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Bando di gara - Procedura aperta per la selezione di una Societa' di Gestione del Risparmio (SGR) che abbia istituito ed abbia in gestione un Fondo comune di Investimento immobiliare Sezione I: Amministrazione aggiudicatrice I.1) Denominazione, indirizzi e punti di contatto Denominazione ufficiale: Consap Concessionaria Servizi Assicurativi Pubblici Spa con socio unico Indirizzo postale: Via Yser n. 14 - Citta': Roma - Codice postale: 00198 - Paese: Italia Punti di contatto: Dipartimento Immobili all'attenzione di: arch. Giovanni Curcio - Telefono: +39 0685796366 / 0685796354 Indirizzo (i) Internet: www.consap.it Posta elettronica: curcio.giovanni@pec.consap.it Fax: +39 0685796281 I documenti di gara e ulteriori informazioni sono disponibili presso la sede Consap e pubblicati sul sito internet della Consap: www.consap.it Le offerte dovranno essere inviate a: Consap Spa - Via Yser n. 14 - 00198 Roma. I.2) Tipo di amministrazione aggiudicatrice Organismo di diritto pubblico I.3) Principali settori di attivita': Concessionaria Servizi Assicurativi Pubblici. I.4) Concessione di un appalto a nome di altre amministrazioni aggiudicatrici: No Sezione II: Oggetto dell'appalto II.1) Descrizione II.1.1) Denominazione conferita all'appalto dall'amministrazione aggiudicatrice: Procedura aperta per la selezione di una Societa' di Gestione del Risparmio («SGR») che abbia istituito ed abbia in gestione un Fondo comune di Investimento immobiliare, specificamente identificato, di diritto italiano, non speculativo, di tipo chiuso e riservato ad investitori qualificati, avente le caratteristiche specificate al punto III.2.3. lett. c), nel quale apportare il portafoglio immobiliare di Consap Concessionaria Servizi Assicurativi Pubblici S.p.A. s.u. (di seguito «Consap») del valore di riferimento pari ad € 67.134.427,00 come meglio specificato nella sezione II.1.5), con lo scopo di attuare una sua profittevole dismissione previa Attivita' di gestione, sviluppo e valorizzazione del portafoglio stesso da parte del Fondo. CIG: 5593383DA8 II.1.2) Tipo di appalto e luogo di consegna o di esecuzione Servizi - Categoria di servizi n.: 6 Luogo principale di esecuzione dei lavori, di consegna delle forniture o di prestazione dei servizi: Italia Codice NUTS: IT II.1.3) Informazioni sugli appalti pubblici, l'accordo quadro o il sistema dinamico di acquisizione (SDA): L'avviso riguarda un appalto pubblico II.1.4) Informazioni relativi all'accordo quadro: (se del caso) II.1.5) Breve descrizione dell'appalto o degli acquisti: Consap, in attuazione della delibera del Consiglio di Amministrazione del 7 febbraio 2014 da' avvio ad una procedura aperta ai sensi dell'art. 3, co. 37 e dell'art. 55 del D.Lgs. 163/2006 e succ. mod., con il criterio dell'offerta economicamente piu' vantaggiosa ai sensi degli artt. 81 ed 83 del D.Lgs. 163/2006 e succ. mod., per l'individuazione di una SGR che abbia istituito ed abbia in gestione un Fondo comune di investimento immobiliare, specificamente identificato, di diritto italiano, non speculativo, di tipo chiuso e riservato ad investitori qualificati di cui all'art. 1, comma 1, lettera h) del D.M. 24 maggio 1999, n. 228, avente le caratteristiche specificate al punto III.2.3. lett. c), nel quale apportare il portafoglio immobiliare di Consap del valore di riferimento pari ad € 67.134.427,00 con lo scopo di attuare una sua profittevole dismissione previa attivita' di gestione, sviluppo e valorizzazione dello stesso da parte del Fondo. Il portafoglio immobiliare oggetto dell'appalto e' costituito da immobili sui quali Consap ha pieno diritto di proprieta' ed immobili sui quali esercita il diritto di proprieta' soggetto a gravami, oneri e diritti di terzi. In un'ottica di massima ottimizzazione del patrimonio immobiliare