Manifestazione d'interesse con richiesta di offerta economica n.  115
                               / 2018 
 

  1) Ente Appaltante: ATAC S.p.A. - Sede Legale: via Prenestina, 45 -
00176   Roma   Tel    06.4695-4655    Fax    06.4695-3964;    e-mail:
stefania.paoletti@atac.roma.it - Sito Internet www.atac.roma.it. 
  2) Oggetto dell'avviso per manifestazione di interesse: ATAC S.p.A.
desidera  sondare  l'interesse   del   mercato   per   la   locazione
transitoria, per la durata  massima  di  8  mesi  rinnovabili,  delle
rimesse  ATAC,  attualmente  non   in   uso,   denominate   "Ragusa",
"Bainsizza" e "San Paolo", esclusivamente ai fini  dello  svolgimento
di attivita' temporanee quali mostre,  eventi  privati,  aziendali  e
culturali,   set   fotografici   e   cinematografici,   festival    e
manifestazioni. Sono espressamente  escluse:  attivita'  che  possano
comportare  serio  rischio  per  la  sicurezza  e  incolumita'  delle
persone, attivita'  che  ad  insindacabile  giudizio  di  ATAC  siano
ritenute lesive dell'immagine e del decoro della  stessa  e  di  Roma
Capitale, e attivita' commerciali  non  attinenti  e/o  funzionali  a
quelle sopra menzionante. 
  E' altresi' espressamente esclusa la sublocazione di tutto o  parte
degli immobili oggetto del presente Avviso da parte del conduttore. 
  L'obiettivo di ATAC, stante la  peculiarita'  delle  strutture,  il
loro valore urbanistico e il loro  posizionamento  nella  citta',  e'
quello di affidarne temporaneamente l'utilizzo in modo da assicurarsi
un flusso di reddito  e  la  riduzione/l'annullamento  dei  costi  di
gestione e di vigilanza ma  soprattutto  la  migliore  valorizzazione
degli immobili - preferibilmente culturale e/o sociale  orientata  al
territorio -, il costante presidio e la manutenzione  degli  impianti
stessi. 
  Saranno ad esclusivo carico del conduttore  l'onere  di  verificare
l'idoneita' degli impianti agli usi  cui  verranno  adibiti,  nonche'
l'onere di acquisire tutti  i  permessi,  nulla  osta,  approvazioni,
licenze e/o provvedimenti  amministrativi  necessari  ai  fini  dello
svolgimento delle attivita' temporanee di cui sopra. 
    
  Il conduttore non potra' in ogni caso mutare la destinazione  d'uso
degli impianti. 
  Al  termine  della  locazione  il  conduttore  dovra'  riconsegnare
l'immobile  ad  ATAC,  libero  da  persone  e/o  cose,  nelle  stesse
condizioni  in  cui  si  trovava  al  momento  della  concessione  in
locazione temporanea, fatto salvo il  diritto  di  ATAC  di  ritenere
gratuitamente ogni opera autorizzata ed eseguita dal conduttore. 
  Gravera' sul conduttore l'obbligo di custodia,  nonche'  quello  di
provvedere, a propria  esclusiva  cura,  spese  e  sotto  la  propria
responsabilita' alla manutenzione ordinaria dell'immobile, funzionale
alla realizzazione delle attivita' temporanee, e  a  qualsiasi  opera
necessaria  alla  conservazione  e  all'uso  delle  aree  nonche'  di
garantire la massima sicurezza, nel pieno rispetto di ogni normativa,
sia per il personale in opera che per i visitatori. 
  La  rimessa  denominata  "Ragusa",  descritta   nella   planimetria
allegata sotto la lettera A), non e' attualmente in uso da  parte  di
ATAC, e' libera da  locazioni,  necessita  di  un  ripristino  di  un
adeguato stato di decoro e rientra tra gli immobili di cui nel  medio
periodo e' prevista la vendita. E' escluso  dal  presente  Avviso  lo
stabile annesso alla rimessa. 
  Per la rimessa denominata "Bainsizza", descritta nella  planimetria
allegata sotto la lettera B), oggetto della  presente  manifestazione
d'interesse e' la porzione, indicata  nella  stessa  planimetria  sub
lettera B), non locata a terzi (sono  pertanto  escluse  le  porzioni
attualmente locate ad AMA e al CIM), con ingresso  indipendente,  non
attualmente utilizzata da ATAC, avente necessita' di  restauro  dello
stato di decoro e destinata alla vendita nel medio periodo. 
