero ammessi alla seconda fase di gara. 
  Disposizioni finali: 
  L'aggiudicazione  avverra'  a  favore  del  concorrente  che  avra'
presentato l'offerta valida e con il prezzo piu' elevato. 
  Esperite le formalita'  di  gara,  si  procedera'  alla  definitiva
aggiudicazione sottoponendo l'esito della gara  a  deliberazione  del
C.d.A chiedendo all'acquirente di sottoscrivere  l'atto  notarile  di
compravendita entro 30 giorni dalla richiesta . 
  L'acquirente al rogito  notarile  dovra'  corrispondere  al  notaio
incaricato le spese, tasse ed oneri relative all' atto definitivo  di
compravendita. 
  L'Ente rinuncia al diritto  di  ipoteca  legale  con  sollievo  del
Conservatore dei registri immobiliari da ogni  responsabilita'  anche
in ordine alla reinvestita della somma ricavata dall'alienazione. 
  L'Ente e' esonerato altresi' dall'obbligo della  dimostrazione  dei
titoli di proprieta' e della presentazione  della  documentazione  di
archivio. 
  Il presente avviso e  la  documentazione  tecnica  e'  consultabile
presso l'Area Patrimoniale IRE San Marco 4301 Palazzo  Contarini  del
Bovolo,   Venezia   Tel.   041/5217460.   Il   presente   bando    e'
consultabile/scaricabile sul  sito  inter-net  della  Amministrazione
www.irevenezia.it.-vendita immobili IRE- 
  Infine si precisa: 
  A) la Direzione Regionale per i Beni Culturali e Paesaggistici  del
Veneto con decreto del 03/03/2009 (prot. 3990 del 16 marzo  2009)  ha
dichiarato l'interesse storico ed artistico  dell'unita'  immobiliare
di Cannaregio 4922 e relative  pertinenze  ed  accessori  di  cui  al
precedente punto 7),  sottoponendole  ai  vincoli  di  cui  al  D.lgs
42/2004, e con atto del 24 marzo 2009 (prot. 4834 in  data  26  marzo
2009) ha autorizzato  la  vendita  con  le  seguenti  prescrizioni  e
condizioni: 
  1- La prevista destinazione d'uso dovra' esser compatibile  con  il
carattere storico o artistico dell'immobile ed escludere  pregiudizio
alla sua  conservazione.  L'inserimento  degli  impianti  tecnologici
dovra'  assicurare  quanto  possibile   l'integrita'   dell'edificato
storico artistico, limitando al massimo le demolizioni e le rotture. 
  2-  Le  superfici   intonacate   o   tinteggiate,   preliminarmente
all'intervento, dovranno  essere  indagate,  ricorrendo  ad  adeguati
saggi, allo scopo di accertare la presenza  eventuale  di  pitture  o
decorazioni  e  di  rivestimenti  antichi,  che,  laddove  esistenti,
dovranno essere conservati e restaurati. Le  decorazioni,  iscrizioni
parietali  o   altri   manufatti   aventi   carattere   testimoniale,
eventualmente ritrovati o preesistenti, dovranno essere conservati. 
  3- Ai sensi dell'art. 20 comma 1, del  D,LGS  42/04  dovra'  essere
comunicato   preventivamente   alla   Soprintendenza   per   i   beni
architettonici e paesaggistici ogni mutamento di  destinazione  ,  ai
fini di accertarne la  compatibilita'  con  il  carattere  storico  o
artistico dell'immobile ed escludere l'eventuale pregiudizio alla sua
conservazione. 
  4-  Visto  il  rischio  archeologico,  segnalato  dalla  competente
Soprintendenza  di  settore,  qualsiasi  intervento   o   scavo   nel
sottosuolo   dovra'    essere    segnalato    preventivamente    alla
Soprintendenza per i beni  archeologici  del  Veneto,  ai  fni  della
necessaria vigilanza." 
  Ai sensi e per gli  effetti  di  cui  all'art.  56,  c.  4  ter  le
prescrizioni e condizioni che  verranno  rese  nel  provvedimento  di
autorizzazione  alla   vendita   saranno   riportate   nell'atto   di
alienazione  e  trascritte,  su  richiesta  del  Soprintendente,  nei
registri immobiliari. 
  L'atto   di   alienazione   sara'   denunciato   alla    competente
Soprintendenza nei modi e entro i termini  di  cui  all'art.  59  del
D.lgs. 42/04: alla  Soprintendenza  viene  riservato  il  diritto  di
prelazione per l'acquisto dell'immobile alle medesime  condizioni  di
aggiudicazione dell'asta. 