oggetto di Gara, il quale e' attualmente dislocato su tutto il territorio nazionale, il Fondo costituito ed in gestione alla SGR affidataria dovra' essere caratterizzato da un insieme variegato di destinazioni d'uso ed essere distribuito sul territorio italiano, dovra' avere un orizzonte di durata residua, alla data ultima per la presentazione delle offerte di cui al successivo punto IV.3.4), di almeno tre e massimo dieci anni e rappresentare una pluralita' di quotisti. Il portafoglio immobiliare oggetto della Gara e' costituito da diritti reali immobiliari su n. 594 unita' immobiliari, di diverse categorie e destinazioni d'uso, poste in n. 61 fabbricati complessivi e dislocate nelle regioni Piemonte, Lombardia, Liguria, Veneto, Friuli Venezia Giulia, Molise, Lazio, Campania, Puglia, Calabria, Sicilia e Sardegna, per un totale di 34 diversi comuni. Fatti salvi eventuali vincoli, oneri, gravami, diritti di terzi, contenziosi e quant'altro che dovessero insorgere successivamente alla pubblicazione del presente bando, ovvero di cui Consap dovesse venire a conoscenza solo successivamente a tale data, si precisa quanto segue in ordine allo stato di diritto e di fatto in cui versano gli immobili. Riepilogo patrimonio ===================================================================== | |N. Unita' | Vincoli | Valore di riferimento | +=================+==========+=============+========================+ | Prenotato | 54 | (a) | | +-----------------+----------+-------------+------------------------+ |Di cui: occupato | 6 | (d) | | +-----------------+----------+-------------+------------------------+ | libero | 48 | (c1) | | +-----------------+----------+-------------+------------------------+ | Non prenotato | 540 | (b) | | +-----------------+----------+-------------+------------------------+ |Di cui: occupato | 20 | (d) | | +-----------------+----------+-------------+------------------------+ | libero | 520 | (c2) | | +-----------------+----------+-------------+------------------------+ | Totale generale | 594 | | 67.134.427,00 | +-----------------+----------+-------------+------------------------+ (a) di cui: n. 5 unita' sono soggette alla sottoscrizione di atti di compravendita entro il mese di febbraio 2014 (in forza di n. 3 proposte di acquisto); n. 5 unita' sono soggette alla sottoscrizione di atti di compravendita entro il mese di giugno 2014 (in forza di n. 3 proposte di acquisto e di n. 1 contratto preliminare); n. 33 unita' appartengono ad un unico stabile che e' oggetto di contenzioso; n. 11 unita' sono oggetto di contenzioso (b) di cui: n. 2 unita' sono oggetto di contenzioso; n. 8 unita' presentano problematiche di carattere tecnico urbanistico/catastale che Consap presume - senza assunzione di garanzia o vincolo alcuno - di risolvere in via approssimativa entro il mese di giugno 2014. (c1) di cui: n. 1 unita' e' soggetta a notifica di prelazione in favore del Ministero dei beni e delle attivita' culturali ex D.Lgs. 42/2004 e succ. mod. (c2) di cui: n. 11 unita' sono soggette a notifica di prelazione in favore del Ministero dei beni e delle attivita' culturali ex D.Lgs. 42/2004 e succ. mod.; n. 1 unita' per la quale e' stato avviato il procedimento per verificare l'interesse culturale ex D.Lgs. 42/2004 e succ. mod. (d) di cui: n. 7 unita' di cui n. 6 unita' soggette a n. 5 contratti di locazione scaduti e n. 1 unita' assegnata in comodato d'uso al portiere; n. 20 unita' di cui n. 12 unita' soggette a n. 9 contratti di locazione scaduti e n. 5 unita' assegnate, mediante n. 4 contratti, in comodato d'uso al portiere. Le ulteriori informazioni relative al patrimonio immobiliare oggetto della Gara, ivi compresi i parametri economici, saranno rese accessibili agli offerenti all'interno di una data room istituita presso la sede legale di Consap previa sottoscrizione da parte