  La rimessa denominata  "San  Paolo",  descritta  nella  planimetria
allegata sotto la lettera C), non e' attualmente in uso da  parte  di
ATAC, e' libera da locazioni e richiede un intervento di  risanamento
dello stato di decoro e sara' messa in  vendita  da  ATAC  nel  medio
periodo. 
  2.1  La  procedura,  comportando  un  ricavo  per  ATAC,   non   e'
disciplinata dal Codice Appalti, se non, per  espresso  richiamo,  in
relazione ai requisiti di moralita' previsti all'art. 80  del  citato
decreto nei confronti di coloro che parteciperanno alla  procedura  e
al condizionamento dell'efficacia dell'aggiudicazione  alla  verifica
dei requisiti ai sensi del comma 7 dell'art. 32 D.Lgs.  50/2016,  pur
rispondendo ai principi di cui all'art. 4  c.1  dello  stesso  Codice
Appalti. 
  2.2 Le tre rimesse oggetto della  manifestazione  di  interesse  si
intendono affidate in blocco ad un unico operatore per una durata  di
8 mesi, prorogabili non oltre il momento  della  cessione  delle  tre
rimesse aziendali denominate "Ragusa", "Bainsizza" e "San  Paolo.  In
ogni caso ATAC,  allo  scadere  dell'affidamento,  non  affidera'  in
locazione  temporanea  le  tre  rimesse  ad  altro  soggetto  per  lo
svolgimento delle medesime attivita'. 
  Sara' facolta' di  ATAC  recedere  dal  contratto  senza  preavviso
alcuno, qualora sopravvengano superiori disposizioni  vincolanti  per
ATAC. medesima, conseguenti alla Procedura Concordataria, che rendano
impossibile la prosecuzione nei termini e con le  modalita'  previste
dall'affidamento stesso. In tal caso  -  trattandosi  di  evento  non
imputabile ne' evitabile in alcun  modo  da  ATAC  Spa  -  non  sara'
riconosciuto alcun indennizzo, ristoro o altra forma di rifusione. 
  Dovra' essere  riconosciuto  ad  ATAC  almeno  il  25%  dei  ricavi
generati  dagli  eventi  privati  svolti  negli  immobili  oltre   ad
un'offerta economica per l'intero periodo di 8 mesi per tutte le  tre
rimesse. 
  3) Soggetti ammessi a presentare manifestazione di interesse:  Sono
ammessi a presentare le manifestazioni di interesse soggetti pubblici
e privati e raggruppamenti di imprese a norma dell'art.45 del  D.Lgs.
n. 50/16.Sono esclusi dalla partecipazione  al  presente  Avviso  gli
operatori economici, consorzi, raggruppamenti temporanei  di  imprese
che incorrono nelle ipotesi di esclusione contemplate all'art. 80 del
D.Lgs. n. 50/16. 
  4)    Descrizione    della     procedura:     La     documentazione
tecnico-illustrativa relativa alla presente procedura e'  pubblicata,
unitamente al presente Avviso,  sul  sito  www.atac.roma.it,  sezione
"gare e albo fornitori". 
  I   soggetti   interessati   dovranno   presentare    istanza    di
manifestazione di interesse contenente la documentazione indicata  al
successivo punto 6 e relativa proposta tecnico economica. 
  La procedura e' stata autorizzata con Provvedimento  del  Direttore
Generale n° 97 del 23.07.2018. 
  5)  Requisiti  dei  soggetti  interessati   e   Documentazione   da
presentare; I soggetti interessati dovranno far pervenire,  in  busta
chiusa, secondo le modalita' previste al punto 6, apposita istanza di
manifestazione di interesse per  la  procedura  di  cui  al  presente
Avviso, sottoscritta dal legale  rappresentante,  alla  quale  dovra'
essere allegata la seguente documentazione: 
  a) dichiarazione, sottoscritta dal legale rappresentante, con forma
autenticata, anche nelle forme di cui al D.P.R. n. 445/2000, (modello
G) che attesti quanto di seguito indicato: 
  a1) l'insussistenza di qualsiasi  condizione  di  esclusione  dalle
procedure, in ordine al disposto dell'art. 80 del D.Lgs 50/2016; 
  a2) il rispetto integrale delle normative comunitarie e  nazionali,
sugli accordi e intese internazionali in materia di lavoro  minorile,
lavoro forzato, salute e sicurezza nei luoghi di lavoro, liberta'  di
associazione  e   diritto   alla   contrattazione   collettiva,   non
discriminazione, non adozione di procedure disciplinari  contrarie  a
quelle stabilite dalla legge, rispetto degli orari di  lavoro  e  dei
salari, regolarita' contributiva; 
  a3) il rispetto delle vigenti disposizioni in materia ambientale; 
  a4) che l'impresa non e' esclusa  dalla  partecipazione  alle  gare
d'appalto ai sensi dell'art. 1 bis comma 14 della Legge n. 383/01; 
  a5) che l'impresa e il suo legale rappresentante non si  sono  resi
responsabili, nel corso di rapporti contrattuali con  altre  stazioni
appaltanti per servizi analoghi, di gravi inadempimenti  contrattuali
o di negligenze; 
  a6) di conoscere ed accettare  tutte  le  condizioni  previste  dal
presente Avviso. 
