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ESTRATTO DI AVVISO PUBBLICO DI PROJECT FINANCING (artt. 152 e seguenti del D.Lgs. 163/2006) SEZIONE II:OGGETTO II.1)DESCRIZIONE Il Politecnico di Milano rende noto che intende realizzare, con risorse economiche a totale o parziale carico del concessionario, secondo quanto di seguito precisato, con contratto di concessione di costruzione e gestione da stipulare ai sensi dell'art. 143 del D.Lgs. 163/2006, il seguente intervento: "REALIZZAZIONE E GESTIONE DI STRUTTURE ALLOGGIATIVE PER STUDENTI UNIVERSITARI E POST" in via Baldinucci e via Ovada, su aree concesse in diritto di superficie al Politecnico di Milano dal Comune di Milano". Tali opere, come previsto dall'art. 128 del D.Lgs. n. 163/2006, sono state inserite nel Programma Triennale delle opere pubbliche 2007/2009, adottato con delibera del Consiglio di Amministrazione del 29 maggio 2007 n.200705290176. L'intervento consiste nella realizzazione di due residenze universitarie site rispettivamente in via Baldinucci e in via Ovada, per un totale complessivo di posti letto non inferiore a 619 (620 nell'ipotesi 1 sotto riportata) a fronte di una slp massima di 31.600 mq e insistenti su due porzioni di terreno di estensione pari ca. 9.500 mq. La realizzazione dell'operazione potra' avvenire secondo lo sviluppo di due scenari alternativi: - Ipotesi 1: finanziamento dell'opera con risorse economiche a totale carico del concessionario. In tale scenario il promotore dovra' sviluppare la proposta: 1. osservando quanto stabilito nel documento preliminare alla progettazione (allegato 3 "Documento Preliminare alla Progettazione per lo sviluppo dell'ipotesi 1"); 2. indicando il numero di camere per tipologia e posti letto per complesso residenziale, per un totale complessivo di posti letto non inferiore a 620, e i relativi limiti tariffari in conformita' a quanto indicato nell'allegato 1 ("Tariffe massime ipotesi 1"); 3. rispettando gli standard qualitativi e quantitativi di cui ai DD.MM. del M.U.R. nn. 42 e 43 del 22 maggio 2007 e relativi allegati. Il progetto preliminare cosi' sviluppato dovra' essere presentato al Comune di Milano per il parere preventivo di conformita' urbanistica. Il Politecnico di Milano cooperera' con il promotore per l'acquisizione del suddetto parere. - Ipotesi 2: finanziamento dell'opera con risorse economiche a parziale carico del concessionario e con l'impiego di un finanziamento pubblico (finanziamento Regione Lombardia). In tale scenario il promotore dovra' sviluppare la proposta: 1. osservando quanto stabilito negli elaborati grafici di progetto preliminare allegati (allegato 5 "Schemi grafici di progetto preliminare per lo sviluppo dell'ipotesi 2"); 2. indicando il numero di camere per tipologia e posti letto per complesso residenziale, per un totale complessivo di posti letto non inferiore a 619, e i relativi limiti tariffari in conformita' a quanto indicato nell'allegato 2 ("Tariffe massime ipotesi 2"); 3. rispettando gli standard qualitativi e quantitativi e gli ulteriori adempimenti previsti dal Bando Regionale di finanziamento (D.G.R. 16.02.2005 n. VII/20911 e D.G.R. 4/8/2005 n.VIII/555) e relativi allegati. E' data facolta' al promotore di scegliere quale delle due ipotesi (ipotesi 1 o ipotesi 2) sviluppare. Nello sviluppo dell'ipotesi 1 e' altresi' facolta' del promotore adottare, nella elaborazione del progetto preliminare, gli elaborati grafici di cui all'ipotesi 2, fermo restando gli obblighi descritti nel presente avviso relativamente allo sviluppo dell'ipotesi 1. Il corrispettivo per la realizzazione dell'intervento e' garantito dal diritto di gestire funzionalmente e sfruttare economicamente tutti i lavori eseguiti. A tal proposito, le proposte dovranno prevedere il perseguimento dell'equilibrio economico-finanziario dell'investimento e della connessa gestione utilizzando, a titolo meramente indicativo e non esaustivo, i seguenti fattori: a) proventi derivanti dalla riscossione del canone di locazione agli studenti; b) proventi derivanti dalla locazione delle restanti parti dell'opera e da eventuali altre forniture di servizi. Il periodo massimo di durata della concessione potra' essere determinato