degli stessi di apposita istanza di accesso e relativo accordo di riservatezza. Per ulteriori informazioni si rimanda al successivo punto VI.3.d) ed al Disciplinare di Gara. II.1.6) Vocabolario comune per gli appalti (CPV) Oggetto principale 66140000-3 II.1.7) Informazioni relative all'accordo sugli appalti pubblici (AAP): L'appalto e' disciplinato dall'accordo sugli appalti pubblici (AAP): No II.1.8) Lotti: questo appalto e' suddiviso in lotti: No II.1.9) Informazioni sulle varianti: ammissibilita' di varianti: No II.2) Quantitativo o entita' dell'appalto II.2.1) Quantitativo o entita' totale: Il valore di riferimento del portafoglio immobiliare oggetto di Gara e' pari ad € 67.134.427,00. Per ulteriori informazioni si rinvia al Disciplinare di Gara. Valore stimato, IVA esclusa: 67.134.427,00 Valuta: Euro II.2.2) Opzioni: No II.2.3) Informazioni sui rinnovi: No II.3) Durata dell'appalto o termine di esecuzione Periodo in mesi: 120 Sezione III: Informazioni di carattere giuridico, economico, finanziario e tecnico III.1) Condizioni relative all'appalto III.1.1) Cauzioni e garanzie richieste: a) Cauzione provvisoria ai sensi dell'art. 75, D.lgs 163/2006 e succ. mod. di importo pari al 2% del valore di cui al precedente punto II.2.1) (o eventualmente in misura ridotta nei casi previsti dal comma 7 del citato articolo). La cauzione dovra' avere una validita' non inferiore a 240 giorni decorrenti dalla data di presentazione delle offerte e sara' svincolata automaticamente al momento della sottoscrizione del contratto. Dovra' altresi' essere prestato l'impegno del garante a rinnovare la garanzia nel caso in cui, al momento della sua scadenza, non sia ancora intervenuta l'aggiudicazione. b) Impegno di un fideiussore, ai sensi dell'art. 75 comma 8 D.lgs. 163/2006, a rilasciare la garanzia fideiussoria cauzione definitiva di cui all'art. 113 del richiamato D.lgs. nel caso in cui l'Offerente risultasse aggiudicatario. c) cauzione definitiva da parte dell'aggiudicatario ai sensi dell'art. 113 D.lgs 163/2006 e succ. mod. di importo pari al 10% del prezzo finale di apporto del portafoglio immobiliare. Tale cauzione nel rispetto di quanto stabilito al comma 3 del richiamato art. 113, sara' svincolata, nei limiti dell'80% del totale, al positivo esito della stipulazione dell'atto di apporto del portafoglio di Consap nel Fondo gestito dalla SGR. Il restante 20% sara' svincolato alla scadenza finale di durata del Fondo ossia, nel caso di liquidazione anticipata dello stesso, in tale momento. Per ulteriori indicazioni si rinvia al Disciplinare di Gara. III.1.2) Principali modalita' di finanziamento e di pagamento e/o riferimenti alle disposizioni applicabili in materia: Vista la natura dell'operazione, Consap non provvedera', in qualita' di stazione appaltante, alla corresponsione di alcun corrispettivo direttamente in favore della SGR. Per tali motivi non si ravvisa la necessita' di compilazione della presente sezione. III.1.3) Forma giuridica che dovra' assumere il raggruppamento di operatori economici aggiudicatario dell'appalto: Date le caratteristiche dell'operazione, i Concorrenti potranno partecipare alla Gara soltanto in forma singola. E' esclusa la partecipazione da parte di RTI/ATI sulla scorta della difficolta', vista la complessita' e natura del servizio oggetto del presente bando, di individuare sin da ora prestazioni principali e secondarie ai sensi dell'art. 37 D.Lgs. 163/2006 e succ. mod. Inoltre, in considerazione del fatto che il Fondo in cui apportare il portafoglio immobiliare oggetto della presente procedura dovra' gia' essere stato costituito da parte della SGR aggiudicataria al momento della partecipazione alla Gara, non e' ravvisabile una ripartizione dei requisiti e delle attivita' in capo ad una molteplicita' di soggetti (mandataria e mandante/i). Inoltre