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ESTRATTO DI AVVISO PUBBLICO DI PROJECT FINANCING
(artt. 152 e seguenti del D.Lgs. 163/2006)
SEZIONE II:OGGETTO
II.1)DESCRIZIONE
Il Politecnico di Milano rende noto che intende realizzare, con
risorse economiche a totale o parziale carico del concessionario,
secondo quanto di seguito precisato, con contratto di concessione di
costruzione e gestione da stipulare ai sensi dell'art. 143 del D.Lgs.
163/2006, il seguente intervento: "REALIZZAZIONE E GESTIONE DI
STRUTTURE ALLOGGIATIVE PER STUDENTI UNIVERSITARI E POST" in via
Baldinucci e via Ovada, su aree concesse in diritto di superficie al
Politecnico di Milano dal Comune di Milano".
Tali opere, come previsto dall'art. 128 del D.Lgs. n. 163/2006,
sono state inserite nel Programma Triennale delle opere pubbliche
2007/2009, adottato con delibera del Consiglio di Amministrazione del
29 maggio 2007 n.200705290176.
L'intervento consiste nella realizzazione di due residenze
universitarie site rispettivamente in via Baldinucci e in via Ovada,
per un totale complessivo di posti letto non inferiore a 619 (620
nell'ipotesi 1 sotto riportata) a fronte di una slp massima di 31.600
mq e insistenti su due porzioni di terreno di estensione pari ca.
9.500 mq.
La realizzazione dell'operazione potra' avvenire secondo lo
sviluppo di due scenari alternativi:
- Ipotesi 1: finanziamento dell'opera con risorse economiche a
totale carico
del concessionario. In tale scenario il promotore dovra' sviluppare
la proposta:
1. osservando quanto stabilito nel documento preliminare alla
progettazione (allegato 3 "Documento Preliminare alla Progettazione
per lo sviluppo dell'ipotesi 1");
2. indicando il numero di camere per tipologia e posti letto per
complesso residenziale, per un totale complessivo di posti letto non
inferiore a 620, e i relativi limiti tariffari in conformita' a quanto
indicato nell'allegato 1 ("Tariffe massime ipotesi 1");
3. rispettando gli standard qualitativi e quantitativi di cui ai
DD.MM. del M.U.R. nn. 42 e 43 del 22 maggio 2007 e relativi allegati.
Il progetto preliminare cosi' sviluppato dovra' essere presentato
al Comune di Milano per il parere preventivo di conformita'
urbanistica. Il Politecnico di
Milano cooperera' con il promotore per l'acquisizione del suddetto
parere.
- Ipotesi 2: finanziamento dell'opera con risorse economiche a
parziale carico del concessionario e con l'impiego di un finanziamento
pubblico (finanziamento Regione Lombardia). In tale scenario il
promotore dovra' sviluppare la proposta:
1. osservando quanto stabilito negli elaborati grafici di progetto
preliminare allegati (allegato 5 "Schemi grafici di progetto
preliminare per lo sviluppo dell'ipotesi 2");
2. indicando il numero di camere per tipologia e posti letto per
complesso residenziale, per un totale complessivo di posti letto non
inferiore a 619, e i relativi limiti tariffari in conformita' a quanto
indicato nell'allegato 2 ("Tariffe massime ipotesi 2");
3. rispettando gli standard qualitativi e quantitativi e gli
ulteriori adempimenti previsti dal Bando Regionale di finanziamento
(D.G.R. 16.02.2005 n. VII/20911 e D.G.R. 4/8/2005 n.VIII/555) e
relativi allegati.
E' data facolta' al promotore di scegliere quale delle due ipotesi
(ipotesi 1 o ipotesi 2) sviluppare. Nello sviluppo dell'ipotesi 1 e'
altresi' facolta' del promotore adottare, nella elaborazione del
progetto preliminare, gli elaborati grafici di cui all'ipotesi 2,
fermo restando gli obblighi descritti nel presente avviso
relativamente allo sviluppo dell'ipotesi 1.
Il corrispettivo per la realizzazione dell'intervento e' garantito
dal diritto di gestire funzionalmente e sfruttare economicamente tutti
i lavori eseguiti. A tal proposito, le proposte dovranno prevedere il
perseguimento dell'equilibrio economico-finanziario dell'investimento
e della connessa gestione utilizzando, a titolo meramente indicativo
e non esaustivo, i seguenti fattori:
a) proventi derivanti dalla riscossione del canone di locazione
agli studenti;
b) proventi derivanti dalla locazione delle restanti parti
dell'opera e da eventuali altre forniture di servizi.
Il periodo massimo di durata della concessione potra' essere
determinato discrezionalmente a scelta del promotore e comunque non
potra' essere superiore a 35 anni.
