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AVVISO DI GARA SEZIONE I: AMMINISTRAZIONE AGGIUDICATRICE I.1) DENOMINAZIONE E INDIRIZZO E PUNTI DI CONTATTO: BANCA D'ITALIA, via Nazionale 91 00184 - Roma - Italia- SERVIZIO GESTIONI IMMOBILIARI - TEL: 0647924492 - gei.nopa@bancaditalia.it FAX: 0647923216 - www.bancaditalia.it I.2) TIPO DI AMMINISTRAZIONE AGGIUDICATRICE: Banca centrale SEZIONE II: OGGETTO DELL'APPALTO II.1.1) Denominazione conferita all'appalto dall'amministrazione aggiudicatrice: Servizi di advisory per la dismissione di un complesso di immobili di proprieta' della Banca d'Italia. II.1.2) Tipo di appalto e luogo di esecuzione, luogo di consegna o di prestazione dei servizi: Servizi - Categoria di servizi N. 14. Luogo principale di consegna: Italia. II.1.3) L'avviso riguarda: un appalto pubblico II.1.5) Breve descrizione dell'appalto o degli acquisti: La procedura ha per oggetto la selezione di un operatore con specifiche competenze nei settori della consulenza, gestione, valorizzazione e dismissione di patrimoni immobiliari di proprieta' pubblica e/o privata, con il quale stipulare un contratto di appalto di servizi per lo svolgimento delle attivita' necessarie alla vendita degli edifici di proprieta' della Banca di cui all'Allegato 1 allo Schema di contratto con prevalente destinazione ad uso diverso dall'abitativo e, in minima parte, residenziale. Il contratto ha durata di tre anni, prorogabile per una durata massima di due anni. II.1.6) CPV (Vocabolario comune per gli appalti) oggetto principale: 70300000. II.1.7) L'appalto rientra nel campo di applicazione dell'accordo sugli appalti pubblici (AAP)?: SI. II.1.8) Divisione in lotti: NO. II.1.9) Ammissibilita' di varianti: NO. II.2.1) Quantitativo o entita' totale (compresi tutti gli eventuali lotti e opzioni): Il valore presunto dell'appalto e' di Euro 6,52 mln pari al 2% del valore di bilancio dell'asset patrimoniale oggetto di dismissione (Euro 326,00 mln ca. al 31.12.2008 al netto dei fondi di ammortamento). Il compenso effettivo che sara' riconosciuto all'advisor sara' determinato applicando la percentuale derivante dal rapporto tra l'offerta economica presentata in gara e il suddetto valore di bilancio dell'asset patrimoniale oggetto di dismissione ai prezzi di vendita dei beni alienati al netto degli oneri fiscali e notarili. II.2.2) Opzioni: Si. La Banca si riserva la facolta' di esercitare, entro tre mesi dalla scadenza del contratto, opzioni di rinnovo del rapporto per una durata complessiva massima di 2 anni. II.3) DURATA DELL'APPALTO: 36 mesi. SEZIONE III: INFORMAZIONI DI CARATTERE GIURIDICO, ECONOMICO, FINANZIARIO E TECNICO III.1.1) CAUZIONI E GARANZIE RICHIESTE (se del caso) Ai sensi dell'art. 75 del D.lgs. n. 163/2006, l'offerta dei concorrenti dovra' essere corredata, a pena di esclusione dalla gara, da una garanzia provvisoria di importo pari al 2% dell'importo presunto dell'appalto indicato al punto II.2.1, fermo restando il beneficio di cui all'art. 75, comma 7, del D.lgs. n. 163/06. La garanzia dovra' essere prestata in contanti o in titoli del debito pubblico garantiti dallo Stato ovvero mediante apposita polizza fideiussoria rilasciata da banca, da societa' di assicurazione autorizzata o da intermediario finanziario iscritto nell'elenco speciale di cui all'art. 107 del D.lgs. n. 385/1993, a cio' autorizzato dal Ministero dell'economia e delle finanze. L'offerta