dovendo la SGR essere costituita, secondo la vigente normativa (art. 34 co. 1 lett. «a» D.Lgs. 58/1998 e succ. mod.), nella forma di societa' per azioni, e' altresi' esclusa la partecipazione di Consorzi. III.1.4) Altre condizioni particolari: La realizzazione dell'appalto e' soggetta a condizioni particolari: Si' Descrizione delle condizioni particolari: a) In considerazione della necessita' di procedere alla massima valorizzazione del patrimonio immobiliare oggetto di alienazione da parte di Consap, laddove, prima dell'aggiudicazione provvisoria della presente procedura, intervenisse una concreta manifestazione di interesse da parte di un soggetto pubblico o privato, volta all'acquisizione in blocco ed a titolo oneroso dell'intero portafoglio immobiliare, Consap si riserva sin da ora la facolta' di revocare gli atti di Gara della presente procedura senza riconoscimento di alcun indennizzo o risarcimento di sorta in capo alle societa' partecipanti. b) Alla luce della natura di Consap, il cui capitale sociale e' interamente posseduto dal Ministero dell'Economia e Finanze, Consap, si riserva inoltre la facolta', prima dell'aggiudicazione provvisoria, di revocare gli atti di Gara della presente procedura al fine di conferire o apportare il patrimonio immobiliare oggetto di alienazione nel Fondo comune di investimento istituito con decreto dal Ministero dell'Economia e Finanze, nel rispetto di quanto disciplinato dalla Legge 410/2001 e succ. mod., senza riconoscimento di alcun indennizzo o risarcimento di sorta in capo alle societa' partecipanti. Per ulteriori indicazioni, si rinvia al Disciplinare di Gara. III.2) Condizioni di partecipazione III.2.1) Situazione personale degli operatori economici, inclusi i requisiti Relativi all'iscrizione nell'albo professionale o nel registro commerciale: Informazioni e formalita' necessarie per valutare la conformita' ai requisiti: Possono partecipare alla Gara le SGR di cui all'art. 1, co. 1, lettere «o» ed «o-bis» D.Lgs. 58/1998 e succ. mod. I partecipanti alla Gara devono essere in possesso, a pena di esclusione, dei requisiti di ordine generale e di qualificazione di seguito specificati: a) non devono ricorrere nei propri confronti le cause di esclusione di cui all'art. 38, D.Lgs. 163/2006 e succ. mod.; b) devono essere in possesso dei requisiti di cui all'art. 39 ed eventualmente di cui all'art. 47 D.Lgs. 163/2006 e succ. mod. oltre a quelli previsti dalle leggi vigenti e dal Disciplinare di Gara cui si rinvia; c) devono essere titolari dell'autorizzazione di cui all'articolo 34, D.Lgs. 58/1998 e succ. mod. ed essere iscritti all'Albo di cui all'art. 35, D.Lgs. 58/1998 e succ. mod.; d) i soggetti che svolgono funzioni di amministrazione, direzione e controllo all'interno della SGR nonche' i titolari delle partecipazioni indicate all'art. 15, comma 1, D.Lgs. 58/1998 e succ. mod. devono essere in possesso dei requisiti di professionalita', onorabilita' ed indipendenza di cui agli articoli 13 e 14 del richiamato decreto legislativo; e) i soggetti che svolgono funzioni di amministrazione, direzione e controllo all'interno della SGR non devono essere stati destinatari, nei due anni antecedenti la pubblicazione del bando, di sanzioni ex art. 195 D.Lgs. 58/1998 e succ. mod. per un importo pari o superiore ad € 1.000.000,00; f) la SGR e i soggetti che svolgono funzioni di amministrazione, direzione e controllo all'interno della stessa non devono essere attualmente destinatari di provvedimenti di cui agli artt. 51 e 52 del D.Lgs. 58/1998 e succ. mod. e non devono essere stati destinatari di provvedimenti di cui agli artt. 53, 56 e 57 D.Lgs. 58/1998 e succ. mod.; g) le SGR non devono essere state destinatarie di provvedimenti di revoca o sostituzione da parte di uno o piu' dei Fondi in gestione per dolo e/o colpa grave. Fermo restando l'obbligo