  b)  Dichiarazione  con  firma  autenticata  contente  gli   estremi
dell'Iscrizione al Registro  delle  Imprese,  di  cui  al  D.P.R.  n.
581/95, contenente  il  nominativo  del  titolare  e/o  del  legale/i
rappresentante/i dell'impresa e degli amministratori muniti di poteri
di  rappresentanza.  La  dichiarazione  dovra'   contenere   altresi'
l'attivita' economica svolta, da cui si evince che per  l'impresa  e'
pertinente l'oggetto del presente Avviso. 
  I soggetti per i quali non e'  prevista  l'iscrizione  al  Registro
delle Imprese,come sopra indicato, dovranno allegare dichiarazione di
iscrizione in albi  professionali  o  in  associazioni  di  categoria
oppure altra dichiarazione equipollente, dalla  quale  si  evinca  la
natura professionale/scopo sociale del soggetto medesimo. 
  c) Idonee referenze bancarie di almeno un Istituto di Credito; 
  d) dichiarazione attestante  un  fatturato  globale  relativo  agli
ultimi tre esercizi disponibili,  non  inferiore  a  euro  10.000.000
(modello R); 
  e) documentata esperienza, almeno quinquennale, nel  settore  della
collaborazione per la valorizzazione immobiliare (modello R); 
  e) documentata  esperienza  nella  gestione,  nell'ultimo  triennio
antecedente la pubblicazione  del  presente  avviso,  di  almeno  tre
progetti che abbiano interessato immobili, pubblici  o  privati,  sul
territorio italiano (modello R); 
  f) Indicazione dei contatti  e  dei  referenti  che  seguiranno  la
procedura  in  argomento,  con  numero  di  fax/indirizzo  di   posta
certificata a cui si autorizza l'invio di comunicazioni. 
  I soggetti stranieri interessati potranno presentare certificazioni
equivalenti rilasciate da  organismi  dello  Stato  di  appartenenza,
ovvero dichiarazione sostitutiva autenticata,  secondo  le  forme  di
legge. 
  Tutta la documentazione richiesta dovra' essere presentata in forma
cartacea in lingua  italiana  o  con  annessa  traduzione  in  lingua
italiana, certificata conforme al testo  straniero  dalla  competente
rappresentanza diplomatica o consolare ovvero da traduttore abilitato
secondo la legislazione vigente. 
  Per   tutte   le   dichiarazioni   e'    consentita,    in    luogo
dell'autenticazione della firma, la presentazione  di  fotocopia  del
documenti di riconoscimento in corso di validita'  del  soggetto  che
sottoscrive le dichiarazioni ai sensi del D.P.R. n. 445/2000. 
  6) Modalita' di presentazione della manifestazione di interesse: Il
plico contenente la documentazione richiesta di cui al  punto  5  del
presente Avviso e  la  proposta  tecnico-economica,  dovranno  essere
redatte in lingua italiana e pervenire in plico  chiuso  al  seguente
indirizzo: ATAC S.p.A. - STRUTTURA ACQUISTI -  VIA  PRENESTNA,  45  -
00176 ROMA. Il plico deve  essere  chiuso  e  idoneamente  sigillato,
controfirmato sui lembi di chiusura e deve recare  all'esterno  oltre
all'indicazione del mittente, dell'indirizzo, del numero di fax e  di
Partita  IVA/Codice  Fiscale  dello  stesso,  la  seguente  dicitura:
"AVVISO PER MANIFESTAZIONE DI INTERESSE CON RICHIESTA DI OFFERTA  PER
LA VALORIZZAZIONE DEGLI ASSET IMMOBILIARI DI PROPRIETA' ATAC CON  USO
TEMPORANEO". Il plico deve pervenire a  mezzo  raccomandata  o  posta
celere del servizio postale, mediante agenzia di recapito,  ovvero  a
mano, presso il Protocollo Generale di ATAC  S.p.A.,  Via  Prenestina
45, Palazzina B - I piano. 
