Bando di gara mediante procedura aperta, leasing in costruendo 
 
 
Realizzazione nuova scuola secondaria di primo grado  (scuola  media)
                   mediante locazione finanziaria 
 

  SEZIONE I: AMMINISTRAZIONE AGGIUDICATRICE 
  I.1) Comune di Bonate Sopra, Piazza Vittorio Emanuele II, 5 - 24040
- Bonate Sopra (BG) - Area tecnica  -  all'attenzione  dell'arch.  G.
Perico. 
  Tel. 0354996150 Fax 035994374 mail utc@comune.bonatesopra.bg.it 
  URL: http://www.comune.bonatesopra.bg.it 
  Le  offerte  vanno  inviate   a:   Ufficio   Protocollo,   recapito
suindicato. 
  SEZIONE II: OGGETTO DELL'APPALTO 
  II.1.2) Luogo dei lavori: Bonate Sopra (Bergamo) 
  II.1.5)   Descrizione:   Realizzazione   Nuova   Scuola    Primaria
costituendo Polo Scolastico "Giovanni Paolo II", Lotti  3°  e  4°  in
locazione finanziaria. 
  II.1.9) Ammissibilita' di varianti: si 
  II.2.1) Entita' totale (euro, IVA esclusa): 
  a) 2.695.000,00, lavori (di cui 50.000,00 per oneri di sicurezza); 
  b)    65.000,00,    spese    tecniche    progettazione    a    cura
dell'aggiudicatario; 
  c) 117.500,00, spese tecniche in fase di esecuzione; 
  d) 60.000,00, oneri prelocazione e simili capitalizzati; 
  e) 52.024,00, altri  costi  di  investimento  (come  da  Capitolato
d'oneri); 
  sommano:  2.989.524,00,   importo   totale   dell'investimento   da
finanziare. 
  II.3) Durata dell'appalto o termine di esecuzione: 395 giorni. 
  SEZIONE III:  INFORMAZIONI  DI  CARATTERE  GIURIDICO,  ECONOMICO  E
TECNICO 
  III.1.1)  Cauzione  provvisoria  richiesta  ai  concorrenti:   euro
59.790,48. 
  III.1.2) Principali modalita' di finanziamento e di pagamento 
  a) finanziamento a carico dell'aggiudicatario mediante leasing; 
  b) nessuna anticipazione; 40 canoni semestrali  anticipati  per  20
anni; 
  c)  riscatto  finale  predeterminato  uno  per  cento  dell'importo
finanziato; 
  d) contratto interamente a corpo. 
  III.1.4) Altre condizioni particolari cui e' soggetto l'appalto: 
  a)  la  Stazione  appaltante  costituisce  diritto  di   superficie
sull'area, a favore del finanziatore, al prezzo  forfetario  di  euro
1,00, per anni 25; 
  b) contratto di finanziamento a tasso Euribor 6  mesi  piu'  spread
offerto; 
  c) possibilita' di esercitare  l'opzione  di  conversione  a  tasso
EurIrs senza spese  come  da  Capitolato  d'oneri,  fermo  lo  spread
contrattuale; 
  d) oneri di prelocazione capitalizzati al tasso come  alla  lettera
b); 
  e) facolta' di riscatto anticipato senza spese o penali; 
  f) canone onnicomprensivo escluse imposte. 
  III.2.1) Appalto riservato ex art. 160-bis, d.lgs. n. 163 del 2006,
a: 
  a) finanziatori autorizzati ex  d.lgs.  n.  385  del  1993  che  si
avvalgono di  costruttori  qualificati  art.  160-bis,  comma  4-bis,
d.lgs. n. 163 del 2006; 
  b)  contraenti  generali   che   si   avvalgono   di   finanziatori
autorizzati; 
  c)raggruppamenti temporanei tra soggetti ex lettere a)  e  b),  con
responsabilita' art. 160-bis, comma 3, d.lgs. n. 163 del 2006. 
  1) idoneita' professionale: a) iscrizione alla C.C.I.A.A.; 
  b) finanziatore: autorizzazione ai sensi  del  d.lgs.  n.  385  del
1993; 
  2) assenza cause esclusione art. 38, comma 1, del d.lgs. n. 163 del
2006; 
  3) assenza cause esclusione art. 38, comma 1, lettera c), d.lgs. n.
163 del 2006 per soggetti cessati nell'anno antecedente il bando; 
  4) assenza di piani individuali di emersione non conclusi; 
  5) assenza di partecipazione plurima. 
  III.2.2)  Capacita'   economico-finanziaria   operatore   economico
finanziatore: 
  a) capitale sociale non inferiore a euro 10.000.000; 
  b) fatturato medio annuo negli ultimi tre esercizi euro 10.000.000; 
  c)  fatturato  medio  annuo  relativo  a   servizi   di   locazione
finanziaria immobiliare negli ultimi tre esercizi: euro 5.000.000. 
  III.2.3) Capacita' tecnica: 
  a) finanziatore: aver finanziato almeno un contratto  di  locazione
finanziaria immobiliare, nel triennio antecedente la data del  bando,
per un importo di almeno 3.000.000 di euro; 
  b) costruttore: attestazione SOA in OG1 class. IV, con  obbligo  di
subappalto  della  categoria  OG11,   se   carenti   della   relativa
qualificazione; OG11 in class. III surrogabile da OS3,  OS28  e  OS30