per l'operatore economico di presentare le autocertificazioni richieste dalla normativa vigente in ordine al possesso dei requisiti per la partecipazione a codesta procedura, come specificato nel Disciplinare di Gara, Consap si riserva di effettuare la verifica circa il possesso dei requisiti richiesti anche attraverso l'utilizzo del sistema AVCPASS, reso disponibile dall'AVCP ai sensi dell'art. 6-bis D.Lgs. 163/2006 e succ. mod. e della Delibera attuativa dell'AVCP n. 111 del 20 dicembre 2012. Pertanto, tutti i partecipanti provvederanno a registrarsi al sistema accedendo all'apposito link sul Portale AVCP (Servizi ad accesso riservato - AVCPASS) secondo le istruzioni ivi contenute. Ai sensi e per gli effetti dell'art. 6-bis, co. 3 D.Lgs. 163/2006 e succ. mod. nonche' dell'art. 5, co. 3 Delibera AVCP n. 111 del 20 dicembre 2012, per tutte quelle ipotesi di comprova dei requisiti non ricompresi tra quelli indicati al comma 1 del richiamato articolo 5, i partecipanti, in sede di Offerta, attesteranno il possesso degli stessi tramite dichiarazione sostitutiva redatta ai sensi e con le forme del D.P.R. n. 445/2000, ovvero, per i Concorrenti non residenti in Italia, tramite documentazione idonea equivalente ai sensi di quanto stabilito agli artt. 38 co. 5, 39 e 47 D.Lgs. 163/2006 e succ. mod.. Per ulteriori indicazioni si rinvia a quanto contenuto nel Disciplinare di Gara. III.2.2) Capacita' economica e finanziaria: Informazioni e formalita' necessarie per valutare la conformita' ai requisiti: Il possesso dei requisiti richiesti potra' essere attestato, in sede di offerta, tramite dichiarazione sostitutiva redatta ai sensi e con le forme del D.P.R. n. 445/2000, nel rispetto di quanto stabilito all'art. 41 D.Lgs.163/2006 e succ.mod., oppure, per i Concorrenti non residenti in Italia, documentazione idonea equivalente ai sensi di quanto stabilito agli artt. 38, co. 5, 39 e 47 D.Lgs. 163/2006 e succ. mod.. Consap si riserva di effettuare la verifica circa il possesso dei requisiti richiesti anche attraverso l'utilizzo del sistema AVCPASS, reso disponibile dall'AVCP ai sensi dell'art. 6-bis, D.Lgs. 163/2006 e succ. mod. e della Delibera attuativa dell'AVCP n. 111 del 20 dicembre 2012. Pertanto, tutti partecipanti provvederanno a registrarsi al sistema accedendo all'apposito link sul Portale AVCP (Servizi ad accesso riservato - AVCPASS) secondo le istruzioni ivi contenute. Per ulteriori indicazioni si rinvia a quanto contenuto nel Disciplinare di Gara. Livelli minimi di capacita' eventualmente richiesti: I partecipanti devono fornire: a) indicazione, a pena di esclusione dalla Gara, dell'ammontare del patrimonio di vigilanza della SGR determinato secondo quanto stabilito dal Regolamento sulla gestione collettiva del risparmio emanato con provvedimento della Banca d'Italia dell'8 maggio 2012; b) copia degli ultimi tre bilanci d'esercizio (2010, 2011 e 2012) della SGR con relative note integrative, relazioni sulla gestione e relazioni dei sindaci. III.2.3) Capacita' tecnica: Informazioni e formalita' necessarie per valutare la conformita' ai requisiti: Il possesso dei requisiti richiesti potra' essere attestato, in sede di offerta, tramite dichiarazione sostitutiva redatta ai sensi e con le forme del D.P.R. n. 445/2000, nel rispetto di quanto stabilito all'art. 41 D.Lgs. 163/2006 e succ.mod., oppure, per i Concorrenti non residenti in Italia, documentazione idonea equivalente ai sensi di quanto stabilito agli artt. 38, co. 5, 39 e 47 D.Lgs. 163/2006 e succ. mod. Consap si riserva di effettuare la verifica circa il possesso dei requisiti richiesti anche attraverso l'utilizzo del sistema AVCPASS, reso disponibile dall'AVCP ai sensi dell'art. 6-bis, D.Lgs. 163/2006 e succ. mod. e della Delibera attuativa dell'AVCP n. 111 del 20 dicembre 2012. Pertanto, tutti partecipanti provvederanno