discrezionalmente a scelta del promotore e comunque non potra' essere superiore a 35 anni. II.2) QUANTITATIVO O ENTITA' DELL'APPALTO L'importo presunto dell'investimento per la realizzazione dell'intervento e' stimato in circa Euro 50.000.000,00. Nell'ipotesi 1 il finanziamento dell'opera avverra' con risorse economiche a totale carico del concessionario. Nell'ipotesi 2 il finanziamento dell'opera avverra' con risorse economiche a parziale carico del concessionario e con l'impiego di un finanziamento pubblico pari a Euro. 1.579.960,20 per via Baldinucci, e Euro.1.539.701,10 per via Ovada (contributo complessivo Euro. 3.119.661,30). Suddetto finanziamento sara' a carico dell'Ateneo tramite il ricorso a fondi regionali concessi con Convenzioni della Regione Lombardia del 24.02.2006 ai sensi del Bando Regionale emesso con D.G.R. 16.02.2005 n. VII/20911 e D.G.R. 4/8/2005. n.VIII/555. Le somme (IVA compresa) anticipate dall'Amministrazione per dare seguito alla realizzazione dell'intervento (v.si allegato 4, "Schema del quadro economico dell'intervento", voce "Demolizioni") saranno riconosciute alla stessa, e rimborsate, da parte del concessionario e comunque nei limiti delle spese effettivamente sostenute. SEZIONE III: CONDIZIONI DI PARTECIPAZIONE Possono presentare proposte, ai sensi dell'art. 153, comma 1, D.Lgs. 12 aprile 2006, n. 163, i soggetti dotati di idonei requisiti tecnici, organizzativi, finanziari e gestionali, specificati dall'art. 99 del D.P.R. n.554/1999, nonche' i soggetti di cui agli articoli 34 e 90, comma 2, lettera b) del D.Lgs. n. 163/2006 eventualmente associati o consorziati con enti finanziatori e con gestori di servizi, in possesso dei requisiti di ordine generale di cui all'art. 38 del d. lgs. 163/2006. Il possesso dei requisiti dovra' essere attestato con dichiarazione sostitutiva, resa nelle forme di legge con allegazione di fotocopia del documento di identita' del dichiarante. Al fine di ottenere l'affidamento della concessione, il promotore deve comunque possedere, anche associando o consorziando altri soggetti, i requisiti del concessionario che saranno indicati nel bando della gara prevista dall'art. 155 del D.Lgs. n. 163/2006. SEZIONE IV: PROCEDURA IV. 1.1.CRITERI DI VALUTAZIONE In caso di presentazione di piu' proposte, ai fini della individuazione del promotore, si procedera' alla valutazione comparativa delle stesse sulla scorta dei seguenti criteri, coerenti con quanto previsto all'art. 154 del D.Lgs. 12 aprile 2006, n. 163: 1. qualita' progettuale e profilo costruttivo, urbanistico e ambientale, funzionalita', fruibilita' e accessibilita' dell'opera fino a max 40 punti 2. qualita' servizi offerti loro modalita' di gestione e tariffazione fino a max 20 punti 3. rendimento, capitalizzazione, costo di manutenzione e gestione e valore economico e finanziario del piano (ad es. tir, van, wacc, adscr, llcr, ecc) fino a max 10 punti 4. livello di consumo energetico dell'edificio e abbattimento delle immissioni fino a max 10 punti 5. garanzie offerte fino a max 10 punti 6. tempi di ultimazione dei lavori fino a max 5 punti 7. contenuto della bozza di convenzione fino a max 5 punti In caso di presentazione di una unica proposta la stessa verra' esaminata sulla scorta dei criteri sopra indicati. IV.1.3 TERMINE PER LA PRESENTAZIONE DELLA PROPOSTA Le proposte, sottoscritte dal rappresentante del concorrente e redatte con le modalita' di cui al punto IV.1.2. dell'avviso integrale, dovranno pervenire al Servizio Protocollo del Politecnico di Milano - Piazza Leonardo da Vinci n. 32 - MILANO (I), direttamente o a mezzo raccomandata postale con avviso di ricevimento, o tramite terze persone, ma in ogni caso a esclusivo rischio e cura del proponente, entro le ore 16.00 del giorno 31.03.2008 (pena l'esclusione dalla procedura). VI INFORMAZIONI Il responsabile del procedimento e' l'arch. Riccardo Licari. L'avviso integrale e i relativi allegati sono disponibili sul sito www.polimi.it. Per ulteriori informazioni: tel. 02.239999324, e-mail: pf_residenze_baldinucci_ovada@polimi.it Data di spedizione dell'avviso integrale alla GUCE: 2 ottobre 2007. Il Direttore Amministrativo: Dott. Giuseppino Molinari T-07BFL3410 (A pagamento).