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BANDO DI GARA MEDIANTE PROCEDURA APERTA - LEASING IN COSTRUENDO Realizzazione Nuova Scuola Media mediante locazione finanziaria in costruendo, con contestuale alienazione di beni immobili da dismettere SEZIONE I: AMMINISTRAZIONE AGGIUDICATRICE I.1) Comune di Pontevico, Piazzetta del Comune, 5 - 25026 - Pontevico (BS) Area tecnica - all'attenzione di: ing. Emilio Rossetti Tel. 030.9931142 / 9931143 Fax 030.9930312 E-mail: areatecnica@pontevico.it URL: http://www.comune.pontevico.bs.it - Ulteriori informazioni, capitolati, progetto, documentazione disponibili al recapito suindicato. Le offerte vanno inviate a: Ufficio Protocollo, recapito suindicato. SEZIONE II: OGGETTO DELL'APPALTO II.1.1) Denominazione: vedi intestazione in epigrafe. II.1.2) Finanziamento ed esecuzione - Luogo dei lavori: Pontevico (Brescia) II.1.5) Descrizione: Realizzazione e finanziamento "chiavi in mano" mediante leasing in costruendo, art. 160-bis d.lgs. n. 163 del 2006, della Nuova Scuola Media sulla base del progetto esecutivo posto a base di gara, con contestuale alienazione di beni immobili da dismettere. II.1.9) Ammissibilita' di varianti: no II.2.1) Entita' totale (euro, IVA esclusa): a) 3.700.000,00, lavori (di cui 89.324,20 per oneri di sicurezza); b) 90.000,00, allacciamenti ai pubblici servizi; c) 75.000,00, spese tecniche esecuzione (d.l., coord. sic. fase esecutiva); d) 80.000,00, oneri prelocazione e simili capitalizzati; e) 155.000,00, altri costi di investimento (come da Capitolato d'oneri); sommano: 4.100.000,00, importo totale dell'investimento da finanziare; f) 1.435.459,60, importo a favore del Comune per cessione beni immobili. II.3) Durata dell'appalto o termine di esecuzione: 600 giorni. SEZIONE III: INFORMAZIONI DI CARATTERE GIURIDICO, ECONOMICO E TECNICO III.1.1) Cauzione provvisoria richiesta ai concorrenti: euro 82.000,00. III.1.2) Principali modalita' di finanziamento e di pagamento a) finanziamento a carico dell'aggiudicatario mediante leasing; b) nessuna anticipazione; nessun maxicanone iniziale; pagamento di 40 canoni semestrali anticipati per 20 anni; c) riscatto finale predeterminato uno per cento dell'importo finanziato; d) contratto interamente a corpo; e) non si applica l'articolo 133, comma 1-bis, del d.lgs. n. 163 del 2006; f) aggiudicatario obbligato ad acquisire i beni immobili di cui al punto II.2.1), lettera f), in parte disponibili con corresponsione al Comune di euro 324.785,60 e 1.o acconto sulla parte a disponibilita' differita di euro 175.214,40, entro 7 giorni dall'aggiudicazione provvisoria e comunque entro il 30/12/2010; 2.o acconto euro 300.000 entro il 30/11/2011 e saldo al trasferimento dopo la effettiva agibilita' e disponibilita' della Nuova Scuola Media oggetto dell'intervento e comunque non oltre il 30/11/2012, come da Capitolato d'oneri e da parte quarta del disciplinare di gara. III.1.4) Altre condizioni particolari cui e' soggetto l'appalto: a) la Stazione appaltante costituisce diritto di superficie sull'area, a favore del finanziatore, al prezzo forfetario di euro 1,00, per anni 25 con scadenza al momento del riscatto da qualunque causa determinato; b) contratto di finanziamento a tasso variabile Euribor 3 mesi lettera (365 giorni), piu' spread offerto; c) possibilita' per la Stazione appaltante di esercitare l'opzione di conversione a tasso fisso EurIrs senza spese con le modalita' di cui al Capitolato d'oneri, fermo e invariato lo spread contrattuale; d) oneri di prelocazione capitalizzati al tasso come alla lettera b); e) facolta' di riscatto anticipato con pagamento di un importo determinato attualizzando i canoni residui e il prezzo di riscatto finale al tasso contrattuale vigente al momento del riscatto, senza spese o penali; f) canone onnicomprensivo escluse imposte. III.2.1) Appalto riservato ex art. 160-bis, d.lgs. n. 163 del 2006, a: a) finanziatori autorizzati ex d.lgs. n. 385 del 1993 che si avvalgono di costruttori qualificati art. 160-bis, comma 4-bis, d.lgs. n. 163 del 2006; b) contraenti generali che si avvalgono di finanziatori autorizzati; c)raggruppamenti temporanei tra soggetti ex lettere a) e b), con responsabilita' art. 160-bis, comma 3, d.lgs. n. 163 del 2006; d) i soggetti ex lettere a), b) e c), devono impegnarsi all'acquisizione dei beni immobili di cui al punto II.2.1), lettera f) alle condizioni di cui al punto III.1.2), lettera f). 