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Bando di gara ex art.155, comma 1, lett.a), d.lg.163/06 1.Stazione appaltante: Ente di Gestione Parco Naturale, Valle del Ticino, C.F. 94000090038, localita' Villa Picchetta - 28062 - Cameri (NO), E.mail info@parcodelticino.pmn.it; Sito Internet www.parcodelticino.pmn.it, tel. +39.0321.517706, fax +39.0321.517707 (in seguito "Ente"). 2.a) procedura ristretta: a' sensi dell'art. 155, comma 1, lett.a), d.lg.163/06 per l'individuazione dei soggetti da porre in competizione con il promotore nell'ambito della successiva procedura negoziata per l'affidamento della concessione di cui al successivo punto 3. b). Il promotore gode del diritto di prelazione in quanto il bando per la scelta del promotore medesimo e' stato pubblicato in vigenza del d.lg.163/06 antecedente alle modifiche apportate dai decreti correttivi 6/06, 113/07, 152/08. b) contratto: art. 86 dpr 554/99. 3. a) luogo esecuzione opera: area compresa all'interno della tenuta Casone - Montelame in Comune di Pombia (NO); b) progettazione definitiva, esecutiva, costruzione e gestione relativa all'area Casone Montelame per scopi turistico ricettivi e per attivita' agricole come da progetto preliminare presentato dal promotore, modificato sulla base delle determinazioni dell'Ente; costo stimato complessivo (valore dell'investimento) Euro 3.291.963,44 di cui Euro 2.003.900,00 importo a base di appalto(Euro 1.951.798,53 per lavori, di cui Euro 60.117,00 per oneri sicurezza non soggetti a ribasso + Euro 52.101,47 per oneri sicurezza aggiuntivi non soggetti a ribasso), Euro 951.828,54 per somme a disposizione, oltre oneri fiscali pari a Euro 336.234,90; categorie dei lavori, esclusi oneri di sicurezza aggiuntivi categoria prevalente: OG2, Euro. 605.057,54, opere scorporabili: OS6, Euro. 507.467,67; OG11, Euro. 487.949,59; OS7, Euro. 195.179,85; OS4, Euro. 156.143,88 somme a disposizione comprensive di forniture/arredi Euro.951.828,54 oltre IVA. c) L'opera non e' suddivisa in lotti d) oneri a carico concessionario: progettazione definitiva, esecutiva a' sensi degli artt.93, commi 4 e 5 d.lg.163/06 e 25 e ss + 35 e ss dpr 554/99, nonche' esecuzione dei lavori. e) corrispettivo per il concessionario: diritto di gestione dell'area e delle strutture + prezzo concesso dall'Ente a' sensi art.143, comma 4, d.lg.163/06 + diritto di superficie. f) termini progettazione ed esecuzione lavori: giorni 60 per progettazione definitiva, giorni 60 per progettazione esecutiva, da ordini servizio; 450 giorni naturali e consecutivi per ultimazione lavori da verbale consegna. 3. societa': facolta' costituzione societa' ex art. 156 d.lg.163/06. Si precisa che il capitale minimo, in caso di societa' a r.l., e' pari a Euro 10.000,00; in caso di societa' per azioni, e' pari a Euro 120.000,00; in caso di societa' consortile a' sensi dell'art. 2615-ter cc, e' pari agli importi di cui sopra, a seconda del tipo di societa' prescelto. In caso di concorrente plurisoggettivo, nell'offerta va indicata la quota di partecipazione al capitale sociale di ciascun membro. Facolta' costituzione societa' di esecuzione ex art. 96. 4. requisiti concessionario: art. 98, comma 1, lett.a), b), c), d), dpr 554/99. In alternativa: art.98, comma 2, dpr 554/99: requisiti lett. a) e b) pari al doppio. 5. la documentazione complementare, comprendente il "Disciplinare di gara" e relativi allegati A, B, C, D, su cd-rom, sara' inviata mediante servizio Poste Italiane S.p.A. previa richiesta fatta via fax dall'interessato con allegata fotocopia ricevuta versamento di Euro 50,00 sul c/c n. 300001 c/o Banca Intesa SanPaolo. - Filiale di Cameri., P.zza Dante 3 , IBAN IT18Y0306945250100000300001, intestato a Ente di Gestione Parco del Ticino, causale: "gara ex art.155, comma 1, lett.a), d.lg.163/06 per costruzione e gestione relativa all'area Casone Montelame". 6. a) data limite ricevimento domande partecipazione: ore 12.00 del giorno 19 Aprile 2010, pena l'esclusione; b) indirizzo sub 1; c) lingua Italiano 7. termine ultimo spedizione inviti entro 60 gg dal giorno successivo al termine di cui al precedente punto 5. 8. cauzioni e polizze 8.1.cauzione provvisoria pari al 2% del valore dell'investimento come desumibile dal piano economico finanziario del promotore: Euro. 59.040,22 a' sensi combinato disposto artt.75 e 155, comma 3, d.lg.163/06; 8.2.cauzione ex art.155, comma 3 pari al 2,5% del valore dell'investimento come desumibile dal piano economico finanziario del promotore: Euro. 73.800,28. 