  All'interno del plico dovranno essere presenti tre buste: 
  -  BUSTA  A  -   AMMINISTRATIVA:   contenente   la   documentazione
amministrativa di cui al precedente punto 5; 
  -  BUSTA  B  -  PROPOSTA  TECNICA:  contenente   la   proposta   di
valorizzazione  per  gli  immobili  e  la  natura   delle   attivita'
temporanee; 
  -BUSTA C - PROPOSTA ECONOMICA: contenente la proposta  economica  a
favore di ATAC sulla base di quanto indicato al precedente punto 2.2 
  7) Termine per la presentazione  dei  plichi:  Il  termine  per  la
presentazione  delle  istanze  di  partecipazione  e  delle  relative
proposte tecnico-economiche e' fissato  alle  ore  12:00  del  giorno
10/09/2018 Il recapito  tempestivo  del  plico  rimane  ad  esclusivo
rischio del mittente. La data e l'ora di arrivo 
  della busta e' comprovata esclusivamente dal  timbro  a  calendario
apposto dall'Ufficio Protocollo Generale di ATAC S.p.A., che  osserva
il seguente orario: dal lunedi' al giovedi' dalle ore 8.00  alle  ore
16.30 e il venerdi' dalle ore 8.00 alle ore 12.30. 
  8)  Tutela  dei  dati  personali:  Il  soggetto  che  presenta   la
manifestazioni  di  interesse  autorizza  il  trattamento  dei   dati
personali ai sensi del D. Lgs. N. 196/03 e del Nuovo Regolamento U.E.
679/2016. 
  Il trattamento e' eseguito nel rispetto delle disposizioni  di  cui
alla vigente normativa in materia. I dati sono raccolti,  registrati,
conservati e consultati per le necessita' della procedura in  oggetto
nonche' ai fini  della  tenuta  e  dell'aggiornamento  dell'Albo  dei
Fornitori aziendali. 
  Il titolare del trattamento dei dati personali e' ATAC S.p.A.,  Via
Prenestina, 45 - 00176 Roma, nella persona del legale  rappresentante
pro tempore. 
  9)  Esito  della  procedura:   Alla   scadenza   del   termine   di
presentazione delle manifestazioni di  interesse  alla  procedura  in
argomento  e  della  verifica  della  documentazione   amministrativa
presentata,  ATAC  procedera'  all'affidamento  a  seguito   di   una
complessiva  valutazione  delle  proposte   presentate   da   ciascun
operatore, sulla base del  massimo  ritorno  economico  per  ATAC  ma
soprattutto sulla base della valorizzazione proposta per gli immobili
e della natura delle attivita' temporanee. 
  Trattandosi  di  un  progetto  che  comportera'  un  introito   per
l'Azienda e pertanto non soggetto alla disciplina  del  Codice  degli
Appalti, Atac procedera' alla scelta dell'operatore cui  affidare  la
prestazione,  nel  rispetto   dei   principi   generali   dell'azione
amministrativa di efficacia, economicita', pubblicita'. 
  Resta in facolta' di ATAC non  dare  corso  alla  procedura,  senza
obbligo di motivazione, anche nel caso di mutamento  delle  strategie
gestionali di ATAC. 
  L'esito  della  procedura  verra'  pubblicato  sul  sito  aziendale
www.atac.roma.it nella sezione "Gare e albo fornitori". 
    
  10) Ulteriori informazioni: Informazioni ulteriori potranno  essere
richieste  alla  Struttura  Acquisti  di  ATAC   S.p.A.   al   numero
06.4695-4655      oppure      tramite      e-mail       all'indirizzo
stefania.paoletti@atac.roma.it. 
  Il presente  Avviso  e'  inoltre  disponibile  sul  sito  aziendale
www.atac.roma.it nella sezione "Gare  e  albo  fornitori"  unitamente
alla documentazione tecnico-illustrativa. E'  onere  degli  operatori
economici  interessati  prendere  visione  del  sito  per   eventuali
chiarimenti/informazioni. 

               ATAC S.p.A. - Il responsabile acquisti 
                            Franco Middei 

 
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