II.2) QUANTITATIVO O ENTITA' DELL'APPALTO
L'importo presunto dell'investimento per la realizzazione
dell'intervento e' stimato in circa Euro 50.000.000,00.
Nell'ipotesi 1 il finanziamento dell'opera avverra' con risorse
economiche a totale carico del concessionario.
Nell'ipotesi 2 il finanziamento dell'opera avverra' con risorse
economiche a parziale carico del concessionario e con l'impiego di un
finanziamento pubblico pari a Euro. 1.579.960,20 per via Baldinucci, e
Euro.1.539.701,10 per via Ovada (contributo complessivo Euro.
3.119.661,30). Suddetto finanziamento sara' a carico dell'Ateneo
tramite il ricorso a fondi regionali concessi con Convenzioni della
Regione Lombardia del 24.02.2006 ai sensi del Bando Regionale emesso
con D.G.R. 16.02.2005 n. VII/20911 e D.G.R. 4/8/2005. n.VIII/555.
Le somme (IVA compresa) anticipate dall'Amministrazione per dare
seguito alla realizzazione dell'intervento (v.si allegato 4, "Schema
del quadro economico dell'intervento", voce "Demolizioni") saranno
riconosciute alla stessa, e rimborsate, da parte del concessionario e
comunque nei limiti delle spese effettivamente sostenute.
SEZIONE III: CONDIZIONI DI PARTECIPAZIONE
Possono presentare proposte, ai sensi dell'art. 153, comma 1,
D.Lgs. 12 aprile 2006, n. 163, i soggetti dotati di idonei requisiti
tecnici, organizzativi, finanziari e gestionali, specificati dall'art.
99 del D.P.R. n.554/1999, nonche' i soggetti di cui agli articoli 34
e 90, comma 2, lettera b) del D.Lgs. n. 163/2006 eventualmente
associati o consorziati con enti finanziatori e con gestori di
servizi, in possesso dei requisiti di ordine generale di cui all'art.
38 del d. lgs. 163/2006.
Il possesso dei requisiti dovra' essere attestato con dichiarazione
sostitutiva, resa nelle forme di legge con allegazione di fotocopia
del documento di identita' del dichiarante.
Al fine di ottenere l'affidamento della concessione, il promotore
deve
comunque possedere, anche associando o consorziando altri soggetti,
i requisiti del concessionario che saranno indicati nel bando della
gara prevista dall'art. 155 del D.Lgs. n. 163/2006.
SEZIONE IV: PROCEDURA
IV. 1.1.CRITERI DI VALUTAZIONE
In caso di presentazione di piu' proposte, ai fini della
individuazione del promotore, si procedera' alla valutazione
comparativa delle stesse sulla scorta dei seguenti criteri, coerenti
con quanto previsto all'art. 154 del D.Lgs. 12 aprile 2006, n. 163:
1. qualita' progettuale e profilo costruttivo, urbanistico e
ambientale, funzionalita', fruibilita' e accessibilita' dell'opera
fino a max 40 punti
2. qualita' servizi offerti loro modalita' di gestione e
tariffazione fino a max 20 punti
3. rendimento, capitalizzazione, costo di manutenzione e gestione e
valore economico e finanziario del piano (ad es. tir, van, wacc,
adscr, llcr, ecc) fino a max 10 punti
4. livello di consumo energetico dell'edificio e abbattimento delle
immissioni fino a max 10 punti
5. garanzie offerte fino a max 10 punti
6. tempi di ultimazione dei lavori fino a max 5 punti
7. contenuto della bozza di convenzione fino a max 5 punti
In caso di presentazione di una unica proposta la stessa verra'
esaminata sulla scorta dei criteri sopra indicati.
IV.1.3 TERMINE PER LA PRESENTAZIONE DELLA PROPOSTA
Le proposte, sottoscritte dal rappresentante del concorrente e
redatte con le
modalita' di cui al punto IV.1.2. dell'avviso integrale, dovranno
pervenire al Servizio Protocollo del Politecnico di Milano - Piazza
Leonardo da Vinci n. 32 - MILANO (I), direttamente o a mezzo
raccomandata postale con avviso di ricevimento, o tramite terze
persone, ma in ogni caso a esclusivo rischio e cura del proponente,
entro le ore 16.00 del giorno 31.03.2008 (pena l'esclusione dalla
procedura).
VI INFORMAZIONI
Il responsabile del procedimento e' l'arch. Riccardo Licari.
L'avviso integrale e i relativi allegati sono disponibili sul sito
www.polimi.it.
Per ulteriori informazioni: tel. 02.239999324, e-mail:
pf_residenze_baldinucci_ovada@polimi.it
Data di spedizione dell'avviso integrale alla GUCE: 2 ottobre 2007.
Il Direttore Amministrativo:
Dott. Giuseppino Molinari
T-07BFL3410 (A pagamento).