1) idoneita' professionale: a) iscrizione alla C.C.I.A.A.; b) finanziatore: autorizzazione ai sensi del d.lgs. n. 385 del 1993; 2) assenza cause esclusione art. 38, comma 1, del d.lgs. n. 163 del 2006; 3) assenza cause esclusione art. 38, comma 1, lettera c), d.lgs. n. 163 del 2006 per soggetti cessati nel triennio antecedente il bando; 4) non essersi avvalso dei piani individuali di emersione non conclusi; 5) assenza di partecipazione plurima; 6) assenza cause esclusione art. 38, comma 1, lettere b) e c), d.lgs. n. 163 del 2006, anche per il soggetto che concorre per l'acquisizione dei beni immobili se diverso dai finanziatore e dai costruttori. III.2.2) Capacita' economico-finanziaria operatore economico finanziatore: a) capitale sociale non inferiore a euro 25.000.000; b) fatturato medio annuo negli ultimi tre esercizi euro 15.000.000; c) fatturato medio annuo relativo a servizi di locazione finanziaria immobiliare negli ultimi tre esercizi: euro 7.500.000. III.2.3) Capacita' tecnica: a) finanziatore: aver finanziato almeno un contratto di locazione finanziaria immobiliare, nel triennio antecedente la data del bando, per un importo di almeno 5.000.000 di euro; b) costruttore: attestazione SOA in OG1 classifica V, con obbligo di subappaltare la categoria OG11, qualora non in possesso della relativa qualificazione; oppure OG1 in classifica IV e contemporaneamente OG11 in classifica III; OG11 surrogabile da OS28 e OS30 ambedue in classifica II; obbligo di ISO 9001; sono fatte salve le disposizioni in materia di R.T.I. SEZIONE IV: PROCEDURA: IV.1.1) Tipo di procedura: aperta IV.2.1) Criterio aggiudicazione: Offerta del prezzo (canone) piu' basso. IV.3.1) Numero di riferimento: CUP: G29H10000250004 - CIG: 055797250E IV.3.3) Termine per le informazioni e accesso ai documenti: giovedi' 25/11/2010, ore 12,00 - Documenti a pagamento: no IV.3.4) Termine per ricevimento offerte: martedi' 30/11/2010, ore 12,00; IV.3.8) Apertura offerte: 30/11/2010; ore: 14,30; Luogo: come al punto I.1) SEZIONE VI: ALTRE INFORMAZIONI: VI.3) Informazioni complementari: a) appalto indetto con determinazione n. 317 del 2010; b.1) documentazione diversa dalle offerte, nel plico di invio; b.2) offerta economica di cui al punto IV.2.1) in busta interna al plico; aggiudicazione al minor canone calcolato applicando il tasso offerto di cui al punto III.1.4), lettera b), all'importo finanziato al netto del ribasso offerto sui lavori, come specificato nel disciplinare di gara; c) aggiudicazione anche in presenza di una sola offerta valida; il Comune si riserva di non aggiudicare in caso di offerta incompatibile con i canoni di economicita' e sostenibilita' applicabili alla finanza dell'ente locale; d) obbligo per il finanziatore che partecipa singolarmente di indicare il costruttore qualificato di cui intende avvalersi per l'esecuzione; e) obbligo per il finanziatore e il costruttore che partecipano in raggruppamento temporaneo, di dichiarare l'impegno a costituirsi; f) obbligo per raggruppamenti temporanei di costruttori di dichiarare l'impegno a costituirsi e indicare i lavori da affidare a ciascuna impresa; g) obbligo di indicazione dei lavori che si intendono subappaltare; h) obbligo per i consorzi, se non eseguono i lavori in proprio, di indicare consorziati esecutori e, per questi, dichiarazioni ex punto III.2.1); i) dichiarazione ex art. 71, comma 2, d.P.R. n. 554 del 1999 con accettazione e condivisione senza riserve del progetto a base di gara; j) pagamento di euro 70,00 a favore dell'Autorita' per la vigilanza sui contratti pubblici, con modalita' http://riscossione.avlp.it; k) obbligo di presentare impegno sottoscritto all'acquisizione dei beni immobili di cui al punto III.1.2), lettera f); l) contratto d'appalto dei lavori stipulato dal Comune previa conferimento di mandato con rappresentanza da parte del finanziatore; contratto di leasing stipulato dal Comune con il finanziatore; contratto di cessione dei beni immobili stipulato dal Comune con l'operatore economico acquirente; m) indicazione del domicilio eletto per le comunicazioni, dell'indirizzo di posta elettronica e del numero di fax per le predette comunicazioni; n) rapporti contrattuali disciplinati dal Capitolato d'oneri; o) controversie contrattuali all'Autorita' giudiziaria Foro di Brescia; p) si rinvia al disciplinare di gara, parte integrante e sostanziale del presente bando, disponibile all'URL http://www.comune.pontevico.bs.it; q) prestazioni tecniche in fase esecutiva a cura della Stazione appaltante e con oneri a carico dell'aggiudicatario; r) responsabile procedimento: ing. E. Rossetti, recapiti al punto I.1). VI.5) Data di spedizione alla G.U.R.I.: 27 ottobre 2010. Per La Stazione Appaltante - Il Responsabile Dell'Area Tecnica Ing. Emilio Rossetti T10BFF23030