dovra', altresi', essere corredata, a pena di esclusione dalla gara, dall'impegno di un terzo garante a rilasciare la garanzia definitiva di cui all'art. 113 del D.lgs. n. 163/2006 per l'esecuzione dell'appalto, qualora l'offerente risultasse aggiudicatario. Al momento della stipula del contratto, a garanzia di tutte le obbligazioni nascenti dallo stesso, il concorrente aggiudicatario dovra' prestare garanzia fidejussoria nella misura e nei modi previsti dall'art. 113 del D. Lgs. n. 163/2006 III.1.2) PRINCIPALI MODALITA' DI FINANZIAMENTO E DI PAGAMENTO: Fondi propri della Banca d'Italia. Le modalita' di pagamento sono indicate nello schema di contratto. III.1.3) FORMA GIURIDICA CHE DOVRA' ASSUMERE IL RAGGRUPPAMENTO DI OPERATORI ECONOMICI AGGIUDICATARIO DELL'APPALTO: La partecipazione di raggruppamenti temporanei (RTI), gruppi europei di interesse economico e consorzi di imprese e' ammessa ai sensi e nei limiti fissati dagli artt. 34, 35, 36 e 37 del D.lgs. n. 163/2006 secondo le modalita' indicate nel Disciplinare di gara. III.1.4) Altre condizioni particolari cui e' soggetta la realizzazione dell'appalto:no III.2.1) Situazione personale degli operatori, inclusi i requisiti relativi all'iscrizione nell'Albo professionale o nel registro commerciale. Informazioni e formalita' per valutare la conformita' ai requisiti: Costituiscono cause di esclusione dalla gara: 1) le situazioni previste dagli artt. 36, comma 5, 37, comma 7, 38 e 49, comma 8, del D.lgs. n. 163/2006 e s.m.i.; 2) l'applicazione di sanzioni interdittive previste dall'art. 9, comma 2, lett. a) e b) del D.lgs. n. 231/2001; 3) l'insussistenza dei requisiti di cui all'art. 39 del D.lgs. n. 163/2006 e s.m.i.; 4) il mancato versamento del contributo dovuto all'Autorita' per la vigilanza sui contratti pubblici, secondo quanto previsto dalla medesima in applicazione della L. n. 266/2005, art. 1, commi 65 e 67, nella misura e con le modalita' di cui alle vigenti deliberazioni della predetta Autorita', per l'importo di 100 Euro e facendo riferimento al CIG n. 0448911512 secondo quanto previsto dal Disciplinare di gara. In caso di partecipazione di R.T.I., costituendo o costituito, ovvero di consorzio, l'insussistenza delle predette cause di esclusione avra' rilevanza per tutte le imprese del raggruppamento ovvero per il consorzio nonche' per le imprese per le quali il consorzio stesso ha dichiarato di concorrere secondo quanto specificato nel Disciplinare di gara. III.2.2) CAPACITA' ECONOMICA E FINANZIARIA: A pena di esclusione i concorrenti, all'atto della presentazione dell'offerta, dovranno dimostrare il possesso dei seguenti requisiti secondo i relativi livelli minimi fissati: a) idonee referenze bancarie attestanti la solidita' finanziaria ed economica del concorrente; b) fatturato globale d'impresa degli ultimi tre esercizi (2007-2008-2009). Livelli minimi di capacita' eventualmente richiesti: a) dichiarazione di almeno due istituti bancari o intermediari autorizzati ai sensi del decreto legislativo 1 settembre 1993, n. 385; b) dichiarazione, sottoscritta in conformita' alle disposizioni del D.P.R. 28 dicembre 2000, n. 445, concernente il fatturato globale d'impresa degli ultimi tre esercizi (2007 - 2008 - 2009) complessivamente non inferiore ad Euro 10.000.000,00. Il possesso dei suddetti requisiti e dei relativi livelli minimi di capacita' dovra' essere attestato e dimostrato in conformita' a