tutte in class. I; sono fatte salve le  disposizioni  in  materia  di
R.T.I.; 
  c) costruttore: certificazione di qualita' ISO 9001:2008; 
  d) progettista qualificato come da disciplinare di gara. 
  SEZIONE IV: PROCEDURA 
  IV.1.1) Tipo di procedura: aperta 
  IV.2.1)  Criterio  aggiudicazione:  Offerta   economicamente   piu'
vantaggiosa. 
  Criteri e  (pesi):  1.  Qualita'  architettonica  (10);  2.  Pregio
tecnico   (10);   3.   Ecostenibilita'   (20);   4.   Facilita'    di
manutenzione/gestione (05); 5. Organizzazione del cantiere  (10);  6.
Prezzo  (ribasso  su  canone)  (45).  Subcriteri  e   subpesi:   vedi
disciplinare di gara. 
  IV.3.1)  Numero  di  riferimento:  CUP:  B73B11000160007   -   CIG:
259783379A 
  IV.3.3) Termine per le informazioni e accesso ai documenti: 
  mercoledi'03/08/2011, ore 12,00 - Documenti a pagamento: no 
  IV.3.4) Termine per ricevimento offerte:  lunedi'  08/08/2011,  ore
12,00; 
  IV.3.8) Apertura offerte: 09/08/2011; ore: 09,00;  Luogo:  come  al
punto I.1) 
  SEZIONE VI: ALTRE INFORMAZIONI: 
  VI.3) Informazioni complementari: 
  a) appalto indetto con determinazione n. 300 del 31 maggio 2011; 
  b.1) documentazione diversa dalle offerte, nel plico di invio; 
  b.2)  offerta   tecnica   mediante   proposte   tecnico-progettuali
migliorative rispetto al progetto preliminare posto a base  di  gara,
in apposita  busta  interna  al  plico  contrassegnata  dalle  parole
"Offerta tecnica"; 
  b.3)  offerta  economica  in  apposita  busta  interna   al   plico
contrassegnata   dalle   parole    "Offerta    economica"    mediante
dichiarazione di ribasso percentuale sugli importi dei lavori e delle
spese tecniche nonche' dichiarazione  del  valore  percentuale  dello
spread (non  superiore  a  200  basis  points  quale  base  di  gara)
applicato sul tasso base Euribor  a  6  mesi  lettera  (360  giorni);
attribuzione del  punteggio  in  base  al  ribasso  costituito  dalla
differenza tra il canone risultante dai valori a base di  gara  e  il
canone risultante dall'offerta; 
  b.4) aggiudicazione applicando l'allegato B al d.P.R.  n.  554  del
1999; 
  c) aggiudicazione anche in presenza di una sola offerta valida;  il
Comune si riserva di non aggiudicare in caso di offerta incompatibile
con i  canoni  di  economicita'  e  sostenibilita'  applicabili  alla
finanza dell'ente locale; 
  d) obbligo per  il  finanziatore  che  partecipa  singolarmente  di
indicare il costruttore qualificato  di  cui  intende  avvalersi  per
l'esecuzione; 
  e) obbligo per il finanziatore e il costruttore che partecipano  in
raggruppamento temporaneo, di dichiarare l'impegno a costituirsi; 
  f)  obbligo  per  raggruppamenti  temporanei  di   costruttori   di
dichiarare l'impegno a costituirsi e indicare i lavori da affidare  a
ciascuna impresa; 
  g) obbligo di indicazione dei lavori che si intendono subappaltare; 
  h) obbligo per i consorzi, se non eseguono i lavori in proprio,  di
indicare consorziati esecutori e, per questi, dichiarazioni ex  punto
III.2.1); 
  i) dichiarazione ex art. 71, comma 2, d.P.R. n. 554 del 1999; 
  j)  pagamento  di  euro  140,00  a  favore  dell'Autorita'  per  la
vigilanza     sui     contratti     pubblici,      con      modalita'
http://riscossione.avlp.it; 
  k) ammesso avvalimento ai sensi dell'art. 49 del d.lgs. n. 163  del
2006; 
  l) contratto d'appalto  dei  lavori  stipulato  dal  Comune  previa
conferimento di mandato con rappresentanza da parte del finanziatore;
contratto di leasing stipulato dal Comune con il finanziatore; 
  m) indicazione del domicilio eletto per le comunicazioni; 
  n) si applica l'art. 140 del d.lgs. n. 163 del 2006; 
  o) controversie  contrattuali  all'Autorita'  giudiziaria  Foro  di
Bergamo; 
  p)  si  rinvia  al  disciplinare  di  gara,  parte   integrante   e
sostanziale    del    presente     bando,     disponibile     all'URL
http://www.comune.bonatesopra.bg.it; 
  q) prestazioni tecniche in fase esecutiva  a  cura  della  Stazione
appaltante; 
  r) responsabile procedimento: arch. G. Perico,  recapiti  al  punto
I.1). 
  VI.5) Data di spedizione alla G.U.R.I.: 31 maggio 2011. 

   Per la stazione appaltante - il responsabile dell'area tecnica 
                        arch. Giovanni Perico 

 
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