8.3 cauzione definitiva pari al 10% dell'importo lavori dedotto dal piano economico finanziario asseverato del concessionario, oltre polizze a' sensi artt.129, comma 1, d.lg.163/06 e 103, dpr 554/99 (somme assicurate per danni alla stazione appaltante: pari all'importo lavori dedotto dal piano economico finanziario del concessionario; per danni a opere preesistenti: Euro 3.500.000,00; per danni a terzi 5% della somma assicurata per opere). 8.4 polizza RCP progettazione a' sensi artt. 111, d.lg.163/06 e 86, comma 1, lett. o), dpr 554/99: massimale pari a 10% importo lavori progettati. 8.5 polizza art.86, lett. o) dpr 554/99 pari 10% del costo annuo operativo di esercizio dedotto dal piano economico finanziario asseverato del concessionario: e' dovuta dalla data di inizio di esercizio del servizio, a garanzia delle penali relative al mancato o inesatto adempimento di tutti gli obblighi contrattuali relativi alla gestione dell'opera. 9. prezzo (a' sensi art.143, comma 4, d.lg.163/06) Euro. 2.200.000,00 Iva compresa da destinare agli interventi di sistemazione delle strutture e dell'area abbattuto del ribasso d'asta. Prezzo pagabile in quattro rate: -la prima rata, da versarsi al raggiungimento del 30% delle opere, attestato da regolare stato avanzamento lavori, -la seconda rata, da versarsi al raggiungimento del 50% delle opere, attestato da regolare stato avanzamento lavori,-la terza rata, da versarsi all'emissione dello stato avanzamento lavori corrispondente al Finale,-l'ultima rata, detratte le spese sostenute direttamente dall'Ente, da versarsi all'emissione del certificato finale di collaudo comprensivo anche della fornitura degli arredi.'importo della rata da corrispondere sara' calcolato sulla base della seguente formula: importo rata = importo sal x (contributo pubblico/importo totale progetto)x 100 10.Finanziamenti prezzo sub punto 9.: fondi regione Piemonte. 11.Condizioni partecipazione; 11.1.Concorrenti concessionari artt. 34-37, d.lg.163/06 e 98, comma 1, lett. a), b), c), d), dpr 554/99; in alternativa ai requisiti previsti alle lettere c) e d) del suddetto art. 98, il concorrente concessionario dovra' incrementare i requisiti previsti dalle lettere a) e b) in misura pari al doppio a' sensi comma 2 predetto articolo. Se il concorrente concessionario non esegue direttamente i lavori oggetto della concessione, deve essere in possesso esclusivamente dei requisiti di cui all'art.98, comma 1, lettere a), b), c), e d), dpr 554/99. requisiti generali: artt. 38, comma 1, lett. a), b), c), d), e), f), g), h), i), l), m), d.lg.163/06 + rispetto normativa antimafia (dpr 252/98); esecuzione lavori: facolta' eseguire lavori direttamente o con imprese collegate ex art.149, commi 4 e 5, d.lg.163/06 oppure dichiarazione ex art.146, commi 1, lett. b), d.lg.163/06 nell'offerta della percentuale, ove sussista, del valore globale dei lavori che si intende affidare a terzi. L'elenco completo delle predette imprese collegate e' unito alla candidatura. In ogni caso l'elenco e' aggiornato in relazione alle modifiche intervenute nelle relazioni tra le imprese. 11.2. indicazioni art. 71/2, dpr 554/99; copia (anche semplice) certificato CCIAA con dicitura antimafia ex artt.6 e 9, dpr 252/98 per operatori economici italiani. Paesi UE e Paesi OMC/WTO documentazione ex art.47, d.lg.163/06. 11.3. requisiti specifici: fermo quanto previsto al punto 11.1, progettazione: (i) operatori economici attestati SOA per progettazione ed esecuzione per classifica adeguata all'importo dei lavori oggetto di progettazione; oppure (ii) gli operatori economici che non possiedono tale attestazione SOA, possono partecipare alla gara in raggruppamento temporaneo con i soggetti di cui all'art.90, comma 1, lett. d), e), f), g), h), d.lg.163/06; oppure ancora (iii) essi possono avvalersi dei citati soggetti di cui all'art.90 da indicare in sede di offerta; esecuzione: certificazione SOA dpr 34/00 e necessita' elementi significativi sistema qualita' art. 4, dpr 34/00 e allegato B per classifiche 3° in poi; certificazione analoga Paesi stranieri. Per soggetti gruppo: art.37, d.lg.163/06, artt. 95-97 e 108, dpr 554/99. 