quanto previsto dal disciplinare di gara. III.2.3) Capacita' tecnica: A pena di esclusione i concorrenti, all'atto della presentazione dell'offerta, dovranno dimostrare: a) esecuzione di almeno un contratto "di punta", avente ad oggetto servizi di advisory, analoghi a quelli oggetto del contratto da affidare, per la dismissione di patrimoni immobiliari in base al quale sia stato conseguito, nel triennio antecedente alla data di pubblicazione del bando (2007-2008-2009), un fatturato di importo complessivamente non inferiore a Euro 1.000.000,00, quale corrispettivo contrattuale. Il possesso del suddetto requisito dovra' essere attestato e dimostrato in conformita' a quanto previsto dal disciplinare di gara, mediante l'esecuzione di un contratto, inteso come unica fonte negoziale, avente come oggetto principale la dismissione di patrimoni immobiliari attraverso i suddetti servizi di advisory. La durata contrattuale potra' estendersi su un periodo temporale piu' ampio del triennio 2007-2008-2009 purche' in detto triennio sia stato conseguito il fatturato minimo richiesto. III.2.4) Appalti riservati: NO. III.3) CONDIZIONI RELATIVE ALL'APPALTO DI SERVIZI III.3.1) La prestazione del servizio e' riservata ad una particolare professione?:NO. III.3.2) Le persone giuridiche devono indicare il nome e le qualifiche professionali delle persone incaricate della prestazione del servizio:Si. SEZIONE IV: PROCEDURA IV.1.1) TIPO DI PROCEDURA: Aperta. IV.2.1) CRITERI DI AGGIUDICAZIONE: Offerta economicamente piu' vantaggiosa. Criteri indicati nel capitolato d'oneri, nell'invito a presentare offerte o a negoziare oppure nelle specifiche. IV.2.2) Ricorso ad un'asta elettronica:No IV.3) INFORMAZIONI DI CARATTERE AMMINISTRATIVO IV.3.2) PUBBLICAZIONI PRECEDENTI RELATIVE ALLO STESSO APPALTO: No IV.3.3) Termine per il ricevimento delle richieste di documenti o per l'accesso ai documenti: 15/06/2010 Ora: 16:20. Documenti a pagamento:No IV.3.4) TERMINE IL RICEVIMENTO DELLE OFFERTE: 22/06/2010 ore: 16,20. IV.3.6) Lingue utilizzabili per la presentazione delle offerte/domande di partecipazione: IT. IV.3.7) PERIODO MINIMO DURANTE IL QUALE L'OFFERENTE E' VINCOLATO DALLA PROPRIA OFFERTA: sei mesi dal termine ultimo per il ricevimento offerte. IV.3.8) MODALITA' DI APERTURA DELLE OFFERTE: 30/06/2010 ore: 10.00 LUOGO: Centro Donato Menichella Largo Guido Carli 1 00044 FRASCATI. Persone ammesse ad assistere all'apertura delle offerte: legali rappresentanti e persone munite di delega. SEZIONE VI: ALTRE INFORMAZIONI VI.1) Trattasi di appalto periodico: no. VI.2) APPALTO CONNESSO AD UN PROGETTO E/O PROGRAMMA FINANZIATO DAI FONDI COMUNITARI: No. VI.3) INFORMAZIONI COMPLEMENTARI: La partecipazione alla presente procedura indetta ai sensi del D.Lgs.163/2006 e s.m.i. e' subordinata al rispetto di quanto stabilito nel presente bando e nel disciplinare di gara che ne costituisce parte integrante. A pena di esclusione dalla gara, i concorrenti dovranno ritirare gli Allegati 1 e 2 del contratto secondo le modalita' indicate nel Disciplinare di gara. Le offerte dovranno pervenire alla Banca d'Italia, Servizio Gestioni Immobiliari, via Nazionale 91, 00184 Roma, entro le ore 16:20 del termine perentorio indicato al punto IV.3.4) secondo le modalita' indicate nel Disciplinare di gara. Della data e dell'ora di arrivo faranno fede la data e l'ora apposte dal personale dell'Istituto incaricato della