a registrarsi al sistema accedendo all'apposito link sul Portale AVCP (Servizi ad accesso riservato - AVCPASS) secondo le istruzioni ivi contenute. Per ulteriori indicazioni si rinvia a quanto contenuto nel Disciplinare di Gara. Livelli minimi di capacita' eventualmente richiesti: I partecipanti, a pena di esclusione dalla Gara, devono possedere i seguenti requisiti di capacita' tecnica: a) aver promosso l'istituzione ed avere in gestione, al momento della presentazione dell'Offerta, almeno 5 (cinque) fondi comuni di investimento immobiliare di diritto italiano; b) avere in gestione alla data del 31 dicembre 2013 un totale di attivita' immobiliari almeno pari ad € 500.000.000,00 (cinquecentomilioni/00). Il valore indicato puo' essere il risultato della sommatoria esclusivamente delle attivita' immobiliari (per tali intendendosi immobili, diritti reali immobiliari, ivi inclusi quelli derivanti da contratti di leasing immobiliare con natura traslativa e da rapporti concessori, partecipazioni in societa' immobiliari e parti di altri fondi immobiliari, anche esteri) di piu' fondi immobiliari di diritto italiano, ivi inclusi i fondi gestiti in regime di delega di gestione da parte di societa' di gestione armonizzate (S.G.A.) e/o di intermediari finanziari autorizzati alla gestione di fondi immobiliari italiani con il principio della delega; c) avere tra quelli in gestione un Fondo immobiliare nel quale apportare il portafoglio Consap, di cui la SGR dovra' indicare la denominazione, e che sia in possesso, oltre che dei requisiti di cui al D.Lgs. 58/1998 e succ. mod. nonche' D.M. 228/1999 ed altra legislazione applicabile, anche delle seguenti caratteristiche: 1) fondo di tipo chiuso, riservato ad investitori istituzionali/qualificati di cui all'art. 1, co. 1, lettera h) del D.M. 228/1999; 2) fondo non speculativo; 3) fondo caratterizzato da una varieta' di destinazioni d'uso e distribuito sul territorio nazionale; 4) fondo atto allo sviluppo e valorizzazione degli immobili con un orizzonte di durata residua, alla data ultima per la presentazione delle offerte di cui al successivo punto IV.3.4), di almeno tre e massimo dieci anni; 5) fondo che rappresenti una pluralita' di quotisti e che garantisca, in base al proprio regolamento, un'adeguata e formale rappresentanza dei quotisti stessi in seno al Comitato di Gestione, ossia che fornisca la possibilita' di modificare il proprio regolamento interno al fine di garantire quanto sopra. III.2.4) Informazioni concernenti appalti riservati: (se del caso) III.3) Condizioni relative agli appalti di servizi III.3.1) Informazioni relative ad una particolare professione: La prestazione del servizio e' riservata ad una particolare professione: Si' Citare la corrispondente disposizione legislativa, regolamentare o amministrativa applicabile: I partecipanti devono essere titolari dell'autorizzazione di cui all'art. 34 D.Lgs. 58/1998 e succ. mod. ed essere iscritti all'albo di cui all'art. 35 D.Lgs. 58/1998 e succ. mod.. Nel caso di Societa' di Gestione del Risparmio Armonizzate (S.G.A.), le stesse dovranno essere in possesso delle relative autorizzazioni rilasciate dallo Stato Membro di appartenenza nel rispetto di quanto disciplinato all'art. 47 del D.Lgs. 163/2006 e succ. mod., nonche' possedere i requisiti di cui all'art. 41-bis D.Lgs. 58/1998 e succ. mod. III.3.2) Personale responsabile dell'esecuzione del servizio: Le persone giuridiche devono indicare il nome e le qualifiche professionali del personale incaricato della prestazione del servizio: Si' Sezione IV: Procedura IV.1) Tipo Di Procedura: IV.1.1) Tipo di procedura: Aperta IV.1.2.) Limiti al numero di operatori che saranno invitati a presentare un'offerta. IV.1.3) Riduzione del numero di operatori durante il negoziato o il dialogo IV.2) Criteri di aggiudicazione: IV.2.1.) Criteri