12. criterio per l'individuazione delle due migliori offerte ("competitors") che concorreranno con il promotore nella successiva procedura negoziata ex art.155, comma 1, lett.b), d.lg.163/06 all'affidamento della concessione: 12.1 criterio dell'offerta economicamente piu' vantaggiosa ex artt. 83, comma 1, d.lg.163/06, 91 dpr 554/99, sub punto 12.4 del bando e punto 11 del disciplinare di gara. 12.2. Periodo di gestione a base di gara: anni 20 (o periodo inferiore indicato in offerta) a partire dalla sottoscrizione del contratto di concessione. Obbligo per Concessionario di attenersi alla convenzione con Ente di Gestione Parco Naturale Valle del Ticino e PEC dell'area concluso tra l'Ente stesso e il Comune di Pombia (NO). 12.3. Non ammesse varianti progettuali migliorative o modificative al progetto preliminare a base di gara. 12.4. Elementi e punteggi; 12.4.1. Ribasso percentuale unico su prezzo art.143, comma 4, d.lg.163/06: max punti 20; 12.4.2. Livello minimo di qualita' di gestione del servizio nonche' delle relative modalita': max punti 30; 12.4.3. Riduzione tempo esecuzione: max punti 15; 12.4.4. Riduzione durata della concessione: max punti 15; 12.4.5. Aumento percentuale unico su canone annuale a base di gara pari a Euro 30.000,00 + iva da versare alla stazione appaltante per la durata della concessione, a partire dall'inizio del 3° anno del periodo gestorio (revisionabile indice ISTAT F.O.I.): max punti 20. 12.5 valutazione offerte tecniche ed economiche a' sensi degli allegati A e B (metodo aggregativo-compensatore), dpr 554/99. 13.Altre informazioni; 13.1 Procedura negoziata ex art.155, comma 1, lett. b), d.lg.163/06: termine ex art.155, comma 4, d.lg.163/06 entro cui il promotore puo' risultare aggiudicatario: max 60 gg da inizio svolgimento procedura negoziata tra promotore e i due migliori offerenti. 13.2 A' sensi art.154, comma 1, ultimo periodo: nella procedura negoziata di cui all'art.155, d.lg.163/06 il promotore potra' adeguare la propria proposta a quella del "competitor" giudicata dalla stazione appaltante piu' conveniente, esercitando il diritto di prelazione, e risultare aggiudicatario e pertanto "Concessionario". 14.Obblighi; 14.1.Obbligo sopralluogo entro termine ultimo presentazione offerta, pena la non ammissione dell'offerta stessa. 14.2.Integrazioni presente bando in "Disciplinare di gara". 14.3. "Disciplinare gara" e' parte integrante del bando. 14.4. La gestione prevista dovra', obbligatoriamente, garantire la restituzione alla fruizione pubblica dell'area; la riserva esclusiva di alcuni spazi, con conseguente assunzione di tutti i costi di manutenzione (ordinaria e straordinaria) e di gestione, per le iniziative dell'Ente Parco o di entrambi i soggetti (Parco e Gestore) come specificamente indicato nel progetto preliminare posto a base di gara. 15.Ente si riserva facolta' ex art.140, d.lg.163/06; subappalto (artt. 118, d.lg.163/06 e 141 dpr 554/99) trova applicazione nei rapporti tra Concessionario/Appaltatori terzi. 16.La proposta del promotore posta a base di gara e' vincolante per lo stesso qualora non vi siano altre offerte nella gara. 17.Il bando e la eventuale qualificazione dei concorrenti non vincolano in alcun modo l'Ente alla diramazione degli inviti, all'espletamento della gara o alla individuazione dei due migliori competitors, o alla aggiudicazione della concessione. L'Ente si riserva motivatamente di sospendere, annullare o revocare la procedura di gara in qualsiasi fase della stessa, anche successiva all'aggiudicazione della concessione, senza che i candidati o concorrenti abbiano per cio' nulla a pretendere neanche ex art. 1337-1338 Codice Civile. 18.Pubblicazione bando GURI del 17.03.2010. 19.Organismo responsabile delle procedure di ricorso Denominazione Ufficiale TAR Piemonte, Corso Stati Uniti, n. 45 10129 Torino - Tel. +390115576458; fax +390115612482. Posta elettronica: seggen.to@giustizia-amministrativa.it 20.Presentazione di ricorso Ricorso giudiziale: entro 60 giorni da conoscenza atto. Ricorso straordinario al Presidente della Repubblica: entro 120 giorni da conoscenza atto (art.8, dpr 1199/71). 21.Organismo responsabile delle procedure di mediazione: Autorita' per la Vigilanza sui contratti pubblici (art.6, comma 7, lett. n), d.lg.163/06), via di Ripetta, n. 246, 00186 Roma - Tel. +3906367231, Indirizzo Internet www.autoritalavoripubblici.it 22.Responsabile del Procedimento: Dr. Benedetto Franchina. Cameri, 17 marzo 2010 Il Direttore (Dr. Benedetto Franchina) T10BFM5489