ricezione. Non saranno prese in considerazione le offerte pervenute oltre il termine di cui al punto IV.3.4). Gli eventuali subappalti saranno ammessi e disciplinati ai sensi dell'art. 118 del D. Lgs. n. 163/2006 e s.m.i. e secondo quanto previsto nel Disciplinare di gara e nella bozza di contratto; i pagamenti relativi a prestazioni svolte dal subappaltatore verranno effettuati dall'appaltatore principale che e' obbligato a trasmettere alla Banca d'Italia, entro venti giorni dalla data di ciascun pagamento effettuato a proprio favore, copia delle fatture emesse dai subappaltatori quietanzate da questi ultimi e con l'indicazione delle ritenute a garanzia effettuate; in caso contrario, la Banca d'Italia sospendera' i successivi pagamenti a favore dell'appaltatore principale. La Banca d'Italia si riserva la facolta' di: 1. non procedere all'aggiudicazione nel caso in cui nessuna delle offerte presentate venga ritenuta congrua; 2. aggiudicare anche in presenza di una sola offerta valida; 3. in caso di offerte uguali, procedere al sorteggio pubblico; 4. non procedere all'aggiudicazione per motivi di pubblico interesse; 5. applicare quanto previsto dall'art.140 del D.lgs. n.163/2006 e s.m.i. L'approvazione dell'aggiudicazione provvisoria di cui all'art. 12, comma 1, del D.Lgs. n. 163/2006 e' rimessa agli organi di controllo interno della Banca d'Italia. L'aggiudicazione definitiva non tiene luogo della stipula del contratto. Si precisa inoltre che, per la risoluzione di eventuali controversie, e' esclusa la competenza arbitrale. La Banca d'Italia si riserva di effettuare in ogni momento e con le modalita' che ritenga piu' opportune i controlli sulla veridicita' delle dichiarazioni rese nell'ambito della presente gara, che sono esposte alle conseguenze penali previste dalla normativa vigente in caso di contenuto non veritiero. Per ulteriori informazioni sara' possibile rivolgersi alla Banca d'Italia, Servizio Gestioni Immobiliari - Divisione Normativa e Procedure d'Appalto gei.nopa@bancaditalia.it, tel. 06/47924492 nonche' ai punti di contatto di cui al punto I.1. Il Responsabile del procedimento e' il dott. Armando Pietroni. Il presente bando verra' pubblicato, insieme al Disciplinare di gara, allo schema di contratto ed alla modulistica appositamente predisposta per la partecipazione alla gara, sul sito Internet www.bancaditalia.it alla voce "gare d'appalto e vendite immobiliari". I dati forniti dai concorrenti saranno trattati ai sensi dell'articolo 13 del D.Lgs n. 196/03, esclusivamente nell'ambito e per le finalita' della gara. VI.4.1) ORGANISMO RESPONSABILE DELLE PROCEDURE DI RICORSO: T.A.R. del Lazio, ovvero Presidente della Repubblica. VI.4.2) PRESENTAZIONE DI RICORSO: Informazioni precise sui termini di presentazione del ricorso: 60 giorni, per il ricorso al Tribunale amministrativo regionale, e 120 giorni, per il ricorso straordinario al Presidente della Repubblica, dalla data di notificazione dell'atto impugnato, o da quando l'interessato ne abbia avuta piena conoscenza o, per gli atti per cui non e' richiesta la notifica individuale, dalla data in cui sia scaduto il termine per la pubblicazione, se questa sia prevista da disposizione di legge o regolamento. VI.5) DATA DI SPEDIZIONE DELL'AVVISO SULLA GUUE: 21-04-2010. Banca d'Italia - Servizio Gestioni Immobiliari Per Delegazione del Direttore Generale Il Capo del Servizio A. Pietroni T10BFM8714