  Trattandosi  di  compendio   immobiliare   dichiarato   d'interesse
culturale, come gia' indicato, si dovra'  procedere  all'espletamento
delle  procedure  previste  dal  D.lgs   42/2004   provvedendo   alla
sottoscrizione di apposito atto notarile di compravendita  sottoposto
a condizione  sospensiva  e  successivamente  (nel  caso  di  mancato
esercizio della prelazione da parte del Ministero dei Beni  Culturali
ed  Ambientali),  all'atto  di  "riconoscimento  di  avveramento   di
condizione  apposta  a  compravendita".  La   Soprintendenza   potra'
esercitare il diritto di prelazione al prezzo di aggiudicazione. 
  B) le presenti alienazioni rientrano  tra  le  vendite  autorizzate
dalla Regione del Veneto con deliberazione della Giunta Regionale  n°
2178 del 13 dicembre 2011,e di cui ex  art.45  comma  1  della  legge
regionale 1999 n° 46, e DGR 2307/2005; 
  C) la vendita di detti immobili e' fuori del campo di  applicazione
dell'I.V.A e quindi soggetta alle imposte di registro,  ipotecaria  e
catastale nei conseguenti modi di legge; 
  D) con riferimento alle norme sulla disciplina di certificazione ed
installazione degli impianti all'interno degli edifici, contenuta nel
Decreto del Ministero dello Sviluppo Economico n° 37 del  22  gennaio
2008, cosi' come modificato dal  D.L.  25  giugno  2008  n°  112,  si
precisa che gli impianti delle unita' immobiliari in oggetto non sono
a norma e quindi prive delle prescritte dichiarazioni di conformita'.
Pertanto le  unita'  verranno  trasferite  nelle  condizioni  attuali
ponendo a carico dell'aggiudicatario/acquirente ogni  onere  e  spesa
per l'obbligo di rifacimento/messa a  norma  di  tutti  gli  impianti
compreso l'eventuale onere per l'ottenimento del nuovo certificato di
agibilita'. Restano inoltre a carico dell'assegnatario gli  eventuali
lavori  od  opere  indicate  nelle  singole  perizie  di  stima   che
necessitano  per  la  fruibilita'  degli  stessi  secondo  i   titoli
autorizzativi rilasciati dal Comune  per  pratiche  di  sanatoria  od
altro ivi indicato; 
  E) con riferimento all'art. 6, comma 1 del D.Lgs.  192/2005  e  sue
modifiche ed integrazioni, si precisa che le  unita'  immobiliari  in
oggetto rientrano tutte nella classe energetica  G,  come  risultante
dalle certificazioni rese ai sensi della  Legge  90/2013  e  D.M.  26
giugno 2015 e successivi. 
  F)  I  dati  personali  raccolti  saranno  trattati,  con  o  senza
l'ausilio  di  strumenti  elettronici,   per   l'espletamento   delle
attivita' istituzionali relative  al  presente  procedimento  e  agli
eventuali procedimenti  amministrativi  e  giurisdizionali  (compresi
quelli previsti dalla Legge  241/90)  sul  diritto  di  accesso  alla
documentazione amministrativa ) in modo da garantire la  sicurezza  e
la riservatezza e comunque nel rispetto della  normativa  vigente.  I
dati giudiziari,  raccolti  ai  sensi  del  D.P.R  445/2000  e  D.P.R
412/2000 saranno trattati in conformita' con il  D.Lgs  196/2003.  In
relazione ai suddetti dati l'interessato puo'  esercitare  i  diritti
previsti  dall'art.  7  del  citato  D.Lgs  196/2003.  Titolare   del
trattamento dei dati e' l'Amministrazione  I.R.E.  di  Venezia  ,  il
responsabile dei dati personali e'  il  Dirigente  Area  Patrimoniale
ing. Giovanni Stigher. 
  L'Amministrazione IRE, a suo insindacabile giudizio, si riserva  la
facolta' di sospendere/annullare  la  presente  asta,  senza  obbligo
alcuno di procedere all'aggiudicazione definitiva e provvedendo  alla
semplice restituzione agli offerenti delle somme costituite a  titolo
di deposito cauzionale. 
  Venezia 22.12.2016 

                 Il dirigente dell'area patrimoniale 
                        ing. Giovanni Stigher 

 
TX17BIA494