di aggiudicazione: Offerta economicamente piu' vantaggiosa in base ai criteri indicati nel capitolato d'oneri, nell'invito a presentare offerte o a negoziare oppure nel documento descrittivo. IV.2.2) Informazioni sull'asta elettronica Ricorso ad un'asta elettronica: No IV.3) Informazioni di carattere amministrativo IV.3.1) Numero di riferimento attribuito al dossier dall'amministrazione aggiudicatrice: (se del caso) IV.3.2) Pubblicazioni precedenti relative allo stesso appalto: No IV.3.3) Condizioni per ottenere il capitolato d'oneri e documenti complementari o il documento descrittivo Termine per il ricevimento delle richieste di documenti o per l'accesso ai documenti Data: 25 marzo 2014 Ora: 18 Documenti a pagamento si Prezzo: 0,25 Valuta: Euro Condizioni e modalita' di pagamento: Il prezzo di cui sopra si intende espresso per singola pagina formato UNI A4 ed UNI A3. Per ulteriori informazioni si rinvia al Disciplinare di Gara. IV.3.4) Termine per il ricevimento delle offerte o delle domande di partecipazione. Data: 9 aprile 2014 ora: 12 IV.3.5) Data di spedizione candidati prescelti degli inviti a presentare offerte o a partecipare: IV.3.6) Lingue utilizzabili per la presentazione delle offerte/domande di Partecipazione: Italiano. IV.3.7) Periodo minimo durante il quale l'offerente e' vincolato alla propria offerta: 240 gg. IV.3.8) Modalita' di apertura delle offerte: Data: 16 aprile 2014 h:10 Luogo: Roma, Via Yser n. 14 presso la Sede legale di Consap Spa. Persone ammesse ad assistere all'apertura delle offerte: Si'. Informazioni complementari sulle persone ammesse e la procedura di apertura: Il legale rappresentante di ciascun Offerente, ovvero persona dallo stesso incaricata, munita di specifica delega e/o procura e, in entrambi i casi, in possesso di documento di riconoscimento in corso di validita'. Copia della delega e/o procura e del documento d'identita' dovranno pervenire a mezzo PEC all'indirizzo curcio.giovanni@pec.consap.it, entro e non oltre le ore 12 del giorno 11 aprile 2014. Sezione VI: Altre informazioni VI.1) Informazioni sulla periodicita': Si tratta di un appalto periodico: No VI.2) Informazioni sui fondi dell'Unione Europea: L'appalto e' connesso ad un progetto e/o programma finanziato da Fondi dell'Unione Europea: No VI.3) Informazioni complementari a) il Responsabile Unico del Procedimento (RUP) e' il Responsabile del Dipartimento Immobili, arch. Giovanni Curcio; b) gli operatori economici potranno richiedere chiarimenti e/o informazioni in ordine alla documentazione di Gara, in lingua italiana, sino al termine ultimo del 25 marzo 2014, ore 18, all'indirizzo di posta elettronica curcio.giovanni@pec.consap.it. Domande e risposte, le quali costituiranno parte integrante della normativa di Gara, saranno pubblicate sul sito istituzionale di Consap; e) il bando, il disciplinare di Gara ed i relativi allegati saranno disponibili sul sito internet istituzionale di Consap; d) a decorrere dalla data di pubblicazione del presente bando, e sino al termine del 25 marzo 2014, ore 18, per tutti quei partecipanti che ne facciano richiesta, sara' disponibile presso la sede legale di Consap una data room contenente i dati rilevanti inerenti il portafoglio immobiliare oggetto della Gara. I partecipanti potranno accedere alle informazioni ed alla documentazione, estraendone copia a pagamento, solo dopo aver sottoscritto un accordo di riservatezza, come meglio specificato nel disciplinare di Gara. In ragione della sensibilita' di alcuni dei dati contenuti in data room, non sara' possibile estrarre copia fotostatica di tutta la documentazione ivi presente; e) tutte le comunicazioni concernenti la presente procedura, ivi compresa le richieste di chiarimenti e verifica ex artt. 46 e 48, D.Lgs. 163/2006 e succ. mod. saranno esclusivamente inoltrate presso l'indirizzo di posta elettronica certificata comunicato dai partecipanti in sede di Gara; f) non e' consentito il subappalto di alcuna delle attivita' oggetto del presente bando. Date le caratteristiche dell'operazione, che rendono imprescindibile il requisito dell'intuitu personae sia in capo alla SGR aggiudicataria che al Fondo in cui apportare il portafoglio immobiliare di Consap e che escluderebbero la ravvisabilita' di una ripartizione delle attivita' tra l'Aggiudicataria ed un soggetto sub-affidatario, si esclude l'applicabilita' dell'art. 118, D.Lgs. 163/2006 e succ. mod.; g) le SGR partecipanti prendono formalmente atto e, con la partecipazione alla Gara accettano espressamente, che su alcune delle unita' immobiliari costituenti il portafoglio immobiliare oggetto di apporto pendono vincoli (giuridici, urbanistici, catastali, prelazioni, ecc.), gravami, diritti di terzi, contenziosi e quant'altro. L'elencazione di tali elementi giuridici, tecnico-amministrativi e di fatto e' meramente indicativa e rappresenta lo stato dell'arte conosciuto da Consap al momento della pubblicazione del Bando. Consap non puo' pertanto escludere a priori la possibilita' di successiva insorgenza di ulteriori vincoli, gravami, diritti di terzi, contenziosi e quant'altro in relazione alle unita' immobiliari oggetto della Gara e le SGR partecipanti, ivi compresa l'Aggiudicataria, non avranno alcunche' a pretendere a titolo di risarcimento e/o indennizzo di sorta in merito. Infine, con l'apporto al Fondo del portafoglio immobiliare di Consap, lo stesso, ovvero per suo conto la SGR aggiudicataria, subentrera' nelle posizioni soggettive, attive e passive, pendenti e future (giudiziarie, contrattuali, ecc.) relative alle unita' immobiliari costituenti il portafoglio stesso, senza possibilita' di pretesa e/o rivendicazione di sorta, anche futura, nei confronti di Consap. Si rinvia espressamente al Disciplinare di Gara; h) Consap si riserva, a suo insindacabile giudizio, la facolta' di sospendere, revocare o annullare la procedura, senza che i Concorrenti possano avanzare alcuna pretesa di sorta, anche a titolo di indennizzo. Si riserva inoltre la facolta' di non procedere ad aggiudicazione della presente Gara se nessuna delle offerte risulti conveniente o idonea in relazione all'oggetto della stessa ai sensi dell'art. 81, co. 3, D.Lgs. 163/2006 e succ. mod. ovvero non risulti compatibile con i parametri economico-finanziari prefissati da Consap stessa in ordine alla dismissione del proprio portafoglio immobiliare. Ai suddetti fini, la Stazione Appaltante si riserva la facolta' di verificare la coerenza e la congruita' dei criteri valutativi adottati dall'Offerente nella valutazione del portafoglio Consap rispetto ai criteri valutativi del Fondo proposto dalla SGR aggiudicataria. Tale verifica verra' effettuata da parte di un soggetto terzo indipendente, incaricato dalla stessa Consap, avente i requisiti di professionalita' di cui al D.M. 228/1999 e succ. mod. Si rinvia al Disciplinare per ulteriori informazioni al riguardo. VI.4) Procedure di ricorso VI.4.1) Organismo responsabile delle procedure di ricorso: Denominazione ufficiale: Tribunale Amministrativo Regionale per il Lazio - Sede di Roma Indirizzo postale: Via Flaminia n. 189 citta' Roma cap. 00196 Paese: Italia (IT) Telefono: +39-06/328721 Fax: +39-06/32872315 VI.4.2) Presentazione di ricorsi: Gli atti della presente procedura sono impugnabili innanzi al TAR nel termine perentorio di 30 (trenta) giorni secondo quanto stabilito all'art. 120 comma 5 del D.Lgs 104/2010 e succ. mod. («Codice del Processo Amministrativo»). VI.4.3) Servizio presso il quale sono disponibili informazioni sulla presentazione dei ricorsi: VI.5) Data di spedizione alla GUCE: 10 febbraio 2014. Dipartimento immobili - Il responsabile arch. Giovanni Curcio TS14BFM2140